MR_MJ譚傑明
有价无市怎么不哭？又不是住的[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
肥杨20
房产的金融属性超过了股票，炒房的人自然不在少数，但是，现在三四线城市房价最近非常平稳，观望情绪比较浓，炒房的人有点坐不住了。
有人形容说炒房者哭了，我看确实有可能，原来习惯了贷款炒房的，捂在手里卖不出去，光利息也是不少的，眼看着白花花的银子白送给银行，不哭才怪呢！
现在，很多三四线的房子可以说是有价无市，成交量非常少，尤其是二手房，成交量更是少得可怜。我一个邻居房子挂在网上，从去年年底到现在，几乎无人问津，而相同的房源，相同的价格，在去年可以说不超过一个月就成交。
有一个同学想换房的，新房交了定金，想用卖老房子的钱再加一点换新房，结果，新房子需要交款，只好先贷款，老房子仍然在放着，低价卖不甘心，高价又卖不出去，炒房者也是这种状态吧。
房子本来属于不动产，交割其实非常麻烦，成本也很高，因为这些年升值太快，让很多人恶意炒作，只要贯彻“房子不是用来炒的”这个原则，炒房者不但无利可图，很有可能要赔上过户费、税金、物业费等成本，算起来比炒股的成本高多了。
“涨得多高，就跌的多惨。”住房是商品，不是股票，炒房者现在不哭，早晚也会哭的。
互金直通车
有一个朋友，在三四线城市做中介，都知道做中介的一定会炒房，自己收购一些房源，之后再加价进行出售，这样做的原因也很简单，就是可以多赚很多钱，假如说，一个月以前买的，一个月以后再去卖掉，可能就赚了30%，若是当中介，只有的百分之1到2%中介费，哪个更划算，肯定会炒房。
中介的人，虽然说都不是傻子，但是他们的专业知识度的确，没有那么专业，对很多房地产规律，没有了解的那么深刻，哪些炒房的人，现在都哭了，有那么几种人，收了一套房子，一直搁着，等待着最高的价格，这种人，可能现在也没卖，到最后也也不好出手了，甚至房价出现下行情况，还有一种人就是，买的没有手续的房，拆迁房，这类房子，出手的时候肯定价格低，中介也会购买，就是等涨到一定价格的时候，在出手，但是这种房子，也是最麻烦的一种房子，因为没有房产证，或者房产证暂时没有下来，那么出售的时候，就不容易了，想协议卖掉房子，对于平淡的市场，比登天还难。
相当于砸在自己手里，当然只是暂时的，因为三四线城市的房价，也还会增长，但是持有的时间，会更长一些，可能等五年以上，都不为过，这就是三四线城市炒房者，中介，目前的一种状况，因为三四线城市本身就是住房市场，不具备投机条件。
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乐福居
三四线楼市房价平稳，为何炒房者都炒哭了？原因很简单，炒房只有房价不断上涨，才有人追涨高位买房，就像炒股票一样，当没有人追涨炒房时，房子就卖不出去了，现在的房地产市场是炒房时代彻底结束了，过去购房者中85%都是投资买房的炒房者，现在没有人炒房了，房地产是有价无市，二手房降价也卖不出去，结果是将所有的炒房者全部闷在房地产市场，让所有炒房者承担房地产泡沫的风险，不光炒房者，其实现在大量的地产商也闷在房地产市场，现在全国各地的地产商卖了房子后，地方政府为了防止地产商跑路，地产商卖房款必须有三分之一存在银行作为风险保证金不能转走，也不能取款，万一地产商跑路，这笔钱就用来赔偿后面的损失，笔者在给地产商培训时，所有的地产商都叫苦连天，问笔者国家什么时候才会改变政策，我的观点是国家不会改变政策，目的很明确，万一有房地产风险，所有的风险都让地产商承担。
许多中小地产商现在日子非常不好过，全部都被闷在里面。前不久，河北最大的房地产卓达的老板父子俩一起自首，承认自己有大量的非法集资还不上。现在对于炒房者来说，基本上是所有的炒房者全部都闷杀在里面，想卖房只有大幅降价赔钱卖出，否则根本卖不出去，表面看三四线楼市平稳，实际上房子很难卖，地产商和炒房者现在的日子都很难过，最难受的当然是炒房者。
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金融学家宏皓教授
进入2019年，三、四线城市房价开始逐步企稳，炒房客不仅没利润可赚，甚至还可能会面临不小的亏损，自然是很揪心的！
炒房的成本
我们大致可预估一下，普通的炒房客，购买一套100万房产（期房），2年后（现房）再出售的成本是多少：
1、房产交易成本
购买房产需要缴纳各种税费，契税、交易费、维修基金、登记费、评估费等，一共加起来按房价5%估算，则需要缴纳5万元费用。
2、贷款买房成本
首付30万资金，按每年4%利率算，资金成本就为2.4万元。
贷款的70万元，基准利率上浮10%（5.39%），2年内共还款9.42万元，其中的利息就有7.44万元。
3、全款买房成本
100万元，按年收益4%来算，2年内的资金成本就为8万元。
暂不管其他费用，100万房产的炒房成本大致在13万~14.84万元之间，如果再加上卖房要缴纳的税费（个人所得税、交易费等），整个成本至少为15万元。
也就是说，100万房产，2年后至少要卖出115万元，才能保证炒房客不亏本，相当于房价每年要上涨7.3%才行。而目前国内的三、四线城市，房价每年还能再上涨7%以上么，除了极个别的城市，恐怕难度有点大啊！
三、四线城市，未来房产持续上涨的可能性很低
再者说，对于很多三、四线城市来说，前几年房产大幅度上涨，是源于棚户区改造、货币化安置的因素所推动的。
而现在货币化安置被叫停，三、四线城市房价全面降温，尤其是部分没有产业基础的中小城市，人口大量流出，新房交易量急剧下跌，二手房更是无人问津。未来房价会保持相对稳定，大幅度上涨的可能性极低！
因此，炒房客买了房产，都时候，没人买，又租不出去，岂不是要“烂”在自己手中！只能低价甩卖，甚至被套牢，不哭又能怎么办呢！
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财经者思
如果说三四线房价平稳，炒房者哭，我觉得应该是赚的少而已，我可以给您分析下为什么三四线城市房价暴涨？而又是什么导致平稳的。
房价暴涨
一.棚改计划：
自2016年去库存以来，到2018年期间全国各地的房价都是直接翻了一番，一线二线城市涨，倒是可以理解，而三四线涨的话，就真的是在其短期之内资金流入过大，而导致三四线城市房价上涨。
在2015年-2018年期间，每年的棚改房子就达到600万套以上，而在2014年-2017年，政府在棚改上的总投入量都已经超过4万亿，不知道大家还记不记得在2008年，国家救市也是直接投入4万亿，从这上面看出来，在三线四线房价过快增长，就是因为棚改计划。在2015-2017年，棚改大部分都是直接一刀切，就是直接给其现金，让当地拆迁的自己直接拿着钱去买房子。因为供需关系，直接出现大批的刚需客，直接导致房价大涨。
二.各大名企的入驻
如之前在一线二线房企，在2015年-2018年之间的入驻，因为有其强大的资金和品牌效应，在加上宣传等，导致土地价位上涨，而土地价位的上涨就直接导致了房价的上涨。
三.返乡置业的“刚需客”+投资客
前面说了，一个城市在短期内，房价是直接暴涨，就是因为有其投资客的加入，在2015年-2018年期间，三四线城市房价暴涨，也有一大部分投资客也是在其中有推波助澜的作用，大家还记不记得前段时间“逃离北上广”，那时候也有一大批在一二线城市买不起房子的刚需客，就直接回到家乡买房子。
三四线房价平稳因素，炒房客哭的原因
分析以上刚刚房价暴涨的因素之后，我觉得大家也应该知道为什么会直接平稳，而炒房客哭的主要因素是哪些。
一.棚改计划腰斩
<strong>刚说的因为棚改货币化三四线直接暴涨，而在2019年开始，棚改货币化不在是像之前的一刀切的形势，而中原地产首席分析师张大伟称：整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市的关键因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。而从2019年因为一城一策政策，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市的关键因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。
二.政策
从2019年两会以来“稳预期，稳房价，稳信心”，这个“稳”字政策的出现，就是说明房价不能过快的增长或者暴跌，只会让楼市房价慢慢的走向稳定。而自从2019年以来，1月份央行降准过一次释放资金约1.5万亿元，第二次又在5月15日、6月17日和7月15日分批定向精准2800亿到其中小银行。而2019年1月截止到今天为止国家楼市调控到现在已经超过164次，而调控的目的也是为了稳定楼市市场。
三.人口
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<strong>现在因为一线二线的“抢人大战”，导致大部分的三线四线的人口大量的流出，我们在图上可以看到，在抢人大战前郑州，广州，东莞等都以及直接从人才流入负，直接就是开始暴增。而楼市上也说“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，而在一二线城市人口暴增的情况下，三四线人口往外流，房价在上涨就会非常的难。
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阿朝说房
房子更是这样的，不能抢！一抢立马就贵！开发商及炒房客所有的手段就是希望人们抢买房，我们要做的就是理性，理性，再理性！房子是一个大商品，处理起来很不灵活，不是你想卖掉就能卖掉的，想赚就能赚的。对人的影响也是很大的，稍有不慎就亏损了这辈子。你能随便吗？能草率吗？
北极狼170366575
房贷的利率在百分之五左右，比如你贷款一百万买一套房子，每年光利息就好几万。如果房价一直在上涨，这点利息也不算什么，但如果房价没有一直上涨，那这个数字就有的算了。你买卖一套房子，都得交各种税，手续费之类。所以房价必须上涨的幅度很大，炒房才有意义。
之前有一个朋友在惠州买了房子，买的时候是六十万左右，没有装修也没有住人，过了几年挂八十万想要卖出去。但看的人多买的人少，毕竟惠州那边新房子比较多。他算过，即使八十万能够卖的出去，他也没有多少赚头。因为要除去各种费用，这几年还的房贷。不过后来好像也没有卖掉，毕竟八十万在那里也可以买新房子了。
有很多在一二线城市上班的人到三四五线城市去买房，他们很多时候也是想要赚一笔。有一个同事和她的一个朋友回家玩，一出手就买了几套，不住不装修，放在那里等升值。如果是真正的有钱人，全款买房，那也没有什么。如果是贷款这样做就实在没有必要了。
以广东梅州的一个很有名的楼盘来说，大约是2005年左右开盘，当时均价是3500左右，都是大户型，200平方米左右。现在那里的二手房大约是一百二十多万一套，其实算下来也不是很贵。但是十四年左右的时间一倍涨幅都没有。而且如果一个人能够买的起一百多万的房子，可能他会选择新房，而不是已经住过十几年的房子了。
现在房地产最大的问题在于有价无市，特别是二手房。可以说这几年来，能够买的起房子的人都已经买了。买不起的，你降价一半他也买不起。如果你有房子，特别是在四五线城市，一直在闲置着，想要再坐等升值已经没有多少可能了。能够不亏本，能卖出去就卖吧！不要做击鼓传花的最后一个人。特别是那些贷款炒房的人更是如此。当然如果你很有钱，全款买的房子，放在那里也是可以的。说不定放个二三十年，没有住过人又给征收了呢？
纯斋
大河涂料网
1 今年关于地产的消息有点多，各种政策限制资金流入地产领域，很多金融机构都被罚，然后就是各种政策提高住宅类房子的变现难度，然后就是各种利率上浮 ，最近的首付放利率上浮，不仅压制炒房，也在抑制刚需，避免老百姓把过多的钱绑在地产商，住房不炒的基调完全是明确的了，未来房地产税的推出也将改变各种炒房空置房的问题。
2现在的低利率环境，把流动性导向实体行业，抑制地产行业资金流动才是主流，维稳第一，避免大起大落才能实现经济软着陆。一二线其实房价基本定型了，三四线继续城市化推进，改造商业环境和配套设施。在一二线带动下，房价也已经够高了，再继续大涨，那三四线的生产力水平和消费水平就完全撑不住啊。，这些年炒房团各种沉淀三四线城市炒房，甚至是高杠杆的炒作 ，无非就是短期炒高房价，然后捞一笔走人，这完全是在逆行啊，地方政府都在拉人入户，维稳房价，同时在稳定房价的基础上完善商业和产业配套，炒房客却在使绊子，你说这些人不搞点眼泪出来，哪里会安分。泡沫已经很大，你还在拼命吹。顺势而为比较好，而且本身来说无论短期租金变现还是中长期的增值，三四线房子的风险都比较大，流动性也极差。买 的起的都买了，买不起的暂时也买不起。如果没有考虑自己负债能力和收入预期，盲目炒房，最后就是坑自己，房子能带来正向现金流叫做资产，不能带来正向现金流那就还是负债。
