幸福里APP
感谢推荐回答。
这个问题很有意思，磊妈试着回答一下哈。
这个问题其实可以分两步来理解：疫情之前买房的关注点、疫情之后买房的关注点。
一，我们先来说疫情之前买房的关注点哈。
1.地段为王。
无论是过去、现在还是将来，这绝对是首先要考虑的问题。
有的人说，只有商铺才需要考虑地段。这绝对是错误的观点！
商铺开了给谁买？给人啊！
周围鸟不拉屎，商铺不好卖，人住那里就方便吗？
地段好的话，也好出租。
磊妈的老破小就几乎没有空房期，退租一个月内一般就租出去了。
最快记录是中午退房，下午就租出去。
再从
市场角度分析：同样的价格，为什么在市中心只能买老破小，去郊区能买大套房？因为地段值钱啊！
当然，在这个问题上，建议大家可以拉长时间段去选地段。
比如这个地方现在比较偏僻，但是确定三五年内，这里会有地铁，现在价格还低，那就可以买。
当然，这里是只考虑保值升值的因素，没有考虑工作地点是否离家近的刚需需求。
2.学校。
这个有孩子的都明白。
一个好学区，就代表有高概率碰上高水平老师，孩子成绩好的希望大啊！
好的学区房价格稳中有升，只要价格合适，买了不亏。
而且学区房都很好卖，随时想卖都可以转手，关键时刻不押资金。
所以如果谁问磊妈：同等价格买老破小学区房还是买偏僻郊区的新房，从投资角度看，磊妈是一定选学区房的。
但是这里有一个问题大家要注意：那种学区边缘的房子，要慎重。
万一你买的时候是学区房，没过几年，学区调整，把片区挂到差的学区去了，房子立刻贬值。
这需要提前去调查。
3.房龄。
这里专说的二手房。五年内的新楼盘、十年左右的房子、二十年左右的房子、三十年的房子、四十年……
到底哪种房子买了最合算？
磊妈觉得，要投资兼自住的，建议选十年内的新房。
没别的，新房住着舒服，比去售楼部买清水房便宜，还省下装修费，也没有甲醛问题。
纯投资的，建议在地段好的前提下，买新二手房或者八十年代建的二手房。
中间年代段不建议！中间年代不建议！中间年代不建议！
为什么呢？
八十年代的房子，拆迁可能大，房价也相对便宜很多（几乎是新房的五折到四折）。
九十年代和2005年中间段的房子，价格不太便宜，装修又过时了，楼梯电梯等地方脏了。短时间内拆迁可能也低。
3.户型。
户型很重要，直接关系到房子是否保值增值。
好用的户型，急用钱的时候好卖也买得起价钱，平时也好租。
4.楼层。
磊妈个人最喜欢一楼。原因有两个，一是房价便宜。
二是，现在很多租客喜欢租来做商铺。
因为临街的商铺租金贵，做外卖、做物流、做美容、理疗的都喜欢租民房来做生意。
除此之外，楼梯房不能超过五楼，楼房高了不好租，价格也租不起来。
电梯房就无所谓。
5.价格。
选好片区、地段，很多人买房，在58上看一下低价的，打电话过去都说便宜的没了，只有另一套特别好的，各种推荐巴拉巴拉……
别信，这是套路。
建议多看房，看安选类别的，那里也有一些个人房主在挂。
看个七八套，心里就有谱了。
磊妈觉得，考虑好前面的因素，价格再看好，就可以买房了。
二、再加几条疫情以后的选房关注点。
磊妈个人觉得啊，经过疫情，大家危机意识加强了。
所以，以下几种房，磊妈是不考虑的：
那种大型油库旁边的房子。一旦出事，比不上原子弹，蘑菇云的样式也差不多吧……
地震带上的房子。也许是磊妈杞人忧天，但是汶川地震让磊妈很害怕。
高污染重工业密集地区的房子。空气不好，人活着几十年，没必要为了赚口饭钱，把身体搞坏了。
一句话，咱买房是为了活的更好，不是为了火中取栗。
家庭教育桂林磊妈
经历过这次疫情，如果我再买房，我一定会更加关注房子的周围道路情况，整体业主素质以及物业公司。
这次疫情，我所在城市发生了几件事情对我触动很大！
第一件事情就是因为小区业主抽烟乱丢烟头导致火灾，小区周围的道路进出不方便导致消防车不能及时进入。首先是业主个人素质有问题导致，其次是小区周围的道路很不方便，不通畅！
第二件事就是物业公司的管理水平决定小区感染病例的多少。有些小区的物业做事阴奉阳违，而有些小区的物业公司做的很到位！生命面前，人人平等，作为业主，绝不能因为物业的管理水平而不平等！
说说80后创业的九年
这次的疫情过后，我想去农村买地方盖房，我喜欢人多，喜欢邻居之间相互来往互相帮助，喜欢简单的生活，自己本身不够精明，喜欢和老实本分的人打交道，不想被别人算计了，还不知道.我很喜欢种东西，希望在未来的院子里，可以种绿植和蔬菜，在午后阳光灿烂的日子，惬意的坐在躺椅上看书，在夕阳西下时摘下自己种的食材，做一顿丰盛的晚饭，一家人其乐融融……
年高姐姐
用户9417674629128
买房是人生大事之一，尤其对于中国人来说，中国人的家庭观念比较强，在中国人的观念中，房子除了能满足居住需求外，还是家的象征，能给人带来归属感。我们在购买商品房时，除了要关注房子的地段、户型、配套、价格这些基本的因素之外，还要重点关注以下这几方面的问题。如果以下这几方面出现问题，购房者很可能会落得房财两空境地。
一、商品房建设、销售资质
地产行业在我国属于支柱性产业之一，为了规范地产行业的发展，国家针对地产的开发和销售都制订了完善的法律法规。其中，对重要的就是“五证二书”。
五证，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。二书，指的是《质量保证书》和《使用说明书》。
“五证二书”对地产开发项目的土地使用性质、工程建设规划、商品房销售许可及房屋质量保证都做了明确的规定，并且具有法律效力，是开发商从事地产项目开发的资质凭证。
所以，购房者在购买商品房时，一定要仔细查阅开发的“五证二书”，对于不能提供“五证二书”的地产项目，千万不能买，因为很有可能开发商没有取得合法资质，不仅房屋质量无法保证，土地使用性质也无法保证，并且房屋还可能办理不了合法手续。
二、开发商的实力与口碑
前面我们说了要查阅开发商的“五证二书”，除了关注开发商的合法资质外，还要关注开发商的实力与口碑。毕竟房地产是一个重资产的行业，对于开发商的实力要求是比较高的。
开发商实力强大且口碑好，那么开发出来的地产项目通常都不差，不管是房屋的质量还是后续的物业管理，都是比较有保障的。
而小型开发商，由于实力较弱，抗风险能力低，资金链一旦出现问题，地产项目很有可能会烂尾，楼盘一旦出现烂尾，购房者就只能欲哭无泪了。
三、仔细阅读购房合同
购房者在楼盘营销中心选好户型，谈好价格之后，接下来就进入到交首付、签定《购房合同》的环节。由于购房合同通常都有几十页文字描述，一般人很少有耐心去看，所以，在实际的购房中， 有很大一部分购房者连合同都没仔细看就急忙签定《购房合同》了。这种做法是非常错误的。
因为购房合同是购房者购房的凭证，是具有法律效力的，上面详细注明了房屋的各项标准及设施明细。有些不良开发商往往会在《购房合同》上“动手脚”，前期宣传的各种设施如果在《购房合同》中没有详细注明，那么后期购房者想要维权便没有法律凭证了。所以，在购房时一定要仔细阅读《购房合同》。
少年山河故人
疫情过后，如果买房子的话，我可能会更加理性的分析楼盘的综合条件：
首先：要了解，楼盘附近有没有三甲医院，知名医院最好，距离一定适中，3-5公里一般比较合适。原因，大家秒懂，不再赘述。
其次：楼盘的硬件一定要好，例如，地铁沿线，商业综合体配套齐全，距离高架要有一定的距离，否则会有噪音。另外房型的话，尽量南北通透，户型最好有条件的话，买3房，不要买2房，有的时候差的那一间房，其实就是差的一套房，等你有了孩子，孩子慢慢长大，老人要来帮你带孩子的时候会理解。
第三：能买多层洋房，就尽量不要买类似30多层的高层，楼层太高，空中的空气颗粒对身体还是有一些不好，另外就是，当发生一些火灾等紧急情况的时候，就会发现，多层的房子是相对安全的。
最后：还要关注开发商的资质，最好选择国内知名的国资背景的开发商，在这次疫情结束之后，可能会有一大波实力不强的开发商相继倒下，所以，老百姓买房不易，一定要擦亮眼睛，多搜集楼盘的相关资料。
以上是小编一些浅薄的愚见，希望对您有帮助。
蜜娅旅行
关注户型配比，关注物业费，关注周边配套。
1、户型配比：买大户型多的社区，社区整体经济能力、素质、对社会的理解力较高，且对物业的要求也会较高，当遇到各种社会风险时，这个社区内的综合秩序和整体应对能力最好；
2、物业费：物业服务基础服务能力以及对各种特殊事情的应对能力来自物业体系的综合力，一个好的物业在有突发事件时价值就表现出来了。但是物业费是基础，一分价钱一分货，3块的物业费和1块8的物业费是有本质区别的，但是对于单户业主而言，每个月也就错200元（一条烟钱）；
3、周边配套：医院、超市、学校、饭店、诊所、派出所等基础配套，在交通阻断后一定是近水楼台先得月。
郑州张震
1、买房子抢开盘是一个比较划算的事情，因为开盘的时候是优惠最多的时候，我们要想顺利的买到优惠的房子，要提前准备银行卡，里面放好充足的资金，这样你抢号就会顺利很多，直接可以交钱。
2、我们在买开盘房子的时候，要看清楚赠送什么样的物品，或者有什么用的现金优惠，一定要全部的仔细看清楚，这样可以在最大限度上拿到自己的优惠，千万不要先看楼盘和房型，因为优惠没有的话，就不划算了。
3、我们在选择开盘的楼房的时候，要注意选择顺序，不一定你第一个排号是最佳的，因为在选择排号的时候，最好的户型一般在中间的居多，所以我们排号的时候，不要着急的赶前几个号，这样很不明智。
4、大家在排到号码以后，要注意楼盘的五证是不是齐备，大家要记住起码预售许可证必须要有，另外建设用地许可证也要检查，同时这两个证件必须办理完毕，这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。
买房子要注意哪些细节？如何避免买到问题房？
如何避免买到问题房？
1、在签订房屋买卖合同之前，购房者一定要认真审查出卖房房屋一方的资格和履约能力，购买二手房，这一块要谨慎对待，必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者，是否存在“一房多卖”的现象，房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。
2、在合同文本的内容方面，一定要力求完整，不要怕麻烦。如果是购买期房，就算开发商向你提供的是规范合同文本，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确。
3、购房者在选择房屋时，千万不要因为价格低或者其他诱惑而决定签订购房合同，价格优惠是一方面，重要的还是房屋质量和户型好坏等，这些切实影响居住体验的因素。
以上就是买房子要注意哪些细节？如何避免买到问题房的全部内容，买房子的重大的事情，而且设计到的金额也比较多，所以大家在买房子的时候应该做到不出现差错，就算是一个微小的细节也应该要注意，上文讲到的这些内容大家在买房的时候都要多注意。
吃吃在这里小鹿角
如果是我可能选择顶楼，不看有没升值空间，不在乎繁华于否，纯属个人喜欢。主要是看中几点：1、视野开阔，楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。
2、采光通风好，前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。
3、无噪音干扰，相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
4、空气环境好，一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。 5、私密性较好，个人空间较多。
买了顶楼的房子，一般开发商会赠送给你顶楼的阁楼，还有天台等，外加上一些价格的优惠来说，也就是你拿着比别人少的钱，享受着更大的面积。最重要的是自己可以改造休闲的阳光花园。
呆呆熊117271
主要关注以下几个方面：
1、距离。
是否离单位比较近。这是我优先考虑的，因为距离近，我会省下很多时间。时间就是金钱，我一直不喜欢赶班堵车的感觉，整个生命都耗费在路上。
2、朝向。
我喜欢采光好的房子，所以，朝向是必须考虑的，卧室必须朝阳，一天都亮堂堂的，人也觉得舒服。
3、户型。
方方正正，可利用面积多，性价比高。
4、楼层。
不选顶层和底层，一楼有院子，顶楼有阁楼带电梯的可以考虑。基本上是中偏上的楼层。
5、价位。
自己能买得起的。
6、物业。
小区的物业管理和保安状况也是必须考虑的，优先选择大公司，口碑好的房子。
总而言之，选择自己能力范围内性价比高的房子。
周边的配套环境也很重要，因为我觉得房地产在我们这个小城升值空间不大，所以，没有考虑投资的情况。
希望对你有所帮助。
