旋風教育
不合法，開發商沒有取得房屋預售許可證前，是不可以收錢。
拿房屋預售許可證的要求如下:
1、已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書和使用土地批准文件，土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。
房顧問張帥
肯定不合法！
這是明顯屬於提前收取放款，正常的程序是，首先開發商取得“五證”（土地使用證，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，商品房預售許可證），而且，商品房預售許可證是最後一個發放的證件，只有前邊4個證件齊全的情況下才能辦理到商品房預售許可證，五證齊全才允許向社會出售房子。
開發商在沒拿到商品房預售許可證，收取錢款，對購房人造成一定的風險性。
有以下兩種情形：第一種情形，開發商一直沒取到證呢，開發商本身就沒有原來的四個證，這樣，商品房預售許可證就沒法取得，這樣的房子可能就是小產權，不受法律保護，購房人的錢款交了到頭來只能得到一個小產權的房子，甚至房子也得不到。（假如開發商資金斷鏈，或者挪作他用）。
第二種情形，開發商取得了前邊的4證，商品房預售證沒有取到位，提前收取4成的房款，也許是因為開發商資金短缺，辦理證件等其他業務用，這樣的情況下，如果開發商順利辦好證件，順利與購房人簽訂正式的商品房購房合同，這樣購房人的利益就不會受損失。但是，絕不大部分提前收取的均為一些小開發商，這個風險係數很大，正規的大公司或者開發商是不會這樣乾的。
所以，在對方沒有完全取得五證的情況下交4成房款是不妥的！
在此也提醒廣大的購房人：一定要選擇五證齊全的樓盤購買，以免自己受損失！
房之路
連說三次：不合法！不合法！不合法！
為什麼不合法呢？房管部門為了保障購房者的利益，出臺了一系列的措施，尤其是預售許可制度，要求開發商必須在拿到《預售許可證》的前提下，才可以對外正式銷售。而拿到預售許可證的前提是其它四證已齊備，所以對於購房者來說，只看開發商有沒有拿到預售許可證，如果沒有，那以任何形式的提前預收任何款項都是違規操作，是可以向當地的房管部門舉報的。
張大仙h
不合法！
這是明顯屬於提前收取放款，正常的程序是，首先開發商取得“五證”（土地使用證，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，商品房預售許可證），而且，商品房預售許可證是最後一個發放的證件，只有前邊4個證件齊全的情況下才能辦理到商品房預售許可證，五證齊全才允許向社會出售房子。
開發商在沒拿到商品房預售許可證，收取錢款，對購房人造成一定的風險性。
有以下兩種情形：第一種情形，開發商一直沒取到證呢，開發商本身就沒有原來的四個證，這樣，商品房預售許可證就沒法取得，這樣的房子可能就是小產權，不受法律保護，購房人的錢款交了到頭來只能得到一個小產權的房子，甚至房子也得不到。（假如開發商資金斷鏈，或者挪作他用）。
第二種情形，開發商取得了前邊的4證，商品房預售證沒有取到位，提前收取4成的房款，也許是因為開發商資金短缺，辦理證件等其他業務用，這樣的情況下，如果開發商順利辦好證件，順利與購房人簽訂正式的商品房購房合同，這樣購房人的利益就不會受損失。但是，絕不大部分提前收取的均為一些小開發商，這個風險係數很大，正規的大公司或者開發商是不會這樣乾的。
所以，在對方沒有完全取得五證的情況下交4成房款是不妥的！
90後小胡說房
座標北京：不合規，但是樓盤搶手的話，很多人會選擇認了。風險點無外乎是預售證遲遲下不來，導致交房完，拿本晚。一線城市基本不存在下不來的事，主要事大了，都不好看。
不知道看什麼
開發商在沒取得樓棟房屋預售證，所收買房人，認籌金，認購金，籤認購協議都是違規違法的，開發商有兩個預售證，該樓盤商品房預售許可證，和每棟樓號房屋預售證，買房交認籌金，認購金，必須先在房管局查開發商五證，查你買的該棟樓號房屋預售證下來沒？在決定該不該交錢，不懂你將會受騙。
少林鐵拳79
開發商在沒有取得預售許可證，房子是不可以對外發售的！如果發展商未取得預售證且要求收取高額訂金、定金、首付款是不合法的！
秀兒show房
正常來說是不可以的，正常的樓盤要其餘四證齊全政府才會頒發預售證，正常會收取誠意金，可以退的，說明你有意向購買這個小區，但如果說是百分之40就會有些多了
小曾哥說房
肯定不合理啊，在很多城市在五證不全的情況下收取客戶金錢，都是屬於違法行為，向政府舉報後對開發商還會有一定的處罰。
往後餘生木子
不合法，沒預售證禁止出售，但大多數市場操作潛規則都開始賣了，對客戶來說有風險，但開發商風險更大
