一生無悔3721115437210
問的好，我記的很清楚，在80年代的時候，和我同事一起出差到上海，在上海火車站旁邊吃一碗麵條，這碗麵條價格要比正常價格高几毛錢，我同事也是和他算成本，就認為他黑心多賺了錢，結果就是被煽了一耳光。
你和我同事沒本質區別！
清逸231799974
這問題就有意思了！照你這麼說，工程總造價裡面包括地下車庫，你買一套房子，如果也同時可以擁有車庫。那麼是不是也同時擁有其他房子？？因為其他房子也在總造價裡面。別人買的房子不得給錢給你麼？
地下車庫如果是政府規劃的人防工程，那麼車庫使用權是歸全體業主所有的，不能買賣，物業負責管理，出租的租金除去管理費後也歸全體業主。如果配套每戶都有一個車位，那麼每戶業主都有一個車位的使用權，但同樣還是要交管理費，不然也不讓停車。
地下車庫如果不是政府的人防工程，也沒有計入到公攤面積，那麼就是屬於開發商的，開發商可以買賣，也可以出租，租金歸開發商，管理費歸物業。業主或租或買都得出管理費。
地下車庫如果不是人防工程，而且被計入公攤面積，那麼產權屬於全體業主，開發商無償移交給物業。如果不是一戶一車位，那麼物業就會出租或者業主買斷使用權而不是產權，那麼物業收到的租金和賣掉使用權的錢屬於全體業主。不管租還是買的也還是每個月要交管理費。
zsg周
呵呵，工程總造價是計算開發商的開發成本及所產生的利潤，核算開發商應交的稅費，與購房無關。地下車位經規劃等部門審批核準，由開發商與購房者合同自行約定使用權（如買賣、贈與等），合同有約定的從其約定，合同沒有約定的歸全體業主所有。戰時由政府收回，統一調配。
忍讓恭謙
住宅小區用的工程造價包括地下車庫的造價。但住宅售價中不包括地下車庫造價。地下車庫造價由兩部分組成，一部分是住宅小區建設項目按法規必須繳納的人民防空費；另一部分是出售的車位費。這也是業主購買車位需要繳納車位費的緣故。
狼129828566
要想搞清楚這事，只有打官司。要不你永遠搞不清楚。相關部門和開發商及物業永遠不會主動告訴業主的。
用戶8520636063418
是你自己願意，不是別人強迫你買。
快樂人生138751179
就問你物業公司，你買房了嗎？你住幾層啊？
變色金剛2
問題表達是：一個小區的工程造價，你購買一個車位，就該給你整個小區。
用戶5444778404436
一、我國目前小區地下車位產權的複雜性
從我國目前已建成地下車位的權屬來看，情況比較混亂，作為投資者應引起足夠重視。有的小區地下車庫的所有權歸開發商所有，開發商可以對其進行銷售或出租，出售以後歸業主或業主以外的人所有；有的地下車庫歸居住小區的全體業主共有，開發商不能出售或出租，只能根據物業服務合同的約定，行使對車庫的管理權；還有的地下車庫屬於人防工程，所有權歸國家所有。小區地下車庫的所有權出現這種混亂局面，分析下來，原因主要有：1、立法滯後；2、行政管理上的不足；3、房屋成本構成不明確。
二、可出售地下車位涉及的法律問題
由於小區地下車位產權的複雜性，並不是所有小區的地下車庫都可以出售，從大的方面講，開發商出售小區的地下車位，必須對地下車位有獨立的產權。判斷開發商是否擁有產權，應當由以下幾個方面來衡量： 1、車庫的用地面積獨立核算，並承擔相應的土地出讓金。 我國房地產權的結構特徵是“房隨地走，地隨房走”，房地產權是土地使用權與上蓋建築物、附著物的所有權合二為一的財產權利。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規定：“土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外”。當居住小區的實有土地使用面積已經全部分攤給全體業主，業主根據其所購買的房屋已經擁有了對土地使用權的全部權利。
旅遊地產策劃者
全現澆結構住宅樓：
包括建築、裝飾、採暖、給排水(含中水)、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具;公共部分粘貼地磚，天棚、牆面刷耐擦洗塗料，普通潔具、噴灑頭。外牆外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔牆，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。
每平米造價1850.98元，其中：建築工程：1011.17元;電氣工程：220.54元;管道工程：316.81元;通風工程：302.46元;
2、全現澆結構板式小高層住宅樓：
包括建築、裝飾、採暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外牆保溫聚苯板隨混凝土澆注，外牆內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔牆，雙側通常採光井，採暖系統為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內。
每平米造價1442.17元，其中：建築工程：803.59元;裝飾工程：306.62元;電氣工程：238.65元;管道工程：81.16元;通風工程：12.15元;
3、全現澆結構板式住宅樓：
包括建築、裝飾、給排水(含泵房)、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、牆面刷耐擦洗塗料，本工程採暖用電膜採暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。
每平米造價1360.43元，其中：建築工程：730.56元;裝飾工程：174.30元;電氣工程：248.45元;管道工程：207.12元;
一般建築結構成本佔工程總造價（不含精裝修）的50~60%，而地下部分結構成本約佔建築結構成本的50%，以此推算，地下部分結構成本大概佔到工程總造價的25~30%之間，不含精裝修。
現在大家可以看看，買了地下室是沒有房產證的，只有一紙合同，可是大家也都接受了這種買賣的交易，也就順理成章了，按說地下車庫是不能買賣的，大家有什麼好的建議，可以多提提。
注：以上價格源於房天下網絡，僅供參考。
