愛爾蘭春天a
你好，我來回答你的問題。
我是@聚焦房產下的百姓熱點，從事房地產14年，歡迎提問有關房地產的內容，希望我的回答你會滿意。
賣一套房子，沒有房產證，合同要注意哪些事項？
這裡面有兩個問題。
一是這個房產證為什麼沒有，是因為大產權，正在辦理的過程中，還沒有辦理下來。還是就是小產權的，根本就沒有房產證。
這兩方面過戶或銷售要簽訂的合同內容是不同的，注意事項也是不同的。
大產權的，現在沒有房產證的話，要簽訂合同，首先要注意的是，什麼時候下證，下證後多久過戶，過戶的費用誰來出的問題。然後協商好什麼時期付款，付款額度的多少是不是要和下證與過戶掛鉤。這個一定要搞清楚。
如果是小產權的，不存在過戶的問題。簽訂合同的主要目的是付款方式和額度，第二是合同約定房屋使用權的轉讓。然後是交鑰匙時所有尾款付清。
作為賣家，合同條款最要注意的就是房款的交付時間和額度。
約定要雙方的權責和要支付的稅費等，其他可以再協商，都是小問題了。
希望我的回答您會滿意。
有疑問或其他的問題請評論區留言或關注我私信。謝謝！
聚焦房產下的百姓熱點
1，是買開發商的一手房源，房源還沒有通過房產部門驗收合格，或者是你付定金還沒辦收樓手續，收樓時間比較長。
2，還是開發商開發的項目沒有達到國家標準，暫時無法辦理房產證，
3，本來你的房產是國有用地還沒辦理不動產權登記手續。
4，你的房產土地是集體土地使用權，這種不動產是不能在市場自由買賣的。
以上前三種情況買賣籤合同時，
第一，要看對方是否有購房資格包括銀行按揭貸款條件。
第二，首付款要收到30%以上，收款金額低於30%，出現糾紛問題，不利於雙方的維權。
第三，談好違約責任條款，要具體寫在合同上。不能口頭承諾。
以上是我的觀點。感謝你的信任，以後有關房產買賣融資相關問題可以繼續關注我，侯神大叔幫助你。
侯神大叔侃房
沒有房產證的房子無外乎小產權房、安置房、單位福利房和自建房這幾種，房產證之前由房管局登記發放，土地證則由國土資源部門登記發放，現在國家出臺和實施了不動產登記制度，即房產證和土地證兩證合一，叫做不動產權證，成立了專門不動產登記機構，不動產權證登記中最主要的就是土地證了，土地有國有土地和集體土地，權利性質有劃撥和出讓，這其中的具體內容在這裡就不一一贅述了！
從買家的角度來回答這個問題，買家購買
一、要確認房屋的產權問題，沒有房產證賣家就要拿出一些東西來證明此房屋歸賣家所有，例如買賣合同、安置房的安置協議等等，最重要的一點就是是不是違建房；
二、土地性質問題，上面談論到的土地性質的幾類，是需要買家注意的地方；
三、產權糾紛問題，沒有房產證就不代表沒有糾紛，這一點也是需要注意的地方；
最後就是一定要找有經營資質的第三方中介公司簽訂合同，必要時買賣合同可以到公證機構進行產權公正。
買家注意的問題也是賣家需要注意和解決的問題！希望可以幫助到你！
寶馬在奔馳
無房產證是可以辦證您沒辦還是房子本身就是小產權，無法辦證？
1.房子本身有證您沒辦證的情況，一是你可以辦完證後過戶，這樣你需和購買方就付款方式，過戶費用等在合同明確好了，不動產有過戶協議，雙方簽字，繳稅後下證。二是有買賣合同，可以經開發商同意後，去房管局撤銷現有買賣合同，直接打成購房者名字的合同，直接辦證。你和購房者要擬訂買賣合同，就交款方式和條件進行協商。
2.如果是小產權房子，你們擬訂的買賣合同就房屋的基本信息，交款方式，交款期限，交付條件，產權性質都要提現清楚，以免日後有理解紛爭
本塵10
你好。沒有房產證的房子。住建局和房管局是不允許上市交易的哦，簽約的合同也是無效的，而且對你自己也沒有保障。
蘇密和房產
注意以下幾點：
1、約定清楚何時辦理產權？哪些人怎麼配合？不配合承擔什麼樣的違約責任；
2、由於沒有產權，賣房必須留大部分尾款，等產權拿到手可以交易時候，再行結算。結算尾款條款建議過戶當天支付，錢清手續清！
3、如果雙方不聽你勸告，硬是要違規交易，那你在合同中沒有責任就行。但是整個交易不要違反國家法律、法規。
瑞道
國家明確規定，無房產證的房子是不能上市交易的，你們只能私下交易，當然存在一定的風險，當然你是屬於賣方，風險基本都是買方在承擔。所以就看你自己了！
陳習習說房產
我的理解是首先要明確房子所屬土地的性質，是集體土地的話風險較大，沒有法律保障，如果是國有土地的話，如果該房子當初銷售時五證三書都有，就是沒有辦理房產證，那可以在買賣過戶的時候直接辦理過戶，把你相關的證件證明材料備齊。
牙口無炎
無產權的房子，買方也好賣方也罷，最好去公證處公證一下，對雙方都好
A芯燚
這個必須去找專業律師！
