最近依然有粉絲諮詢，疫情過後是否是出手買房的好時機，當樓觀君給出肯定答案的時候，馬上就有年前剛買房的粉絲站出來訴苦了，紛紛諮詢自己買的項目怎麼樣，是不是虧了。有人說這個世界上只有兩種人，一種買房的，一種是沒有買房的。買過房的大多相信房價會繼續漲，沒有買房的則認為房價會下跌，房地產泡沫即將破碎。雙方似乎是敵人一樣，互相爭吵。
房價是漲是跌，一直以來都是一個誰也無法猜透的問題。因為在中國樓市依然很大程度受到宏觀調控的影響，背後一直有一雙大手，所以每當房價出現大幅度上漲，必然會有相關調控政策出臺，對其進行鞭策。從2017年到現在，樓市共出臺調控累計1200多次，密集程度可謂是史無前例。
這次的疫情對樓市影響無疑是巨大的，中原地產中國區副總裁劉天暘近期曾表示，如果3月份還是這種狀況，房產中介行業收縮門店的可能性比較大。另外有調查發現，2020年上半年企業須交付的項目佔全年交付項目總數的30%至50%。再加上工地停工、售樓部關閉等，給房企帶來了巨大的影響，企業銷售回款大幅下降，疊加現有的房地產融資政策，房地產企業面臨巨大的現金流壓力，即使大型企業也難倖免。
現金流對於房企來說就是活命的根本，所以疫情過後大概率會以價格換時間，打折、降價會成為趨勢。另外，國家在穩定樓市方面，通過打破單一的商品住房體系，還在推動住房租賃和共有產權兩類住房試點。隨著房地產兩個住房體系落地城市，今後無房人會有很大利好，一定要關注。
第一類：租賃住房
近期國家多次強調房住不炒，並著力建立和完善房地產平穩發展的長效機制。從2015年國家首次提出“租購併舉”，到2019年底，國家經濟工作會議和住建部年度工作會議先後再次重申了2020年要大力發展租賃住房。
其中“租購同權”的政策更是給租賃住房市場的發展提供了保障，其實限售政策也會促進名下多套房的人把多餘的房子投入租賃市場。從各大房企不斷涉足長租公寓就可以看出一二，未來租賃住房將是房地產可以預見的一塊大蛋糕。目前，廣州、深圳、南京、廈門等12個城市已經開始試點，樓觀君可以預測，一旦租賃市場成熟，大量無房者將會改變自己的傳統觀念，租房生活將越來越普遍。
第二類：共有產權住房
共有產權房是地方政府讓出部分土地收益，底價配售給符合條件的保障對象或家庭的房屋。這種房子是購房者和政府共同持有房子的產權，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
其有兩個重要特點，1、房價比正常商品房便宜很多，購房門檻很低；2、產權可以分開銷售，整體預算和購房門檻下調很多。但是有一點也要注意，這類房子是面向中低收入家庭發售，不是一個所有人都有資格購買的房產。但是如果購房人後期資金能力提升，可以從政府手裡把另外一部分產權買回來，就可以自由入市了。
最後總結一下，今後隨著這兩類房子的加快推進，大家住房門檻降低，無房人有更大可能住上房子。這對於樓市健康發展提供了很大幫助，相信隨著政策的成熟，人人有房住的目標必然會實現。
閱讀更多 鄭州房產幫 的文章
