颜喜云品时光记
首先看疫情何时结束，但从目前来看，疫情在2020年3月底基本能够消除影响.
第一、看房地产企业复工从全国范围来看，出去湖北，大多数地方房地产企业会在三月初开工。而相关从业者，尤其是建筑工人，而会在4月份正式开工。
第二、购房者的角度。购房者在疫情结束之后，应该也不会很快进入房地产售房部。而是会首先处理手头工作，同时迫于疫情影响，也不会去人群密集的售房部。预计会在四月份开始准备看房购房。
第三、未来的影响。首先可以确定的是，房地产不会是一个朝阳产业，因为国家已经明确表态：不把房地产作为短期刺激经济的途径。所以，本次疫情会让一部分中小开发企业受到重创，尤其是那些资金有问题的企业。对于三四线城市中很多开发商影响更大。
短期来讲，复工和正常销售会在第二季度，4-6月份。
长期来看，企业发展预计会在2020年底，到2021年才能陆续恢复正常。
老贾房产说
各有关单位：
为切实落实中央、自治区、市有关新冠肺炎疫情防控工作部署，切实维护公众生命安全和身体健康，根据《自治区住房城乡建设厅关于进一步加强全区住房城乡建设系统新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》（桂建办〔2020〕5号）文件精神及北海市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部（以下简称“市防控指挥部”）工作部署，结合我市实际，现就疫情防控有关事项通知如下：
一、复工时间安排
2月24日起，房地产开发企业售楼部、房地产中介服务机构经营门店在满足复工条件后可以复工。
二、企业复工条件
企业在复工时要严格落实本企业疫情防控主体责任，落实检疫查验和健康保护措施，满足以下条件方可复工：
（一）防控机制到位。企业要明确商品房销售场所、经营门店管理制度，包括工作人员防疫管理制度、上门顾客防疫管理制度、应急经营场所清洁消毒制度、应急预案制度等，建立疫情防控管理体系，明确主要负责人的工作职责。
（二）员工排查到位。企业要组织对每一名员工的籍贯和疫情防控期间的动向进行排查，确认是否到达过湖北等重点疫区（包括是否与该地区人员有接触、是否与被确诊感染新型冠状病毒人员或被隔离人员接触过、是否有被隔离、抵达北海时间等）。对来自或者去过重点疫区的员工建立重点监控类清单，必须要求其居家隔离14天，隔离期间不得上岗；对来自重点疫区外的员工，必须要求其提供个人最近14天的活动轨迹说明。
（三）设施物资到位。企业要配备必要的专职防控人员，防疫物资储备应不少于一周用量且满足经营期间所有从业人员的需求（包括红外体温测量仪，温度计，防护口罩，消毒洗涤用品等）。设置有集体宿舍的企业，返岗员工经身体检查健康条件合格的，每个宿舍住宿人员安排不能超过4人，同时，要安排相对独立房间作为临时隔离场所。不具备条件的企业，由所在县（区）政府、涠洲岛旅游区管委会疫情防控指挥部统一安排。
（四）内部管理到位。企业要每日对全体上班人员进行体温检测，并按规定上报复工人员情况、重点监控类人员情况、员工健康状况等。房地产开发企业、房地产中介服务机构，要对进入商品房销售场所、经营门店的顾客一律实行实名登记、一律戴口罩、一律测量体温，有体温超过37.3℃的顾客禁止进入现场并立即报告乡镇（街道办事处）。经联合核验通过复工的房地产开发企业、房地产中介服务机构，需将复工通知书在经营场所显著位置进行公示，并应主要采用网络销售、网络签约等方式开展营销活动，不得组织客户聚集。房地产开发企业、房地产中介服务机构安排有统一就餐的，要加强就餐卫生管理，确保食品安全，并采取分时段供餐、分散就餐的方式，严禁在食堂集中就餐，减少人员聚集。
（五）防疫消毒到位。企业办公场所、售楼部、房产中介交易场所必须在复工前进行认真消毒，未经消毒杀菌不得复工。建立和落实复工上岗前个人防护知识全员培训制度。企业复工后需每天均对场所进行消毒处理。
三、企业复工核验程序
（一）核验机构。各县（区）政府、涠洲岛旅游区管委会成立由住建部门牵头、卫生健康部门、公安部门和乡镇（街道办事处）组成的联合核验工作组（以下简称“工作组”），全权受理房地产开发企业、房地产中介服务机构复工申请的核验工作。工作组应及时公开办公地址、联系人、联系方式等内容，做好企业咨询和复工指导服务工作。
（二）复工申请。全市房地产开发企业、房地产中介服务机构复工，要在具备上述条件的前提下，提前2天向所在县（区）政府、涠洲岛旅游区管委会工作组提交以下材料：
1.《XXX项目复工申请表》（样式附后，见附件1）
2.《XXX项目复工疫情防护承诺书》（样式附后，见附件2）
3.《XXX项目人员疫情防控期间信息登记表》（样式附后，见附件3）
4.《企业复工疫情防控责任书》（样式附后，见附件4）
5.工作人员防疫管理制度、上门顾客防疫管理制度，经营场所清洁消毒制度，应急预案制度。
（三）核验备案。工作组开展核验工作，符合条件的自企业申请起2天内办结，并向企业下达复工通知书。工作组于核准当天下午18:00时前将当天同意的复工信息报送市防控指挥部、市住房城乡建设局、市综合行政执法局备案。市住房城乡建设局、市综合行政执法局对复工项目及经营门店按有关规定和要求进行监管。
四、落实疫情防控主体责任
对各房地产开发企业、房地产中介服务机构落实主体责任不到位，未经报备擅自复工或不符合规范要求的，一经核实，将暂停其相关业务经营活动或网签，记入房地产行业诚信管理档案。情节严重，引发疫情传播的，将依法追究相关责任人的法律责任。
五、适时优化完善防控措施
房地产开发企业、房地产中介服务机构疫情防控相关措施将根据疫情发展形势，按照自治区、北海市有关防控工作要求适时进行调整、优化，并及时进行通知、公告，请各企业密切关注，严格落实。
附件：1.XXX项目复工申请表
2.XXX项目复工疫情防护承诺书
3.XXX项目人员疫情防控期间信息登记表
4.企业复工疫情防控责任书
北海市住房和城乡建设局
2020年2月14日
房地产陈仔
疫情突然出现，打乱了2020年的节奏，各个行业都将面临一次严峻的考验。在这个期间，我们看到了各个城市的各个行业，各个企业被一次次的延迟开工。
被延迟开工不能营业，就意味着没有收入。这段时间给各个企业造成的损失，可谓是非常的严重。
那么，作为我国的经济支柱，房地产行业就受到了各界人士尤其是房地产人的特别关注。
【壹】，首先，我们来看一下，疫情出现的这段时间，对房地产有哪些影响？
我们都知道在疫情出现的这段时间，各个城市的新房售楼处，以及中电门店都不允许开店营业。
这也是我们有史以来，楼市遇到的最严的一次，为了“战疫”而出现的短期限制性政策。
因此，疫情的突然出现，对房地产的影响就特别的明显了。
影响非常的明确，短期内房地产的成交量严重暴跌，甚至是接近零成交。
新房来说还好一点，大盘的房企进行线上售楼。虽然效果不理想，但是能够增加与购房者之间的联系，为疫情结束之际提升成交量，做足了充分的准备。
二手房就特别严重了，成交量完全是0。毕竟二手房是单个的业主，他没有办法像开发商那样，给购房人更多的安全感和信任。
但整体来看，无论是新房还是二手房，都特别的严重。
尤其是开发商，没有办法快速卖出房子，资金非常的吃紧。而且还要面临给员工发工资，以及其他的成本之处。
【贰】，疫情结束后，房地产行业需要多久才能恢复正常的运作？
房地产是我国的支柱产业，它关系着特别多的行业，比如钢筋，混凝土，水泥，石子和沙，装饰装修等等。
像这样重要的产业，它对市场的感知能力是特别强的。疫情一旦结束，它会率先的恢复市场成交量会大幅的提升一切，会迅速的进入正轨。
只是疫情结束之后，可能会前期有跌幅，后期在陆陆续续的上升。
毕竟疫情对房地产行业的影响实在是太大了，大部分的房企都需要快速的卖出项目实现周转流。
因此疫情结束之际，大部分的开发商会拿一些项目来进行打折促销，快速的回笼资金，解决这段时间的损失。
然后随着政策的不断刺激和放松，再加上购房者的需求被积压延后后瞬间释放，楼市会出现异常热闹的短暂购房潮。
这个时候在政策允许的情况下，楼市会陆陆续续发生一定程度的涨幅。当然或许这样的涨幅不会太大，毕竟我们要让房地产回归健康平稳的发展之路。
【叁】，总结
疫情结束之后，房地产行业会快速的进入正常的运作。
作为购房者可以把握刚刚结束的短期利好，选择一些优质的项目进行购买。
而那些被疫情打乱卖房节奏的二手房持有者，可以等到以前结束后的一个月之后，市场的上升期卖房。
说到底，疫情结束之后的买房点和卖房点是完全不一样的。买房者和卖房子应该结合自身的实际情况，把握好这样的时机。
认知人生
房价到底是涨还是降？
现在主要纠结两个问题，一是以后的房子还有没有升值空间了，说实话，这几年电商对商用房子冲击的比较严重，已经没有前几年那么好出租了，租贷比已经很差了。本身的价格也是很高，和本身价值想去太远。
第二个纠结的问题是，现在和以前有了很大的不同，各种方式的打压房价。也怕入手既亏，毕竟已经不是刚需了。
下面来说为什么还想买的原因，第一现在的房子已经不是纯粹的家的概念了，它是一种金融产品了，高房价是利益既得者所盼望的，价格越高，收益率越高。
第二，不得不说，高房价延伸出来了好多行业，就业大军非常庞大，房地产业也是拉动各方经济的良方。如果骤降，对社会的影响太大，我觉得不太可能。
那么建议大家入手的时候，多方考察，首要选择地理位置优越的地方来选，因为位置好多时候是不以市场为导向的，比如学区房，各项设施完备的地段都是好的选择。
行走着的骆驼
经过疫情的突袭。没房子的人意识到，关键时候还是要有个藏身之地，有钱了赶紧买房。房子小的人意识到还是要换套大点的，宽敞点环境不容易被污染，关键时可以每人一间互不影响。老旧小区想换个物业好点的新小区，物业好了物有所值，有人维护管理，秩序好了住起舒心些。有一套房子的想再买一套，因为这样可以有备用之处。需求多了对应的会推动房价上行。
当然这只是针对商品的属性和供需矛盾而言。房价还受政府调控以及家庭收入、社会就业、国家总体经济形势等因素影响。
建议购房者根据家庭实际需要该买的就买，不要犹豫。当然要响应国家号召不炒房，我们只是看家里有几口人，需要多大面积，用来居住就可以了。买不起一线就买二线，二线买不起就买三四线。四线暂时也有困难，就在乡镇买。必定要有安身之处。
鉴于此，如果疫情能在3 月份得到很好的控制。在旺盛的市场需求推动下，房地产市场有望能在一个月内迅速启动并逐步在五一节前恢复运行。因为开发商清楚每年的五一节都是房地产销售的旺季。
今年五一节房产销售能否延续往年的黄金节火爆市场，我们拭目以待。
向日葵广视角
民间奇谭：总有自己的观点。从业于地产，爱好文学，喜欢电影，欢迎关注，多多沟通。
此次疫情波及面大、防疫期长，对我国整体经济造成极大的负面影响。具体到房地产行业，会从以下几个方面产生直接和间接影响，并波及到全国整体房价。
1、拖延工程建设时间，增加现场施工难度。
停工使得建设停止，很可能交房时间滞后，增加资金成本和违约风险；即便复工后也因各种防疫工作、人员缺失（工人只会陆续复工）等情况，导致建设大幅度效率。所以，疫情实际上一定程度增加了地产资金、人员成本；会对房价产生不利影响。
2、短期影响地产销售
防疫期间销售停滞，即便防疫期结束，大众对病情的潜在恐惧也会使得各种消费复苏时间有所延后。在此期间，销售、回款额锐减，对开发商整体资金链有较大影响。因此，短期内资金紧张的开发商会下调房价，抓紧回款，恢复资金流。
3、短期影响生产资料
防疫期各行业停工，春节之后原本是地产建设黄金时期（春季前因雾霾环保问题，各地地产建设停工），各单位全力以赴进行开工，对各种水泥、钢筋等建材需求量极大。相关上游行业停工，必定会造成各种物资供应不足，价格提高（物资生产企业的成本也在上升）。因此，防疫期后地产生产成本会有较大增加。
4、各地政府政策调控
疫情对整体国民经济都有极大影响，政府必定会通过相应政策对整体经济复苏进行刺激和扶持；目前地产行业仍是经济调控中重要因素，况且地产业本身也受到冲击。因此，各地政府大概率会出台间接刺激地产发展的政策，在金融、销售政策、建设管控上进行调整，促使经济尽快复苏。
5、地产市场微观打击
本次防疫期较长，各行各业、几乎所有家庭都受到影响。对大量个体户、小微公司、抗风险能力差的单位造成致命打击，相关个体经济收入也受到极大影响。因此，正常购房客户群体必然会有所降低，即使疫情过后，许多原计划购房群体也会暂时打消购房计划。需求减少，从市场角度上讲，对房价上涨有抑制作用。
综上所述，疫情会增加地产开发成本、降低市场需求、促进政府政策调整。而政府的政策必定是放松性的政策，一定程度上降低企业负担，但还要承接以往“房子是用来住的”抑制政策，因此可粗略界定为“继承房价控制，鼓励群众购房”的平衡性政策，使得经济在较为安全的环境中逐步进入正常。故，房价回调是大概率。届时预计各房企也会推出各种优惠活动，希望有购房需求的朋友，抓住时机，在3-5月份大胆入手。
具体到题主的问题上，根据以上分析，大多数的影响都是短期影响；市场消费者经济恢复时间可能会稍长久些。结合所有分析，地产行业顶多1年左右即可恢复；且在2021年，房价会有较大增长（因为今年经济受影响，不少消费者购房计划推延）。
民间奇谭
疫情暴发的1-2月为楼市传统淡季
全国销售和开工面积占全年的比重都不会超过10%，疫情对地产短期有影响，但全年影响有限。预计疫情过后将很快恢复行业正常情况
售楼处虽然临时关闭，但各大房企开启了VR看房，蓄客热度不减。地方政府积极作为，料土地出让质量将提高、定价理性。预计节后社会资金成本或有下行，纾解企业压力及购房者负担。
岭南人看世界
就这次疫情来讲：真正恢复期应该最快要接近年底了，而且只是针对房地产的材料供应和施工。像配套的销售这些具体市场后期反应具体会到什么度现在都很难讲！这次疫情也反应出城市发展过快，配套根不上等诸多弊病！房产又经过这两年的暴涨期，应该会消沉好一段时间。
俊杰成都
金融街资本市场老兵，分享一下观点，大家多多交流。
一般突发性公共事件的影响，其波及的范围及顺序具有一定规律。
首先会体现在二级市场，一般是迅雷不及掩耳。其次是第三产业服务业，以此次疫情来看，对餐饮、旅游、商业、物流的冲击巨大。然后是相关的制造业，譬如食品加工、日用电器、汽车制造行业等等，没有销量。
而对于房地产行业的而言，一般没有那么敏感，地还是那块地，房子还是那些房子，只是流动性不能及时回笼，影响房企的资金链。但是以这次疫情中，央行宽松的货币政策来看，1.7万亿流动性的释放，相当于降准一个点，对于房地产企业而言是非常有利的缓冲。
我相信疫情过后用不了多久，房地产市场就会恢复，毕竟在资管新规之后，目前房地产投资仍是国人最有效的投资手段。而且二线城市宽松的落户政策，加速城市化带来的刚需不容小觑。
欢迎大家关注我，多多交流。
金融街听风者
本人觉得至少也得半年。
因为受疫情影响，多个城市对房地产市场下发了暂停经营的通知，明令禁止售楼处及中介门店继续经营，另外房地产协会也号召全国楼盘暂停售楼处的销售活动，因疫情发展逐渐结束，也至少得三五个月，这样的话整个行业正常运营也至少得半年。
另外疫情导致施工的延期，以及销售暂停经营，影响资金的回笼，现金流面临较大的问题。
