田治彬
建議您換成近郊別墅，隨著城市的發展建設，近郊的配套會越來越完善，未來有較大的升值潛力，歐洲整體在走下坡路，而且這兩個國家管理鬆散，不建議移民
閒著沒事379
因為這次疫情想賣掉家裡市中心一套公寓房，是換郊區一套別墅好還是去希臘西班牙買房好？
這個問題很有代表性，這次疫情很嚴重，居家隔離和管控措施束縛了人的自由，居住在公寓房裡確實憋屈，至於換別墅還是去希臘西班牙買房我有切身體會。
以下是我的觀點：
第一點：如果你沒有移民打算，建議你賣房換買別墅。原因之一是市中心雖然方便，但它跟別墅的舒適型是無法比的，況且別墅住的就是開闊安靜，市中心的便捷性可以用開車等現代交通工具代替，何況有些郊區配套越來越完善呢。原因之二是別墅是稀缺房產，它的增值空間很大，你可以舒適住著等升值。
第二點：如果你打算移民，且西班牙希臘已經有基礎，比如親戚朋友都在那邊，或則你有產業工作在那邊，這個我建議你移民。希臘西班牙移民在目前而言政策算比較容易寬鬆的，抓住機會趕緊過去吧。
第三點：疫情總會過去，你還是要回歸理性，國內有國內的好，到了國外你就知道了，你最好還是瞭解好國外的生活狀態，看你喜不喜歡再決定。
我個人肯定選第一點，也剛置換買了別墅（下面是我別墅外觀）。
希望我的回答對你有幫助。
小宋說房產
2016年我去了一趟希臘，當時希臘地中海氣候和環境都讓我很心動，而且物價不高，治安也還可以，但是有些區域因為難民太多也很亂。如果要去歐洲一個國家生活，我也是很鐘意希臘。
我把我所知道的去希臘買房的流程，這裡面會產生的費用我也會標註上，希望對你有所幫助！
1.辦簽證
2.去希臘看房、選房，
3.在希臘本地找個華人律師事務所，讓他們幫你全權代理購房事宜。
也可以找個國內中介代理，支付一筆不菲的中介費。
5、籤POA（律師委託協議）
---------POA 費用房產價格的1.24%
-------- 公證協議費150歐元
6.交定金，一般是房價的10%
7.律師調查房產，看前房主有沒有抵押，欠稅，債務等問題。
8.律師把定金交給房主，籤預售合同
9.開設希臘銀行賬戶
10.回國準備房產尾款
11.將尾款從境外匯入希臘賬戶
12.籤最終購房合同，同時將尾款轉給房主。現場會有公證員，公證費是房產價格的1.24%
13.辦證過戶：
房產過戶費是房價的3.09%
土地註冊費是房價的1%
14.申請綠卡
律師費 3000歐元/家庭
政府 500歐元/人
醫保 220歐元/人
15.得藍紙（綠卡等待紙）
16.錄指紋（所有申請人都要去）
17.得綠卡：制卡費16歐元
希臘既是歐盟國家，也是26個申根國的國家。 只要拿到希臘的綠卡永居，就可以合法自由出入26個申根國： 德國、法國、荷蘭、比利時、盧森堡、奧地利、丹麥、芬蘭、 冰島、意大利、希臘、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、愛沙尼亞、 拉脫維亞、立陶宛、波蘭、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亞、 馬耳他、塞浦路斯和瑞士。
意馬房子
你好 我是老劉雜談2020。從事地產行業六年了。很高興回答你的問題。
因為這次疫情，你可能更重視自己的居住環境，所以才考慮賣掉市區的公寓置換到郊區的別墅。我認為如果是這樣的話完全可以啊。畢竟別墅比公寓要好很多，主要是滿足你的居住環境需求。
去希臘西班牙投資房產？這個有點不太靠譜吧。因為你對那邊的政策瞭解嗎？對於房產的一些政策，還有中國人在那邊買房的條件等。除非你對這些都分析的很透徹，並且已在那邊生活多年，工作也在那邊可以考慮在那邊投資買房。如果不是我建議你不要去。畢竟先投資房產，中國這麼大。有足夠的城市讓你投資。
我個人想法。希望對你有所幫助。謝謝。
老劉雜談2020
我認為，這次疫情確實是重創了好多人的心。但是，我覺得在自己習慣的地方生活，還是比較好的。因為，無論什麼，自己都相對比較方便。
再說，你的房子地理位置好，在市中心，各種配套設施應該都很齊全。政府重視市容市貌，環境優雅，適合居住。
如果。單單因為這次疫情賣掉。你要考慮的問題很多。比如，自己是否適應新環境，包括那裡的生活方式等等。關鍵是隨著年齡的增長，有個病痛什麼的，地方的醫療條件，必竟還是有限的。到時候，自己就醫不方便，也是很麻煩的。現在，自己沒有什麼不覺得，只有真正面對了，才能體會到。到時，後悔了，想買回來，就不一定有這麼合適的房子了。
另外。一箇中國人，去希臘西班牙做二等公民。國外或多或少有歧視，你是否心裡承受？還有，自己是否適應國外的生活方式等等問題，都是需要考慮進去的。買房和賣房都是家庭的大事情。你需要慎重考慮。不要因為自己一時衝動，給自己後續的生活、造成心裡負擔，影響自己的身心健康，得不償失。
現在。我們的國家發展很快，人民生活富裕。災難人力不可抗拒，誰都不願意。再說，誰也講不清楚、那個地方、那天會發生什麼？即便是現在受疫情困擾，有我們的國家在，有政府部門管控，辦法和措施到位，生活有保障，我們也不用太擔心，做好自我防護，配合好疫情防控工作就是了。
以上是我的觀點和看法。供你參考。祝你平安！生活愉快！🙏🌹🌹
丅JH
我覺得這個主要還是看您的具體需求，從投資的角度來說，郊區別墅的升值空間肯定不如市中心的公寓。
至於希臘和西班牙，我不是特別熟悉，但是由於平時比較關注海外房產，也聽一些朋友說過，建議您注意兩點：
第一，希臘和西班牙都以買房移民為賣點，具體的政策我不太清楚，但是我聽說的是買房只是移民的第一步，買房並不能保證您一定能移民，您可能還需要通過各種考試，而且不光是您自己需要參加考試，跟您一起想要移民的親屬也需要；
第二，西班牙我不太熟悉，但是我有朋友是做希臘房產的，當地賣給中國人的房價比賣給本國人的至少貴一倍，有條件可以去當地的房產網站多比比價，別隻聽中介的。
晨的海市盛樓
如果經濟情況良好的情況下、換一個居住環境肯定是好的、大多數人肯定喜歡大房子比如別墅、市中心公寓要看是什麼地段的公寓、如果非常稀缺最好不要賣、畢竟在中心地段生活工作出行方便。
郊區別墅聽著就很嚮往、但是前提是自己工作時間不是996、不然交通出行時間是在市中心出行時間一倍可能、郊區別墅生活環境好、適合週末和平是度假居住、如果當作是固定居所有些地方交通便利一點、有些就真的是郊區、平時朋友走動也不方便、做什麼都要開車。
永遠jewelCh
你這個想法沒有問題，但在實際操作過程中卻是要有兩個問題需要考慮。其一，在這個疫情期間想賣掉房子來救濟的人不少，問題是是否可以賣掉，或者可以以什麼樣的讓利幅度賣掉；其二，世界各地很多地方的房子都很便宜，那你的錢如何出去或一次性轉出？
我國的貨幣體系是在獨立貨幣政策體系下的匯率相對波動和貨幣區域內流動的政策。尤其是在2014年4月外匯儲備的3.98萬億美元的高值後開始回落，到了2017年1月跌破了3萬億美元大關（2.99萬億美元）。人民銀行就實行了更加嚴格的貨幣流動政策，要想出國旅遊或出國留學那還是一片綠燈，可要想出去買房那就免談。
如今的房地產市場從恆大打出613個樓盤全面75折開始。即便這含有宣傳作用大於實際操作的成分在內，可以這種宣傳帶來的對房價下跌趨勢的推進不可避免。在房地產市場逐步冷卻的過程中，要想把手裡的房子賣掉也是一件十分頭痛的時期，除非可以下大恆心願意低價銷售，可這又何苦呢？
還有選擇美國洛杉磯、舊金山，日本東京、以及加拿大、澳大利亞、新西蘭，或者發展中國家越南、泰國、馬來西亞等地還算明智。
大家都知道，2010年希臘危機以來，緊接著就是歐豬五國債務危機，包括西班牙、愛爾蘭、葡萄牙、意大利和希臘。看來投資人是對歐豬五國情有獨鍾。從最近的英國推出歐盟，歐洲發動機德國也是出現了零增長，整個歐洲陷入了衰退的泥濘裡無法自拔。連投資天才李嘉誠在英國的投資都是危機四伏。更何況歐洲的老齡化和人口下降越加嚴重，去歐豬五國買房是對歐債危機的一份貢獻，不過要想高回報也是很大的不確定性。
總之，資金出逃，不是想逃就能逃。還有外面的世界很精彩，可也是遍地的陷阱在等待。或許躲在家裡也是一種風險規避。
鞅論財經
個人觀點在意外和明天不知道哪個先到來的情況下你的想法可以理解，但是我相信這次疫情總會過去，這個經歷但願是一生中的最後一次，未雨綢繆固然重要，但是還要看自己目前實際的生活吧，這次疫情帶給我們很大的衝擊，也會讓我們反思很多，不過生活還得繼續。
岸下人
這次疫情敲響了警鐘，不要做超出自己能力購房貸款，懂得享受，知足一切，現在想想還是居住環境在郊區好的多，移民到外國大都數是不可能的，賣掉城市房移居到下鄉是大多數人能夠做到的，有條件的，城市一套，鄉下一套，既可以享受城市生活，也可以享受鄉下的寧靜生活。
