分居三年,買房用自己的錢和寫自己的名字,屬於夫妻共同財產嗎?

用戶5574399280077


關於這個問題,根據我國現行的《婚姻法》及其司法解釋關於夫妻共同財產的法律規定。這種情形分以下幾點作答:

1.先要看夫妻雙方是否有進行財產約定的協議,如果有協議,協議約定明確個人的財產的歸屬,比如個人收入歸各自所有,個人收入購買的財物屬於個人所有等約定,如果存在這類財產約定,該房屋歸於財產約定的個人部分,那就屬於個人財產。

2.如果有沒有上面的財產協議,那麼僅僅是分居,未解除婚姻關係,在法律上仍是夫妻關係。在婚姻存續期間,沒有財產協議的情況下,即使個人收入購買的房屋也登記到個人名下的均屬於夫妻共同財產。當然這種情況下,您的收入和購買的房產屬於共同財產,對方有份;對方的收入和購買的房產也屬於共同財產,您也有份。

3.這是一種比較特殊的情況,法律也規定了婚前財產屬於一方個人財產,如果您婚後購買的房屋屬於婚前的財產所購買的,那麼還是屬於個人財產,但婚後購買的升值部分可能屬於共同財產(比如這套房您用婚前的個人存款200萬買到,那麼這200萬價值屬於個人財產;但是屬於婚後購買的,比如買後房子升值為240多萬,那麼40多萬可能屬於共同財產)。

4.最後一種更特殊情況,房子屬於貸款購買。那麼結合第3點,如果首付屬於婚前個人財產購買,那麼首付部分屬於個人財產,後續還貸用的是婚後個人的定期工資或收入,那麼接下來的還貸部分屬於共同財產。

簡單來說,第一,有協議約定了,誰的就是誰的。

第二,沒有協議的,婚後就是大家的;婚前的,個人有多少都是個人的;婚後的,得到多少都是共同的。


嘮嘮叨叨的鹹魚






侯神大叔侃房


您好!

這裡首先先明確一個結論:分居,與婚姻存續是沒有關係的。只要沒有結束婚姻,分居只能說明是一種生活狀態。

這個結論前提下,才會涉及到財產的歸屬問題。

至於題主提到的房子是否屬於夫妻共同財產,不能武斷的下結論。這裡分幾種情況說明一下:

這裡我們不粘貼法條了,僅結合題主說的“用自己的錢和寫自己的名字”來解釋。

自己的錢。

核心的問題在於,如何確定是“自己的錢”。這裡把握一個基本原則:只有特別聲明是給到自己一個人的,才視作是婚後個人財產。例如:

  • 如果是婚後的收入,不管是個人的工資、獎金等收入所得,即便是存在自己賬戶下面,都不能認定為是個人的,而是家庭的。

  • 如果是婚後指明給個人了(必須是紙質的形式),例如自己父母指定給到自己一個人的,才算作個人的。如果沒有指明,判定起來就很麻煩,有可能變成夫妻共同的。

  • 夫妻之間特別聲明瞭(必須是紙質的形式),倆人把婚內財產劃分的很清楚,也可以視作是個人的。

房子寫自己的名。

婚後購買的房子,即使登記了個人名字,也不一定意味著房子是個人的。

婚後買房,更多看的是錢來自於家庭還是個人,而非登記誰的名字。這裡再掌握兩個原則:

  • 如果是明確的、婚後用個人財產買的,即便寫了兩個人的名字,也不一定代表是共同產權。傾向於出資人一方個人財產。

  • 如果不是用明確的個人財產購買,即便寫了一個人的名字,也算作夫妻共同財產。

所以,結合上面的解釋,最終結論就是:

如果題主購房款完全是個人財產,那麼購買的房屋算作是個人財產。如果不能證明錢財完全屬於個人,那麼購買的房屋算作夫妻共同財產。


一紙家書


謝謝,沒有辦離婚不能買房,買了也算夫妻共同財產,還是等辦了離婚再買房吧,也是為了不必要的麻煩。


傲雪寒梅160765908


不屬於事實婚姻,應還不用分


澤即萬物


分居二年已經名存實亡,你若是分居兩年後買的,就不算。如果是兩年內買的就不好說。建議聯繫律師


陋室破屋


分居是夫妻生活的一種狀態,沒有什麼法律約束力的,期間所有的財產應該都是夫妻共同財產。


鹿兒原野


婚前財產才屬於自己的。你這是婚後購買,屬於夫妻共同財產。


lg2llw


當然屬於夫妻共同財產。


A別來天恙小楊


屬於。


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