我們小區有人買了房子不住,也不出租,空閒多年,究竟為什麼?

傾聽1021


很高興回答這個問題!有人買了房子不住,也不出租,空閒多年,究竟為什麼?這很明顯就是投資客買的房子,不住也不租自有他們的道理。

不住的原因好說:1、因業主有錢,本身有更好的房子居住,不會選擇這套較差的房子住。2、業主不在這個城市工作和生活,自然不會在這套房子居住,純為了投資升值。

空置的房子只是拿來投資,既然不住,但業主為什麼也不出租呢?這主跟業主自己的投資想法有關係。一般來說,出租出去還能掙點錢,比閒著一毛錢沒有強啊。除了不差錢外,我想他們對出租還是有所顧慮的。

1、如果裝修太好,三兩年都掙不出裝修費,還不包括傢俱家電這些折損費。如果租戶破壞了裝修或傢俱家電,這套房子不僅不會因裝修好而多賣價,反倒會因為難拆除,不如毛坯賣的好。折騰來折騰去都不夠自己費勁的呢。

2、如果簡單裝修,家電簡單點,租價一般,少說也得一兩年回本,等房子賣的時候裝修和傢俱家電都不會增值,反倒會因有租戶居住過,降低房子的價值。這兩年也沒掙多少租金,對於有錢人來說,都不夠操心的。

3、如果毛坯房,也沒人會租啊,即使被那些包租的中介給租了,也是有條件的:租價不僅很低,最少也得三年起步。這期間想賣還得陪違約金,租金沒準都得搭進去。對於投資客來說,買賣房產要抓準時間買或賣,錯過了就差很多錢。

所以,對於部分專業的投資客來說。抓準時機、低買高賣才是他們投資房產的重點,出租和自住並不是他們重點考慮的事情。


京南房產置業經理


有些人買了房子空閒,也沒有出租,這種情況是有的。本人就是這樣的,買了一套新房裝修好了,空了三年還沒入住。當時買時沒有多想,就覺得價格不貴,手上正好又有錢,錢在手裡升不了值,就買下了,而且把房裝修了。本想到新房去住,考慮到多方面的原因,一直沒去住。老房這邊在市中心,學區房,小孩讀書方便。等小孩還有一年半高中畢業。就準備去住新房。把老房就租出去。當時買新房也是這樣考慮的,老房位置好,好出租。我也慶幸買了那套房,現在那個位置房價也翻倍了。


童鞋曉娟


我住的是老小區,我們單元一共10戶,平常住著5戶,情況各不同:

102,房主是一對夫妻和女兒,我們小區對門就是小學,孩子上小學時一直在,上了中學後就搬走了,據說在中學對面買了個二手房陪讀呢。

201,房主是一對老夫妻,前年男主人退休後,兩口就到上海幫忙帶孫子去了,鑰匙交給外甥拿著有空照看一下。

401,也是六十歲左右的老夫妻,男的是某局的領導,別的地方應該還有房,基本沒見過。

402,兩口都在銀行工作,前幾年一起調到另個區去了,來回不方便,也很少見。

501,房主誰不知道,開始那些年一直出租,後來租給託管,太吵鬧,其它業主有意見,後來就一直空著。

502,房主是做生意的,看著挺有錢的,應該不止一套房。

我屬於常住戶,主要是家離單位近,上班方便,但我幾年前在別的小區也買了房,給兒子買的,現在孩子才剛上大學,所以也空著。

其實我們小區位置很好,離學校、超市、公園都很近,求租的很多,但這些鄰居寧肯空著也不出租,原因估計是怕租戶不愛惜,租出去一年一萬多的租金也不划算。


以沫小語


我弟弟家就有一套房空置很多年了。弟弟家做生意的,條件還不錯。我只有一個侄子,本來弟弟家在小鎮上房子夠住的,侄子結婚的時候,弟弟出全款在小城市買了一套房,裝修的很到位。侄子結婚之後一直在合肥上班,侄媳婦一直和公婆一起住,方便照顧,這一晃就六年了,孩子都五歲了,看樣子一時半會不會搬過去住的,裝修很好的房子不捨得出租,就這麼空置著。空置房的原因有很多種,有的是有富餘的錢,錢放銀行會貶值,變成房產不貶值還會增值,有的是炒房者購買房子一時賣不出而空置,但是,像我弟弟家這樣也有很多,這算是剛需,結婚了總要有新房的,住不住是另外回事了。


歲月靜好笑說


我是2012年五月份買的房子,當時也是手上有點錢想著先買套房子,以後可以給孩子當婚房,如果他去其他地方發展賣了這套房子也可以給他當首付哦,如今房子空置七八年了,想著以後不知道孩子會不會自住所以一直沒有裝修也不打算出租,幸虧當時買的及時[捂臉]現在的樓價漲了好幾倍。


寧靜8952


舊房子在單位院裡,上班方便,退休前十年那時候是城邊,買了獨棟,沒馬上裝修,過五年開始裝修,退休就住了。我們的父母家有在另個城市,我們又買了一套裝修好的房子,現在兩面住,也關照家人方便。單位院房子空了,沒賣也沒租,原因是有些東西在,租房也很麻煩超心,房子地段是學區,去年又在大院門前修了地鐵站,馬上要通車了。房價比前幾年翻倍了,留的挺對的。


元元119911


別人不知咋想的,說說我自己,09年買的房子,17年底才入住。閒置幾年的原因是因為老房子地段好,購物出行都超級便利,離我媽家也只有幾百米,另外覺得裝修、搬家都是很麻煩的事,所以一直拖著,待老公表示忍無可忍,沒辦法拖下去了才去著手去裝修[捂臉]


快樂Healthylife


小區裡有空置的房子,其實是非常普遍的情況,目前新蓋的高層小區,我們可以晚上出門看一下,會有很多燈從來不亮,其實房子空著有很多原因,對於很多人來說,並不是有房子就一定要自己住或者出租產生收益。接下來我們看幾種情況。

  • 開發商確實沒有賣出去,這個原因除了因為銷量不太好,還有就是故意不賣的,房子銷售過程中,開發商會有個別留房的情況,通常會用來頂賬,這樣的房子因為還沒進行銷售,自然也不會有人住。
  • 換房的人,通常是改善型居住,有了新房並不著急馬上居住,可能再等孩子上了大學,可能對舊房子還有留戀等等等等原因,總之並不著急
  • 候鳥式居住,這個通常存在於海南,珠海等城市居多。夏天自然不會有很多人居住。冬天居住時間其實也並不固定。
  • 家裡面給孩子買的房子,這種情況多半會長時間空置,孩子處在上學階段,家裡面因為各種原因,提前給孩子買好房子。
  • 孩子出息以後,在自己工作的地方給遠在異地的自家老人買房子居住,老人故土難遷。
  • 富豪賣完房子,因為各種各樣的原因(出國、破產、身故等等)沒有辦法居住或者管理房屋。

以上幾種情況,都是自己暫時不住,又不出租,導致房屋空置。但是我們可以看到,其實並不是所謂的“炒房”行為,當然並不否認,會有一定數量的房子,是很多人投資所為,但是如今這個政策環境和房產環境,其實早已不是炒房客的天下,各地限購,限售,限價的各種政策,把房子落回到居住性質本身。

其實個人認為不必過度在意房屋空置,只要它在一個合理的區間,空置是很正常的,買的衣服不穿,買的菜不想吃了,小孩子們買的玩具不玩,商業大佬買一堆豪車不開,都是很正常的,世界這麼大,每個人都不一樣。

最後,鄰居家空置,我們就當買了獨梯獨戶,領居家有人,我們爭取當一個好鄰居,畢竟老話說的好,遠親不如近鄰嘛。



我叫馬超


不差錢啊!

不要以普通老百姓的眼光看這事,事實上這樣的人還真有。之前接觸過一個二手房東,就是好多年物業費沒交,物業聯繫不上,這人早忘了自己這個小區還有套房。最後不知道物業通過什麼途徑才聯繫上房東,房東也想起來原來自己名下還有一套房,來都沒來過。補交完費用直接掛到中介出售了。關於這套房怎麼來的,大家可以發揮想象。總之,房多啊,所以忘了不稀奇。



接輿狂


你好,我是房產小軻,以下是我的一些看法。

首先,不只是你的小區,幾乎每個小區都會有這樣的情況出現,原因不外乎以下幾種:

1、部分本地剛需購房者在外地工作,收房後幾年內並無回老家工作生活的計劃,就會一直空著,直到自己需要成家才會拿來做新房,如果買的是毛坯房,可能連裝修的懶得搞,這裡也包括一些沒錢裝修的情況;

2、純投資客,這種情況下,不出租的原因可能是想以準新房出手,自己賣房的時候可以以從未有人居住過為一個賣點,另外,目前大部分地區的租金過低,出租獲利不高,況且出租的話對自己賣房會造成一定麻煩,不好及時脫手;

3、懶!




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