愛打羽毛球的攝影小哥
之前有個開發商賣自己的房子，不久後房子漲了，漲得很多。於是乎開發商告自己違法銷售，在沒有取得銷售資格的情況下賣房子，然後法院判決，所有銷售合同無效。
分享經典的過去和未來
六折出售的房子不多吧？對於未來房價下跌是必然的趨勢，現在無論是一二線，還是三線以上城市，2019年房價都是處於高位震盪當中，那麼對於2020年，我認為房價應該會出現急跌。
如果是投資性購房，我建議先觀望一年，而如果是剛需購房，我認為能買得起就可以買，沒有必要等。下面談談我的個人買房經歷，因為晚買了兩年，買房成本增加了幾十萬。
我2008年畢業來深圳工作，2012年的時候，身上只有十多萬，那時就想著買房了。剛開始很多新樓盤只要開盤我基本都會去參加。所以深圳寶安，龍華，布吉的很多樓盤我都去看過。
2012年，有一次有個樓盤在深圳大中華開盤，我搖到了號，然後進去看，還有不少房子可以選。我那時主要看71平的小兩房，單價每平1.8萬左右。總價128萬左右，三成首付，首付款是38萬左右。
因為當時自己的存款也就只有18萬，還差20萬，想想可能籌集不了那麼多錢付首付，等賺夠首付款再買吧，於是就放棄了。當時要是狠下心還是可以籌夠38萬來買的。
後來那個樓盤沒多久就漲價到了每平3萬，我就這樣錯過了一次最佳的購房時期。於是在2014年在別的位置，不是太好的地段買的時候，單價已經去到了每平2.4萬。兩年時間，購房成本直接增加了40多萬，想想就心痛。
所以如果是剛需，你當籌夠首付可以買得起房的時候就買吧，沒必要再等等。如果等下去，房價還是沒有下跌，然後你又想再等等，那樣你可能永遠都買不到房子。
月牙亮投
6折的產品的性質
全國降價促銷最厲害的房地產開發商當屬恆大，不過2019年度的金九銀十，恆大並沒有推出所謂的6折促銷，反之在2018年的時候，有一波騷操作，6折大甩賣。下圖系2018年我在恆大工作的同學發佈的朋友圈，當時真的有6折的售價，不過這個6折針對的公寓、辦公、寫字樓以及商鋪，而且按照前面對於住宅的各類限制條件來說，即使是公寓要想拿到這個6折，如果沒有全款，基本是不可能的。
6折可以出手嗎？
如果是公寓、商鋪、寫字樓這些，建議你慎重，公寓沒有學校，水電按照商業計算，商鋪及寫字樓的空置率一直在不斷的提高，出租率低，砸在手上的不計其數，所以就算是6折也不要輕易下手，特別是這些6折促銷的，往往都是地理位置或者戶型最差的，買來就基本等於是在做善事了。
住宅呢？住宅除非是冷門小區的尾盤絕差戶型，否則根本不可能六折出售。如果全部所有樓盤的戶型都按照六折出售，可以說整個房價已經崩了。六折的價格基本上可以說跌一半了，開發商就算想要按照這個價格銷售，住建局的備案價都不一定能過，而且按照這個價格銷售，開發商基本上就是虧損的，目前我國的很多樓盤的樓面價都可以達到售價的近一半了，如果按照6折出售，開發商要把建安成本、銷售成本、稅費等等控制在20%以內，這個基本上很難做到。從國家統計局的數據層面上來看，2019年9月，我國主要的70個大中城市的房價也基本都是處於上浮的趨勢。
鯉行者
最近有些大地產商的樓盤6折出售，說明我國房價下跌的趨勢已經形成，我國房價下跌拐點已經形成。說大地產商對房地下跌趨勢的認可。
有些吹鼓手，有些房託，找了一些似是而非的理由來說房價不能下跌，明白人一看都知道這些理由是人為編造虛假的。目前房價下跌只是開始，我國的房地產是大量過剩的，在房住不炒的國家政策下，炒房者開始賠錢，這兩年大量的炒房者被套，逼著炒房者離埸，而國家政策讓銀行等金融機構不給房地產企業貸款，不給房地產企業融資，逼著房地產企業降價賣房自保。在這樣的背景下，明後年房價還會有更大的跌幅。
現在能不能下手買房，還是應該繼續等待，這個問題因人而異。為什麼這麼說呢？
如果你能等上策是最好再等一兩年，到時候房價會更低，如果你是急需要房子住，可以先租房住兩年，兩年後再買，到時候價格肯定會更低。當然，如果你急需要購房，你又對房價未來下跌多少不在意，那就現在買，反正你是買了自己住，房價漲跌也無所謂。
當然，現在買房可以對房地產商提出許多要求，房地產商都會答應你的要求的。有一點需要強調，現在千萬不要購買期房，現在購買期房兩年後房價下跌導地產商沒有能力交房，到時候你交了錢，地產商跑路了，你的錢就打水漂了。也就是說，從現在開始，未來任何時候買房子都不能買期房，只能買現房，現在和將來任何時候買期房，風險都非常大。
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金融學家宏皓教授
個人認為不能等，要果斷出手。
為什麼這麼說呢？三點看法，供參考。
(一)以恆大為例。恆大在今年的8月份率先採取打折銷售，這在以前是從來沒有過的。在‘’金九銀十‘’期間，又全面實施了‘’全員營銷‘’戰略，戰線全面鋪開。打折銷售由最早的個別城市迅速擴大到全國所有涉及到的城市，價格也有最初的7.5折到現在6折，其打折幅度不可謂不大。加上全員營銷，業績當然不凡。據報道，恆大在今年前9個月累計銷售4532億元的基礎上，僅10月份就完成銷售額930億元，截止到10月底，銷售總額已達5462億元。恆大全年銷售目標是6000億元，目標完成率已達91%。還剩最後兩個月，估計完成全年任務穩操勝券。
讓人擔心的是，如果恆大提前完成了全年銷售任務，是否還會繼續打6折銷售？我認為這種可能性不大。
(二)昨天(5日)上午，央行突然宣佈小幅降息5個基點，這是在美聯儲連續三次下調降低利率後，央行第一次下調，與以前的表態有所變化。據有關人士分析，這次把政策性利率下調至5個基點，是為了11月20日的利率調整，也就是為了正式降息發出的信號。估計到時一年期和五年以上的利率都會有至少10個點的降幅。大家需要明確的是，5年以上LPR利率就是房貸利率。如果利率下調，對房價來說意味著什麼？
(三)大家可能都注意到了，最近有部分城市進一步降低引進人才的門檻，包括對原來的限購、限價措施也放鬆了不少，目的只有一個，就是為了刺激人們的購房需求。當前各地樓市大都偏冷，價格下跌，成交量下降，實際上這對於房地產市場的穩定健康發展是不利的。
通過以上分析，我們可以看出恆大的6折銷售幅度是很大的，雖然有雄厚的資金支撐，但這種促銷方式也不會太久。很行利率降低，無疑對樓市來說是有利的，是否會引起價格反彈也很難說。個人意見僅供參考。
平淡如水5343
一線8000，省會5000，地級市3000，縣城1500，鎮裡700才是合理的
張正雄zzx721231
對於大地產商6折的房價，袁哥認為對於剛需客戶應該毫不猶豫的購買，而不必等待。原因如下：
01：6折的房價，而且是大地產商，是可遇不可求的。
在我從事房產行業20餘年，負責房產項目10多個，6折的房價幾乎不曾有過。在正常情況下，一般房產的折扣都是97折，一次性付款95折，遇到促銷活動，針對指定房源85折。即使在房產形勢低迷期8折都屬於，短期暫時性的，一部分房產項目才有的優惠幅度。因此大地產商6折的房價，至少我認為是可遇不可求的，如果遇到，剛需客戶應該馬上購買。
02：等待是購房的大忌，尤其是房價大幅度降價時。
在現在國家調控期，一二線城市及熱點的三四線推出限購，限售政策的地區，房價漲跌互現，但是房價下行趨勢已現。因此等等再購買和立即購買，就成了大家比較糾結的問題。
袁哥認為：應該區別對待，對於目前新房仍在高位，且在漲價的城市，二手房價格下跌我建議可以等等再購買，如山東省臨沂市，及日照市。對於新房二手房價格都已下跌，且跌幅較大的區域，如山東的青島市可以購買。
03：房屋價格6折後，谷底已現，正是購買房屋的良機。
房價6折，房屋的價格已經不可能再低，就會喚醒一些需求，包括投資性需求和改善性需求，成交量就會增大。只要需求增大，開發商就會及時調整價格，價格就會上漲，這是以往的房產規律。
因為房價6折就應該立即購買，以免錯過購房的良機。
04：買跌又買漲，才是房產投資的法則。
買漲不買跌，是大多數購房者的購買法則，這個法則適用於2016年以前購房的任何時間，因為這之前，無論多高的房價購買，在之後的漲價覆蓋，都成了低價位。而在現在，（包括2017年，2018年）購房的客戶都可能，在之後的降價，都會成為高位接盤俠。
袁哥認為：房屋價格只有在跌價時購買，才是房產投資的法則，而我個人房產投資基本上，都是按照這個法則，都是在房產低迷或促銷優惠幅度大時，或者是尾盤，比如在日照市2006年水晶花園，2008年的水晶城，包括在山海天區域，2016年的新市區，都取得了不錯的收益。
結論：通過以上的分析，只要房產商的樓盤6折出售，做為剛需客戶就應該毫不猶豫的購買。
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袁哥自媒體
如果真的是六折給你，那就趕緊下手，現在因為疫情，大部分行業都舉步維艱，房地產更是首當其衝，開發商房子賣不了，資金無法回籠，就會造成資金鍊斷裂，所以此時抄底買房是最划算的，你一定要抓住機會。
康熙沒有來
關於樓盤六折出售，有點騷手摸腹的味道，一看這消息就不真實，沒有哪一家開發商，敢去大肆的玩六折銷售，除了自掘墳墓之外，沒有其他說法，為什麼會這麼說，其實，很簡單的一個道理，房地產關聯的經脈太多了，那麼，六折銷售是怎麼回事？
雖然，沒有看到這樣的消息，六折銷售的可能性也會存在，但是請會存在於某一個小領域，比如說尾盤促銷，打一個折扣很正常，打五折都很正常，這樣的房子，不能與正常的樓盤銷售掛鉤，因為最後剩下的戶型，都是一些雞肋戶型，賣不掉，打折銷售才會有更多的人，願意考慮，就這麼簡單。
還有一種可能，那就是非住宅產品，類似於公寓寫字樓和商鋪，大家都知道，這種物業，屬於完全市場化的一種操作方式，無論打折，促銷，都是屬於正常的手段，不過，話又說回來了，好的產品是不可能打折的，只有那些地段一般，或者開發商資金回籠得較慢的時候，而且開發商又需要錢，這個時候才會打折促銷，一般情況下是不會的。
為什麼說，正常情況下不會打折促銷，而非正常情況下，才有可能打算促銷，為什麼住宅打著促銷的概率比較小，商業地產打折的概率比較大，其實非常簡單，一方面住宅關係著民生，也關係著經濟命脈，所以住宅打折促銷，唯一的可能性，就是尾盤，另一方面商業地產，打折促銷太正常了，多數是因為開發商資金週轉，我還見過，開發商三折賣商鋪的，這樣一講，就見怪不怪了吧？
樂福居
首先要弄清楚，是不是真的有這樣的事發生。如果有，是在什麼情況下發生的，為什麼會發生這樣的現象。
要知道，降價40%，可不是鬧著玩的，至少反映了兩個方面的問題。一方面，說明開發商的資金鍊確實成問題了，迫切需要通過降價拋售回籠資金，否則，資金鍊隨時會斷裂；另一方面，可能是開發商無病呻吟，做出一個降價姿態，實質根本不可能。當然，也不排除這些房子原本就是暴利，降價四成，仍然有很大的利潤空間。
再來分析一下，哪個的可能更大。先來看資金鍊。對開發商來說，資金鍊緊繃，是肯定的，且不僅僅是中小開發商，大型開發商也面臨這樣的問題。所以，只能降價拋售。如果是這種情況，就意味著房價真的到了重要關口，甚至有可能進入拐點了。那麼，降價有可能是開發商無奈之下的選擇，也是必然的選擇。接下來，房價將進入下跌通道。只是要理性一點的是，不會出現暴跌，而是理性而溫和地下跌，且會維持比較長的時間。對購房者來說，可以等待觀望一段時間，再做出是否買房的選擇。
那麼，會不會是開發商無病呻吟呢？也有可能。但是，這樣的無病呻吟，只可能發生在資金實力強的開發商身上。因為，他們這樣做，能夠讓那些中小開發商面臨極大壓力，可能只能尋求與大型開發商合作，從而讓大型開發商獲得一次低價收購中小型開發商的機會，割中小型開發商的韭菜。也許，這也就叫新的洗牌。洗牌的結果，就是利益向大型開發商轉移。同時，也給廣大居民購房帶來機會。
再來看看第三種情形，那就是開發商暴利。從2003年房地產市場放開以來，開發商享受暴利，是普遍現象。所有的開發商，都是在暴利中發展起來的。只是，經歷了多年的調控，尤其是土地公開交易以後，出現暴利的概率不大。除非與地方勾結，否則沒有暴利。所以，大幅降價只可能事個別樓盤，是為了一時之需，而不可能出現整體降價現象。
所以，最有可能的是開發商資金鍊緊張，用降價拋售來回籠資金，愛你推動房價下跌。
