悟之书香文化
160万在现在来说，可选的新房并不多，先来看一下各区在售新房价格和各区情况：
瑶海和新站你不一定能看上，实际上这2个区也确实很差，环境差，灰尘大，也没有什么像样的学区。
庐阳区，不要把北城和庐阳区放在一起看，庐阳区是名校区，本地的土豪都喜欢呆在庐阳区，如果对学区比较重视的话，可以选这个区
包河区，在售的新盘没几个了，而且价格都在19000往上。
蜀山区，没有特别好的学校，但总体来说还是不错的，在售的楼盘有一些，均价大概在17000左右，实际购买可能在17000~20000之间，可以考虑买个小点的房子。
政务区，价格太高，咱不考虑了吧，二手房倒是可以看看。
滨湖区，价格现在也不低，应该说仅次于政务了，都在说滨湖有发展潜力，但还是要看时间，目前来说除了那几个商业中心以外，其他地方依然较偏。
高新区，跟蜀山区挨着，如果你从事的是高新技术或互联网这一块的工作，还是可以考虑的，但均价也不低，房子也只能买个90平以内的。
综上所述，新房可选的并不多，结合你自己的工作单位来看，我倒是建议你买个蜀山区的二手房，五六年产权的还是可以的，而且税费也不高。
买房百事通
正好我前几天再经开区定了一套二手房，也是准备的四十万但不够，房子实用面积七十平左右，想要四十万买个九十平的说真的除非买个稍微老点的小区或者买偏点的房子
豆麻麻
买房子，关键是看需求。
一、投资。
目前，合肥市的城市框架在迅速拉大，特别是随着地铁多条线路的开通，沿线房价都在迅速飙升。不如3号线的经开区、新站区。
举个例子。2013年，合肥市翡翠路与芙蓉路交口的融创城（当时还是融科城），一期开盘时的房价约6000元/㎡。五六年过去了，目前，融创城的二手房房价已到2万元/㎡左右。
如果从投资的角度看，经开区、新站区、滨湖区甚至肥西县等区域都是不错的选择。
二、学区房。
购房的另一个重要因素就是学区房。如果从这个角度来看，政务区的五十中附近、滨湖的一中等名校都是优质房源的首选之地。
比如政务区，拥有五十中学区，是目前最热门的买房区域。附近，有融科九重锦、融侨天骏、森林海等多个小区，平均房价已经在2.5万元/㎡左右。
其中，重点说说发能太阳海岸。与周边小区相比，这个小区的区位、配套相对差一些，房价也低一点，所以成了很多家长购买学区房的首选。
综上，合肥随着城市经济体量和城市规模的快速扩大，城市人口也在近年来持续增加，因此房产市场肯定是处于上升阶段。无论是老城区还是新城区，买房应该是不会吃亏的。
安徽故事
一、合肥住宅核心区域：老城区和政务区。
仔细观察合肥市区域卫星地图，就知道哪里会是合肥的核心。
其中环城河内的老城区处于老合肥的正中心位置，也是2009年以前合肥市毫无争议的单核心；
而随着城市向西南不平衡地大力开拓，合肥市区现今已经朝西南向扩大了一倍有余，地理中心已经产生了变化，又产生了一个新的中心——政务区。
这两者如今形成了合肥城市发展的双核，都是不到10平方公里，属于百里挑一的区域，寸土寸金，且自住居多，房源数量有限，在未来的区域差异会越来越大的结果下，均价应是全市均价的龙头，处于领涨地位。
而因为稀缺，所以下跌的风险也相对最小，是最值得投资的区域。
1、老城区——合肥土著的家园，老城区具体是指哪里呢？这个问题，不是老合肥的土著只怕都答不上来。是从东门的步行街，到西门的三里庵之间靠近长江路的地段，尤以环城河内的为上佳。
这块区域，其实就是政府没搬之前的“老政务区”，省市政府和机关住宅全在这里，所以基础设施都是那个时代最好的。
老城的核心地位其实并没有没落，只是换了身份而已，以前老城是个雅俗同乐的地方，现在随着各大机关单位工作人员的搬迁，加上陈旧的市容，使得富人大部分已经搬离，但是房价依然不低，新搬进来的也都是有正当职业收入的，不同于流民泛滥的那些区域，加上以前的历史沉淀，所以居住环境还是很好的。
老城区以后的定位是依然还会是普通老百姓的商业中心，这么多年形成的商业习惯是难改的，近几年之所以不振，那是因为一直在修路，先修长江路，再修地铁，长期的施工期导致交通几乎瘫痪，所以才降低了些人气。
可是，人气到底降低了多少么？其他的区域能取代它么？答案是否定的。
即使老城天天在修路，老城的步行街、三里庵以及包河万达，仍然是合肥商业最繁荣最热闹的地方。
所以，老城区是合肥土著曾经的家园，权贵富人虽然搬出去了，但基础都在，老百姓依然能让这里成为乐园，以后依然会是平民的最爱。
2、政务区——富人的钻石政务区的建设始自本世纪初，历经十余年，现今终于成型，期间的历史机遇，不是其他区域能随便复制的。这个历史阶段，正是老城区的富人和权贵搬离老城的阶段，尤其是掌握权力的阶层，在没有明显优越的多的环境选择下，这些人不会轻易搬家，高阶级的人总是要抱团生活在一起，在国内的体制下，这群人住在哪里，哪里就必然是政策高地、首善之区。不说别的，就说政务50中，这里建好后就称为“新区”，而不是用东西南等方向来命名，早就说明了这里是50中的本部，这个中学的投入之大，师资配置之好，连周围的文博园其实都是为它配套建设的，这一点合肥有哪个学校可以做到？别的学校不够用都是再建一所新中学，而只有这所学校是进行二三期扩建，一定要保证离学校最远的湖北天鹅湖畔小区不被划出这学校的学区，这说明了什么？——高收入高学历的家庭的生源，为市政小区配套的全市第一的师资力量，预示着这所学校将来必然是合肥第一的学校，这一点是无疑的，不信的话你可以看以后，合肥的所有新区中学成绩都不咋样，排名都是越来愈差，只有50中新区例外，成绩一年比一年好，从2014年起就超越了东区成为各校区第一？在国内现有的体制下，市政小区在哪里，哪里就是最被优先照顾到的地方，比如地铁，已经规划好的5条地铁线路，政务区享有和老城区同等的设站密度，环河内老城5平方公里4个站，而政务区10平方公里，有7个地铁站，都是覆盖到了区域的所有区域，而滨湖呢？快200平方公里的地盘，只有19个站，地铁密度只是人家的七分之一，
老城区以后还会是合肥最热闹的地方，但是因为富人住的远，而且停车交通也麻烦，以后这部分的人群去的消费区域便会是政务区了，银泰和万象城这种高消费开在政务区是最明智的选择，至于中高档的，天鹅湖万达和新地中心也会有，唯一缺少的是街边摊这种平民消费，所以很多平民阶层也不会喜欢，他们最喜欢的还是路边大排档烧烤摊、菜市场的各种讨价还价，在他们看来，政务区确实是不够热闹的。因此，政务区一直房价最高，身处风口浪尖之处
二、卫星城：滨湖、蜀山西、北城。
1、滨湖——投机客的赌场
合肥各区房价唯一存在下跌可能的就是滨湖，而合肥市今年以来各种房价暴跌的传闻也都起源于滨湖。
它处于全市最偏僻的拐角处，被机场、高铁和工业区完全截断了和市区的联系，本来只应该是服务于周边工厂工人的刚需之地，和蜀山西、北城地位相当，可是因为各种炒作，竟然暴涨到现在的水平，可谓泡沫巨大、风险巨大。区域房价的涨或跌，最基本的指标是供求关系，滨湖的位置决定了，其不可能成为中心，只能和蜀西、北城一样，成为孤立于合肥市区的一个卫星城。
滨湖区位在合肥正南，十分偏僻，工作在合肥中、东、北、西的人群，都不可能去滨湖居住，这就造成了滨湖的居住功能很有限，能吸引到的人口很少，而滨湖的土地供应又是巨大的，房产根本不具备任何的稀缺性，现在之所以会暴买，主要是外地投资客来合肥炒房太多，这些人买滨湖房子并非用来居住，最终还是准备出手赚钱的，他们手上巨量的二手房现在还没交房，没进入市场，一旦进入，泡沫就要破。
现在的滨湖楼市只是短期的供不应求，很多楼盘尤其是几个大盘都还没有交房，一旦交房，这里会迅速多出一大批空置房，到时供大于求，滨湖的房主只能降价竞争，到最后争先恐后地出逃，房价会出现雪崩式地下跌，形成房灾。滨湖地盘太大，位置又偏僻，其实只是和蜀西一样的卫星城罢了，与城市的联系甚至不如北城紧密，这个卫星城如今被过度开发，今年底或明年初，集体交房的时候，滨湖房价会出现雪崩，到时恐怕几年都恢复不过来。当然，这几个月在滨湖房价升到最高点之前还会涨，适合投机客爱赌人士投机赌一把，但是要注意抛售时机，必须在滨湖房价坍塌之前及时出逃，否则就会成为房灾承担者，综上所述，滨湖是个大多数人买房只为了击鼓传花高价出给别人接盘、一个不折不扣的投机客的赌场。
2、蜀山西——高档刚需置业地与滨湖一样，蜀山西与合肥市区的联系被董铺水库、大蜀山、柏树工业区隔断，也是一个独立的卫星城。
不同的是，其全称叫做“蜀山西部产业新城”，整个蜀西是建立在以工业为主的产业基础之上的，其房产优先考虑的是给区内的产业配套。很多老合肥可能会记得，经开区和老高新区（蜀山东部分）最早也都是这么做的，尤其是经开区，还是当时国家住宅产业化政策的试点，而蜀山西就是这种政策的延续，其区内的房产主要提供给区内产业的从业者，也就是蜀山西“刚需”居住的。但把蜀山西称为“高档刚需置业地”中的“高档”一词又是何解呢？在这里给大家再分析一下：首先，蜀山西是从属于国家级合肥高新产业区的，其区内的企业本身就有科技水平要求，对环境的污染程度较低，所以即使是工业区，本身也属于环境较优的工业区，并非高污染集聚地带，当然也不能绝对，在有些边缘地带污染企业还是有的，也难免，但并不对整体构成太大影响；其次，蜀山西从开始设置之初，引进的很多是高标准企业单位，比如38所的博微产业园、科大的先进产业研究院等等诸如此类的高科技企业，其从业者工作较为稳定、收入较高，这使得这里的“刚需”相对别处的“刚需”的购买力强一些；再次，还有合肥市地形的因素，老合肥都知道，西边是合肥的上风上水之地，这里的自然环境是较为优越的，上游的水自然会比下游好些。最后，谈谈蜀山西存在的问题，这也是很明显的，公共交通资源仍然较差，即使是未来的地铁线，也无法覆盖整个区域，仅有数站而没有区内的连接枢纽，所以很难形成商业核心，只能形成一些区内商业中心，学校也有待完善加强，离成熟还很远，有很多路还要走。在未来，蜀山西会成为一个宜居的区内高档刚需居住地，如今的房价相对略有水分，但在大环境下倒也算不上什么，毕竟这里刚需较多，还是有购买需求的，这里的房产较不适合投资，刚需自住则是较佳选择。
3、北城——等进家门的私生子
与合肥现存的所有市辖区不同，北城是属于县域，名义上的爹是长丰，可是实际上，它一开始就是合肥的私生子。它的设立晚于滨湖，但是其源头很早，源于合肥市很早就设置的双凤工业开发区，这个开发区比较低档次，但是里面的企业多属于劳动密集型产业，员工数不少，有相当地购房置业需求。而长丰县一向贫寒无助穷则思变，见此良机迅速见缝插针，在双墩镇设置了北城，开始大肆卖地赚钱。应该说，这地长丰县当时是卖的便宜了，因当时脱离贫困的愿望过于强烈，所以也就给了金源这个奸商一个超级量大从优的折扣价，这直接导致北城区成了合肥的万年价格洼地，之前无论合肥楼市怎样起伏，这里都是泰山崩于前而色不变，守住了一个刚需门槛型楼盘的本色，便宜就是它的特色，低档也是他的形象，很多人看不上。开发了好几年，主要购房者仍为长丰人，似乎要把底价坐穿。
可是，北城真的有那么差么？如果是对合肥有较深程度的了解的话，就知道北城其实和市区的联系是很方便的，北城其实不是严格意义上和城市隔离的卫星城，从北城到环城内老城区中间隔着的只是老北庐阳区，是有人气的住宅区，而且只要有车，通过高架桥去城内十分方便，不堵车的话，20分钟就能开到。当然，北城的优势不止于此，它紧贴着的是北部的大房郢水库，首先生态环境并不算差；其次因为巨无霸企业京东方进入离北城不远的新站区，带来了不少附属的产业链企业，使得这个片区的增加了很多新的就业人口，而年轻人是有住房需求的，北城也跟着沾了点光，房价开始有了转机，一向滞销的这里在今年也开始了涨价，虽然绝对值不多，但是相对于自己的基础低价，涨幅已经不小。可是北城可以一直涨下去么？回答是，这要跟着全市的房价大势来走。
从目前的情况来看，合肥的房子还是供不应求的，皖北城市的经济正在持续恶化，走向衰落，人都在向合肥涌来，合肥即使再增加15%的土地供应都将杯水车薪，房价难降。至于要问为什么来合肥而不去常州、无锡等经济发达房价却低的城市？那么我告诉你，绝大多数人是固定在社会关系网中的，如果亲戚朋友同学等社会关系大多都是在合肥，那么他的第一生活愿景就是也要留在合肥，呆在这里他最幸福，尤其是年轻人，江苏和安徽的大学主要都集中在省会，大学生在这里生活多年，大多产生感情，有留下的愿望，合肥和南京高房价就都有这个因素在推动，所以说教育是第一生产力，此言不虚。似乎有点扯得远了，再回到原来的话题，北城的房子的前景问题，我要说，这主要要看区划的动作，北城之所以一直不上档次，很大程度上是因为其属于长丰而不属于合肥，无法纳入合肥的统一城市建设中去，比如地铁，离市区老远，隔着大蜀山、机场的蜀西和滨湖都能通地铁，而离得更近的北城却未能搭上便车，5号线只规划到了官塘，以北的大片住宅区未有设站，不能不说和隶属关系无关。北城的命运，其实就是取决于区划，如果纳入合肥市，其城市建设能上一个档次，首先5号地铁线就肯定会延长，交通上个档次；其次卖地也就不会这么便宜，区域内的房价也会相应地有个新上涨空间。只是这谈何容易，长丰县的财源在北城，要放手真的很难，因为这个不确定的因素，投资这里的房产令人犹豫，不过对于长期自住的居民，倒是没什么顾虑，首先房价足够低，其次终有一天会划入，只是时间长短而已，毕竟是等进家门的私生子，血缘关系是有的，就等家长的决定了。
备注：合肥传统意义上四大老城区：蜀山、包河、瑶海、庐阳。
五大新区：政务、经开、高新、新站、滨湖
十项全能斜杠青年
这个问题对于从事房产销售的我还是很擅长的，
合肥的房价现在总体价格不算很高，一般稳定在13000-20000这个区间范围内，主城区的房子现在价位多在16000出头，这在全国省会城市来说，算是比较便宜的，不要说北京上海，就是与隔壁南京比较一下，就可以明白合肥住宅房潜在的升值空间。合肥将来的发展方向总体来说，东西并进，重点滨湖，老成区升级。综合发展。政务区那里原先比较偏僻，很少有人问津，但现在的房价随着最近两年配套设施的完善以及市政府的搬迁入驻，现价格2万+，南边，就是建设中的滨湖新区，已有成体系的大型住宅小区，省政府已经搬迁过去。现在普遍价格1.6万+，个别高端楼盘在两万+。滨湖区将来的优势在于环境，毕竟“环湖”是个很诱人的字眼，可是需要耐心等待一段时间，如果资金可以的话建议政务区，现在那里无论是从公交、购物，还是从绿化、健身等配套设施来说，已经成型了，市委市政府都在那里，将来的发展也差不到哪里去，而且距离市中心相比滨湖新区来说要近上很多，
夏邑房产老司机
这个问题问得比较广泛，适合自己的才是最合适。合肥市，目前分为老城区，后来的新城区新城.滨湖新区.经开区.高新区每个城区都有自己的一个特色，合肥目前重点发展西南板块。
总而言之房价也是偏高的，目前合肥的文化中心交通中心最好的位置，应该是政务区均价达到25,000到30,000的地段，最好的学区，最好的交通文化，商业配套都特别齐全。
滨湖高新均价也差不多，达到20,000左右的城区里面均价应该在15,000到20,000不等教育资源还是密集的城区内。
三县新站区、瑶海区、北城总价相对于要便宜，地理位置周边配套稍微差一点。
适合自己的才是最好的，如果您是刚需可以适当的考虑三县，新站和瑶海。如果你是改善可以投资可以适当的看一下高新滨湖的楼盘。当然了如果条件允许的话政务区是个很好的地方。
合肥房产直通车
2018年下半年合肥买房最强攻略来了！刚需、投资看完就赚20万！
一个网友那天在群里聊，去年这个时候看新站的华地紫悦府，精装折扣完才一万二千多，今年5月份一个朋友买了，精装的一万四千多，现在涨价一千多，精装变了毛坯，秒变一万五......
一直在关注，就是没果断下手。这个房价，真是他亲眼看着由最低潮攀升至此的，内心有多悔恨自不必说！我感到心疼，更感到不值，我们身处于这样的社会，任何时候都不能与趋势为敌啊！
据数据统计显示，目前合肥整体供应均价1.5万/㎡左右，以这个为参考均价，在市区只能考虑新站和瑶海。（尽管高新区统计数字为13705元/㎡，但实际上已无1.5万/㎡以下房源可售。）
可是按照当下这个情况，新站、瑶海价格洼地的帽子也怕是要保不住了：
7月17日，新站华地紫悦府备案，均价15847元/㎡，相比上次上涨1049.2元/㎡，精装改成毛坯，突破新站高层均价14999元/㎡天花板；
7月18日，瑶海坝上街环球金融中心备案，毛坯价13800元/㎡，装修价3200元/㎡，销售均价17000元/㎡，突破瑶海高层均价13199元/㎡天花板。
按照惯例，天花板的价格就代表着未来区域大部分楼盘均价，具体可以参照新站区，去年新站高层最高价14799元/㎡，随后纯新盘备案均在1.47万/㎡左右。
▲合肥九区三县最新房价天花板
我讲真，不管是刚需还是改善客户，都要果断一些下手了。没房的刚需自不必说，手里仅有的首付再等下去就只能买得起空港；
有房但是想要置换优质资源房的改善型客户，同样是刻不容缓，因为涨幅最高涨速最快的就是占据城市稀缺资源的房子，尤其是学区房，涨幅大家有目共睹！所以对改善客户来说，除非你真的不差那几十万，否则最好别再犹豫，置换成本也很高的！
时间已经来到2018年下半场，买房人想在合肥买房，还能有哪些选择？接下来各区还有哪些新项目要上市？会卖出什么价格？我根据合肥九区三县实际情况，整理了如下内容，二手房情况较为复杂不在本次讨论范围内。希望可以给大家提供一些有用的信息和判断：
1政务区：新房稀缺且价高
作为合肥城市建面和二线城市最接近的新区，再加上可开发土地资源稀缺，政务区当之无愧站在合肥房价金字塔塔尖。
目前在售的仅有3个项目，分别为：
融创信达政务壹号，在售少量高层和洋房，均价2.7万/㎡；洋房均价3.5万/㎡。
融创合肥壹号院精装高层均价29600元/㎡、洋房均价34887元/㎡，最高单价约4.68万/㎡。以上这两个项目适合合肥纯正改善群体，能买得起哪个就买哪个，对这部分客群来说，是社会地位的象征。
天鹅湖ΜΟΜΛ高层已清盘，即将加推40年产权公寓。后期还有住宅产品，但是具体加推时间未定，到时候价格如果没涨，首付比例估计会有一个提高。
整体来说政务区这两年房价变化不大，它的价值在整个城市认可度比较高，对政务区大家投资的理念就是保值。
2滨湖区：2万+是大势！房地产化大于城市化
滨湖区挺妙的，喜欢的人非常喜欢，不喜欢的人就emmmm...但这依然不妨碍滨湖成为合肥楼市讨论度最高的区域。
整体来说它分为四个板块，启动区、环湖CBD、金融后台基地和省府板块，购房门槛大概如下：
价格高的，一般人买不起；价格低的，一般人买不起也买不到（因为要高首付又要找关系）也就造成了这样一种局面：只欢迎有钱的刚需、改善进场。
目前几个限价盘热度高居不下：
1、招商雍和府：7月12日，滨湖招商雍和府售楼部正式开放，计划8月首开，推出4栋高层。价格方面，若参考周边紫云赋和江山印的备案价可能会在1.6万/㎡朝上。有网友透露，该项目难买程度丝毫不亚于紫云赋和江山印，真正想买的话先准备好全款。
2、宝能城：计划加推10#、11#、12#、13#四栋高层，正在验资！全款客户验资额度为150万及以上、按揭客户验资额度为90万及以上，门槛不低。
▲宝能城二期住宅位置示意图
3、合肥云谷：计划加推1.7万/㎡精装大平层：
毛坯1.35万/㎡的价格可以贷款，但是3500㎡的装修款要全款付清。按照毛坯价正常首付：
最小面积89㎡：
36.045万（毛坯3成首付）+31.15万（装修全款）=67.195万
最大面积156㎡：
63.18万（毛坯3成首付）+54.6万（装修全款）=117.78万
也就是说，假如打算买云谷，手头上至少能拿出来67万块钱才行。
4、时光印象：A18#和A19#最后2栋高层即将加推，共138套房源，户型面积为99㎡、107㎡、123㎡。卖完，即清盘。
时光印象装修高层已经全部备案，备案均价16799元/㎡，此次加推对首付比例的要求还没有明确，但肯定是高首付优先了。
还有一个盘当然不得不提，限价后，滨湖房价天花板为2.5万/㎡，但是7月13日，滨湖某地王盘备案，打破了这一格局。滨湖最高房价一跃到3.5万/㎡，其中毛坯均价30010元/㎡，装修费5000元/㎡。
该项目也将在下半年入市。此外，位于金融后台基地板块的正荣府也加快了入市脚步，下半年将正式入市，等待周边价格较低的项目都接近清盘后终于出山，价格在2万/㎡以上基本板上钉钉。
按照现在的形式来看，滨湖居住地块供应稀缺，更会使得整个区域供给不足，房价只能朝着2万/㎡以上走，没有回调的空间了。
对改善来说，滨湖的房子当然可以买，无论是一线湖景还是文旅地段还是整个滨湖的环境，如果只是抱着改善的心态或者养老的心态去滨湖区置业的话，这个完全是可以的。
但滨湖房地产化大于城市化，很多的一些配套设施并没有达到我们业内人士估计的预期，所以我觉得投资价值未来在很长一段时间内都是处于很稳的状态，如果你期待未来出现暴涨或者大规模涨幅，我个人持观看的态度。
3包河区：龙川路富人区已成型，淝河片区成接下来开发重点！
包河区的龙川路板块经过两年时间的销售打磨，房价已经和政务区齐头并进，富人板块已经成型，能买到的价格基本都在2万/㎡以上了。
融侨观澜最新备案两栋洋房，毛坯备案均价接近2.1万/㎡。建发雍龙府高层毛坯单价也在2.38万/㎡，整体来说是适合改善持有的，毕竟门槛也高，优势也很明显，离政务区很近，一条金寨路之隔。
也有价格低点的，信达天御毛坯均价1.58万/㎡，开发商本身也不急着卖，加推时间遥遥无期，性价比确实高，但是买不到。
此外淝河片区也是楼市焦点，随着金隅大成郡的首开、纯新盘翡翠天际、金辉庐州云著在下半年的统一入市、几宗大的居住地块即将拍卖，这里将被塑造成一个全新的板块，价格普遍在2万+，并且项目几乎全部在做高端，由此可见其未来定位。
但是目前的客户抗性也非常显著了，环境确实和这个2万多的房价不是特别匹配，不过从政府对其后期规划定位上来看，未来这块将被打造成一个集休闲旅游为一体的区域，应该不会差！
4高新区：网红区域，王咀湖、北雁湖价值爆棚！
高新区在买房人心中，尤其是年轻一代的买房人心中，绝对是排在买房首选项目里前三位置的，剩下两个一个政务一个滨湖。作为合肥“创新高地”战略的承载之地，高新区具有良好的规划前景，目前诸多重大的配套逐步区域落位，如中科大产业园、航空产业新城等；区域价格空间较大，投资属性较好。
但目前，刚需买高新已经不再轻易。西子曼城、望江台清盘之后，高新再无1.3万/㎡项目，价格在1.6万/㎡左右的仅有两个，一个是祥源金港湾，一个是保利柏林之春。一个要求小户型全款，大户型首付6成起；一个要求外地户口买的话首付必须5成。
王咀湖这个板块，未来打造成类似于武汉的光谷。从目前来看，这个区域它的投资属性明显是大于居住属性的，它的未来的投资属性被全省认可，所以在这里买房，这一点大家可以放心。
如果想买一套比较好的房子去居住，改善，北雁湖板块是非常不错的选择。目前价格还是处于比较稳定的状态，从2015年、2016年涨的比较凶以后，2017、2018年相对来说价格涨幅不是特别大，价格相对来说都是比较稳定的，改善型的客户想买一套房子改善环境，这里是一个不错的选择。
此外，对刚需来说也不是没有好消息的，近期有网友在12345政务直通车上咨询高新区供应居住用地的情况，合肥官方给出最新答复:
也就是说：
1、近期高新区将有176亩居住用地上市；
2、下半年会根据市场实际需求，放出高新区优质居住地~
今年4月份，2018年合肥优质地块手册曝光，公示了高新区今年计划即将出让的四宗地块，其中已经有一宗地块已经于今年5月份成功出让，还剩下三宗共计387亩待上市，都是大地块~想要在高新置业的朋友们可以期待一下。
5新站区：少荃湖板块是发展核心！投资看长线
一直以来新站都是大家心中的价格洼地，万元盘的帽子在去年年中就彻彻底底脱掉了，取而代之的是烈山路板块1.3万/㎡起步的精装高层。
对首付有限制的刚需买房人来说，新站少荃湖、烈山路板块是可以考虑的对象。在这两个板块买房要注意：1、买靠近地铁口的盘 比如保利罗兰香谷、正荣悦都荟 2、面积尽量要小、要好（以后好出手） 3、如果想买少荃湖板块，优选离湖最近的华润万橡府。
如果兼顾投资属性的话，还是要看长远发展。少荃湖作为新站新中心，定位、起点很高，但你懂得，新区发展会有一个利好逐步兑现的过程，因此你必须要给这里留时间；
烈山路最大的优势，就是未来这里集聚成片的住宅，居住氛围浓厚，但是劣势的话是离地铁比较远，好在板块内有3700亩的学林公园，这里买房优选小户型、地铁口、公园旁。
不过目前区域的房价透支了未来三年左右的上涨空间，短期内将以平稳为主。
6庐阳区：新房普遍卖到2万+，四里河房价会越来越高
庐阳区最受关注的板块不用说，也是四里河板块，几个2万+在售项目撑起合肥高端市场一片天：
万科森林公园（环境、品牌、学区资源很强势）、合景庐月湾（主打小户型，面向年轻首次置业人群）、上坤海棠四季（体量小，开发商品牌不占优势，但旁边是地王项目，价格有一定对比）、海亮唐宁府（整个小区仅有一个156㎡的跃层产品，在产品这一环节上有旁人无法比拟的优势，价格虽高，但精装标准在合肥确实数一数二，适合庐阳纯正改善群体，项目已经首开）。未来，板块内还有一个国贸天成值得期待，有了海亮唐宁府备案单价3万+做铺垫，国贸天成的备案价很清晰了。
不仅如此，庐阳有往四里河北拓张的趋势，纯新盘江山庐州府、碧桂园时代倾城打的一片火热，再加上文一泰禾合肥院子，北四里河妥妥也是个富人区的节奏。
此外，庐阳北的华地森林湖还有几栋洋房待加推，但由于工期原因具体时间未定，洋房1.4万+，性价比显而易见。
同位于庐阳北，旭辉玖著显得较为冷清，单价1.6万+，还是精装，整体来看没什么毛病，但是对买房人来说单价略高，板块认同感和价格不匹配。
文一泊心湾近期去化不错，老实说地理位置不怎么占优势，旁边就是高架，但距离主城近，单价1.6万/㎡，也是销售回暖的原因之一了，地缘性客户占一大半。
7蜀山区：董铺湖南岸是供地重点！以后全是高端住宅
老城区在售仅有金隅南七里项目，因为稀缺所以火热，均价1.97万/㎡，地段、配套都没啥可挑的，非常难买了。
环董铺湖板块是蜀山热点区，之前认知都停留在御璟江山1.5万的价格，不过，董铺湖南岸无论是自然环境还是区域配套来说，都是合肥市中上游的水平，加上未来蜀山区的大数据产业园和政府高科技项目的落位，我相信这个板块是未来合肥市非常具有投资潜力的区域。适合投资客群、自住人群。
在售御璟江山、华润桃源里、禹州平湖秋月等偏改善项目。
近期，该板块再次推出4宗优质地块，被中海和丽丰两大房企拿下，楼面价均已破万，预计未来房价为2万＋~
8经开区：房荒局面有望缓解，但都是2万+高价盘
经开区在大家印象中房荒确实是比较严重的，在售楼盘极少，最容易买到的可能是政务南板块的融创城，前期均价1.6万/㎡左右，人气爆火。不过6期住宅已经备案，毛坯精装分开，加在一起单价在1.8万/㎡+，门槛再次提高。
经开区下半年最大的看点其实是在南艳湖板块的两大纯新盘，启迪科技城·水木园和万科皖投产融中心，据了解两家放风价都在2万＋。
其中，水木园目前正在验资阶段，将在8月迎来首开！
而水木园的验资门槛也可以说比较高，据置业顾问介绍，想要参与开盘选房，需要验资100万，目前已经有近千组客户参与验资！
清华附中合肥学校已获清华大学正式批准，对这个项目来说，优质的教育资源是最大的亮点！有学区投资需求的投资群体可以考虑，同样适用于自住！
9瑶海区：天花板刚刚被打破！最高1.7万+
瑶海龙岗板块纯新盘多且集中，是刚需除了新站之外选择最多的一个区域。由于限价因素，基本高层都在1.3万/㎡左右，建议优先考虑地铁最近的楼盘。
前段时间，瑶海两盘变相突破限价：
瑶海中梁美好时代备案，毛坯均价13198元/㎡，装修均价2500元/㎡，销售均价15698元/㎡。
瑶海坝上街环球金融中心备案，毛坯价13800元/㎡，装修价3200元/㎡，销售均价17000元/㎡。
而区域里还有不少地王没有入市，大家可以期待下未来入市价。不过瑶海属刚需重镇，不建议买入大户型，100㎡左右未来也好出手。
东部新中心虽然提出来的理想非常宏大，它的格局非常高，但是在合肥这样一个二线城市来说，它的发展需要一个很长周期的时间去孕育，因为罗马城也不是一天才能建得起来的。
如果你家在这附近，想在这地方投资一套房子，可不可以，可以！但是一定要秉持一个长线的心态去看待，别看规划的理念有多么的先进，它的发展有多么的好，任何一个新区的建设都需要一个长时间的孵化。
10肥东：限价盘仅剩3个！最高1.67万/㎡
肥东近段时间热度直线上升，主要分布在靠近瑶海区域、肥东经开区、和县城。县城在售有皖新、华盛、文德等项目，价格都在1.25万＋。板块内还有新城吾悦广场以及新城住宅地块，未来将成为该板块品牌、配套最强，热度最高的项目。
限价盘单价在10500元/㎡的项目，仅有力高澜湖前城、弘阳信德东方印、金鹏珑璟台（纯新盘未备案，但放风价一直是10500元/㎡）。金鹏珑璟台是滁州金鹏在合肥第一个独立操盘的项目，开发商在合肥来说不算大牌，但在滁州当地口碑非常好，专做高端，而且据我了解开发商的总公司已经搬到合肥，估计也是要开始深耕合肥了，在合肥第一个独立操盘的项目，将为未来所有项目背书，品质好坏至关重要。
离瑶海一路之隔的中海城项目最近也很热，毛坯高层单价12500元/㎡，相对于肥东限价盘10500元/㎡的均价，高了20%的溢价，性价比并不凸出。但考虑到后期出手，中海城有品牌，物业也不错，小户型流动性较强。此外项目东侧刚刚爆出将建两所学校，也是利好。
整体来看区域最高1.67万/㎡确实较难解套，不过未来肥东值得期待的项目很多，华润也有一块地等待入市，相信未来肥东房价将稳步抬高。
肥东产业能级不高大能产业基础完善，区域发展多年，具有较强的人群导入能力和产业升级能力，可考虑投资，目前客户处于一定透支；适合人群：区域自住人群、低价投资者。
11肥西：新房在售1.47万/㎡起，同样不愁卖！
肥西的这把火，从限购之日起已经烧到现在了。自从去年肥西面临了一整年的房荒局面，今年几个高价纯新盘一上市，买房人真的是饥渴难耐了，不顾一切就是买！
城建琥珀御宾府开盘，均价1.62万/㎡，800人抢168套，1小时卖了3个亿；高速时代御府开盘，均价1.47万/㎡，开盘90分钟，超800人抢光176套房...这是怎么样一种热度！
从肥西县这两年的市场情况来看，积累了大量的客户和潜在的投资者，所以这两次开盘为什么效果这么好，就是它之前有大量的客户积累。另外，肥西也是合肥重点向南发展的一个非常重要的方向，所以它的区域未来是具有一定投资价值的。
由于突出的地理位置优势，繁华大道是肥西最火最贵的板块。新房在售已不多，1.2万/㎡左右的信地华地城基本找不到购买渠道、1.1万-1.3万的新华九龙首府可以说比较难买了，1.68万/㎡的融创玖樟台高层已清盘，叠墅产品均价预计超2万/㎡。
肥西产业基础雄厚，且距离合肥主城区较近，地段优势明显；目前区域价格适中，可考虑投资中等水平的性价比盘；适合人群：区域自住人群、外溢人群、投资者
12长丰：最高1.47万/㎡，房价格局定了！
长丰目前最热门的两个板块：双墩、岗集。庐阳北由于没有及时的土地供应，在售项目如新城北宸紫郡、弘阳时光里几乎去化所剩无几。阿奎利亚后期体量仍很大，但或许也会提高品质与价格。
双墩将是北城接下来很长一段时间的楼市聚焦点，万科、碧桂园、金地、融侨等大牌房企全聚集在这一板块，未来预计这些纯新盘价格都将参照万科苏高新中央公园项目均价1.48万/㎡来备案。
岗集在售两个项目中国铁建悦湖国际与祥源玖悦湾，性价比都比较高，刚需完全可以买，基本单价都在1.2万/㎡左右。
北城具有一定的规划前景，作为合肥二产集中地，未来客户需求较多；适合人群：区域自住人群、外溢人群、投资者。
我家住楼房
四十万首付，如果不考虑月供多少的话，大概可以买总价在130万左右的房子。九十平方左右单价大概在一万四千五左右。正好符合合肥的房价均价。事实上合肥的房价上下相差很大，这个价格能考虑的只有两个方向，城区的房龄偏老的房子，或者偏郊区的新房。城区的老房子不要考虑，基本都是坑，大多数都是比较劣质的资产，但是合肥现在开发的新房实在太多，有坑的也不少。有的地方也有明显价格泡沫。个人建议的方向一个是新站的七里塘。一个是长江东路东。距离有什么不懂，欢迎私信。或者加微信了解。
合肥买房
“仔细观察合肥市区域卫星地图，就知道哪里会是合肥的核心。”，你这句话没错，合肥的新地图你应该没有！以后的合肥市将整个巢湖包在里面，而滨湖是新市区的中心和名片！省委省政府、省立医院、高铁合肥南站是安徽最大的高铁站、滨湖汽车站是安徽最大的汽车站、安徽省图书馆、安徽名人馆、安徽国际会展中心、合肥要素大市场、渡江战役纪念馆、安徽图书新馆、合肥万达广场、安徽建筑艺术博物馆、安徽电视塔、安徽第一高楼……
合肥帅老伙
这个要看自己的经济能力，你如果属于比较富有改善一族。
选择性比较多。一，彰显身份的政务区，别的不说，天鹅湖独一无二，银泰城、天鹅湖万达、华润万象城。。。。商业体量很大，而且足够豪华，教育资源也是很好的，奥体小学等等都在那块。唯一的烦恼，都知道潜山路有多堵。
二、滨湖，蜀山高新，这三个区域都属于高速发现的区域，滨湖潜力最大，而且师资力量已然成形，商业正式快速发展，一号线开通，距离也不再是问题。高新和蜀山次之，因为只有环境占有一定优势，都说西贵，但是见仁见智吧。
庐阳区经开区这些地方开始pass，虽然都是老城区，但是庐阳区太老比较杂乱，经开区环境不好，厂区很多。
如果刚需族选择真不大，要么二手，新房新站或者北城以及肥西都可以考虑，新站炒的很火，但是不如肥西，现在只是合肥产证站个优势，自己三号线的加成，发展太慢。
肥西依靠主干道，背靠政务经开，树荫下好乘凉。
