爱尔兰春天a
你好，我来回答你的问题。
我是@聚焦房产下的百姓热点，从事房地产14年，欢迎提问有关房地产的内容，希望我的回答你会满意。
卖一套房子，没有房产证，合同要注意哪些事项？
这里面有两个问题。
一是这个房产证为什么没有，是因为大产权，正在办理的过程中，还没有办理下来。还是就是小产权的，根本就没有房产证。
这两方面过户或销售要签订的合同内容是不同的，注意事项也是不同的。
大产权的，现在没有房产证的话，要签订合同，首先要注意的是，什么时候下证，下证后多久过户，过户的费用谁来出的问题。然后协商好什么时期付款，付款额度的多少是不是要和下证与过户挂钩。这个一定要搞清楚。
如果是小产权的，不存在过户的问题。签订合同的主要目的是付款方式和额度，第二是合同约定房屋使用权的转让。然后是交钥匙时所有尾款付清。
作为卖家，合同条款最要注意的就是房款的交付时间和额度。
约定要双方的权责和要支付的税费等，其他可以再协商，都是小问题了。
希望我的回答您会满意。
有疑问或其他的问题请评论区留言或关注我私信。谢谢！
聚焦房产下的百姓热点
1，是买开发商的一手房源，房源还没有通过房产部门验收合格，或者是你付定金还没办收楼手续，收楼时间比较长。
2，还是开发商开发的项目没有达到国家标准，暂时无法办理房产证，
3，本来你的房产是国有用地还没办理不动产权登记手续。
4，你的房产土地是集体土地使用权，这种不动产是不能在市场自由买卖的。
以上前三种情况买卖签合同时，
第一，要看对方是否有购房资格包括银行按揭贷款条件。
第二，首付款要收到30%以上，收款金额低于30%，出现纠纷问题，不利于双方的维权。
第三，谈好违约责任条款，要具体写在合同上。不能口头承诺。
以上是我的观点。感谢你的信任，以后有关房产买卖融资相关问题可以继续关注我，侯神大叔帮助你。
侯神大叔侃房
没有房产证的房子无外乎小产权房、安置房、单位福利房和自建房这几种，房产证之前由房管局登记发放，土地证则由国土资源部门登记发放，现在国家出台和实施了不动产登记制度，即房产证和土地证两证合一，叫做不动产权证，成立了专门不动产登记机构，不动产权证登记中最主要的就是土地证了，土地有国有土地和集体土地，权利性质有划拨和出让，这其中的具体内容在这里就不一一赘述了！
从买家的角度来回答这个问题，买家购买
一、要确认房屋的产权问题，没有房产证卖家就要拿出一些东西来证明此房屋归卖家所有，例如买卖合同、安置房的安置协议等等，最重要的一点就是是不是违建房；
二、土地性质问题，上面谈论到的土地性质的几类，是需要买家注意的地方；
三、产权纠纷问题，没有房产证就不代表没有纠纷，这一点也是需要注意的地方；
最后就是一定要找有经营资质的第三方中介公司签订合同，必要时买卖合同可以到公证机构进行产权公正。
买家注意的问题也是卖家需要注意和解决的问题！希望可以帮助到你！
宝马在奔驰
无房产证是可以办证您没办还是房子本身就是小产权，无法办证？
1.房子本身有证您没办证的情况，一是你可以办完证后过户，这样你需和购买方就付款方式，过户费用等在合同明确好了，不动产有过户协议，双方签字，缴税后下证。二是有买卖合同，可以经开发商同意后，去房管局撤销现有买卖合同，直接打成购房者名字的合同，直接办证。你和购房者要拟订买卖合同，就交款方式和条件进行协商。
2.如果是小产权房子，你们拟订的买卖合同就房屋的基本信息，交款方式，交款期限，交付条件，产权性质都要提现清楚，以免日后有理解纷争
本尘10
你好。没有房产证的房子。住建局和房管局是不允许上市交易的哦，签约的合同也是无效的，而且对你自己也没有保障。
苏密和房产
注意以下几点：
1、约定清楚何时办理产权？哪些人怎么配合？不配合承担什么样的违约责任；
2、由于没有产权，卖房必须留大部分尾款，等产权拿到手可以交易时候，再行结算。结算尾款条款建议过户当天支付，钱清手续清！
3、如果双方不听你劝告，硬是要违规交易，那你在合同中没有责任就行。但是整个交易不要违反国家法律、法规。
瑞道
国家明确规定，无房产证的房子是不能上市交易的，你们只能私下交易，当然存在一定的风险，当然你是属于卖方，风险基本都是买方在承担。所以就看你自己了！
陈习习说房产
我的理解是首先要明确房子所属土地的性质，是集体土地的话风险较大，没有法律保障，如果是国有土地的话，如果该房子当初销售时五证三书都有，就是没有办理房产证，那可以在买卖过户的时候直接办理过户，把你相关的证件证明材料备齐。
牙口无炎
无产权的房子，买方也好卖方也罢，最好去公证处公证一下，对双方都好
A芯燚
这个必须去找专业律师！
