片叶pl不沾身
我觉得这个时间点2019年，富爸爸这本书已经没有实际意义了，对于超高房价来说 有价无市，那就是负债，加上折损加上通货膨胀，加上无法变现，当然，如果对比深圳房价，那是买房市场供不应求，那当我没说，所以这也是一线二线房价稳中有升的原因，但是，房价从5000涨到20000，那是4倍，并且脱手，所以他才是富爸爸，如果不涨，或者他二手房价低于购入房价，那肯定是亏本的买卖，或者说，按照如今的贷款利率，如果30年后，房价没有翻一倍，就是亏本的，比如5万一平米翻到10万一平米。所以，现在炒房是不可能了，利润不是很高，我建议，买房，如果是刚需还是买房去，不是刚需，以投资为目的，在不了解市场行情的基础上操作，那只会后悔。
招财大吉祥
这本书你大概没看懂，先来看看本书作者罗伯特清崎关于资产和负债的定义。资产是把钱放进我口袋的东西，不管我工作与否；负债是把钱从我口袋里取走的东西。
我们来看看几种购买方式:
1如果你全款买房，租出去后，不论工作与否，每月能收到租金。这就是资产。
2如果你贷款买房，每个月还贷款。每个月工作的收入都要偿还贷款，那么这个房子就是负债。
3如果你贷款买房，拿到房后租出去，每月租金除了还银行贷款还有点点结余，那么就是好的负债，负债也分好坏。能产生正现金流的负债是好负债。好债让你致富，坏债让你致穷！
当下中国的情况是，连3线城市每平方都要万元以上，以百平方房产，首付3成，贷款30年为例，每月租金是无法偿还完每月贷款的。
书中反复强调，中产阶级错把负债当做资产!即贷款买房后，每月工资收入中还贷款，多年工资收入来还贷款的购买方式，被大部分人认为自己购买了资产，房子的确是资产，但这种情况下就是银行的资产。然而，很多人却相信他们的房子就是自己的资产。
以上情况，作者罗伯特说房子是负债。因为它把钱从你的口袋里拿走了。不仅仅是因为那些伴着房子的税收和开支，更因为房子的贬值和你把所有的钱都投在房子上后，失去了致富的机会，也导致了你失去学习投资经验的机会。这并不表示你不能购买房子。而是首先要购买资产，以确保他所创造的现金流能支付你的房子!
书中还指出，中产阶级深陷贷款买房，月工作收入还贷当做资产的”陷阱”。而没有把钱投入在那些能带来收入的资产上!
学了这本书之后，这些知识一直提醒着我，提醒我如何分辨生活中真实的资产和负债，并努力购买资产项!
认真思考这个逻辑，希望对你有所帮助!
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3350982633512544637"} --} 任娟谈经济
穷爸爸富爸爸的作者罗伯特清崎，其实已经把房产投资这件事情讲得比较清楚了。
书中的“我”，一直在购买房产，但也一直在脱手变现，所以，只有能增值变现的，才叫资产。无论它是不是房子！
我记得，书中的主人公，好像在三五年内，一般就会将其手中的房产脱手。坚持低价入，高价出。能次次这么精准幸运，在国内可不容易。
你如果一生只购一套房，自住不变现，在按揭还完之前,这就是负债。
但如果你购置了两套房，一套自住，一套投资，那么后者，就是为你创造新现金流的资产。
总之，虽然穷爸爸富爸爸一书，看似头头是道，其实颠来倒去，主人公实操起来也就一招，倒腾房产。
另外，罗伯特清崎很鄙视劳动者，觉得劳动者没有事业可言，觉得他们是政府税收制度的韭菜。但我认为，书中的穷爸爸，完全也是一名非常敬业的教育部门官员。三百六十行，行行都可称事业。罗伯特清崎只相信当资本家才算事业。
书中的主人公，其实也轻描淡写的说过自己参过军，也上过班，而且上班打工的日子里其实还挺认真的。
醒韭客
别听那些歪理邪说，只要是你买的房子就是你自己的资产，什么刚需不刚需，一套二套房子的，这些都是废话。只要能变现，可货款，可抵押的一切物件都是资产。资产可分有型资产和无型资产两种，房子就是无型有有型两种兼备的一种物件。为什么这样说呢？道理很简单，不管你是全款还是货款，房子只要是你自己花钱买的在你名下的，你就可以得到它所赋予的价值。比如:两个人同时去相亲，一个有房一个没房你先考虑谁。再比如:两个人去货款，一个有房一个没房你先考虑谁。再再比如:你做生意面对共样起点的两个人一个有房一个没房，而这生意又必须赊账，你对那个更放心？告诉大家一个大实话，房子是一种资产，但房子不能成为负累，量力而行，有稳定收入能还得起房贷，就可以买。所谓的拉低生活质量那就是伪命题，难道不买房子，你的生活质量就很高了？现在很多人认为的生活质量是什么？说到底就是一种消费或者是一种超岀能力的消费，而这种恰恰就是在拉低生活质量。真正的生活质量是什么？是生活中的安全感、是生活中的喜悦、不是居无定所、是生活中的幸福感、是有一个安稳的家、而不是这个月去高高兴兴的去旅游享受了大自然的美好回来后住着合租房，想着下个月房东是不是要赶你走，不然就得涨房租。钱是挣来花的没错，但你必须用在能改变自己人生的事情上。花钱买奢侈品能改变人生吗？花钱去旅游能改变人生吗？花钱去过那些所谓的伪精致生活能改变人生吗？人生并不是五年十年二十年，人生是一辈子，当你有了和自己人生匹配的收入时再去过真正的精致生活难道就晚了，难道就不好吗？
曾经伤
看到这个问题我很有回答的欲望，因为我也曾在看过这本书后有过同样的疑问，后来总算是想明白了，今天借这个机会说一下我对这个问题的理解，希望能给大家提供一些参考。
首先让我们先来看看罗伯特清奇对资产和负债的定义，简单来说就是能给你带来现金流增加的就是资产，反之就是负债。
我当时是这么计算的，当初我花130万在我们本地买入了一套二手房，首付70万，贷款60万，月供4000元，这套房子目前出租中，月租2600元，还完月供我每月倒贴1400元，按照清奇对资产的定义，这应该是我的负责；如果当时我全款买入这套房子，我现在每月净入2600元，这套房子又变成了我的资产；看到这里是不是感觉很荒谬？那这套房子到底是我的资产还是负债呢？这个答案很快就清晰了，去年我以160万卖出了这套房子，去掉各项费用净赚20万，毫无疑问，这套房子是我的高收益资产。
那么，同样一套房子，到底是什么因素导致了对资产和负责的不同判断呢？毫无疑问，是时间，如果把一项投资放在不同的时间纬度里，可以是资产也可以是负责，其中转换的关键就是对时间的把握，也就是把我入手与出手的时机，这才是房产投资的核心。
如果你长期看好楼市，那就早点入市，短期内的波动不用管他，长期来看就是资产。
房产老乔
最近我也在看这本书，其实资产和负债在书里面写的很清楚了。资产就是能给你带来现金流的东西，但是如果你管理不善，自己还要贴钱进去那么资产就是负债了。
回到本题，房子对于我们认知的来说是一项资产，但是按照富爸爸的标准来看你的房子有没有给你带来收益。
1.全款买房：全款买房，如果自己住。那么每月的水电费，物业费，维修费，等等都是你自己出钱。那么房子没有给你带来收益反而从你的口袋里拿走了钱，这就是一项负债。全款买房，如果是出租。每月收到租金扣除各项费用每月还有很多的租金收益，那么房子就是资产项。
2.贷款买房：如果贷款买房自己住，除了各项费用之外还要还房贷，那么房子肯定就是负债。
如果贷款买房用来出租，那就要考虑收到的租金扣除贷款和各种费用之后是否还有盈余，如果还有盈余进入你的钱包，那么房子就是资产，如果没有盈余那么就是负债了。
所以说，是资产还是负债要看你买的东西是给你带来收益还是花掉了你的钱。
另外还有一些人会说，我买了房子放在哪里等升值涨价再卖掉，这也算是资产。
对不起，这不叫资产，这是投机行为而不是投资行为。因为价格的涨跌是由市场控制的而不是你自己能够控制的。在富爸爸的标准中，资产必须能够由你自己控制并且能够带来持续的收益。坐等升值并不能给你带来持续收益，无论涨跌都是浮盈浮亏。
最后给那些想靠一本书就想发财的一句忠告，富爸爸系列只能算是一个财商启蒙书，并不能作为操作的指南来看。看第一本书觉得好像很简单，买资产项就对了。但是随着继续往后读就会发现没有那么简单。首先你怎么确认是资产项，简单来说就是有现金流进你的口袋，但是你又怎么确保你买的资产会产生现金流?这需要你的财商，那么怎么培养财商?你需要学习会计知识，金融知识，投资理财知识，各种收益率回报率，你要了解市场环境，要会看财务报表，要会谈判，交流还要会营销。关键你还要有导师有朋友和人脉。只有做到这些你才会提高财商区分出哪些是资产项目，本书作者清奇从9岁就开始学习训练一直到四十九实现财务自由。而我们想看几本书就实现财务自由那还不如早点睡觉
打狗除奸队长
这种垃圾鸡汤类图书看他干吗？不嫌浪费时间么？
购买房产的问题，对于现在的市场行情来看绝对是你的纯资产，一般来说基本上都是贷款买房，这个表面看我们是负债了，这个债还不是短期的可能要二三十年，可是长期来看绝不是这么简单的问题，因为你借了银行的钱是用来买了固定资产，这个固定资产是每年都有增值的，他带给你的收益可是远大于银行利息。
拿我个人举个例子吧！我定居在一个三线城市，2016年底女儿4周岁时候，我和媳妇商量为了给女儿一个更好的成长环境，决定再买一套学区房，经过各种考察贷款买了一套110平米的学区二手房，全套办理下来是150多万，斟酌再三没有卖掉原来的房子，压力虽然大一点但是还承受的起，现在女儿上小学一年级了，可是房价经过这几年已经翻翻达到300多万了，相对比银行的欠款几十万，你说我这是负债了还是纯资产呢？我不会用什么市场经济学，金融学，以及房地产走势分析去给你解释，也不会看什么穷爹富爸的鸡汤图书，因为我就是实实在在赚了一大笔，更何况我女儿的学习成长不是用经济获利来简单去衡量的。
燕无类
看国家政策。在中国只要看懂政策就行了，看不懂政策永远赶不上趟。买房后如果横盘了，就已经亏了，如果涨价了就赚了，收房产税了，那就亏死。具体看政策
Joe_Lee
说房产不是资产的给他个大耳光！
穷爸爸里说的是，生息资产很重要！！
也就是梳理你的财产的方式，把能生息的归纳为优质资产（房产，股票），把只有折旧，不能生息的归为消费资产（车，家电）。但事情没有这么简单，车要看它给你节约的时间成本，所以车只要是家用车，你工作和生活常开，就是优质资产。反之，你买了豪车，又不怎么开，就是消费资产。
房产也一样，要综合投入的本金，利息，你的使用情况和租金，升值情况及最后变现情况一起考虑，才能得出结论。
光看书容易糊涂，还要多思考，毕竟美国国情和中国不一样，这本书写的时间也不是现在。
一袋天椒ka
是负资产。不仅仅是90后，对80后、70后也一样。
《穷爸爸富爸爸》和《小狗钱钱》一样，都是理财的入门书籍。当今的社会，投资什么都不如投资房产。有了固定资产，也更有气底气一些。虽然有人会认为，有那笔钱，不如去租房，留有更多的现金去提升生活品质。
可是，如果面临房东要卖房，或者涨价，或者让你腾地，搬家真得是个很痛苦的事。
对于普通人而言，我们没有那么多的投资渠道，闲钱不是乱花了，就是投资亏了，还不如买房产，每个月的按揭就相当于存钱了，剩下的流动资金就可以随意支配了。
结婚十年，我都是这么过来的，妥妥的月光族，但是有两套房产，一套自住，一套收租，以租养贷。出租的那套房，才买了4年，当时总价还不到是一百二十万，现在已经涨到二百八十万了。这一百六十万的升值，可以说是我事业单位工作一辈子的工资总和。
综上所述，哪怕是负债，它也是资产。
