盛世美业
个人浅谈一下疫情后的房价走势
1大城市估计短暂的一个平稳或者降价，但是学区房还是热点，每年7份前都是小学中学信息采集时间截止点，每年都有好多新生入学，对于家长来说教育是一家最大的投资了，为了孩子上学疫情过去学区房肯定会走俏的
2决定房子价值的永远是地段，2019年底可能价格有回落，现在属于卖房市场就是拿出来卖房的人多点，过了这段时间估计会价格平稳，2020年应该是房价很稳定的一年。
3三四线城市房价估计还是维持原状，不会有大的波动，大跌的可能不会太大，虽然现在都停工了，开发商现在没有回笼资金，等过了这一段他们也会有促销手段的。
个人意见！不喜勿喷！
五哥爱看剧
不知道全国各地，这么多城市怎么样，先说下我这边吧，湖南靠近长沙的一个4线小城市，14年恒大和碧桂园还没有大举进入我们市区的时候，是中心房价均价3000多一平，之后恒大和碧桂园大举进入我们市区，楼盘一个接一个，房价从3000到5000然后到7 8000。我们城市人均月收入才2500左右一个月，可想而知房价对于我们普通月薪族来说，是多么大的一个天文数字，讲到这里，可能有很多朋友有疑问，既然我们市区月薪不高，房子怎么建了一批又一批，房价涨了又涨，事实是，恒大和碧桂园大举进入的第二年，我们老市区实行棚改，把老市区的房子拆了很多。很多人拆了房后，手上都有大几十上百万的赔偿款，但是房子被政府拆了，总要想个地方住把，所以手上有现金的那些拆迁户，买碧桂园和恒大的房子不要钱一样，最疯狂的17年，是难求一房，棚改户拆了几万户，房子是一个楼盘一个楼盘的被抢空，从4000到最高峰8000就是这一年，后来18的时候，政府取消棚改，没有那么多有现金的拆迁户了，房价8000对于平均月薪2500一月的人均城市来说，简直说是天价，所以购买力从18年中旬到19年极速下降，从疯狂的8000降价到现在的均价5500一平，2020又有疫情的影响，很多人破产，没收入，购买力更是不如之前。估计还要降，可惜了17年那些高峰期入手的买家，现在房子降价了2000多一平，被坑惨了。
丁叮町
乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作，收割一波客户。这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。
小海日常操作
很多人在预测疫情之后涨还是跌，开发商希望政府强刺激，让楼市回到2009或者2016，把大家从泥潭里拉起来；老百姓希望降一降，最好回到2008房价腰斩，好趁机入手一套。都别想太多，大降价降不起，不是开发商降不起，是全社会降不起，降价工地停工农民工咋办？上下游产业链工人咋办？当然开发商也降不起。大涨价也不现实，调控这么久，当闹着玩呢？最后大概率温和刺激提振信心房价保持在合理区间内，日子继续过下去
江山如此多娇1010
我认为在没有疫情之前就没有上涨的趋势了，因为整体经济情况大家都看到了，钱真的不好赚了。市场对人、机构都要进行洗礼，有能力的自然会赚到钱，混日子靠工资的日子将会越来越少。贷款的人，收入及其不稳定，这个月还能月入8000，下个月可能公司倒闭了，你再找一个月8000的，找不到了，可是房贷车贷一分钱不能少啊，到点就得交上啊。
疫情之后，房地产销售会手一定影响吧，人员聚集是不可能了，怎么搞营销活动，指望线上看房子吗？不太实际吧。
通过疫情大多数人心里都明白了很多，再好的房子再好的车，命都没了，还享受啥啊。为了房子拼死拼活的，一场疫情过后，人去楼空啊，要这个有啥用啊。
买房人的欲望下降的速度会影响房价的，朋友圈有几个买房子的朋友，天天发房产信息，说实话这个时候谁还考虑这事啊。
兰清竹韵
目前受疫情的影响，都动员大家尽量在家，较少外出和娱乐活动。
直接受到影响的就是零售行业，交通运输业，以及娱乐行业，其次是国务院延长假期的政策，最近，受到疫情影响，全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。
对于宅在家里的经纪人，除了担心自己的身体健康，可能还会感到焦虑：到底这场肺炎疫情会对房地产市场造成什么样影响？
参考2003年SARS对国民经济的影响，2003年一季度社会消费品零售总额增速同比下降到了4.1%，交通运输业在当年5月份更是下滑到了2.3%，为前后五年的最低点。受此拖累，工业增加值在2003年的一季度的几个月中，一直呈下滑的趋势。
那么，对于地产行业，非典事件影响如何？
2003年，受到非典影响，房价进一步下跌。但在疫情过后，2004年止跌回升。
不过，如果非典持续时间过长，则会对居民的购房需求产生很大影响。这种影响来自两方面：一是长期GDP增长停滞或下降，会造成家庭收入下降，最终波及购房积蓄的增长；二是如果对收入预期信心不足，则必然对未来资金偿还产生忧虑，从而延迟购房需求。
所以此次疫情对房地产的冲击还是有的：
春节返乡置业是房地产行业仅次于“金九银十”传统销售旺季的重要销售节点。
但今年春节随着疫情的持续紧张，各地的房地产协会都发布了要求各大房企暂停开放售楼部的通知，春节购房活动随之停止。
这对于一些本来就资金紧张的部分房企，无疑是雪上加霜，会加速房地产行业的破产并购，“大鱼吃小鱼”会更加频繁发生，甚至会演变成行业“大鱼吃大鱼”的现象。
众所周知，每年的3-5月是房地产企业拿地的集中窗口期，因为三点原因：一是春节返乡置业，销售额的增长带来大量的现金流；二是度过了年底的工程款和民工工资集中支付节点，年初的大额刚性支付不多；三是年初拿地，下半年就可以开盘，年底的报表就能集中反映。春节销售的预冷，资金回流的不足，直接导致上半年房企拿地意愿会降低，大概率会看到一些城市土拍市场溢价率会有所降低。
房地产施工进度也会受影响
在疫情影响下，很多工人都不能及时回到工地，预计会有一大批项目交付要延期。如果情况不能得到好转的话，可能会出现短期内停止开盘的情况。因为开盘、选房是一个很严重的人群聚集行为，买过房子的都知道，保利大剧院或者售楼处里面黑压压几百个人一坐就是一整天，这个传染风险是非常大的。
咋咋慧
肯定就是降价，大降价！
特客晶
2020年新冠肺炎成了全国瞩目的事情，小面我就这次疫情过后对房价的几点影响。谢谢！
接下来就分析一下现在的房地产情况，自17年全国性限购之后，各大一线城市房价相对之前掉了很多，二三线城市房价基本持平，随着一些地区的政策，同比之前，房价也是有所回暖。
那么这次的疫情会对房价有影响么，答案：肯定是有的，先说一下二手房，第一点买房一定要实地看房，这段时间正是每年房地产的小阳春，大量的存量二手房积压，等疫情结束之后，业主们的出售的心态，相对来说价钱一定是降下来很多，原因就是大量可选择性的房产太多，没有优势，只有在价钱上找平衡。
新房市场产呢，随着时代的发展，社会的进步，各行各业，都开始做线上，新房同样是不甘示弱，也做起来线上。足不出户，线上看房线上签合同，相对二手房来说，新房还是有一定的优势，但是也说了，我们购房还是要去看房，这种实物性的大部分人会选择在线下，相比来说成交量来说会大大减少，疫情过后，各大售楼处，相对的优惠力度，绝对会只增不减。
生活需要适当减压
主要看四个阶段的政策共振度：
1、第一阶段：阵痛维稳期
也就是当前，政府给予的政策基本都是短期缓解房企压力的，目前尚未进入政策实质利好阶段。
2、第二阶段：门槛放松期
门槛放松包括落户政策放松、限购区位放松、限购套数放松等，这个力度的政策支持需要等疫情结束，经济亟需提振的情况下刺激。
3、第三阶段：信贷松绑期
放松首套贷款利率（晴雨表），放松二套贷款利率（大热表），还是那句话，信贷不放开京楼难大涨，但是一旦到了认房认贷解除，那经济是真的差到一定程度了，这一轮放松信贷层面一定会慎之又慎。
4、第四阶段：开闸放水期
这个不用多说了，17年前我们赚的钱都是形势比人强，自那之后我们过的都是一天比一天苦的日子。降准降息、资金流入地产池是疫情后一定会发生的事，从北京最近的土拍可见一斑，但放水力度不会之前那么大也是一定的，机会还有，给有心人。
浩南哥哥带你吃水果
疫情过后房子价格可能上涨，受疫情影响，今年所有工地复工迟缓，房子供应链受到影响，市场上在售房源为缓存房源，在一定程度上来说，已经成为现房或者能快去交房状态，需求量不变的情况下，供应量下降，房子势必再次上涨，另外，受疫情影响，人们对房子(有房有家)的观念有更新的认识，对一些常住无房上班族来说，除了刚需，这次的出不去，回不来，因特殊情况没办法到岗的白领们更是对房子有了新的认识，工作地购房的计划可能会提前执行，个人认为会平稳上涨，谢谢！
