创业的纬度来世今生
现在说一个城市的房价眼光不能紧盯这个城市，都在全国的层面上比较，人口，经济，地理位置，环境，未来发展等……。毕尽现在随着高铁，高速公路，航空的发展，世界越来越小了，资金的流动越来越快。就昆明来说，目前房价在全国省会城市来说是偏地的，近2年补涨了一些，还是因为一线调控随全国三四线城市涨起来的，同时因通高铁后引来部分外省买房看。从以后几年来看，随着高铁约增加，到重庆2小时，成都3小时，打通了高铁向西，向北，向东的通道，到时全边省市到昆明形成5小时以内通勤时间，再加上昆明房价偏低的因素，肯定会有更多的人来买房，昆明房价被不断推高的局面会出现的。最后要说，拿着低工资的本地人么要买房越来越难了，买不起！前面大家讲的3年均价二万么5年可能性大点。
在此刻9436
你好！很高兴为你作答！
未来三年昆明的房价是否会下降？我相信，这是很多生活在昆明的人都关心的话题。昆明经过将近十年的飞速发展，城区范围不断扩展，更是有不计其数的高楼拔地而起。而房价在这十年间也不断飞升，目前来说，昆明总体房价居于二线和三线之间，还有一定的提升空间。但是，随着国家不断出台的相关调控措施，现在已经基本趋于稳定，不会有太大的提升可能，而要说下降，也不会有多大可能。
我们从几个方面来了解吧。
一，地理位置
说到地理位置，昆明贵为云南省府，又是扼守东南亚交通咽喉，地理位置有明显优势，再加上昆明地处亚热带地区，气候宜人，四季如春，这是很大的优势。不过，昆明空气干燥，紫外线强，这就给这个鲜花满城的城市打了很大的折扣。
二，支柱经济
昆明没有什么重工业和强有力的企业，多年来一直靠旅游业和农产品以及烟叶支撑，所以，昆明的主要经济支柱也只有旅游业和烟草，在未来的日子里，如果旅游业能高度发达，昆明经济也的确有腾飞的空间。
三，人文文化
人文文化这方面，其实怎么说呢，个人认为，昆明的文化根源很悠久，但是文化底蕴却没有流传下来。众所周知，老昆明人和新昆明人之间存在很大的分歧和社会矛盾。我全中国基本每一个省份都走过，记得有一次在杭州的时候，有人说过一句话，全国所有省会城市，几乎没有任何一个城市的人会比昆明人更傲，没有一个城市的人比昆明人更目中无人，狂妄自大。或许因为出生地的优势，或许因为一直悍守本地导致目光局限，不过，这个问题如果不得以很好的解决，肯定会影响一座城市的发展。
四，市场需求
昆明对于房地产的需求几近饱和，全国有名的几处鬼城，昆明也在其中。再加上由于昆明经济一直没有太出彩的地方，很多人会把昆明当成一个跳板，而不会把昆明当成一个永久定居城市。
综上所述，再加上国家对于房地产开发的管控和对购房者炒房者的管控，昆明房价没有太大的提升空间，但也不太可能有幅度太大的下降空间。总体来说，昆明房价趋于稳定，不会出现大的动荡。
以上为个人观点，不喜勿喷！
小殪说情感
你好，我是做房地产的，可以回答你的问题。以下只是我个人观点
1.云南作为旅游大省每年的游客都是居高不下的，这个数据上就可以看到
2.云南是个贸易大省，亚洲五小时航空经济圈，这不是来玩笑的吧，再者说，云南链接东南亚各国这个也是少有的吧
再说昆明，作为政治行政中心，常年气温16°冬无严寒夏无酷暑，只是紫外线太强。目前昆明以滇池为中心打造的四个片区，其中北城，也就是我们的老城区，以前是以翠湖为中心向四周扩散出四大片区，五华，盘龙，西山，官渡。现在得老城区的商业医疗教育配套都很齐全，在这里买房子你都可以享受到，但是，老城区以前是以先建设后规划打造的，上下班高峰期道路拥挤，下雨天路面积水严重，而且容积率高，居住舒适度较差。目前昆明背划分为一线城市来发展了，这个百度可查。但是老城区发展已经是饱和状态了，城市都盖到山脚下了，影响到了城市建设，所以政府实施了南延北拓的政策来开发，也就是我们的呈贡新城板块，老城区向南延伸。12年呈贡开始建设，那时候房价低，人流量少，但是政府一直很看好这个板块，所以市政府搬迁，大学城搬迁以及最重要的乏亚高铁。乏亚高铁连接东南亚6各国，这是什么概念，一旦开通这就是国家与国家的贸易交往了，几个国家聚集呈贡进行贸易往来，这是多大的经济带动？对昆明市的发展有多大的帮助？现在一些人觉得现在呈贡人少，但一个新城的发展都需要时间的，虽然比不了北京上海这些大城市，但他们也是需要时间发展的，未来5年，昆明的房价不好说，但呈贡整个片区的房价绝对不会低于2万以下，未来的人流量和经济只会只增不减的
锤锤37
很高兴来回答您这个问题！
目前昆明房价已经是连续37个月都处于上涨的势头！至于未来几年昆明的房价是否还会一直上涨，不仅是居住在昆明人关心的话题，同样有打算来昆明养老，居住的外地人来说都是比较关注的焦点！
昆明作为国家“一带一路”链接世界经济的西南枢纽城市，在丝绸之路经济带中，云南被定位为面向南亚，东南亚的辐射中心，昆明作为云南省会城市是“一带一路”和长江经济带战略的重要支点和枢纽城市！面向南亚，东南亚开放的新高地，辐射中心！
昆明新晋一线城市，这是昆明城市有力的一项竞争力，也是吸引了不少游客来昆明旅游！加上昆明有气候上的优势，昆明最值得称赞的也就是气候，四季如春，这是给昆明竞争宜居城市创造了优越的条件！
还有未来几年以昆明为枢纽的泛亚铁路也很快通车，届时从昆明到东南亚国家就方便了许多，对南亚，东南亚的交流会更加便利，对于吸引外来投资也是一个新的阶段！
作为一个普通人来说，昆明的房价能降下来，自然是一个喜事！但是昆明的发展趋于以上的条件，估计房价下降的几率很小！
土民议事
必须涨！目标是3万一平米，为什么？
1.环比全国省会城市昆明现在的房价是最低的。
2.昆明独特的气候优势，世界的春城。
环境优势，全国少有的空气质量。
地理优势面向东南亚的重要节点。
3.土地招拍价一直都是溢价购地。
4.原材料人工成本一直在上涨。
5.不限购的政策。
6.昆明没有大型支柱产业，除了旅游和烟草行业。财政收入只有靠卖地。
综合上述理由，昆明房价只会上涨。任何调控只能是做到不暴涨，维持稳步上涨。
云南山珍野味
说要涨的基本上都是房地产商的托，或是员工。还有就是手上有多余房子急需出手的主。他们期盼涨合乎他们的利益。说要降价的基本上都是有刚需要求的人。他们也期盼着降价，两种利益关系和阵营关乎的都是自身的利益。
如果明白一个道理，房子是用来住的，没有这样的需求你还会买吗？不能否认，我们昆明的现状；经济着实落后于全国很多省市。除了旅游，烟草，几乎没有别的高，精，尖的产业链。也就是说，昆明没有这方面人才的需求。全国人民真的都希望来昆明养老吗？不要过于自信，我们昆明的气候宜人，仅此一点就可以吸引别人都来居住养老吗？我们的医疗条件，人文环境，交通环境，都合乎要求吗？
没有大量的高收入人群房价再底买不起的还是一样买不起。房价再高可以接受的也毕竟不是“大多数”人可以承受的。
现在社会老龄化严重，上一代八零，九零，包括零零后几乎都是独生子女，老的自然要走，余下的是什么？不说你也明白，房子。算过帐吗？十年后的今天会是什么样子呢？
综上所述，看问题应该是要有理有据，一分为二。涨与降都是根据实际情况发展水平相联系的。不会根据个人意愿所决定。一个月三四千薪水能承受的了多少，大家心里都有本帐。
手机用户7609269793
我来回答你的问题不喜欢勿喷
我在昆明11年
房价大起大落过，就目前来说昆明房价不是特别高，但是目前空置房太多，这说明昆明缺人口，所以未来两三年昆明没人口价格也就平稳，涨幅不大
昆明张松
未来3年昆明房价下降的可能性不大 大涨应该也不会。
目前昆明的房价已经够高了，完全是投资客炒起来的。另外我还听到一个说法不知真假：昆明🈶️小区内部人士透露：房价怎么涨📈？先去中介挂着 🈶️人买了 再涨点 不卖 继续挂 继续抬价 压根不是真心卖 就慢慢炒高本小区房价
加上昆明的确气候好 很多北方过来的人来昆明买房定居，加上房产投资客 昆明房价一直在飞涨🀄️
目前很多地方房价都是2万多了，目前大部分地方已经是有价无市 都在观望 没有接盘侠 再涨📈卖给谁去啊
秀昆明
看了所有的观点，大家都是表达个自的想法而已，有空的话到西山上看一下滇池盆地(昆明坝子)，用眼睛或者望远镜看看还有多少空地，昆明城区的土地稀缺到什么程度，就会明白昆明房价走向了，不要纸上谈兵，胡说八道！
zzz147982316
平稳中有升副
昆明16年前房价是很平稳的
最近两年为什么会报复式增长
18年都已经涨幅排名全国前几位城市
主要是由于旅居风口，还有大环境的决定，一带一路政策；高铁，地铁热带动了房产投资热.省外投资炒房客，还有昆明气候宜居很多健康养老选择昆明等
为什么未来三年昆明房价不会下跌
主要原因是首先昆明要变成西南国际都市，还要不断开发，居然是国际都市那就必须吸引很多外来人口来拉动消费升级
其次昆明除了旅游业其它没有什么大型支柱产业，房地产占比重很大，政府的政策导向
再次是气候宜人，适合养生养老
昆明的基础建设还没有全部完善
很多棚改区
