用户7079802801489
先分析一下这个问题重点在哪?
第一:地段是否好
第二:这个公寓物业怎么样
第三:公寓的环境怎么样
第四:在什么城市呢
要是在一线城市的话，刚需需求还是很好出售的，虽然户型小，但是可以通过设计改造一下还是很不错。
主要地段好不错，包括物业呀，公寓环境呀都还不错。
小象装修设计百科
公寓的优点是1、一般处于城市的繁华地段，且容易出租，2、面积小，总价低，3、可自住，也可以出租；公寓的不足是1、水费、电费、物业费是按照商业类收费的，比住宅要高，2、公寓不带户口，不能以公寓的名义落户，3、公寓不带学区，4、公寓，在购买时首付是5成，贷款年限最长一般是10年，5、公寓一般采光要差一些，从以上可以看出公寓有优点，也有不足，对于创业办公、刚需过度自住，可以购买公寓，面对现今年轻人创业的积极性比较高，同时面对高房价的压力，我认为你的二手公寓且为28平米，应该比较好出售！
财经论道8端胜8
目前来说应该不太好出售，房屋现在打压的厉害也有明显的降价趋势，在房屋降价老百姓对于住房的要求就会更高。比如之前买不起房子的人有可能买一个20~30十平方的来住，现在房屋普遍价格不高的时候28平方太小了，现在大家应该都喜欢40~50平方的房屋来居住。老百姓都是很善变的，同样50万，以前买100平方的可以，现在降价了他们就会觉得诶呀买200平方的住吧敞亮，绝大部分的人不会觉得25万买一个100平方的住。
还有就是购买小户型是投资的，这样的人就更少了，不管房价到底能怎么样一大部分人都不喜欢投资房屋。就算不升值，这一天天的一些瞎写的人也吓死了。今天几折几折了，明天那有一两万就能买一套房子的多吓人感觉中国地产马上就要挂掉了。盖房子不值钱了，开发商就不拿地了，开发商不拿地国家的地卖给谁去啊。大部分人还是都喜欢要现金了。
坏小丑
公寓的优势在于:面积小总价低，其次商业配套相对齐全。同地段低于商品房价格。但弊端相对明显，40年产权，不能落户(除湖南长沙外)，致命的缺陷在于后期交易税费可能到达了20%(也有方法可以避税)，所以二手公寓出售可以视情况而定。
鄂A房探007
公寓的优点在于价格比住宅低，位置繁华，面积一般较小，总价低。缺点是产权年限一般在40年，水电费和物业费都比较贵。28平米的公寓就是面积小，这个具体看是办公还是自己住，办公用还是不错的，毕竟面积小，价格上也有优势，住的话不是很好，一般都没有阳台，不适合居住。
在下是小刘
这得看地方了，如果是在大城市白领上班族多的地方会好出售些，大城市房价高很多白领开始工作，存款少会选择买个小的过渡一下。在地级市五六线城市房价相对较低购房压力小两居三居需求较多，白领工薪阶层数量相对减少 对小公寓需求量不大
理财创业小达人
二手公寓28平，按照当地市场价格，不好卖。
二手公寓产品一般都做在35~45平之间，28平实在太小了。
建议：
1、如果你家中有急用钱的地方，降价出售；
2、简单做一下装修，出租更合适。
奇迹myth
地段，地段，地段，性价比，性价比，性价比。
正野茗茶
不急着用钱公寓最好出租比较好，因为二手公寓交易税费比较高。等待国家进一步的政策落地，比如:公寓将来也可以落户，部分公寓水电可以改成民水民电等等，相信只是时间问题。特别老的公寓就等着动迁吧。
五道鹏
公寓通常情况下都不会很好卖，因为它的税费太高了，但是28平米出租的话也是挺好的，所以卖的话只要价格低一点应该是可以的。
