最近依然有粉丝咨询，疫情过后是否是出手买房的好时机，当楼观君给出肯定答案的时候，马上就有年前刚买房的粉丝站出来诉苦了，纷纷咨询自己买的项目怎么样，是不是亏了。有人说这个世界上只有两种人，一种买房的，一种是没有买房的。买过房的大多相信房价会继续涨，没有买房的则认为房价会下跌，房地产泡沫即将破碎。双方似乎是敌人一样，互相争吵。
房价是涨是跌，一直以来都是一个谁也无法猜透的问题。因为在中国楼市依然很大程度受到宏观调控的影响，背后一直有一双大手，所以每当房价出现大幅度上涨，必然会有相关调控政策出台，对其进行鞭策。从2017年到现在，楼市共出台调控累计1200多次，密集程度可谓是史无前例。
这次的疫情对楼市影响无疑是巨大的，中原地产中国区副总裁刘天旸近期曾表示，如果3月份还是这种状况，房产中介行业收缩门店的可能性比较大。另外有调查发现，2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%至50%。再加上工地停工、售楼部关闭等，给房企带来了巨大的影响，企业销售回款大幅下降，叠加现有的房地产融资政策，房地产企业面临巨大的现金流压力，即使大型企业也难幸免。
现金流对于房企来说就是活命的根本，所以疫情过后大概率会以价格换时间，打折、降价会成为趋势。另外，国家在稳定楼市方面，通过打破单一的商品住房体系，还在推动住房租赁和共有产权两类住房试点。随着房地产两个住房体系落地城市，今后无房人会有很大利好，一定要关注。
第一类：租赁住房
近期国家多次强调房住不炒，并着力建立和完善房地产平稳发展的长效机制。从2015年国家首次提出“租购并举”，到2019年底，国家经济工作会议和住建部年度工作会议先后再次重申了2020年要大力发展租赁住房。
其中“租购同权”的政策更是给租赁住房市场的发展提供了保障，其实限售政策也会促进名下多套房的人把多余的房子投入租赁市场。从各大房企不断涉足长租公寓就可以看出一二，未来租赁住房将是房地产可以预见的一块大蛋糕。目前，广州、深圳、南京、厦门等12个城市已经开始试点，楼观君可以预测，一旦租赁市场成熟，大量无房者将会改变自己的传统观念，租房生活将越来越普遍。
第二类：共有产权住房
共有产权房是地方政府让出部分土地收益，底价配售给符合条件的保障对象或家庭的房屋。这种房子是购房者和政府共同持有房子的产权，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
其有两个重要特点，1、房价比正常商品房便宜很多，购房门槛很低；2、产权可以分开销售，整体预算和购房门槛下调很多。但是有一点也要注意，这类房子是面向中低收入家庭发售，不是一个所有人都有资格购买的房产。但是如果购房人后期资金能力提升，可以从政府手里把另外一部分产权买回来，就可以自由入市了。
最后总结一下，今后随着这两类房子的加快推进，大家住房门槛降低，无房人有更大可能住上房子。这对于楼市健康发展提供了很大帮助，相信随着政策的成熟，人人有房住的目标必然会实现。
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