Aquarius40943
刚需买房有几个手头富裕的？那不成改善，成投资了？[捂脸]
压力都会有，如果是刚需，建议可以向亲戚朋友周转一下，或者信用贷，凑首付先上车。贷款25年慢慢还，前几年紧张，压力也是动力，买了房就想着怎么挣钱了！慢慢也就挺过来了。
那年夏天0517
改革开放40年以来，人民生活水平不断提高，由以前的茅草屋，土瓦房，搬进了小洋房。就拿我家的情况来说，爸妈时代家里弟兄姐妹多，结婚的时候就分了一间土砖房，刮风下雨到处漏。经过几年的努力，盖了三间瓦房，孩子大了以后，有修了200多平的楼房。我自己也在长沙买了房子，当时也是不富裕，害怕负担不起，不过首付没有问题，都是我和老婆一起努力的结果。刚需的话，东拼西凑也要买喔，因为城镇化进程加快，都往大城市走，先上车。总比一直租房强！
明哥解盘
很高兴回答您的问题，首先，任何人任何时候，买房子都不是一件容易的事情，不管过去楼价看起来多么低，但是和当时的物价比起来对普通老百姓来说都有困难，现在你看到的很多有钱人都有房子，很多都是因为有了房子才有钱，这里讲讲我从业以来碰到的几种刚需也能购房的情况
1，家里几代人勤勤恳恳，终于积累到第三代集中爆发，买了房子
2，家里的老房子拆迁，用拆迁款付的首付
3，手上没钱，先找亲戚朋友凑，这类人要嘛拼一把，要嘛眼光比较长远
4，从最小的开始买，慢慢换大套
这三类人都是因为后来房价涨价，物价上来，工资水平跟上，固定资产升值，变得有钱，十年前三千月供可能是天文数字，但是物价工资水平上涨，三千就很轻松了
所以，对于刚需来说，任何时候买得起就买，只要你房子是用来住的，因为住的话短期波动其实都不要关注，因为正常一套房子就是十年打底，这十年，相较于其他产品来说，房地产有他不可再生性，增值潜力必然是可以保证的，不增值也比任何产品保值，因为土地不可再生
厦门陈艺滨
很高兴能回答楼主的问题。
经济不富裕，还是要看怎么个不富裕方式了，有几种方式，
1是首付够，贷款压力大一点，但勉强能承受，这种情况可以选择购买，只是其他方面的消费压缩一点，但是有房子总是开心的，在国人心中，房子就是安全感，值得的。
2是首付够，贷款压力大，不一定能长期承受，这种情况可以选择购买更小的房子，如果不能接受更小的房子，那还是要考虑清楚，因为现在经济形势并不乐观，减少负债还是有必要的，还有一个比较重要的原因，最近几年，房价不会再有过山车式的上涨或下跌，在国家的调控下是比较平稳发展的，所以不用急着购买，等条件更好的时候再买也来得及。
3是首付不够，贷款能承受。这种情况就会涉及到借首付的问题，我的建议是如果首付能借到，而且算上贷款，能在预计的时间内能把首付借的钱还清，那也可以购买，毕竟压力不是特别大。如果首付能借到，但是自己的收入只够还贷款的，那也是需要多方面考虑再购买，我建议等一等，首付差不多了再买也不迟。
4是首付不够，贷款压力又大的，这种情况结合目前的经济形势，我建议果断选择不买，因为就算买了，会把自己压地喘不过气来，甚至会有还不起贷款的可能，等等再买是更好的选择，不必急于一时。
以上就是我的回答，希望对大家有所帮助！
一幢豆瓣酱
经济不富裕，是很多刚需购房者所面对的现实，但是房子代表一个家，还是争取尽早入手。下面提出几点建议，希望在你买房的时候注意。
①撇弃“完美主义”。
经济能力欠缺的时候，不要对房子的交通、教育、商圈、医疗等配套设施，提出过高的要求。要抱着先有房，再有好房的思想，先实现从0到1的转变。
②个人还款能力。
确定自己出手的房子前，一定要综合考虑自己的月供能力，核算出自己每个月的开销，并且要留有一部分的应急备用金。一般而言，建议月供不超过家庭月收入的60%。
③不要被首付分期或者首付贷所诱惑。
开发商为了促销，有些会推出首付分期政策，但是这里要奉劝购房者，即使利息免费，这个首付分期也要仔细想想，你的工资能否在他规定的期限内，既要还月供，又要凑够剩余的首付款？首付贷就更是一个“深坑”，切记不要碰。
④刚需买房是一件难而正确的事。
纵观全国绝大部分城市的房地产行业，不论一二线城市，还是五六线小县城，都不具备房价暴跌的可能，充其量有很小幅度的上下波动。对于刚需，不要一直观望，幻想着房价回到“解放前”。我的近期文章都谈到了，疫情结束后，房地产行业会有一个暂时的、短期的小幅下跌，这才是刚需购房者要把握的机会。
总体而言，房子是每个家庭的沉重负担，但是因为有了房子，这个家才有了家的样子。买一个房子给家人，这是我们都逃不掉的幸福“宿命”。
雅枫评房
刚需买房，什么都不要想，一个字“买”，两个字“买卖”，三年字“买买买”……。
因为是刚需，什么都不要考虑。房子涨价和跌价都和你没有关系，你是住，不是投资。对待房价，有人看涨，有人看跌，有人看平，其实，不论是哪种情况，对于自住型刚需来说，意义都不大，因为你是刚需，需求才是决定买不买房的关键。
刚需买房，没有几个人是经济富裕的；几个人之所以经济富裕，因为他们是富二代。在2009年10份，合肥滨湖新区的房子在4300元每平方，一套小户型3室两厅的住宅总价在40万左右，当时刚毕业的学生的月收入在1500元左右，当时合肥首付才两成，8万就够首付了，两个人的收入就在3千左右，手头就2.5万元，当时借外债买了房子，当时想一个月要还贷款1千多每个月，还要还借款，还有当时准备年后结婚，结婚都是在公司提前预支了3个月工资，你可以想一下，我当时经济不富裕到什么程度！当时给自己说要是失业了，房子就是银行的了。一年后朋友只有羡慕嫉妒恨了第二年就房子就升值10万了。现在更不用说了，现在房价都两万块多了。
只有有想法，钱能凑到，就买吧，不然你可能会后悔的。买了房，就是存钱的过程，其它不必要的开支减少了，也是在理财，工资涨，一直跑不过房价的。如果你刚毕业那就更应该买了，你的收入在增加，以后还款会越来越轻松，经济会越来越富裕，加油吧，刚需者。
希望对你有帮助。
装修装饰专家昭哥
很高兴回答这个问题！经济不富裕，如何看待刚需买房？关于这个问题，先要看下在你眼里，什么标准算经济不富裕？手里有十万？五十万？还是一百万才叫富裕？对于不同城市不同的人标准不一样。在一线城市，100万买房也是紧巴巴的。在一些落后小县城或资源枯竭型城市，十万首付都绰绰有余。
很多刚需，所谓的经济不富裕都只是相对而言。既然能凑够首付贷款买房，经济就不算太差，只是买套房后就会一夜回到解放前，并且背负上巨额贷款压力。要是经济富裕的话，估计早就有房子了，再买房最少也属于半投资性质，不算刚需。谁手里一旦有点钱，不都是先给自己买一处房产，给自己一个容身之所呢？人都是由不富裕到富裕的一个过程。
真正的刚需族，都是相对经济条件有限，不买房不行。但买房后就会掏空所有口袋，并承受着房贷的压力。至于过几年能否发财，还上房贷，并且过上富裕的生活。那就看要自己的发展了。谁都希望通过自己的努力日子越来越好，挣得钱越来越多。
因此，对于经济不富裕的刚需买房行为，再正常不过，也是大部分普通老百姓必将经历的一道坎。我认为，这不仅正常，而且还好处多多。
好处一：刚需买了房子才有家的归属感。现在娶媳妇房子、车子、票子一样都不能少。没房子估计找女朋友都困难，更不用说成家立业了。成了家，有了孩子，就会知道房子对一个家庭来说，不仅仅只是一个居住场所。是让媳妇、孩子有一个安定的未来。户口有地儿落（大部分城市有房就可落户）、孩子以后能在附近上好的学校等等。虽然短期内生活压力很大，但就因为有了生活的压力和责任，人才会把其转化为努力挣钱的动力。所以，刚需买房是无可奈何的选择，但痛并快乐着。
好处二：刚需买房是绝佳的投资理财选择。我想大家都知道，买房是很好的一种投资选择，对于普通老百姓来说，投资渠道很少。除了买房，也就是买股票，创业之类的。但后两者不仅风险大，而且赔了连个响声都没有。但房子不一样，即使降价了，自己还能住一辈子，不亏。涨价了，你照住不误，还能因房子涨价躺赚。
好处三：买房是对抗通胀和人民币贬值的首选。刚需本身经济条件不富裕，存钱的速度永远赶不上房价上涨的速度，甚至赶不上人民币贬值的速度。这么多年来，人民币贬值，物价上涨等现象，大家都习以为常了吧。你几年前存的那点钱到现在，还能买到几年前可以买到的同等价值的物件吗？你的钱一直在贬值，银行给的那点利息还不够塞牙缝。而买房首付款，你却是越来越来越不够。所以，买房也是别让自己辛苦攒的钱，被银行温水煮青蛙似的给贬值掉。
综上所述，经济不富裕的刚需更应该买房，有压力才会有动力，也是尽快让自己经济富裕起来，变成有钱人的最快捷径。
京南房产置业经理
以昆明为例，普通住宅均价目前已在1.5万左右，也就是买一套100平米的房子，总价150万左右。
按最低首付20%计算，月供需要约7100元。那么什么样的职业，能支付这样的月供？显然是很难的，单贷款资格审查，你的月收入至少需要1.4万以上，现在不止是看收入证明，还需要你半年的薪资流水。
所以，经济不富裕，买房很难。
所以个人有以下建议:
1，工作一定找有公积金缴存的公司，尽管杯水车薪，但这是你能拿到公积金贷款资格的门槛，能降低不少还贷成本。
2，不论市场整体价格如何，在一个多样化的市场里，总有一些可以捡漏的房源，有的甚至是现房。不去追求品牌，不去追求热点区域，不要纠结地段，不要在乎配套。经济不富裕，你就没有资格去奢望什么都满足你的想象，先有房子再说。2007年，昆明江东花城二手都卖到5000多，可是更远一点的某楼盘尾盘才3200，果断拿下。3200，意味着交通、配套都很差。可有什么关系？不就是多起早点多赶几趟公交嘛，人穷，你还怕辛苦？十年后，那周边已经交通便利。要用发展的眼光看待那些现在不热的区域。
3，经济不富裕，但总还是需要房子，可以小户型过度，心别贪。
唐印
在每个城市每年都有部分的购房者因为小孩上学、结婚、安居等各种原因，在短时间内有很强购房意愿，通常在房地产市场上被称为刚需购房者。这部分购房者，有相当部分经济不富裕，但又急需购房，在购房时该如何斟酌？个人有如下建议。
首先，购房者对自身经济收入状况持续性、增长性、稳定性做一个评估，这个评估值越高对自己购房越有利。具体到购房时，购房者应考虑到个人存款是否能足额支付所购房屋总价的首付款，如首付款相差太大，建议调低选购房屋总价以适应自己支付首期款的能力，避免因借款支付总价较高的房屋的首付款，后期产生生活压力太大而带来的风险。另外，还需考虑所购房屋的按揭贷款的月供，最好个人收入稳定在月供的2倍以上，避免月供太多，导致生活压力剧增，严重影响生活质量。
在衡量了个人选购房屋应具备的经济条件之后，应该要考虑下刚需购房的时间问题。个人认为在刚需购房者达到购房经济条件后，应尽早出手，越早越对自己有利。首先，早购房，可以早享受因购房而带来的居家、上学、就业等的城市福利和便利。其次，因为物价上涨，人民币购买为贬值，早购房能减少购房的货币成本。另外，购买房屋，相比其它投资渠道来说，有较稳定的保值增值作用，即使没有增值，也有能居住改善生活功能，安居才能乐业。
在评估了自身的购房经济状况，确定了购房时间，刚需购房者应该考虑购买什么样的房子。首先，在选购房屋的楼龄上，购房者应尽量选购2000年以后楼板为现浇钢筋混凝土的房子，有建筑质量比较好，整体性好，抗震功能强等优点。尽量避免选购2000年以前预制楼板房屋，建筑质量及整体性较差，隔音、保热功能较差，抗震功能弱等。选购房屋的楼层，最好避免购买一层和顶层，一层和顶层因房屋本身的采光或漏水等原因，购房者大多不愿购买。选购房屋的朝向应尽量选择朝南朝东的房子，以利于采光纳气，利于居家。选购房屋的户型应方正，布局合理，居住合理舒适。
另外，根据自身的经济条件，尽量购买地段稍好、学区较好、周边配套稍好的房子，以利于出售，再次购房，也有利于保值增值。
桂林房产真哥
一、有明确的购房方向
买房首要就是方便，你经常去的地方考虑你家安在何处。对于我们工薪阶层而言，活动范围一般就是公司与家。举个例子，你在望京SOHO(楼盘资料) 上班，那你最佳的买房区域就在顺义，顺义的房价相对海淀等区域可以说是经济又实惠，若非要在大兴、通州这些炒的很热的区域买房，上下班时间成本高不说，首付更高。
二、找准房子的附加价值
房子的本身价值只有住，要想生活的更加舒适就要抓住房子周边的附加价值。附加价值可以是公园、地铁、商场、学校等等，但是综合看来，更为实用的地铁和学校更受大家欢迎。就按上个例子来说，在顺义找一个临近地铁15号线沿线楼盘，你就可以天天坐地铁上下班，没有堵车风险，上下班花费时间还少，生活幸福感会很高。
三、切合实际、不为面子买房
工薪阶层不比富二代，三环里买房就跟喝水一样简单。工薪阶层买房，基本都是首套房，不妨挑选一些京郊区域的低总价、小户型产品。随着大家职位的提升，资产的积累，小户型总有换成别墅的那一天。
