2020-02-21 06:22:26 佚名

牛立见

大家好，我是勇谈。此次疫情带来的种种不便使得很多都感觉到一种“外来人”的歧视感，哪怕是在一个城市居住、工作了十几年因为没有房产、户籍，还是被当做“外来人”对待。那么此次疫情后你会考虑在常住的城市之外买套房吗？我的答案是不会，不过我会优先考虑在常住城市购买一套房产，而且这种欲望十分强烈。

在常住城市之外买房纯属“钱多烧得慌”，能够在常住城市买房会成为不少人2020年的选择

从建国以来房产、户籍就是地方用来区别和管理人口的手段，此次疫情后随着返工潮的来临，越来越多的“外来人口”受到了房产和户籍的制约。不是本小区的租户禁止入内，进入后也要隔离7-14天；高速不是本地车辆和本地户籍人员原路返回等，这都是前段时间很多返程人员的亲身经历。也许在这个时候已经有不少人开始考虑2020年要不要在常住城市购买一套房产甚至迁户籍过来了。几点观察：

第一、买房的主要目的就是为了解决居住和未来子女教育等其他需求，盲目拿钱投资的时代早已经过去了。其实从2018年我就开始提到这个问题，很多朋友还是抱着试试的态度，在过去的2019年已经有不少城市的房价出现稳定，甚至横盘。尤其是此次疫情后2020年上半年多数地区的房价保持下行的概率很大。很多现实的例子就是告诉我们，买房投资的时代已经过去了，花费几十万上百万一年的收益率只有5%不到，真的没有放到银行理财划算。

第二、此次疫情后很多在常住地没有房产的朋友或许会加快买房进程，起码再遇到类似情况不至于被堵到小区门外不让进小区。说句实话疫情后有不少小区禁止外来人员进入小区的做法让人感到震惊，不过这也暴露了面对生命安全问题大家都是自私的本性。以我身边的例子来看，因为此次疫情很多在家隔离的朋友都受到周边人或多或少的冷对。相信很多在常住城市没有房产的朋友2020年会抓住这波风，尽快置业。

买房任何时候都是一个值得深思熟虑的事情，尤其是在房地产改革的关键期

第一、此次疫情无疑会逼迫房企加快转型，降低负债、降杠杆、加快资金回流成为多数房企不得已的选择。连续2个月左右“零收入”是所有房企从来没有经历过的事情；而高达70%以上的负债率使得多数房企根本没有能够支撑得起超过3个月的现金流。这也是为何恒大等房企率先试水线上购房的根本原因，因为现金流不允许。

第二、相比于企业来说2020年作为普通人也是需要进一步降低杠杆、降低负债率的。之前跟大家分享过一组数据，2017年我国国民的负债率已经达到107%；已经步入2020年的今天，这样的情况更加严峻。这也是为何仅仅1个月没有收入，不少人已经直呼“受不了”的原因，其实就是现代金融的发展导致大家普遍负债消费、透支消费。而贷款买房无疑就是进一步增加负债，大家需要知道的是多数贷款买房你的负债率起码都是在60%以上。

综上，经历过此次疫情后更加坚定了我在常住城市买房的决心，但是绝对不会选择在其他城市购房。买房本身就是属于投资的一部分，“无需求不购房”还是勇谈2020年的忠告。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。