quwulc
分地方，一线城市月供万元以上很正常，很多人月薪两三万得不少，因为城市经济发展好收入高，但是二三线就有些不正常了，普通一套房子都得一二百万起，有钱的看不上没钱的买不起，二三线大部分人月薪，才多少，有多少人付完首付还能月月还贷五千左右。二线三线炒房的比较多。现在房价涨的很多人还款压力太大根本不敢买太贵的，一般超过二百万以上得都不太好卖了，2020年应该会成为房价的转折点
肯塔基大马勺
有刚需也有炒房客。怎么分辨呢？你看那种买了简装或者清水就拿出来卖的，多半就是炒房客了。房贷一万多在一二线城市、新一线城市还是很普遍的，房价太贵，带款100多两百万才能买一套房子。比如成都，均价比起沿海城市低很多了，但是三环内好地段的地铁房，学区房还是很贵的，大多数家庭都不能全款。像软件园，华为，阿里的程序员们买房，一个月房贷一万多的也不少。
蓉城小茶馆
你好！根据你的问题，我觉得房子月供近万和决定买房的动机是刚需还是炒房之间的关系跟城市发达程度是负相关的，越发达的城市这两者的关系越微弱甚至没有。
我做一个假设吧。月供近万，如果按30年期限，首付两成等额本息的房子算的话，总房价要200万以上了。
如果是房价较低的小城市的话，我觉得首先这样的房子应该是大面积的洋房或者别墅了，什么人愿意花这么多钱在小城市买房子呢？我觉得炒房客和打工刚需族都几乎没有吧，有人买的话最有可能的就是离不开这个城市的老板或者高管吧，对他们来说应该算是刚需吧。
如果是省会城市或者北上广深一线城市的话，以目前的房价来看，在省会城市核心区域以及一线城市月供要近万元甚至过万都是很容易的，一线城市月供超过万元的都比比皆是了，越是发达的城市，外来人口流入越大，高收入人群肯定越多，房价的增值可能性越大，房价也越稳固，所以这样的城市刚需的人群和炒房客肯定是同时存在的。
飞飞的椒麻鱼
很高兴能回答楼主这个问题。
月供的多少，仅仅只是一个数字，并不能光从数字上来判断是刚需客还是炒房客，两种情况都有可能，具体分析如下：
1，刚需客，那么何为刚需呢，顾名思义，那就是必须要买房的，首次购房，那么置换客也是刚需，刚需的最大特点就是当务之急，必须买房，那么买房用途各异，有些是做婚房，有些是小孩大了，住的地方不够了，急需买一套大一点的，也有些是由于工作的调动，不得不在离上班近的地方买，置换的包括以大换小，以小换大，这些置换并不是可换可不换的。以上这些情况都可称之为刚需，因为他们的主要目的是满足自己住的需求，而且比较迫切，不是可买可不买的。
2，炒房客，何为炒房客呢，简单来说就是此类客户买房不是为了满足自己住的需求，他们买房主要目的是赚钱，在短期或者长期持有之后，等房子涨价了就出售，以赚取差价，获得自己期望的利益的。炒房客和刚需客的心态是有明显区别的。
再来看看月供上万这个具体还款行为，随着社会不断发展，中产阶级越来越多，也就是人们的收入越来越高，月供上万，实际上已经不是什么稀奇的事情了，很多首次买房的正宗刚需客户，直接就能买大几百万或者上千万的房子，这样的实际案例，我们专业从事这个行业的经纪人已经司空见惯了，有些炒房客的月供还不如这部分刚需客了。
那同样的道理，炒房客的月供其实也是根据其经济实力来决定的，月供几千的炒房客大有人在，月供上万，甚至几万的炒房客也不乏其人，主要还是根据每个炒房客手中的现金流和能贷款的额度来决定的，这方面没有严格的限定。
所以对于刚需客和炒房客，不能用简单的月供来判断，月供只是一种表现形式，其根本目的和实际需求，才是判断一个买房客到底是刚需还是炒房的。不过随着国家的调控措持续高压态势，炒房客的生存空间已经越来越小了，只有一些资深的炒房客还在夹缝求生存，刚需的空间越来越大，只不过房价上升过程，人们所以付出的经济代价会越来越高。
以上就是我对这个问题的回答，希望对楼主有所帮助！
一幢豆瓣酱
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
瑞金寒士
刚需炒房客都有
