幸福里APP
金芮的观点
之前就有听各种报道提到：其实从2019年开始各个房地产公司都出现资金链紧张的局面，再加上这次的疫情，快速资金回笼会变成最急迫的工作。
如果现在打通线上看房这种模式，之前增加到成本里的占比不小的营销费用或许能够补贴给购房者。
所以从购房者角度来说楼市价格不是上涨的趋势。但从近期拍地价看楼市价是不会降的。
阿狸的小名金芮
我在北京是做销售的，2月10号开始上班。每天通过电话联系客户，感觉年后，北京的人是会降低的。
就我个人来看，目前来北京的，河北，安徽，河南，湖北，湖南这些区域的要多，但这些地方受这次疫情的影响，也要更严重。
很多人在今年上半年，可能都不会来京了，加强房企的压力，可能会有一些打折销售，去库存，所以年后应该是一个买房的好时机
就目前来看，北京的房价应该不会再涨，最起码2020应该是稳定的
北漂的小蝎子
不知道会怎么变化，我是去年买的～
我现在在思考，如果我现在没有买房，这件事情过去后还要不要买～经过思考，我觉得还会买！
住在自己的房子里，真的有家的感觉[呲牙]人活一辈子，不就为了安居乐业吗？
如果是投资，我觉得还是慎重吧～
毕竟流动资金还是最重要的，手有余粮，躺着不慌
乐乐的胖爸
昨天还在跟我老公讨论这个问题。疫情过后，北京的楼市会有怎么样的变化呢？
先来看这两天的一则报道：
2月18日，继2.16网上销售冲击580亿之后，恒大又有了新的“大动作”——正式启动全国楼盘75折优惠。此次堪称史上最大让利活动，使得恒大销售战绩于三日内突破了4.7万套，其中，苏粤豫三省楼盘最为“热销”，成为数据领跑者。
说的是恒大集团首先开始提出购房75折计划。相关的信息，如果你想了解的话，可以在网上输入“恒大集团75折优惠”搜索更多信息。
看看我搜索出来页面中的评论数量，可见大家对于房产的关注度还是非常高的。我跟我老公也是这众多关注中的一票。
我们俩属于没办法，生了二孩之后，家里房子明显不够住，需要小房换大房，属于刚需。
我们俩的基本判断是：这一次疫情对于整个中国经济的影响是非常大的。
不光是餐饮，旅游，基本各行各业都受到了波及。
好几个月不能上班，咱们这些上班族的企业主就更难，还得发工资，搞不好不少企业都得破产。
从整个国家来看，要从现在这种几乎停顿的状态中拉动经济，重整消费，恢复市场的生机与活力，怎么办？
我们的判断是：国家肯定会想办法让房产交易量蓬勃起来。
操作的方法肯定会比较多：税费方面会不会调整？限购会不会放松？而房价方面应该也会有所下调吧？
从房产公司的角度，会不会有一些措施？比如就像恒大这样，有类似的打折优惠等？
北京的房地产因为北京所处位置的特殊性一直都比较坚挺，但是在这整个的大行情之下，房价应该也会有所松动。
我们会持续关注的，希望能踩准时点，换上我们心仪的房子。
如果你要有换房或者买房的需求，不妨也在疫情过后保持关注吧。
小公主变形计
北京的房价，2019年四季度巳有所下跌，对于买房者来说也是好事，但是疫情过后北京的房价估计不会有上涨的空间，下跌一点是有可能的，基本上保持平稳。当然有些二手房或许因为急于用钱会有所下调总价，但不会幅度很大。
根据最近数据显示，4个一线城市中除了深圳的房价还在上涨外，其他三个一线城市房价均出现了下跌的情况，这对于那些曾经认为一线城市房价是永涨不跌的人来说，无疑是一记狠狠的耳光，而本轮的楼市调控也正式告诉这些投资者，当房价处在过度的高位后，还是要降下来的，毕竟一线城市的房价已经处在了一个很高的位置，至少对于普通的工薪阶层来说是这样的，而北京现在的房价也是出现了很明显的下跌，今年年初北京商品房的成交价是58902元/㎡，但是到了今年下半年起成交价已经降至了52675元/㎡，可以说北京商品房确确实实降价了，那为什么房价如日中天的北京房价会下降呢？
第一，北京人口有减少的趋势。我们很多北漂的人都知道，北京虽然工资高岗位多，但是竞争也是非常的激烈，如果你没有足够的学历或者说能力，那么你很难在北京赚到足够多的工资，没有足够多的工资那么你就无法实现在北京买房，而且你的收入可能大部分都用来交了房租或日常开支，真正能存下来的却没有多少，所以现在年轻人毕业前就想的很清楚要不要去北京发展，而根据最近几年北京的常住人口显示，2016年北京总人口是2173务农人，2017年则是2171万人，到了2018年这个数字却变成了2154万人，可以看出最近三年北京的人口都是呈下降趋势的，那么未来几年人口减少将会是常态，这种趋势就告诉了楼市，租房和买房需求将会有所降低。

第二，北京存量房过高。我们知道截止目前北京新建商品房存量已经达到了77336套，创造了近8年来的新高，但最近一个月的成交量却只有两三千套左右，光11月就新增了7144套存量房，那么北京楼市目前的供需关系其实是不平衡的，供应大过了需求出现了过剩的现象，特别是在二手房市场上，很多房东开始降价几十万上百万来售房，不难看出他们对于售房的迫切性，不再敢像以前那样，把房子继续囤在手里，随时都可以在合适的价格跳进下找到接盘者。
第三，北京调控严厉。我们知道北京的限购政策是非常严厉的，不仅是社保的年限还是首付的比例，购房门槛比起其他城市都要更高一些，这从一定程度上压制了一定需求，与其说是压制了需求，不如说是压制了炒房者的需求，毕竟如果门槛低了，购房者入市的机会就更容易些，他们无论从资金上还是购房能力上相较于普通的刚需族都更雄厚。

基于以上三点，北京现在房价下降的原因也就找到了，有主观的原因也有可观的原因，主观的原因就是政策调控严格，而客观的原因则是人口的流出以及存量房的激增，其实这也是顺势而为，现在已经进入了“房住不炒”的阶段，未来房价只会向着稳定健康的方向发展，而不是明显的上涨或下跌！一一楼盘网
京都雅士
北京的房价不会降的，这个是说北京繁华地带不会降的，当然一些相对偏僻的地段，房价会降一些，这个是必然的！春节前的小幅度下降属于正常的波动，这个根本没有任何的问题！
相反现在买房的人一般都是年轻人群体，年轻人现在一般都是有自己的汽车，相对远一点的地方也是年轻人的选择，这个也是北京房价不会下降的主要原因，只有位置过于偏僻的地方的房子会降价，可是不能用均价来衡量市场，因为这样的对比没有任何意义，现在很多房子因为过于偏僻，或者说很多房子原来就很偏僻，如何降价都是没人去买，所以它们降价还是不能出手，均价的统计对比没有意义！
安居乐业是世世代代人的考量，没有自己的住房根本无法有安定的生活！现在各种生活开支也是不断加大，真正有能力靠自己能力买房的人不多，可是这个不耽误大家买房，因为房子没有第二个选择，也是现在必须买的东西，没有人愿意把自己的房子贱卖了，当然也是有需要房子变现的人，可是这个毕竟是少数人群体，新的楼房现在也不会大量增加，便宜卖了房子除非是等着钱用，否则不会贱卖的！
房价在相当一段时间是不会降价的，相反稍微有所上升才是对的，否则连金融都会出问题，因为前些时候买的房子，都是按揭中！如果房价下降太多，会对现在的金融秩序有所冲击！
北京的房价跟所有其他城市不同，其他城市很多人自己有房基地，可以私人开发建设，可是北京的房子都是国家统一计划实施的，一般人没有碰到过于艰难的事情，基本不会卖房，因为卖了房子自己没有地方住，假如出售房子，唯一可以理解的就是钱上面可以满意，这个就决定没有合适的价格没人会卖！
所以在北京想买到便宜房子的可能几乎没有，不单是北京，一线城市的房子想便宜买到是很难的！
北京现在租房的价格也是不断上涨，有钱没有户口的人想买房都是很多地方办不到，当然在个别时间段，房子会有点小的波动，可是基本上整体房价涨的趋势不会受影响！
龙映熹
当社会整体经历巨大历史事件的时候，都会催生出一些新的行业，也会使之前某些行业的现状发生变化，这次疫情是全国性质的，相信全国的一线和新一线城市都会迎来房价的普涨，因为这次疫情又一次刺痛了很多外来务工者的心，回城的艰难和回城后的被监控使得人格外的没有归属感。
未来房地产可能出现两极分化，大城市房价依然稳固
未来的全国房地产市场，应该会进一步出现两极分化，前些年很多炒概念的二三线城市，最终被一个个开放商搞成了鬼城，说到底还是需求根本没有那么大，曾经火过一时的铜陵和芜湖现在不火了，类似的例子前几年比比皆是，房地产热炒的时代已经过去了，随着整体经济的“冷”状态持续，房地产想要依靠玩儿概念大卖几乎成了不可能。
但有一点事实必须认清，虽然现在有一部分人逃离了一线城市，认清了一线城市房价过高且已经过饱和的事实，但大部分人其实并没有回老家，而是选择了扎根新一线城市，所以近几年来成都、重庆、武汉、杭州、南京等地的房价均在上涨，不可否认的是，未来也许在涨幅上领跑的再也不会是北上广深，但大城市的房价因为刚需和人口流向问题并不会出现太大的震荡，所以如果是刚需，一直持币待购的话并不一定是一个好的选择。
就北京而言，疫情过了，可能出现小的上浮，但整体趋势依然平稳
每次出现重大事件，很多人的第一感受就是归属感问题，这次疫情这个问题其实更明显，很多人春节回家后，因为疫情的缘故迟迟回不了京，回京之路堪比西天取经，然后到了北京的住所后也可能是被保安盘问，被社区问候，公司让隔离的状态。是的，外来回京这个词依然刺痛着很多人，正因如此，有资格买房的人可能从之前的犹豫状态变得坚定起来。虽然从来没有人统计过，到底有多少在北上广深买房的人是因为类似的原因产生的购房意向，但我相信每一个在北京工作的非京人士，都多多少少有过这种没有归属感的感受。
所以疫情过去后，很可能出现一波小的购房需求高峰，恰逢央行又刚刚宣布了降息，刺激经济的动作明显，这对于贷款买房又是一大利好，可以说疫情过后，北京的房价的小范围浮动几乎是必然的。
但从长期的角度看，北京的房价还是趋于平稳，第一是近两年应届生对于北上广的热情在逐年下降，新一线城市成了应届生们的心头好，机会多，更自由，房价能接受成了主要原因。再加上本身因为城市过饱和等压力逃离北上广的一波人，北京的整体人口流向其实是向外的，所以短期促进终归是短期促进，长期感觉还是会趋于理性化平稳化。
未泯双瞳
2019年底时候，北京房价小幅度下跌，您认为疫情后，楼市会有怎样的变化？
目前房价在成交量回落的前提下，房价持续上涨的可能性已经不大。
受疫情影响，不少房企加大了线上销售力度。目前包括碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等，也纷纷加大了线上销售渠道，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。此举在一定程度上能够缓和线下销售暂停带来的冲击。
如果疫情影响持续到第二季度，各大房企完成全年目标颇为急切，这时候可能会采取继续降价促销的做法，将导致房价在更长时间内处于下跌通道之中。
以上回答希望能得到帮助。
搜别墅豪宅
2019年底的时候北京的房价小幅度下跌。这可能是一个平均趋势，要看在什么地段，房价的涨跌情况大不一样。
综观北京的房价走势，从2003年开始，房价总体趋势是大幅度的上涨。
我为什么这么说呢？因为从2003年开始，为了自家买房子，我对一些地段的房子进行过多次的考察咨询和了解，为了回答这个问题，我对过往的房价也算进行一个总结吧。具体情况如下：
一、北京楼市过往价格走势
1、北京西站南广场附近
2003年：新房价格5500元/㎡左右。
2006年：新房价格9000元/㎡左右，比2003年上涨63℅。
2008年：新房价格15000元/㎡左右，比2006年上涨66%。
2012年：二手房价格36000元/㎡左右，比2008年的新房价上涨1.4倍。
2017年：二手房价格100000元/㎡左右，比2012年二手房价格上涨2.7倍。
2003年到2017年十四年时间，以西站南广场附近为例，房价上涨幅度为近20倍。
2、北京西四环附近
2009年：二手房价格18000元/㎡左右，与二三环地段价格差不多。
3、北京通州地铁八通线两侧附近
2009年：上半年新房价格6000元/㎡左右。下半年新房价格12000元/㎡左右。半年时间翻了一翻。
2014年：新房价格15000元/㎡左右，比2009年新房价格上涨25%。
2017年：二手房价格55000元/㎡左右，比2014年的新房价格又涨了2.6倍。
2019年：二手房价格55000元/㎡左右，比2017年基本稳定。
以上价格情况足以说明了北京房价的走势，也是判断今后房价走势的一个参考依据。
二、疫情后，北京房价走势的变化
虽然我不是房地产业务的专业人员，无法准确判断房价今后的变化情况，但是根据北京房价多年的运营情况判断，我认为大致可能是以下的情况变化。
1、北京中心城区和城市副中心通州城区的房子会有微幅上涨。
因为这两个地方的房源是有限的。
加之疫情后，一些人的思想发生变化，认为生命更加宝贵，会刺激房产消费。
一些有钱人有能力还会往中心地段挤。
因此说，这两个地方的房价会微幅上涨，也不会大涨了。
因为中心地段的价格己经涨的很高了，大部分人是无法接受的。
2、五环以外地段
北京是祖国的政治、经济、文化中心，全国人民向往的地方。甚至是全世界关注的地方。
每年有成千上万的学生及务工人员来到京城，都想在北京安家落户，但是，他们的经济实力又不够，特别是年轻刚需上班族就会选择五环外地段。
大部分人买不起中心地段，只能选择五环外安家了。
因此我认为五环外的房子也是很热门的选择，房价应该是稳定的，不会降低。
总之，北京的房子总体是供不应求，我认为疫情后会稳定，不会下降。
以上观点，与大家共同探讨，不妥之处，请指正。
卿369
2020年已经过去近两个月，因全力以赴应对疫情，楼市基本平稳，没有出现动荡的趋势，虽然都感觉顾不上，还是传出了部分地区房价下跌的新闻，就算年初降准了，多地城市放开限购了，依旧维持楼市的徘徊状态。在这种环境下，恒大房地产网上销售举动牵动了行业经营方式，房价开始步入网上薄利多销渠道。
我认为降价是有可能的。疫情后开发商目前的处境不好过，资金监管渠道被严查，他们想要钱，只能通过以量换价的方式，打折把房子卖了，快速回款，那么无疑会造成房价进一步的下降。2020年是长效管理调控机制全面落实的一年。“稳地价、稳房价、稳预期”仍是政策核心目标，灵活性体现在各地坚持“房住不炒”基础上，根据房地产市场的不同情况因城施策。商品房销售总量平稳回落、区域分化加大。具体情况在二季度显现，随着城市共有产权房托底入市，市场商品房价会有回落，波动不会太大。疫情的影响应该是短期（后三个月、也是人众心理恢复期）较大冲击。中期（后一年左右）的恢复正常购销形势。疫情带来的冲击，需要一段时间恢复消化。
