锺舒漫shersher

首次置业，首先要明确一点，在自己现有的首付下，首要关注的应该是自己买的起的房，而不是关注自己喜欢的，这个有一个比重关系。

很多人第一次买房，都比较迷茫，不知道自己应该买什么样的房子，也不知道什么样的房子适合自己，我想有几个大的选择，可供参考。

一 首次买房，买房目的主要都是居住，所以在位置选择上，尽可能的选择距离自己上班近的地方。年轻人生活压力大，要为了生活打拼，所以买房时应该考虑的是尽可能的不要在上班途中花费太多的时间，因为房子买到之后，即使是过渡也需要几年时间，如果每天能够节省很多上班时间，那么就可以用于自己的能力的提升以及未来职业的发展。

二 在选择面积大小上，根据当地的房价水平，一般要么是位置偏僻一点的大一点的户型，要么是选择位置好点的小户型。个人建议，一般首次置业都不是自己的终极置业，所以应该尽可能的选择位置好点的地方，一个是节约上班时间，一个是更加的增值保值，并且位置好点的小户型出手也比较便利。

三 尽可能的考虑周全一些，在自己的能力范围之内，尽可能的选择交通、学校、商业配套等成熟一些的地方，不但能够保证未来更快的出手，并且可以保证日常生活更加便利，节省时间精力。

四 选择小区时，尽可能的在能力范围之内，选择品牌开发商，品牌物业，选择证件齐全正规开发商开发的小区，保证日常的居住的品质。

五 对于选择期房还是现房，在朝向选择上，楼层选择上，户型选择上，自己要根据自己所在城市房价，自己的支付能力，所选择小区的房价做出实地的选择。

以上是一些个人的建议，希望对大家有所参考！

老何侃房产

农村人进城买房，首付20万，基本上选择的空间不会很大。一二线城市是不用想了，除了本金不够之外，还没购房资格，就算是想买也买不。部分三四线城市及县城里的房子还是买得到，就看你买房的主要用途是做什么的。

买房首先该考虑的是购房成本，不仅仅是有首付了就可以毫无顾虑的去买房。

成本预算还要包括税费、按揭款、装修费、物业管理费…等一系列的支出费用，这些钱都是需要你在买房入住前需要缴纳的。而且，按揭款需要每个月按时还贷，如果经济来源不固定的，房贷是一个很纠结的问题。

另外，住农村也没太多的杂七杂八费用，买房后就不一样了，柴米油盐酱醋茶，开门入住就要花钱。物业费、停车费、取暖费、燃气费都是按月缴纳的，虽然钱不多，但也是需要成本支出的。

其次，房子本身才是需要考虑的重点。

选房要考虑的重点包括：开发商品牌、楼盘规模、毛坯装修、交通区位、商业配套、教育医疗、物业服务、户型楼层、房屋朝向…等等，这些方面都是需要注意的。

品牌开发商跟楼盘规模决定了你房屋品质。1

毛坯、装修关系着你的成本预算。

交通区位和配套决定了你生活便利性。

教育医疗关系着家里老人小孩的未来。

物业服务决定了小区的安全性和居住体验。

户型楼层跟房屋朝向则关系着你一家人的生活体验。

最后，房子的增值空间。

这是你第一次买房，但不代表会只有这一套房。所以房子能不能增值，转卖时好不好出手，这些因素都是需要考虑的。而房子的增值空间取决于上面所说的房子本身，房子越好，升值空间也就越大。最后，祝题主早日买到自己心仪的房子。

大师侃房

我和老公也来自农村，目前刚在浙江买了房子，可以说一下你要注意的问题。

首付准备好了，夫妻两人带着身份证到人民银行拉两个人的征信，征信也没问题就问题不大了，如果是二手房找个靠谱的中介，如果一手房就找售楼处，其他剩余的手续他们会帮你做好。

要记住几点。

第一:要确保征信没问题，银行贷款能贷下来，在交首付，很多人都是亏在首付交了，贷款贷不下来，中介有时候也很坑爹说是你的征信问题，首付不给什么的，弄得焦头烂额的，所以一定问清能不能贷款下来。

第二点:贷款的时候问清楚银行，如果以后有钱了提前还款需不需要支付违约金，有的银行可以提前还，不需要违约金，有的就必须要违约金，问清楚，省的以后自找麻烦。

第三点:最好选择本金还款，这样对以后提前还款有好处，利息低很多，因为不可能贷款30年你就还30年，努力努力十多年就还了。

这几点是相当重要的，我们的房子从付首付贷款，总共一个月就住进去了，二手房精装修，很满意，一定要买满意的房子里，找个靠谱的中介，哪怕给点中介费，一定要靠谱。

开在四季的一朵锦陌花

首付款有20万，根据你的描述，买房的首付款应该足够，不存在什么大的问题。我个人的观点是，除了首付款以外，你还要考虑以下一些问题：

个人征信和银行流水的问题

征信和银行流水是你购房中最重要的问题，如果你无法贷款，那你就没有办法购房。

据我的了解，很多农村人还不太喜欢用信用卡，他们还是习惯用银行卡，也可能从来没有过和金融机构有借款往来。那这种情况下，你的信用可能还是白户，甚至是纯白户，你们所在地的银行，对于白户是怎么的态度，你要先了解清楚。

如果银行对白户不愿意贷款，那你要考虑怎么解决你征信的问题，如何来申请银行贷款。这个是非常重要的问题，买房不仅是你首付款足够了你就可以买房。

银行流水必须满足银行对贷款人的最低要求，就是收入是月供的至少2倍。你在购房之前，要让置业顾问给你初步的评估一下，你的银行流水是否满足银行的要求。并且你在征信方面如果是白户，银行可能会对你的流水要求更高一点，否则你是无法贷款的。

征信是白户，就是银行对你这个人的信用不太了解，贷款给你存着风险。

月供问题

月供要持续20年到30年，是否能够保持持续的还款。

你首付20万，那贷款多少？月供多少？在购房前，你应该让置业顾问或者中介经纪人给你初略的计算一下，先评估你现在的收入还了月供后，是否能影响你的生活。

有可能要赡养老人，小孩子有可能还在上学，或者其他地方需要用钱，这除去月供后，是否存在压力，或者这些压力如何解决，是短时间还是若干年。

购买面积

在购房面积上应该量力而行，根据自己的预算购买。

如果三口之家，购买三居室也就能满足需要，一般75平米～90平米的标准三房，偶尔有父母来住，也能满足需要；如果是四口之家，也可以买四居室，面积在100平米左右。房价估计在60万元～70万元，首付20万刚好合适。

税费多少

税费到底是多少，对于第一次购房的人来说，还是要初步的计算，做到心中有数。

第一次买房就只交契税1.5%（初步估计），大修基金等，按照房子面积100平米，房款总价60万计算，税费大概不到1.8万，对于第一次购房的人来说，这可能还是比较多的。

装修费用

接房后需要装修，也是一笔不菲的开支，装修预算多少，要提前预算并做好准备。

新房购买后，一般的一年半后就可以装修，这装修到底预算多少，你是否应该咨询一下装修公司，做到心里明白。

现在新房交房后开发商都把墙壁刷白了，你也可以简单的装修就可以入住。我在买第一套房后，就是这么做的，三年后有钱了，再装修也可以。

有些开发商本身是精装修房出售，你也可以考虑购买精装修房，这样就没有装修预算，减少你装修压力。

谁来居住

这似乎是多余的问题。但是你要明白，农村很多人是在外地打工，一年四季很少在家里，房子就有可能空着。

如果你购买的住宅暂时没有人居住，也可以空置，这样你就不会支付一大笔装修费用。如果是父母来住，农村的父母亲可能还要种庄稼，到城里来生活可能还不方便。再说，父母亲使用燃气灶和热水器是否有困难，这个你要搞清楚。从以上一些简单的分析来看，

我觉得到城市买房是非常赞同的，但是，买房要考虑的因素很多，这些都是很重要的问题，你是否都有准备。

个人征信和银行流水是必须先考虑的问题，如果你不能贷款，那你就不要想到买房，这是按揭买房的前提条件，除非说你可以全款购房。

其次要考虑月供的问题，千万不能断供，一旦断供，你以前买房的所有努力，都白费了，包括你的首付款。

税费和装修倒不是特别大的问题。税费也可能不是很多，在农村，亲戚朋友暂时借一下也可以周转；而装修方面也可以暂时不用装修。

在购房前，不要急着交钱，一定要让置业顾问把你是否能够贷款，税费多少，月供多少，物业管理费多少，这些问题搞清楚，再交钱购买。

对于老百姓来说，本来钱就不多，如果在买房的时候，由于不懂或者考虑的问题不周到，那就有可能遭受损失，那辛辛苦苦赚来的钱，就白白的浪费。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

重庆玖哥

笔者也是来自农村，也在城里买了房，可以简单给你分析一下。

首先只有20万的首付，说实话在大城市的话很难买到中意的房子，因为是刚需对房子的面积等都是有需求的，我买的是128平的房子，因为身边很多朋友觉得房子下了想换，建议我一步到位，直接买大一点的房子，如果说预算不够的话，三口或者四口之家的话一般80还是需要的。

不知道你在哪个城市，房价怎么样，如果三成首付的话，20万只能买到总价是66万多的房子，面对现在比较高的房价，可能有点困难，有些三四线城市房价都是大几千了。

如果钱够了就要考虑位置、地段以及户型、楼层等等方面的问题，如果对教育方面有需求的话，可以选择学校周边的房子。

除了首付之外，我们还需要税费等费用。另外还要考虑之后的费用，装修、月供、物业等等，如果贷款40万的话，30年，等额本息，基准利率上浮10%算的话

每个月月供需要两千多，然后需要考虑的就是其他的生活成本了，如果算下来没有问题的话就可以购房了，但是不要因为购房和严重降低生活质量，压力太大反正生活不幸福，买房就是为了幸福生活，所以要慎重考虑哦~

楼盘网

买房是人生一件大事，一定得考虑清楚，下面给你几个小建议！

①经济收入状况，现在的这个社会攀比心太强，看见别人买房自己也想买，从而把首付凑够了，但却没考虑好，后面还要还待，使得买房之后无法承受巨大压力，让自己的生活陷入困境中，从而生活一跌再跌！

②，地段，如果经济状况允许，地段离市区越近越好，越靠近市区人口越密集，生活配套设施相对也更加完善，以后的生活也会更加便捷！

③户型，有的户型浪费面积过多，空间不能合理利用，有的户型存在暗间，采光不好，朝向不好,，通风也不好，住起来肯定也不会舒服！

④物业管理，一个好的物业管理是一个小区品质的衡量标准，好的管理会使得住房的更加能延续生命！反之混乱的的管理，房子的价值也会有所影响！

但是不论决定买怎样的房子都要结合自身能力，因为买房是为了生活更加好，而不是让自己陷入困境！房子无论大小，不论豪华，有爱的地方就是家！

最后祝你心想事成，购买到自己心怡的房子，生活越来越美满！

弄台小妹

如果楼主有在准备买房的打算，那么一定要了解清楚购买房屋的注意事项，现在购买一套房屋所需要的费用不是一笔小数目，不管是谁的钱都是辛辛苦苦才能挣来的，所以在买房之前，购房者一定要多加谨慎。

1、学习购房知识

购房者在选购房屋之前一定要先对房产知识进行了解，因为在房屋交易的过程中会有很多风险，所以为了避免掉入购房陷阱之中，就一定要先学习购房知识，至少在选房子的时候能清楚的认识到自己所选的房子是什么样的。由于购房所涉及到的资金比较多，所以购买房屋的时候购房者如果对房产知识不了解的话，就有可能会上当受骗。

2、评估购房能力

如果购房者知道自己想要买什么样的房子当然是最好的，但是能够购买什么样的房子主要还是需要根据自己的经济实力来进行判断，所以在买房之前购房者可以对自己的购房能力进行评估，看看自己的经济情况。还需要了解清楚自己接下来三到五年内短期工作发展潜力，毕竟买房不是一件简单的事情，如果是贷款购买房屋的话，买房之后每个月都需要有高额的房贷还款，如果工作出现变动的话影响是很大的。

3、选择开发商

购房者在对房屋进行选择的时候，首先需要选择开发商看看自己是选择购买大社区还是小社区的房子，尽量选择一些知名的品牌开发商所修建的房屋这样会比较可靠，如果楼盘的开发商实力比较强大的话，那么在楼盘的选址、房屋质量以及户型上都会更好，而且知名的品牌开发商还可以避免房屋发生烂尾的情况，因为现在小开发商破产落跑的事件时有发生，这对于购房者来说是非常重要的，所以一定要注意对开发商进行选择。

4、一定要实地考察

现在很多开发商的楼盘在出售的时候都会分期销售，很多购房者觉得实地考察没有什么必要，因为看不到房屋的实际情况，但是在买房的过程中，即便是购买期房也是可以通过实地考察来避免一些不必要的风险，所以购房者在进行实地考察的时候，可以观察工地的施工进度以及工地的安全措施做的如何，同时在进行考察的时候，一定要注意观察楼盘周边的配套情况，是否跟开发商说的一样。

5、了解贷款资格

现如今百分之八九十的人在买房的时候都会通过贷款的方式来购买，所以购房者在贷款买房之前一定要了解清楚自己是否符合银行的贷款规定，如果因为自己不符合贷款要求，而在签订了购房合同之后才发现贷款办理不了的话，就会造成违约的情况，为了避免这样的情况发生，所以购房者可以多找几家银行进行咨询，确定自己能够成功办理贷款。

专注房产的小集

1.贷款买房，搞清是公积金贷还是商贷，算好贷款额度，每月还款额，可以根据偿还能力选择还款年限，各个地区各个银行贷款政策不同可以到网上查询。

2.选择房源，看地段挑地段好的，方便以后升值，孩子上学，看开发商好的，这样后期的产权，物业，绿化都有保证。

3.选择户型，如果一家三口，选择两室一厅面积不要超过120平，以后换房出手较快。其次房子最好坐北朝南，南北通透，可根据南北方地理不同选优。

4.买房人生大事，刚需根据以上三点看好出手，如果是等投机升值要慎重再慎重。

小禹151

买房考虑的问题比较多，但是每个人的需求或者要求都不同，所以考虑的问题也有所不同。我说一说我的买房经历吧。我们当时买房子是刚需房。当时我们主要考虑的是位置，价格，户型，小区里的环境和周边的环境，是否是学区房。其实最主要的我们考虑的是学区房，因为当时我们还没有小孩儿。感觉学区房是最为重要的。开始的时候我们最先嗯考虑的是位置，或者是，该上哪里买，我们就对那一片区域的房子进行咨询了解，或者是实地考察。因为当时我们是刚需房，所以我们考虑的也都是现房，期房我们都没有看过。再就是学区房，再就是我们要买的是楼层，我们当时选择的是12楼左右的哦，户型的话我们都是选择看的是三居室的，两居室的有点小，父母孩子都过来住的话，两居室太小啦。其实房子没有十全十美的，总会有点小瑕疵的。当然也不能说没有好的房子，但是好的房子价格也是不便宜的。都是根据自己的实际情况来想的。各为所需吧。量力而为。祝你好运哟。

我是晓晓

买房的学问非常多，一定要买70年的大大产权房(上市的商品房)，查看自己的征信是否有贷款资格。

投资的角度买房，一定要选择地段，选择价值洼地，选择城市正在发展的地段，选楼层不要选最好的楼层，因为楼层越好单价越贵，户型非常关键，一定要选择最好的，在还月供没问题的情况下买大不买小。

如果就是想单纯的自住的情况下，就要选择一个学区比较好的地段，交通便利，出行方便，小区比较成规模，绿化率高，物业好姑且不贵，户型要好，尽量选择开间大，近身短的户型，采光要好。尽量选南北通透的房子，不要东西朝向的，如果怕吵就不要临街的和火车站附近的，高架桥附近的。电梯楼公摊面积大上下楼方便，步梯楼公摊面积小，不方便。

關鍵字: 买房 首付 房产