太阳的女人65406
疫情像一只黑天鹅，给各行各业都带来了冲击，更多的人现在都居家，开始思考很多问题，比如说房子 物业
1.消费者在购房的过程中基本有三个阶段：
第一个阶段 房子能住就行，房子有就行
第二个阶段 房子周边生活要便利，交通要方便，最好附近有医院和学校
第三个阶段 小区内部条件的关注，尤其是物业方面
随着消费者生活水平的日益提高，需求已经从原来的单一需求变得更加多样化，物业需求本身在购房中就占据一定比重，随着疫情的到来，让更多的消费者会在购房过程中，加大对物业的权重！
2.物业的发展和购房需求的发展相同，也有三个阶段
第一个阶段 收费为主，沟通较少
第二个阶段 开始增加物业的服务项目，以便于更方便的收费
第三个阶段 正确处理和业主的关系，增进感情，提升服务质量
疫情发展以后，在未来的房地产开发过程中，地产商会更加重视物业方面的硬性指标，来吸引更多的客户，以前比房价折扣，以后比物业服务质量。
3.通过这次疫情，你会发现，高质量物业的小区，能够给居家的业主，更多的服务，更为便利的条件，更好的处理和业主的关系，以后相信更多的人在买房中，会看中物业，而物业以后将比拼创新程度。
综述，在后期国人购房中，会更加看中小区物业的综合实力和服务质量！
星辰与尘埃
会的，因为物业服务对我们的生活影响比较大，购买房屋的时候，很多人都很看重小区的物业管理，如果一个楼盘的物业服务质量较好，该楼盘就会更加得到消费者的青睐，物业管理的重要性不言而喻。
1、看小区的绿化环境
小区的景观绿化也是物业公司负责的，好的物业公司注重小区绿化保养，将小区绿化修剪整齐、垃圾清扫及时；定时清洁人工河道及水景水质。整个小区无异味、少蚊虫。
2、看门卫对人的态度
物业公司还要负责小区的安保，门卫和巡楼的保安都是属于物业公司的服务人员，购房者可以注意查看，经常进入小区的杂工、快递员等，门卫是对他们不闻不问还是办理临时出入证。业主的朋友来探访，门卫有无办理临时出入证，临时性访客如调查员、看房者进入小区时有无登记，安保人员有无陪同。
3、看建筑外墙面
小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。
4、看小区安防设施
小区的安防设施这一块，很多人容易忽略，所以购房者实地看房时一定要注意查看，小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。
5、看物业费用
物业管理属有偿的服务行为，但物业管理公司制定的综合服务收费标准应不高于政府规定的收费标准；物业管理公司开展的特约服务和便民服务也应以满足业主、客户需要为目的，不可乱收费或收费多服务少等。
6、看小区的配套设施
基础设施正常运行才能保证我们的生活不受影响，购房者对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，如观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等一些小细节。注意楼道的楼梯口是否有垃圾堆积，楼道里的灯是否能正常使用，这也关系到以后生活环境的品质，要格外注意。
7、了解物业服务效率
有的物业公司服务效率并不高，业主提出的问题长时间得不到解决就很麻烦了，服务效率是向业主、客户提供服务的时限，管理公司应尽量提高员工素质，减少工作环节，缩短办事时间，提高服务效率。
以上就是关于如何挑选物业服务的介绍了，物业服务直接关系到业主的生活品质，随着收入水平的提高，业主对生活质量的追求也不断在提升，所以买房的时候都比较重视物业服务。
房产咨询涛哥
很多朋友觉得选择一个地段好的小区就可以了，有的朋友说要有好的居住体验还是要看物业，可能有不少的朋友在选房的时候会忽视物业的问题，那么买房子的时候，看物业重要吗？物业服务包括哪些内容呢？
1、物业好，房屋能保值.
买房子的时候还是要注意一下物业的问题的，物业如何很重要，同样区域内的物业，二次售卖价格往往差异很大，有的可以多卖几百乃至上千元每平方米，最根本的原因在于从产品到后期服务的档次不同。产品设计好加上优秀的物业品牌管理，才能提高物业的营运效益和经济价值。
一项社区调查显示：同比周边普通项目，有优质物业服务的项目往往房价会比周边社区高。据另一项调研显示，一些风评和口碑比较好的物业，其管理的小区在增值保值能力上也普遍优于同片区项目。
2、物业好，生活品质高.
物业服务其实包含很多方面，业主的住、行、食、健、安等等都和物业服务有着密不可分的联系。物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项，还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。
通俗点说，我们日常生活中如果遇到水管爆裂、电线跳闸、电梯灯坏这些问题，直接找物业，他会帮你解决这些问题。
物业服务包括哪些内容：
1、小区治安管理.
我们接触的比较多的小区的门卫和巡检的保安其实都是属于物业安保服务的一块，物业公司要做好小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理，同时制定出完善的安全制度并落实。
2、车辆交通管理.
一些规模比较大的小区，小区内还会设置一些车辆通道，房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。相信很多业主都想用用此条。
3、公共设施管理.
像上面小编讲到的，物业提供的服务包括了对小区内公用设施的管理，通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。
4、其他生活服务.
除了上面的几种服务之外，有些物业公司还提供一些生活服务，比如送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务，而有的业主对此都不清楚，根本就不知道还有此条。
有的朋友可能会觉得自己平时很少跟物业公司的人员打交道，也就没有享受到物业服务，其实并不是这样的，物业服务涉及到我们生活的方方面面，买房子的时候，选择一个好的物业公司很重要，一个好的物业公司会给小区业主带来更好的居住体验。
人生内外
会更看重物业服务。
通过这次疫情，对物业管理有个更深入的认知。不同的公司管理水平还是有差别。因为本次疫情计划，对物业管理公司和业主来说，都是一次耐力的考验，又加上是春节假期，更加重了考验的层次。
以后买房，物业确实是一个买房决策的重要指标之一，物业好的小区，能省很多事，社区更和谐。
首先就是物业的管理能力，软硬件方面。比如停车交通的管理，现在私家车越来越多，乱停乱放会很不安全，人车动线的划分等等。经常碰到有些小区，业主动不动就把出入口堵了，尤其是堵了消防通道。到处乱停车，挡住各种通道。物业能科学合理的管理好车辆停放和人车动线，对出行和社区生活提升不少。
物业公司的执行力，这次疫情，小区采取封闭式管理，严格进行出入审查。这个对出入口的管理人员要求比较高，如何能守住管理的底线，又不至于产生矛盾。经常有新闻看到业主和门卫管理人员产生矛盾冲突的新闻。再有就是能不能严格按照疫情管理的要求进行出入管理，是不是得过且过的心态对访客随便放行。
物业的一些细节服务，家庭门口的垃圾清理，电梯的打扫，单元入户大堂的清洁，公共设施的维护等。
业主与物业对抗的新闻很多，对业主的影响也蛮多的。有时候因为停车收费，业主有意见，就会把停车出入口堵了，导致整个小区的业主上班迟到。有的业主私搭私建，物业有差别话对待，就会导致更多业主这么做。
不过，现在业委会的作用越来越大，业主们也能对物业管理做更多的建议和决策。
贵阳诸葛找房网
可能是因为最近一段时间都在家跟物业公司打交道，接触的频次更高一些，所以忽然让你发现，物业公司的工作内容很多，也做了很多超出物业服务的项目，网上晒的各种物业的新创意新点子得到广大业主的认可和肯定，才萌生了这样的想法。
其实物业服务在现代房屋建筑中一直处在举足轻重的位置，物业服务的目的就是为了让房产保值增值。
举一个例子：2008年在三环边上一所学校的对面有两个楼盘，分别将他们叫a楼盘和b楼盘。A楼盘开盘销售价6000~7000之间，B楼盘开盘，销售价在6500~7500之间，两个楼盘的开发商都不算全国性的大牌开发商，属于本地中等规模的房地产开发企业，两个楼盘的物业费定价都在1.7元/每平方每月，但A楼盘的物业服务和投入成本更高。
在房产销售的初期，b楼盘的业主自认为比a楼盘业主的购房价格更高，定位更高，实际两个楼盘，只是风格不同，建筑差异化较大。在前5年两个小区的整体环境卫生，绿化，客服等公共服务都是相对不错的，难分伯仲。
两个楼盘在物业服务上发生微妙变化是在第3年，这里有一个特别关键的因素：楼盘a所属的开发企业，开始了全国化发展的布局，为了获得更好的口碑和宣传，房地产企业向楼盘A的物业倾注大量资源，物业企业开始亏损经营，每年成本支出居高不下，服务内容越来越多样化，积极参与各类社会公益，物业协会等组织，并陆续创下示范样板、市优、省优项目，相应的也获得了更多政府街道办，区域房管局等部门的资源倾斜，但凡市里省里检查工作，参观学习优秀示范项目，都会首选楼盘a。
时间总是过得很快，距离2008年已经12年了，刚才在二手房市场查看两个楼盘的房产成交均价时，楼盘a的房屋均价在24,000元/平，楼盘b的房屋均价在18,000元/平。
这里面楼盘b其实并没有错，是完全符合市场经济发展的操作模式，随着物价的上涨，人力成本的上涨，而物业费并没有相对应的调整，它的成本支出会越来越高，而为了适应市场经济的规律，只能想办法缩减成本，用更少的人，更低的能耗，更低的公共费用支出，随着时间的延长，很多硬件和服务都是不可逆的。
所以很多时候我们不是只单纯的看物业服务内容，一个物业企业做的用不用心，在很多细节上都能体现，有的物业企业更舍得花钱，可能是因为身后站着大佬，当有一天大佬不在或大佬不愿意再投入时，只靠物业企业自身的力量，是很难正常的运转下去的。
首先物业企业是劳动密集型行业，人力成本，公共支出都在攀升，但物业服务的饱和收入是不变的，据我所知，很少有物业企业能够物业费提价成功，那这个事情就陷入死循环，业主觉得物业企业没有做好，别说物业费提价，甚至很多人不交物业费，所以这也是为什么越来越多的物业企业开始走多种经营，互联网加持，只有插上资本的翅膀，物业行业才有发展壮大和成长的一天。
现阶段作为业主，一个物业企业服务的选择，其实有很多赌的成分，你要看开发商会不会支持物业，愿意为物业投入多少，作为业主就算你看得到当下，你看得到5年10年以后吗？所以我说赌的成分很大，也建议大家购买大牌的品牌开发商和物业就是因为这个原因。
个人的一点建议，希望政府部门主导所有楼盘在交付以后，一年内成立业主委员会，业主与物业建立联系，才能推进这个行业又快又好的往前走。
张三七
相信大家在选房子的时候都有自己特别关注的地方，有的朋友觉得选择一个地段好的小区就可以了，有的朋友说要有好的居住体验还是要看物业，可能有不少的朋友在选房的时候会忽视物业的问题，那么买房子的时候，看物业重要吗？物业服务包括哪些内容呢？
买房物业重要吗
1、物业好，房屋能保值
买房子的时候还是要注意一下物业的问题的，物业如何很重要，同样区域内的物业，二次售卖价格往往差异很大，有的可以多卖几百乃至上千元每平方米，最根本的原因在于从产品到后期服务的档次不同。产品设计好加上优秀的物业品牌管理，才能提高物业的营运效益和经济价值。
一项社区调查显示：同比周边普通项目，有优质物业服务的项目往往房价会比周边社区高。据另一项调研显示，一些风评和口碑比较好的物业，其管理的小区在增值保值能力上也普遍优于同片区项目。
2、物业好，生活品质高
物业服务其实包含很多方面，业主的住、行、食、健、安等等都和物业服务有着密不可分的联系。物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项，还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。
通俗点说，我们日常生活中如果遇到水管爆裂、电线跳闸、电梯灯坏这些问题，直接找物业，他会帮你解决这些问题。
物业服务包括哪些内容
1、小区治安管理
我们接触的比较多的小区的门卫和巡检的保安其实都是属于物业安保服务的一块，物业公司要做好小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理，同时制定出完善的安全制度并落实。
2、车辆交通管理
一些规模比较大的小区，小区内还会设置一些车辆通道，房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。相信很多业主都想用用此条。
3、公共设施管理
像上面小编讲到的，物业提供的服务包括了对小区内公用设施的管理，通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。
4、其他生活服务
除了上面的几种服务之外，有些物业公司还提供一些生活服务，比如送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务，而有的业主对此都不清楚，根本就不知道还有此条。
有的朋友可能会觉得自己平时很少跟物业公司的人员打交道，也就没有享受到物业服务，其实并不是这样的，物业服务涉及到我们生活的方方面面，买房子的时候，选择一个好的物业公司很重要，一个好的物业公司会给小区业主带来更好的居住体验。
长沙乐嘉楼市圈
以后买房是否看重物业服务？
楼主，实话说，以后买的房子肯定更注重房子的品质，包括房子质量，绿化，容积率，地理位置，环境，配套，以及更重要的物业服务！
现在国内的商品房空置率是比较高的，人们买房的购买力也逐年下降，后面房地产将面临洗牌，传统的房地产开发商建一个楼盘不愁卖的时代已经过去，现在卖房子就是卖产品力，卖服务。
再来说物业服务，物业服务是开发商卖完房后的一个重要产品质量体现，目前物业服务比较好的开发商像万科，龙湖等，人确实住的舒服，省心！一个有着好的物业服务开发商是非常优秀的，建议买房选物业服务好的开发商，绝对值正确的选择！
亦云Ak
这是必须得 好的物业服务一直都是房产升值的关键 一个好的物业可以为你们带来好的环境，环境好居住环境心情都不一样。好的物业服务安全性也很高，现在很多一般的物业管理不严格造成的安全事故很多。现在自媒体很发达，谁家小区出问题第一时间都能知道，这样造成小区口碑不好二手房客户也会考虑这个原因。毕竟谁不想有个安全舒适的环境呢。还有就是物业对小区的维修保养，我们这边同样十年的小区 隔街相望，一个物业很差的小区电梯全是油 小区墙面掉落 居住人口复杂 只能卖8000
隔壁恒大小区 十年了电梯也是很新的 入户大厅也敞亮 小区人素质都不错 干干净净的 卖的房价在13000左右
所以建议选择大开发商的楼盘 一级资质的物业也是挺好的
小凌的中介生活
小区的物业与我们的生活息息相关，因此小区的物业是非常重要的。小区物业的重要性主要表现在以上几个方面：
1、物业服务好可以使业主财产保值
在二手房交易时，很多购房者都会考虑小区的物业水平如何，因此物业好坏对房价的影响很大，物业好的小区，其二手房房价比同地段物业差的小区房价贵。
2、物业服务好可以提高业主生活质量
目前人们对生活品质都有很高的要求，那么小区的物业就非常重要，因为好的物业服务可以提高业主的生活质量。好的物业服务能够让业主居住的更加舒适。
3、物业服务好可以给业主带来安全感
现在物业的管理模式很多都是给每个楼栋配备房屋管家，这样是为了方便给业主带来更好的服务，这样也会使业主有安全感。在家里有任何事情时能够第一时间找到能帮到自己的人。
南宁房市通
会更重视对优质物业的选择。疫情期间都居家隔离，也是物业服务遇到的一大考验，浏览一下你的朋友圈，不难发现，对物业的评价千差万别:1.一个好的物业公司，有实力，资源整合能力强，不仅做好疫情期间公共区域管理和防护而且给业主免费发放难以买到的口罩，情人节为业主发放玫瑰，虽是小事，但都是暖心之举，处处体现人性化；2.有的物业帮助采购粮菜及日用品，保证业主减少外出……也有一些反面案例:物业保安管理粗鲁与业主冲突不断，甚至大打出手……通过这次疫情的考验，真切体会到一个好的物业公司对业主是多么重要。
