田治彬
建议您换成近郊别墅，随着城市的发展建设，近郊的配套会越来越完善，未来有较大的升值潜力，欧洲整体在走下坡路，而且这两个国家管理松散，不建议移民
闲着没事379
因为这次疫情想卖掉家里市中心一套公寓房，是换郊区一套别墅好还是去希腊西班牙买房好？
这个问题很有代表性，这次疫情很严重，居家隔离和管控措施束缚了人的自由，居住在公寓房里确实憋屈，至于换别墅还是去希腊西班牙买房我有切身体会。
以下是我的观点：
第一点：如果你没有移民打算，建议你卖房换买别墅。原因之一是市中心虽然方便，但它跟别墅的舒适型是无法比的，况且别墅住的就是开阔安静，市中心的便捷性可以用开车等现代交通工具代替，何况有些郊区配套越来越完善呢。原因之二是别墅是稀缺房产，它的增值空间很大，你可以舒适住着等升值。
第二点：如果你打算移民，且西班牙希腊已经有基础，比如亲戚朋友都在那边，或则你有产业工作在那边，这个我建议你移民。希腊西班牙移民在目前而言政策算比较容易宽松的，抓住机会赶紧过去吧。
第三点：疫情总会过去，你还是要回归理性，国内有国内的好，到了国外你就知道了，你最好还是了解好国外的生活状态，看你喜不喜欢再决定。
我个人肯定选第一点，也刚置换买了别墅（下面是我别墅外观）。
希望我的回答对你有帮助。
小宋说房产
2016年我去了一趟希腊，当时希腊地中海气候和环境都让我很心动，而且物价不高，治安也还可以，但是有些区域因为难民太多也很乱。如果要去欧洲一个国家生活，我也是很钟意希腊。
我把我所知道的去希腊买房的流程，这里面会产生的费用我也会标注上，希望对你有所帮助！
1.办签证
2.去希腊看房、选房，
3.在希腊本地找个华人律师事务所，让他们帮你全权代理购房事宜。
也可以找个国内中介代理，支付一笔不菲的中介费。
5、签POA（律师委托协议）
---------POA 费用房产价格的1.24%
-------- 公证协议费150欧元
6.交定金，一般是房价的10%
7.律师调查房产，看前房主有没有抵押，欠税，债务等问题。
8.律师把定金交给房主，签预售合同
9.开设希腊银行账户
10.回国准备房产尾款
11.将尾款从境外汇入希腊账户
12.签最终购房合同，同时将尾款转给房主。现场会有公证员，公证费是房产价格的1.24%
13.办证过户：
房产过户费是房价的3.09%
土地注册费是房价的1%
14.申请绿卡
律师费 3000欧元/家庭
政府 500欧元/人
医保 220欧元/人
15.得蓝纸（绿卡等待纸）
16.录指纹（所有申请人都要去）
17.得绿卡：制卡费16欧元
希腊既是欧盟国家，也是26个申根国的国家。 只要拿到希腊的绿卡永居，就可以合法自由出入26个申根国： 德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、丹麦、芬兰、 冰岛、意大利、希腊、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、爱沙尼亚、 拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、 马耳他、塞浦路斯和瑞士。
意马房子
你好 我是老刘杂谈2020。从事地产行业六年了。很高兴回答你的问题。
因为这次疫情，你可能更重视自己的居住环境，所以才考虑卖掉市区的公寓置换到郊区的别墅。我认为如果是这样的话完全可以啊。毕竟别墅比公寓要好很多，主要是满足你的居住环境需求。
去希腊西班牙投资房产？这个有点不太靠谱吧。因为你对那边的政策了解吗？对于房产的一些政策，还有中国人在那边买房的条件等。除非你对这些都分析的很透彻，并且已在那边生活多年，工作也在那边可以考虑在那边投资买房。如果不是我建议你不要去。毕竟先投资房产，中国这么大。有足够的城市让你投资。
我个人想法。希望对你有所帮助。谢谢。
老刘杂谈2020
我认为，这次疫情确实是重创了好多人的心。但是，我觉得在自己习惯的地方生活，还是比较好的。因为，无论什么，自己都相对比较方便。
再说，你的房子地理位置好，在市中心，各种配套设施应该都很齐全。政府重视市容市貌，环境优雅，适合居住。
如果。单单因为这次疫情卖掉。你要考虑的问题很多。比如，自己是否适应新环境，包括那里的生活方式等等。关键是随着年龄的增长，有个病痛什么的，地方的医疗条件，必竟还是有限的。到时候，自己就医不方便，也是很麻烦的。现在，自己没有什么不觉得，只有真正面对了，才能体会到。到时，后悔了，想买回来，就不一定有这么合适的房子了。
另外。一个中国人，去希腊西班牙做二等公民。国外或多或少有歧视，你是否心里承受？还有，自己是否适应国外的生活方式等等问题，都是需要考虑进去的。买房和卖房都是家庭的大事情。你需要慎重考虑。不要因为自己一时冲动，给自己后续的生活、造成心里负担，影响自己的身心健康，得不偿失。
现在。我们的国家发展很快，人民生活富裕。灾难人力不可抗拒，谁都不愿意。再说，谁也讲不清楚、那个地方、那天会发生什么？即便是现在受疫情困扰，有我们的国家在，有政府部门管控，办法和措施到位，生活有保障，我们也不用太担心，做好自我防护，配合好疫情防控工作就是了。
以上是我的观点和看法。供你参考。祝你平安！生活愉快！🙏🌹🌹
丅JH
我觉得这个主要还是看您的具体需求，从投资的角度来说，郊区别墅的升值空间肯定不如市中心的公寓。
至于希腊和西班牙，我不是特别熟悉，但是由于平时比较关注海外房产，也听一些朋友说过，建议您注意两点：
第一，希腊和西班牙都以买房移民为卖点，具体的政策我不太清楚，但是我听说的是买房只是移民的第一步，买房并不能保证您一定能移民，您可能还需要通过各种考试，而且不光是您自己需要参加考试，跟您一起想要移民的亲属也需要；
第二，西班牙我不太熟悉，但是我有朋友是做希腊房产的，当地卖给中国人的房价比卖给本国人的至少贵一倍，有条件可以去当地的房产网站多比比价，别只听中介的。
晨的海市盛楼
如果经济情况良好的情况下、换一个居住环境肯定是好的、大多数人肯定喜欢大房子比如别墅、市中心公寓要看是什么地段的公寓、如果非常稀缺最好不要卖、毕竟在中心地段生活工作出行方便。
郊区别墅听着就很向往、但是前提是自己工作时间不是996、不然交通出行时间是在市中心出行时间一倍可能、郊区别墅生活环境好、适合周末和平是度假居住、如果当作是固定居所有些地方交通便利一点、有些就真的是郊区、平时朋友走动也不方便、做什么都要开车。
永远jewelCh
你这个想法没有问题，但在实际操作过程中却是要有两个问题需要考虑。其一，在这个疫情期间想卖掉房子来救济的人不少，问题是是否可以卖掉，或者可以以什么样的让利幅度卖掉；其二，世界各地很多地方的房子都很便宜，那你的钱如何出去或一次性转出？
我国的货币体系是在独立货币政策体系下的汇率相对波动和货币区域内流动的政策。尤其是在2014年4月外汇储备的3.98万亿美元的高值后开始回落，到了2017年1月跌破了3万亿美元大关（2.99万亿美元）。人民银行就实行了更加严格的货币流动政策，要想出国旅游或出国留学那还是一片绿灯，可要想出去买房那就免谈。
如今的房地产市场从恒大打出613个楼盘全面75折开始。即便这含有宣传作用大于实际操作的成分在内，可以这种宣传带来的对房价下跌趋势的推进不可避免。在房地产市场逐步冷却的过程中，要想把手里的房子卖掉也是一件十分头痛的时期，除非可以下大恒心愿意低价销售，可这又何苦呢？
还有选择美国洛杉矶、旧金山，日本东京、以及加拿大、澳大利亚、新西兰，或者发展中国家越南、泰国、马来西亚等地还算明智。
大家都知道，2010年希腊危机以来，紧接着就是欧猪五国债务危机，包括西班牙、爱尔兰、葡萄牙、意大利和希腊。看来投资人是对欧猪五国情有独钟。从最近的英国推出欧盟，欧洲发动机德国也是出现了零增长，整个欧洲陷入了衰退的泥泞里无法自拔。连投资天才李嘉诚在英国的投资都是危机四伏。更何况欧洲的老龄化和人口下降越加严重，去欧猪五国买房是对欧债危机的一份贡献，不过要想高回报也是很大的不确定性。
总之，资金出逃，不是想逃就能逃。还有外面的世界很精彩，可也是遍地的陷阱在等待。或许躲在家里也是一种风险规避。
鞅论财经
个人观点在意外和明天不知道哪个先到来的情况下你的想法可以理解，但是我相信这次疫情总会过去，这个经历但愿是一生中的最后一次，未雨绸缪固然重要，但是还要看自己目前实际的生活吧，这次疫情带给我们很大的冲击，也会让我们反思很多，不过生活还得继续。
岸下人
这次疫情敲响了警钟，不要做超出自己能力购房贷款，懂得享受，知足一切，现在想想还是居住环境在郊区好的多，移民到外国大都数是不可能的，卖掉城市房移居到下乡是大多数人能够做到的，有条件的，城市一套，乡下一套，既可以享受城市生活，也可以享受乡下的宁静生活。
