桓丞888
在任何时代都是现金为王，个人认为，手里面有现金会更加的灵活。
“房子是用来住的不是用来炒的。”
房地产政策在不断的紧缩，逐步挤压房地产经纪泡沫，未来的房地产升值空间几何？其实更多的是政策在引导。
现在各大房地产企业都在逐步的转型，从原来的住宅，商业楼盘、逐步转向其他的方向，甚至一些企业开始抛售名下楼盘，套现。
一线城市的房子已经初步出现颓势，基本上呈下行趋势。二手房处于有价无市的状态，现存新楼盘基本上是停滞不前。普通大众除非是刚性需求或者是改善型住房，很多人投资客都持币观望，等待政策的引导。从现在来看，房地产很难在短期再出现爆点。
如果现在持有地产，如果交易，很难成行，如果是出租，现在也是比较困难的了。
我弟弟在学校附近有一套房子，中档装修，由于人不在本地，想着将房子出租，一直租不出去，一来是六楼，二来价格觉的比较高，三来不想随便出租。一直空置了近半年时间，最后挂在中介才租出去，还是两个刚毕业的小年轻（其实当时不想租，但是空的时间太长了），而且还是降价出租。
未来房屋的变现能力肯定会比较差。
我们可以去自己所在城市转转，看看各种楼盘的入住率就知道，其实现在房子已经到了一个比较饱和的状态了。
我现在居住的城市大概有300万人口，还是一个首付城市，新楼盘遍地都是，除了几家比较大型的房地产企业还有些动静之外，其他的基本上都是处于连活动都不做的状态，就在哪儿等着。二环以外的新建楼盘基本上是没有入住的。
综上所述，房子在现在的形势下，已经不是最好的投资渠道了。
现金为王，虽然现在现金不一定是硬通货，但是现金更为灵活，在未来无论经济如何，现金的流通还是非常有购买力的。
现金的购买力一直都在，无论是什么时候，现金流都是一个企业或者是家庭的命脉。
疫情当前，我们可以看到那些没有存款的人，现在其实挺悲催的，面临各种问题。
如果有1000万的现金，就现在的理财来看，整体的收益还是不错的，如果按照5%的年收益计算，每年的收益应该在50万的收益，这个收益算是比较稳健的，五年之后这笔钱可以达到1200万。
如果选择一些比较激进的理财产品，收益可以达到8%左右，在本金稳定的情况下，这笔钱在五年的时候至少是1400万。
在现在的CPI情况下，这样的收益其实还是蛮高的。
在未来如果想有所投资，我们可以选择的自己熟悉熟悉的或者是比较热门的渠道，获取更高的收益。
保险老炮
看了上述很多大咖的回复，觉得很多人忽略了一个重要点，我认为持有房产比持有1000万现金重要，理由如下：
1，持有现金，按最高年银行存款利息（一般的银行绝对达不到）10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！
2，持有1000万房产，按年租金2点回报10000000×2%×5=100万元！5年的本利和为100万元+一套房子。
3，上述1五年后的收益1272.5万元，五年后的购买力已经大不如现在，货币贬值非常大。上述2房子五年的收益有100万，很多人忽略了这块，总不能1000万存银行，房子五年内空置不用吧。其实应该了解的是：一套1000万的房子五年后是否值1172.5万元（扣除五年的租金100万），而且，1000万现金的利息272.5万元是定期五年后才能支取和使用，而房产每月收取的租金收益是当月可以使用的，这两种钱在不同时期，跨度五年的购买力是完全不一样的。假设把每月租金都采取零存整取，五年后也不止100万了，
综上：只要五年后，1000万的房产只要市值超过1172.5万元，就比持有1000万现金划算。换句话说：你觉得你持有的1000万的房产五年后会涨价17.25%吗？五年，17.25%的涨幅，让我们拭目以待！
米窝列巴创始人
再过五年，你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，哪个更好？笔者认为，再过五年，手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，当然是1000万的现金更好，为什么呢？
首先，1000万的现金每年有5%左右的稳定利息收益。而现在的房地产根本不可能每年再向上涨5%了。
其次，1000万的现金五年后不用变现，没有变现成本，本来就是现金，而1000万的房产，五年后能不能值1000万还很难说，而且变现困难，1000万以上的房产，五年后很难变现，卖不出去。
其三，炒房时代结束了，大量过剩的房地产暴露出来，随着我国房住不炒的基本国策的确立，炒房成了赔钱的投资，过去我国的购房者中85%的都是投资买房或者炒房，现在这85%的购房者消失了，不仅这85%的购房者消失了，这二十年积累的大量投资房地产的这些人和炒房的这些人都加入到卖房的行列，未来几年房产税肯定会出台，这些人会在房产税出台前抛光手中多余的房产，按照我国房地产总量480万亿的存量来计算，这些投资炒房者目前所持有的房产总量超过三分之一，也就是说未来五年会有160万亿左右的炒房者卖出房产，再加上大小地产商和房地产中介手中的房产，未来五年持续抛售房地产将成为趋势，大家想一想，在这样的大趋势下，你现在投资1000万买房，五年后结果会怎么样，也就是说现在投资1000万的房地产，五年后至会赔30%以上，而且五年后卖房还没有人要，肯定是卖不出去的。而你持有1000万的现金，五年后每年有稳稳当当的5%的利息，1000万的现金想用只需要到银行取出来就行了。
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金融学家宏皓教授
如果是1000万的一线房产和1000万的现金，那么我认为一定是房产大概率更好的！我们来算一笔账就会知道了！
1000万的资金在目前的保本定存里最高的是京东金融上亿联银行和蓝海银行的5年期定存，只要你能够存满五年，那么你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而这样一计算的话，5年后你的本金和利息之和就是
5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！
但是1000万的资金未来不做任何投资，只是靠着存款是否可以跑赢通胀呢？？根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。1000万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的840万元的购买力！
那么1000万房产5年后会有什么价值呢？
一线城市二手房价波动范围： 北京市二手房价格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的范围内波动；深圳和上海房价平均水平比较接近，约为48000-60000元/平米；天津和广州的价格水平相对较低，约为20000-30000元/平米。
值得注意的是，2018年以来，五个一线城市的二手房价格波动幅度明显变大，价格不稳定且变动趋势不明显。但是拉长周期5年来看话的，跑赢通胀还是稳妥没问题的，所以1000万的房产大概率在5年后的结局是以平均每年8%的递增跑赢通胀！也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3万元！
结论
相比之下如果是1000万的存款和1000的房产五年之后是房产的1000*(1+8%)^5=1469.3万元＞5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元的！
不过如果5年里如果发生了金融海啸，甚至是经济危机，房地产出现了严重下跌，那么这个时候就大概率是手握1000万的资金会跑赢市面上99%的理财，投资类产品！所以事情无绝对！
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琅琊榜首张大仙
我觉得有1000万现金比较好。
从房价被调控的那一刻开始，就宣告着房子的投资属性被剥离。市面上的投资工具也在违约的边缘不断触碰，现金为王的时代来了。随着全球经济下行，各国央行都在使用降息来救市，市场流动性大大增强，通货膨胀也会随之而来，钱越来越不值钱。
光留一千万现金，购买力只会越来越低；只有房产，也并不能靠房子来保值，而且也不好变现。选择哪种方式的确是一件难以取舍的问题。
题主的命题是限定在五年以后，那就只需推测近五年的情况。
一、我们先说买房
买房获得的收益不外乎两点，一个是房价上涨，一个是租金收入。
第一、房价
在多次大大小小的会议上，“房住不炒”的概念被提出。从近五年的情况来看，调控房价的态度还是比较坚决的。我们是在2017年前后开始大规模房价调控的，所以我们可以通过过去两年的房价走势来推测未来五年的房价走势。
- 2017年9月，郑州房价12968元。
- 2018年9月，郑州房价13483元。
- 2019年9月，郑州房价13599元。
从2017到2019年，房价每年涨幅也比（13599-12968）/12968/2=2.4%。
从这个涨幅的情况来看，2017年入手房子，奔着投资去的人算是赔的。且不说房价涨幅还没超过银行存款，光因为贷款买房付的利息也比涨价涨的多，这还没算上各种税费，费的精力等等。
未来五年房价的走势不会比过去五年好到哪去。
第二、租金
租金收入各个城市都不太一样，甚至某个城市的某个地段也不太一样。为了方便统计，我们仍旧以郑州为例。正好我也有个房子对外出租，租金每月2000元左右，房子价值大概为100万，租售比为500比1。1000万的房子租金一年24万左右，收益率为2.4%左右。
租金会涨吗？从各种选房平台上查询到的数据是，郑州房租已经同比下降6%左右。我个人的感受也是如此，去年租金2200左右，今年只租了2000元。这是由于郑州大量安置小区的落地，以及“去库存”时期买过的房正在大量交房，郑州的租房市场已经变得十分不景气。
总的来说，如果房子没有贷款，不考虑税费的话，房子的价格上涨和租金收益能够让拥有房子的人获得4.8%的收益。
二、再说说现金
1000万现金如果存入银行，单纯说存款利息的话，至少可以达到4.2625%（三年期大额存单）的利率。如果稍微释放一点点风险，购买pr2级的理财，至少可以达到4.5%以上的收益。如果存入银行的智能存款，存入五年期，利率可以达到5.0%以上。存入民营银行，甚至可以达到5.88%（亿联银行）。
从利率收益上，银行存款比房子更加稳定，操作得当，收益高出房子收益也是非常容易的事情。按部就班拿着1000万存款来存入银行只是普通投资者的行为，如果1000万放在对理财投资有着较深理解的投资者手中，可能会有更大的收益。
目前地缘政治，全球降息，避险情绪上升，远期来看，黄金是不错的投资品，收益绝不只是5%那么简单。降息刺激经济，企业盈利增强，股市由熊转牛，选择几只白马股，单纯放一年，光分红就已经能超过银行存款，更别说股价上涨带来的收益。
总结：
房价带来的收益是可以预见的，调控政策的推行是在阻断炒房者的前进道路。政策已经明确说明了房子投资的弊端，非要逆势前行，只会欲哭无泪。
世界上有很多投资方式，但无一不是需要现金来操作的。即使不操作，银行存款已经获得比房子更高收益了，更何况，利用手中的资金在适时的时机出手获得更高更稳定的收益。
如果你觉得我说的有道理，欢迎关注我：银行研究僧。
银行研究僧
1000万房产和1000万现金在未来5年可能会发生很大的变化
1000万房子
现在的房价之痛，让很多年轻人再也背负不动了。六个钱包来买房，而且只是凑首付。越来越多的年轻人，在一线城市感受不到希望，只能退而其次到二三线城市去找机会，现在的二三线城市均价也达到了2~3万元左右。让工资只有三到五千元的二三线城市收入很尴尬。
城市的房价越贵，越代表他们不欢迎外来的年轻人，这样的城市就会缺失发展动力。越来越多的城市出台宽松落户政策，因为他们都认识到了人才是未来发展的财富，更有意思的是人才落户能够带动当地房子的销售。房价全身都是宝，新的商品房每卖出一套，价格的60~70%都是贡献给地方的税费金。
可是，房价却对年轻人不友好。我们的老人多数通过房改房或者以前过去的积蓄，在房价低的时候都有了一套比较适合的房子。中年人，在结婚生子的时候，在家里帮助也购买了房子，有的经过多年的积蓄购买了更多的房子。只有现在的年轻人，家里能够帮助的也仅仅是凑首付而已，他们要透支自己未来多年的收入，才能够负担起现在的房价。
相对来说需要购房年轻人和能够负担起房子的年轻人是越来越少了，只剩下一些对房价不死心的投资者还在左手倒右手，不停的去抬升房价。房价，总有一天会抬不动的。
因为，房地产税肯定会出台的。它的重要意义并不是遏制房价，而是改变。改变人们持有房子的成本、改变地方政府财政收入的方式、改变人们对房价发展的预期。5年，房地产税铁定会落地。
另外，还有棚改货币化政策，可以说现在支撑房价的，除了炒房还有被棚改的人群。我们的破房子、老房子总有一天会拆完的。现在房子最起码的保质期也有50年。钢筋混凝土浇筑的堡垒，100年都不会动摇的。
市场的反应会比政策更早一些，5年之后的房价，绝对不是今天的状态了。所以，今天1000万的房子，在未来能不能值1000万？真的很悬。
1000万现金
1000万现金，能够享受到银行提供的私人银行服务利息还是非常高的，如果按照6%的利息计算，5年后至少会有1300万的本息。
有人说通货膨胀很厉害，房产是保值的。其实这些人不要对传言误导了，我们过去十年的通货膨胀率实际上也就维持在每年2%左右。这样的通货膨胀率，是世界各国通用的目标，包括美联储都是这样。这样才能保证我国的经济健康稳定发展。
我们可以通过价格稳定的粮食肉蛋奶、煤铁石油自然资源看出其中的端倪。真正价格飙升的只是与人工相关的服务而已。
有人谣传的通货膨胀7~8%都是瞎说的，他们简单的将货币增长率作为通货膨胀率，或者货币增长率减GDP增长率作为通货膨胀率。没有从一个长期发展的角度去观察。
在发展稳定的情况下，现金也属于资本的一种。借贷给出的利息能够平衡的保证本金的增值，才能够保障有效的金融市场稳定。保留1000万现金能够保证资产的稳定增值。
所以，目前来看保留1000万的现金，远远要比投资1000万的房产要好得多。
暖心人社
在之前的回答里我说过我负债买房，但是并不觉得辛苦，反而更加有动力，也许是我比某些悲观的人更加乐观一些，但是目前手里的两套房子对我而言，确实让一家人更加有底气，至少目前来看，有房子比有现金更加让人有安全感！
现在来说为什么有房子比有现金更安心
以前，我和老婆每个月工资加在一起差不多8k左右，房屋只有1k，剩余7k都是可以灵活支配的，那些年无房的日子可以说是逍遥快乐的，真心话，那个时候我们也一起算过账，如果不买房，一直租房子的话可能要比买房更划算，我从一个初级房地产从业者的角度还给她分析了很久。
但是2年后的某一天，房东告诉我们说房屋要涨，不多，每月多100块而已，我们没觉得有什么，但是随着房市越来越火，物价越来越高的大市场环境下，房租也是一涨再涨，就这样我们还是没有下手。
最后在结婚前才在“传统美德”的要求下买了房子，买完以后的一年算是真正的体验了有房一族的辛苦，不过，随着区域发展，房价上涨，物价上涨等等因素的影响下，我们慢慢的发展其中的好处，那就是开始觉得安心了。
城市发展所带来的红利，我们开始参与分享了，物价无论是如何变化，我们的消费也越来越有底气了。
有人可能会问，城市发展的红利有什么？这有什么好骄傲的？
起初我也是这么想的，这些红利跟我没关系，但有了房子以后就不一样了，比如最直接的就是房价上涨，资源占有率变低，但是有房子和户口的可以优先享受，还有教育，医疗等等。
后来我们负债又买了一套后，确定了我的想法，确定了有房子比有现金更安心的想法。
这个确定的过程其实非常坎坷，为了买房借了一大笔钱，同时为了借贷人寒心我决定用信用贷，先给他们还一部分，有点拆东墙补西墙的意思，但是压力转移了，反而轻松了许多。
在这个过程里，我发现房子的几个除了住以外的好处：
1，资产保值的属性是其他任何投资品无法比的；
2，压力转化动力更有效；
3，资产沉淀最好途径没有之一；
4，保险功能的延展性强，不求人，及时，还能继续保有资产；
5，扩大红利范围，尤其在子女教育的方面，尤为明显，选择更多；
可能每个人看待买房的态度不同想法也不同，我也曾怼天怼地怼空气的抱怨过房价问题，但是转脸你会发现，还在盼着房价降或者持有拐点论的，要么没有房子，要么就是有至少2套以上的房子，第一种人没有感受过享有房产的好处或者红利，也没有能力购买，再要不就是心态问题；第二种人是为了博眼球求关注，根本不关心你买不买房，享不享受生活，更不会为一个陌生人出谋划策，或者我们把这种人视为控制舆论的口舌。
以上观点不一定对，也不一定符合所有人的口味，我只是按照自己的想法进行了阐述，如果有不同意见，我会非常荣幸，非常欢迎您的留言！
我是爱说大白话的亞東
亞東有房
刚好本人现有可支配的现金一千万，这一个月也正在反复纠结是否买房，哈哈哈。对于哪个好，各位自己权衡，我只列出我遇到的基础事实供参考。
现状：租住在全国三线的某首府城市，著名高端小区，精装很棒，面积178，租金每月一万元，物业费和停车费另掏。房子市场价约270万。非常舒服，毫无压力感。
但是媳妇很渴望有一套自己的房子，我俩关系很好，媳妇父母也希望我们买房。现在正在考虑买比目前更好的房子，仅次于别墅的大平层，四居，市场价四百多万。
提供几个重要数据给大家：
1.去年到现在，这个小区的房价下跌了约10%，厉害不？我住的户型，去年在300万多一点，目前250-270万左右。
我相中的大平层，去年接近500万，目前400万出头。
2.对大平层房源，装修费用一般在百万元左右，但是，五年左右出售时，我看的几套房子里，价格一点也不比毛坯房高，也就是说装修白干了。
3.这个城市买房的人少了，导致出手很难，有的房源价格很低，但是很久也依然卖不掉。
（说到这里，本地人也许知道我说的哪个城市哪个小区了。）
我打算几年后离开这个城市，所以房子买了后也得装修，离开这里时再出售。我觉得这样买房肯定比持有现金差，买房可以满足媳妇的诉求，也可以有健身房满足我自己（其实可以去健身馆），我是不是该抑制自己？
另外，我去年也是在纠结买房但放弃了，现在出手比去年省了数十万，嘿嘿，当然了，现金的理财收入肯定比房租高。而持有房产的人（只针对这个小区的毛坯房），房子不仅没有任何收益，而且价格还下跌了，最糟糕的是在苦苦等待买房人。
生死与共ld
我在魔都三套房，最近在出售一套外环附近95平房，17年魔都房价暴涨期，400万有人要，犹豫很久没舍得卖，现在320卖了几个月也没出手。
由此我毫不犹豫得出结论，拥有现金在一个特定时期，比拥有同价值房产强太多，目前阶段就是，房子现在还在不停下降，尤其上海中内环附近的房价，估计至少三年下跌期，甚至十年下跌期也有可能。
所以现在有现金，千万不要再买房子了。
西门大官人007
选择总是让人纠结，这都1000万了，我们还得费脑筋想，真是……就勉为其难，一起来分析一下吧：
第一种选择，1000万现金。
我理解，题目的假设应该是只能做现金性质的投资，比如银行存款，货币基金，理财产品，国债等等。相当于无风险的投资。假设年收益率是5%，那么5年大约就是280万收益。手中钱变成1280万。
除了资金的直接增加，这五年你还可以因为这个1000万元享受一些好处。比如，办个高权益的信用卡或者理财卡，出门坐车坐飞机有贵宾室，商场买东西可以打折，免费高尔夫等等。
当然，这些好处又不完全是好处，也可能是刺激你扩大消费的引子。想想看，你都贵宾了，好意思到菜场跟人砍价不？好意思不买点高档服装不？再想想，自己一年利息都五十多万，花这点小钱算什么，对不对？
这样一来，五年后我估计你能保住1000万本金就不错了。
第二种选择，1000万房产。
这个问题如果放到五年前，十年前，十五年前……你都会有明确的答案，肯定是房子好。
因为房子会涨价。2004年，我住的小区3000一个平方，经过了三个五年之后，现在是23000一个平方，差不多是每五年翻一倍。横向比较，这个涨幅绝对不算高的。姑且以此为准，五年房价可能上涨两倍，1000万变成2000万。
肯定大家会说，你怎么知道房价还会接着上涨？我也要问，你又怎么知道房价不会接着上涨？这是两可的事情。就算五五开50％的概率吧，房价上涨收益的期望值就是1000＊50%＝500万元。
还因为房子可租可住。比如，学区房可以让孩子上好的学校。简便起见，这一块的收益就用租金来衡量。假设五年中租金年回报率平均为2%，那么五年的出租收益大概是1000＊2%＊5＝100万。
