今年买房，是“捡漏”还是“接盘”？

好凉一个秋1999

买房子，谈不上捡漏，也谈不上接盘，房价走势以稳定为主，高层调控 初衷是稳预期，稳房价，稳地价，而地方更多的是希望保证地产稳中有涨，从保证土地价格稳定，稳定土地收益，一旦房价出现较大的下跌，各种托底政策就会不断调整，像某些地方就约谈地产开发商，禁止降价促销，同时调整限贷政策，以人才政策为名，激发市场需求。

因为疾病影响，实行网格化管理，严禁人员流动和聚集，全国基本上叫停了线下地产销售，严禁楼市开盘，地产开发商有一段时间无法完成销售，积累了较大的待售楼盘，资金链也出现紧张，加上工地都是农民工聚集，也禁止开工建设，延长了工期，资金需求增加，地产商资金需求加大，会有降价促销的压力回笼资金，

因此恒大开启了降价促销的先河，以75折认购房子，并承诺即使不认购房子，也可以全额退款，这给市场带来一种降价的预期，目前已经有一些大的开发商跟进降价促销，更加剧市场调整压力，

但是这都是短期市场的影响，随着银行信贷资金的投放，开发商楼盘销售恢复正常，资金回笼逐渐正常，地产商资金压力可以得到缓解，房价回归理性，原来运行趋势怎样还是怎样，不会改变。

未来地产价格依然决定于地产政策的微调，要警惕部分地方借助疾病影响，变相放开调控政策，进一步催生地产泡沫，从全国来看，地产全面放松基本没有可能，央行重申不会把地产作为短期刺激经济手段，因此地产价格以稳定为主，部分地方会有较大的下行压力。

杜坤维

本来过高的房价，已经让很多普通老百姓非常的憎恨，何况今年因为新型肺炎疫情，最近大家都生活得很不容易，这个时候有人鼓励你去买房，肯定会被吐槽。

但是，大家是否应该冷静想一想，如果你是刚需，疫情过后，还是会需要买一套自己住的房子，那么，现在真的应该算是一个比较好的“捡漏”的机会，就看你胆子大不大了。

第一，我国房地产价格经过去年严格的国家宏观调控，整体价格有下降，而未来房地产的发展大概率会是“横盘”的稳定发展。也就是说，疫情过后，未来房产价格还是会以稳定为主，不会出现大起大落。

现在突发疫情，很多开发商措手不及，开始紧张起来。要知道，在去年国家调控那么严格的情况下，很多开发商仍然是没有给出很大力度优惠政策的。

即便是去年全国成交量较低的二手房市场，除了部分城市，全国二手房整体价格下降的幅度也是非常有限。据贝壳的统计数据，2019年全国二手房成交量是最近5年来最低，但是整体价格下降幅度较小。所以，如果今年在此次疫情中，有开发商给出价格上的实质优惠，你买房了就是“捡漏”。

事实上，就在前几天，知名房企，先是八五折，随后又推出全国600多个项目七五折，这还没完，不仅价格给出实质优惠，还有各种附加优惠条件，例如无条件退房、推荐客户有奖金。3天的时间，成交4万多套。

对于这个事件，起初我是抱着看热闹的心态，推测在这种疫情的特殊环境中，不管开发商活动力度有多大，都是很难有明显业绩效果的。但是，以现在的结果来看，这次营销活动是成功的，究其原因，本质上来说就是买房的需求存在。

市场中不乏时时说不买房，不买房，但又时时希望房价下跌的人，这些人其实是想买房，只不过买不起而已。那么，现在突然出现疫情，部分开发商给出实质的价格优惠，而你又需要买房，这个时候当然要去“捡漏”。

第二，被“炒作”的价格肯定是要控制，但是房企开发项目的成本一年比一年高也是事实，部分购房者希望开发商能在成本越来越高的情况下，房价越来越低，这有点不现实。

1，在国家政策层面上，国家提出的是房地产稳定发展的主基调。在去年两会上，就提出对房地产的主基调是稳，“稳地价、稳房价、稳预期”。

“稳”的意思自然就是房价不能过快上涨，也不会出现大跌。

2，开发商自身开发成本不断增加。近年来，工地工人的工资一天比一天高，建设材料也越来越贵，开发商自身的开发成本不断上升，最后的房价没有上涨，利润就已经减少了很多。

3，已经购房的业主，不希望房价跌，甚至阻止开发商跌价。去年，就传出过某项目二期的价格比一期下跌，一期业主到售楼部打砸要求退房的新闻。所以，开发商做出房价大幅下降的决定也是需要胆量的。

4，二手房市场的拥有者不是企业，而是众多已购房者。这些房东肯定不希望自己的房子跌价太多出售，而且这些房东都是个体，一两个人的大降价行为，对整体市场没有任何影响。

第三，超市大促销，很多人都会抢，而且认为是“捡漏”了，很高兴，今年因为疫情的影响，有开发商做出促销活动，你买房了，就是同样的道理。

今年做出了实质优惠的开发商，你可以对比同项目去年的售价，会发现比去年房地产行情很差时的价格还要低。

你是刚需或者有改善目前居住环境的需求，趁今年疫情对行业的影响，应该是赶紧出手。

不要总自以为是的认为，你不买房，房价就会跌了，开发商也不缺你这一个客户。6年前，我买房的时候，就建议我的一个亲戚和我一起买，当时他和我的积蓄都是够首付的，但是他觉得房价太贵，不买，说只要都不买，房价就会跌。

结果，去年他想跟我借钱凑首付买房，虽然位置已经选择到了武汉四环外，但是他最后还是承担不起，只能作罢。

最后，我还是想说明一点，我不是鼓吹，有事没事就买房。我的观点是，建议有购房需求的刚需或者需要改善目前居住条件的购房者，应该趁今年疫情对房价的影响，对比合适价格之后，果断买房。

机会不会时时有，今年开发商面临去年销量不佳、今年开年又遇疫情的艰难局面，这个时候的房价，应该是值得购买的。👉点赞、关注我👈，一起分享房产知识的不同观点。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。

世家

买房可以说是我们当前永远不变的主旋律。2020年的房地产市场的发展暂未可知，从疫情发生之后房地产行业就遭受到了较大的打击。并且居民手中的钱也因为疫情发生而受到了不少的损失，所以在居民手中无钱的情况下，2020年整体的房地产发展，包括房价的走势就成为了众人所关注的对象。很多人不禁要问，今年买房到底是简陋呢？还是接盘？

2010年购房并不会是捡漏，因为捡漏的概念是什么呢？就是以低价买到了好房子，但是当前的房地产发展趋势之下，低价购房似乎不那么容易。虽然开发商手中没有钱打折销售是常态，并且我们现在也看到了恒大当前的优惠政策，确实力度与幅度都非常的大。但这并不意味着我们可以低价买到好房，当前有不少网友爆料恒大在网络软件上七五折的房价与之前在售楼部看到的房价类似，甚至还有更高一些。同时其他开发商也并未跟进恒大的降价措施，所以由此来看低价买到好房子可能性很低，因此不存在捡漏的可能。

2020年买房也并不是接盘。接盘的意思就是高价买到了房子，替别人承担了风险。现在情况之下，开发商和二手房房东高价买房的可能性很小。虽然有些二手房房东心态膨胀了，上调了自己二手房的价格，但是最终也不会有人愿意买账。因为后续开发商的优惠就会到，可以优惠的价格买到新房一定是不会有人接盘的。再加上当前房地产企业的销售压力比较大。买房只可能遇到优惠，并不会遇到高价售房的情况。

所以综合来说2020年买房不是简陋也不是接盘，只是正常的购房。但是从正常购房中我们前期会经历到房价微微下调可以优惠购房的情况。如果认为这种情况是捡漏的话，也可以这样说吧，但是在降价阶段过去之后，房价就会因为供需关系上的变化而进一步的上涨。但是这一部分只要房价上涨也不能算是接盘了。

房产老J

这个主要取决于楼主是否为刚需。如果是刚需迟早都要买。我是18年成都买的，感觉在最高点上车了

划船不用將

如果是第二套房子，力所能及，建议买，房子永远是最好的投资，10年间广东一套海景房从110万涨到1200万，话说13亿人在任何其他投资能做到这个回报率，恐怕是凤毛麟角。

人生就是赌博，大量买房投资的人，赌的就是未来。但是08年美国也发生次贷危机，在中国，可是有可能会跳楼的，所以说赌的风险依然很大，也有可能，中国会完美度过，找到新的经济模式，所以还是看人有没有财运，有的即使在几年前投资房产，也有亏损离场的。

上古大萝卜

我的建议:

1，首先房价市场趋于稳定

2，就算此次疫情会影响是不会像非典和08年时期影响那么大。反而会让更多人购买，因为疫情租房客回不了家，导致更多人会更需要房子

3，根据此次疫情，我多年经验来看，各个大开发商已经着手方案（优惠政策）建议可以这段时间做观望。有大优惠可以入手

4，有深入问题可以私信我。免费一一给你解答！！

房先森推荐好房

捡漏可能性是不大的

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小淮说事

专家也给不了你准确答案，，伪专家告诉你基本抄底，，最起码不会大涨大跌，小范围浮动吧，，最主要还要看你选择的楼盘位置，，兔子不拉屎地方的房子还会降，不建议考虑，，楼市没有利好政策涨不起来！？仅供参考

济南5房产人

时间进入到2020年，房地产市场同样跨越到新的征程，从住房体量上来看，中国已经不缺住房，因为有很多网络媒体都纷纷表示，我国的住房已经足够解决30亿人的住房问题。无论这个数据是否可信，但有一点可以确定，那就是我国户均住房数量已经达到了1.1套，这充分反映房子的数量已经超过老百姓家庭户数。

不过户均这样算法不太公平，且具有迷惑性，因为从表面上看，我国的楼市发展形势一片大好，人们都安居乐业，但是从实际情况调查得出，其实没有买房的人数还有很多，其中买不起房子的人占据了一定比例。如此一来基本可以得出结论，说明在住房持有上很多老百姓是莫名其妙的被平均。既然已经买不起房，被高房价伤透心的年轻人索性就不谈买房了。

老百姓买不起房破罐子破摔的消极心态终究是引起了国家方面的重点关注，这两年楼市状态出现了大幅调整改变，首先是主管部门遏制房价上涨，紧接着央行切断了开发商的高杠杆通道，严厉禁止金融机构违规向房企输送资金，以此来挤压出流入进楼市里的过度资金。这导致2019年开发商迫于经济压力的情况下不得不走上"以价换量"的退路。

目前一线以及部分热点城市的房价均有不同程度的回调，尤其是二手房价格更是频频降价抛售。有专家表示，近期北京二手房价格最高下跌幅度达到30%，虽然这个数据不具有代表性，但是下跌15%-20%具有普遍性。这个时候就有人问了，竟然房价已经调整到位，那么2020年买房是"捡漏"还是"接盘"？关于这一问题的解答，当红经济学家马光远发文给出预测。

马光远2020年三大楼市理论预测：1.2020年楼市调控政策上会放松，因为楼市高温已降，已降没有持续严厉下去的必要性。而且2020年房价已经从过快上涨的风险转化为有下跌的可能性，所以调控目的和方向都会有所变化。再者，国家有住房不炒的主基调为楼市保驾护航，2020年"三稳"的楼市状态依旧要继续坚持。

2.在楼市经历过2018-2019这两年的持续调整以后，一线以及部分热点城市房价调整就绪，现在建议你们关注这些城市的房子。但切记不要相信房价"永涨"论调，因为这个世界上除了年龄以外，就没有永远上涨的东西！

3.三四线城市在2020年会进入真正的调整期。原因有二：一是前两年这些城市的购房需求已经过度释放，房价更是到达阶段性高位，房源供应量依然很足，但是人口外流是这些城市的硬伤，有在这些城市买房投资打算的就更不用想了，除非真的是傻。这一点对于有计划2020年在三四线城市买房的看官们来说，非常具有参考意义。

综上所述，我们再来做一个简单的总结：2020年，买房究竟是"捡漏"还是"接盘"，具体要看城市的等级和热度，一线以及热点城市今年想买房的可以重点关注，毕竟大城市人口基数庞大，市场还是属于供不应求的基本面，虽然房价不能上涨，甚至有所回调，但不会持续下跌！反过来三四线城市就完全不一样的局势，很多地方城市房价早已到顶，涨无可涨，除非你是准三四线城市的刚需人群，否则切勿操之过急！

视频分享L

关于捡漏和接盘需要看待购房城市在哪里，目前中国城市化速度加快，农村人口向城市迁入越来越快，购房如果是一二线城市及人口净流入城市的核心及泛核心地带或者当地政府重点发展地区。这些地方工作机会多，人口流入多，供应永远是跟不上需求的，当供需不平衡，房价势必会上涨，即使目前在调控下房价整体低迷下，当政策放松，必然会强势上扬。如果购房在三四线这种人口净流出的城市，就业机会少，人口增长疲软，购房肯定就是接盘了。

从大周期看，目前楼市在这轮周期的低位，对于刚需客户而言选好区域看好楼盘下手是没问题的，如果作为投资目前看风险还是需要看具体城市，风险不定。

關鍵字: 接盘 捡漏 房产