八位數花園

下降50%還是比較狠的，意味著你過去一年買了房的話，買一套現在就可以買兩套了，一定會讓很多人受不了，那些要求退房的聲音肯定就大起來，衝擊售樓處的現象就會發生了。

至於我們個人呢，都下降到這個程度了，誰還敢買房呀，尤其是在半年、一年時間內，誰都不敢出手，所謂越漲越買，買了就賺了，害怕沒上車以後買不起。但越跌呢，越不敢買，如果不能維持在半年，一年，甚至更長時間，有消息說房價跌了不少了，已經穩定兩三年了，接下來將掉頭向上。如果是這類情況，那就可以出手買了。

也就是說，房價下跌30-50%，我是不會出手買房的，下降得太可怕了，沒看清楚趨勢前，只能被嚇傻了，矗立在那。至於賣嘛，根本就沒房子賣。我相信，只要不是炒房的，資金鍊要出問題了，就更不會賣了。

現在的人，只要有房子賣的，都是賺了錢的，這些人的心理，橫豎都是賺，也要等看清趨勢，大不了就不賺唄。兩類人都不想行動，這就是當下房地產的現狀，膠著著不知道向上或是向下，等有更重大的事發生，也許才能看清方向吧。

財經作家邱恆明

房價下跌30%至50%，這要看哪個地方的房價了，一線城市房價動輒六七百萬，就算房價跌去一半，大部分人還是買不起房。而二線城市基本上也是如此。只有三四線城市居民房價跌去30%-50%時，才有可能出手購房。因為，三四線城市房價現在也至多一萬元，跌去一半隻剩5000元/平方米，還勉強算是去泡沫了，當地剛需肯定是可以出手的。

現在很多人會說，中國房價受到調控政策、房住不炒的影響，未來不會出現大漲，但房價下跌30%-50%的可能性並不大，因為，這既會發生銀行房貸壞賬率上升，導致系統性金融風險，又會影響房地產上下游幾十個產業發展，更使得房價下跌導致土地價格也下降，那地方政府的土地財政會受到影響，地方政府也不會讓房價大跌的。所以，指望房價大跌是不可能發生的事情。

但問題是，近些年來，國內也有部分地區出現了房價下跌，我們從未看到房價下跌給當地帶來多大的影響？比如，環京樓市的燕郊、通州等這些城市，房價最高時達到4萬元/平方米，現在房價跌到2.5萬/平方米。而廈門房價從6萬元/平方米跌至4.5萬/平方米。這些城市的房價都出現了大跌，為什麼都沒發生系統性金融風險呢？這主要是個別地方的房價下跌，不會影響大局，而如果是一二線城市房價集中在短期內大跌，就有可能引發金融風險。很多人不希望看到房價下跌，就故意說成房價下跌就會導致系統性風險來臨。

此外，還有種說法是，房價大跌30%-50%，房地產投資將大幅下滑，屆時會影響到國內鋼鐵、水泥、家電、裝修、傢俱等十幾個上下游行業，這樣國內經濟增長也會受到影響。但是，我們認為，正是由於高房價，才導致百姓把大量資金買了房，其他東西的採購就大幅減少了。而只有房價跌到合理區域，民眾可支配收入增加了，才能消費掉國內大量的商品，房地產上下游行業都可以得到良好的發展。

實際上，房價能否下跌多少並不是很重要，而是房價要逐步去投機化，要與當地居民收入水平掛鉤，對於大城市來說，房價即使跌去一半，多數工薪階層還是買不起，而對於中小城市來說，房價跌一半，剛需就可以出手了，未來購房者只能是自住型、改善型需求購房，炒房需求應逐步退出市場。事實上，只要房價停止上漲，炒房者的融資成本升高，炒房就會出現虧損，屆時炒房群體就會逐步退出，房價下跌就是必然的結果，國內房地產將恢復到“房住不炒”，迴歸居住屬性的可持續發展的週期。

不執著財經

關於房價下跌幅度對家庭及經濟可能造成的影響，個人一直以來的觀點是，房價下跌10%以內，屬於正常起伏性下跌，房價下跌20%，屬於可接受性下跌，房價下跌30%，屬於危險性下跌，房價跌至50%，則屬於風險性下跌。

房價下跌30%，對於只有一套自住房並且沒有房貸的家庭來說，除了心理上會有一些不快，對生活造成的影響不大；對於只有一套房還在還貸的家庭來說，除了心理上的影響還會給經濟生活造成一定影響，但是不會選擇棄房斷供，因為房子還要住下去，棄房斷供不僅房子沒了，還可能欠下銀行的鉅額債務，一定會拼盡全力去保住房子。

而房價下跌50%情況則截然不同，此時由於市場萎縮、投資虧本，大多數房企會選擇退出市場，與房地產相關聯的上下游企業也將遭受重創，由此引起的連鎖反應可能會迅速波及各行各業，導致整體經濟滑坡，失業率上升，居民收入大幅減少。

那些剛買房不久才開始還貸的購房者，因為買房已經掏空了家庭的所有積蓄，並且每月的大部分收入都要用來還房貸，此時房子價值已經縮水一半，未還完的貸款比房子現有價值還多，在收入出現大幅下降、無力償還房貸的情況下已經身不由己，會被迫選擇棄房斷供。

而對於那些持有多套房產的人來說，局部房價一旦出現30%以上的下跌，即便有心甩掉多餘房子也已無能為力，因為市場會出現觀望情緒，購房者不會輕易下手接盤，而是等待抄底價出現；如果下跌趨勢蔓延至這整個房地產市場，則觀望情緒更加濃厚，一旦市場失去流動性、成交量基本為零的時候，房價很可能迅速一落千丈，直至跌落谷底。

總而言之，房價一旦整體性下跌30%，將是危險性下跌的前奏，等於一隻腳掛在懸崖絕壁上，如果重心不穩失去控制再跌至50%，基本上進入了失控狀態，那時根本容不得購房者去思考買房還是賣房，只能隨著市場的劇烈震盪聽天由命了。當然了，房價跌到這樣幅度只是一種假設情況，畢竟政策對市場的影響力和掌控力已經越來越大，越來越強，是不會允許房價大跌現象出現的。

抽時間來看看

首先，要回答你的是，中國的房價不可能下跌30%-50%，因為這會引發金融危機！所以這樣的概率極低，可能比中彩票還低！

要知道，房地產與大部分的產業都是息息相關的，如果房地產出現了崩塌，那麼對於這些產業和公司來說的影響也是巨大的。甚至更重要的是，大部分的買房者都是貸款買房，而出借資金的則是銀行。

如果房地產出現了30%-50%的下跌，那麼大部分的企業會倒閉，大部分的上班族會下崗，大部分的購房者會無力償還貸款，造成棄貸的情況出現。那麼最終的後果就是引發金融海嘯，銀行，企業的倒閉潮！

所以，國家和管理層是絕對不允許房地產下跌30%-50%的，這是控制金融風險的首要任務！

其次，如果房價真的下跌30%-50%，你會買房還是賣房？

會，但是一定要有選擇性！如果房價下跌了30%-50%，其實就意味著金融危機的到來。那麼我們藉助歷史上國際金融危機的經驗來看，一旦金融危機度過了，房產的價值就會回到一個前期的正常水平，甚至走出更高的空間。

所以，一旦房價下跌了30%-50%，那麼對於一線城市，新一線城市，這些人口密度高，地段好的房產就是一個抄底的好機會，而不是應該賣房！！！

最後，我想說的是，理想很豐滿，現實很殘酷！如果真的出現了金融海嘯，大部分的人是無力買入房產的。不僅因為恐懼，而且還因為沒錢。

就好比每一次的大級別股票熊市到來，有多少人敢於抄底，甚至有錢抄底的呢？？其實都是被嚇人的報道給嚇破了膽，也被自己下崗和手裡的財務狀況給難倒！

所以說，房價下跌了30%-50%，帶來的是恐慌，是拋售潮，真正敢於堅持持有，甚至逆勢抄底的人，很少！！！

琅琊榜首張大仙

已經變相的下跌20%了，比如買房送裝修，送小轎車，砸金蛋抽獎。所以你就別在這如果了。再

再說影響，只會影響到房地產公司，炒房者。別人誰也影響不到！說什麼失業，沒東西吃，額肚子，引起動盪，金融危機的，你嚇唬誰呢？鋼筋還是那點鋼筋，水泥還是那點水泥，也沒出國，更沒出地球，國家損失到哪了？

再說炒房的，炒房的入手價格都比較便宜，房價除以5到10就差不多了是他們的入手價格了，是你自己搞槓桿欠銀行的錢想賺巧錢，憑啥叫我們去給你接盤？炒房的人在還貸款的一般都是房子本金多少錢，他就要加本金的一倍還給銀行那麼多。就算他炒房的還不起了，房子還是銀行的，銀行再賣就行了，銀行損失了什麼？

現在已經全民炒房了，會有很多炒房用各種理由勸你買房，比如通貨膨脹，比如租房等於給房東打工不如自己買，再比如房價只會穩，不會跌。上頭已經把炒房的套牢了，而且以後會出臺的政策會要了他們的命！開玩笑，國家一再強調住房不炒，你以為鬧著玩兒的？只是給他們一點跑路的機會，再過2年，跑不掉的只能等死

想買房的，再等兩三年，用炒房的人推理：房價只會穩不會跌，所以，兩三年以後房價還是這個價，現在買個兩三年以後買價格一樣，沒毛病吧？

再來推理下一條，房價兩三年以後不變的情況下，過了兩三年了，你的錢按照他們通貨膨脹的說法，是不是變少了？但是就是在變少的情況下，他房價都沒變，是不是你的錢還是可以買到的？你又沒虧損什麼，等兩三年怕個球！

話說回來，萬一…我說萬一啊，萬一爆炸了呢？嘿嘿，想想晚買房兩年，你省出來了多少錢，這部分錢靠你打工還的話，你要打工多少年才能賺到這麼多？

不要拿著自己的血汗錢去滿足投機取巧者的貪念，沒房不也沒住在大街上嗎？再忍忍，再等等，兩三年很快就過去了。

打死磚家捏死叫獸

評估一種資產的風險，要全面，而不是非理性。

如果你說一個股票會跌30%到50%，我肯定信的，不需要思考超過2秒鐘。畢竟，見過太多了，隨便爆個雷，就跌到深淵裡去了。

30%,真的太容易了，幾個板，比如最近的新城控股，跌了40%了。

但是房地產，房價，你說要跌個30%，估計沒幾個人會信。

畢竟，這是不動產，歷史上也從未出現過這樣的跌幅，沒發生過的事情，誰信呢？

你要說房價會漲30%，估計還會有不少人信，說跌的話，真的沒幾個人會信。

這是事實，各位先不要噴，為什麼不會跌？

首先，就我剛才說的，人們只相信已經發生過的事實

過去20年樓市確實也跌過，比如2008年的時候，個別地方房價確實也跌過30%以上，但是馬上就反彈回去了，因為全球寬鬆的到來。所以，這種急跌誰都受不了，全球都受不了，到時候怎麼辦？只好想辦法，刺激。

其次，如果美國堅持加息，我倒是認為房價會跌30%

但是，他停止了加息，這個要感謝特朗普。

其實，2015年末開始，美國進入加息週期後，大家對房價都很悲觀，尤其是去年，美聯儲加息4次，看空房價的情緒真的很濃，上海還真的跌了10%左右！

但是，進入2019年，風向突然轉向，美聯儲轉為鴿派，這個要歸功於特朗普，連續不斷的敲打美聯儲主席鮑威爾。終於，今年房價再也按耐不住了，又出現地王，限購等措施。代表是蘇州，西安等城市。

最後一點，就是政策面，也不允許大跌

各地政府，很多都出臺了限價令，既限制漲價幅度，也限制下跌幅度，讓房價平穩運行。

去年，在房價最危險的階段，安徽合肥和蕪湖等地領導親自約談房地產商，讓降價的樓盤又恢復了原價，已經被載入房地產發展的史冊。

綜上所述，加息壓力消失，外部壓力沒了，內部限價，暴跌壓力也沒有，怎麼跌呢？

趙冰峰財經

買，能買起？賣，住哪裡？

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如果房價真的下跌30%-50%，我既不會買房，也不會賣房。

如今名下只有一套房產，不管房價上漲100%，還是下降80%，都不考慮賣掉，畢竟賣掉後居住成問題，孩子上學也會有很多麻煩。

早在2018年的時候，財智成功就曾預測3年內房價會普遍下跌30%左右，2019年這種趨勢已經日益明顯，也許很快就會有城市房價出現30%的降幅。

之所以不會買，一方面是短時間沒有買房的需求，另一方面則是下跌50%並不代表已經是最低，依然有較大下跌空間。

我們的鄰國日本，當年房價上漲很瘋狂，下跌時部分房源最高降幅達到90%，曾經18億日元的一套房子若干年後居然以1.8億日元出售。如今房價這麼高，稍微努努力，下降60%只是毛毛雨了。

房住不炒，雖然來的晚了很多年，房價下降，很多人盼了很多年。世界上沒有任何一個國家能依靠房地產長期拉動經濟，也沒有任何一個國家的房價在經歷常年上漲後還能長期穩定不降的。即便是啟動印鈔模式，除了能讓經濟糜爛外，對房價也難以支撐太久。

房價下降可以說是經濟可持續發展的必要條件，只有房價大幅下降了，國民可支配收入才會增加，企業經營成本才能下降，消費型市場才能穩定，經濟才能繼續發展。

個人預測房價的低點會在五至十年內出現，腰斬之後再降一截，也許下降60%，不同的城市會有差別。看到下降30%就去買房，很容易抄底抄在山腰上，依然會被套牢。哪怕下降50%，也要看當地房價是否依然偏高，家庭收入還房貸是否吃力。

美國房產均值是30萬美元一套，人均年收入超過5萬美元，也就是不吃不喝一個人的工資6年就能買一套房子。關鍵這套房子是永久產權，使用面積，精裝修。簡單一對比，合理的房價水平呼之欲出，一個人不吃不喝6年的工資，高一點就不吃不喝10年，買一套沒裝修的毛坯房，到手已經只剩下70年不到的產權，建築面積，20%左右的公攤。這麼一對比，確實有些淒涼。

如果有一天，房價能下降80%，相信開心的人會遠多於傷心的人，社會財富也將重新分配，貧富差距直接縮小，短時間會帶來陣痛，長期受益無窮。可惜這種美好的願望是很難實現的，畢竟寒士俱歡顏不重要。

財智成功

當前，國家對於房價的政策其實很明確，那就是維穩，並不希望房價發生大漲或者大跌之類的劇烈波動，房價大漲會持續鼓吹泡沫，增加金融機構風險，房價暴跌同樣會刺破泡沫，引發信貸危機。倘若房價直接下跌30%或者50%，那相當於主動刺破泡沫，必然會遭遇經濟的硬著陸，引發危機。

當前，全球經濟面臨下行風險，中國經濟增長壓力增大，倘若此時房價出現暴跌，那就好比打開了潘多拉的魔盒，雨造成經濟蕭條，甚至引發金融危機。當前國內房產領域沉澱著70%的居民財富，一旦出現暴跌，這意味著居民財富的大幅貶值，同時，近年來居民的負債率不斷增加，超過100％。

舉例說明，很多居民可能擁有著200萬的房子，外面卻欠著銀行220萬的銀行房貸，一旦房價出現暴跌50％，你手中的房子可能只值100萬，但是你欠著銀行200萬貸款，你還會選擇繼續還貸嗎？可能很多人就會選擇棄房，槓槓的存在，加劇了銀行的風險，一旦出現大規模的棄供，銀行的壞賬率將會驟增，只會收回一堆持續貶值的房子，會造成金融體系坍塌，引發社會動盪和金融危機。

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Roseview財經

房價下跌30%-50%，基本是一種美好想象，未來幾年內，根本不會發生，為什麼呢？

因為：

第一：中國的城市化還在繼續，剛需的基本盤還在。

2018年，中國城鎮化率為59.68%，相比2008年，增加了13.98%，成績斐然。

但相比美國（83%）、日本（93%）依然有很大距離。

即使是相比城鎮化率一般的德國（75%），依然有進步的空間。

而且，如果我們看上圖，截止到2016、2017年，中國新增城市人口的數目保持在一個穩定範圍內，並沒有驟減的跡象，而這1500萬上下的每年新增城市人口，就是房價保持穩定，不至於跳水的支撐基礎。

B-各大城市供應土地的能力下降，住房供給的增量降速。

自從90年代房地產商業化以來，城市化快速推進，風雲激盪，狂飆萬里，中國迅速實現了城市化、現代化，但也給中國的農業造成了巨大隱憂，商業、住宅用地、工業用地以及基礎設施，佔用了大量優質良田，2001-2008年，耕地面積銳減8830萬畝。

12年之後，由於政府重視，耕地銳減的態勢有所緩和，通過各種開技術發新耕地和退工還耕，耕地又有所更加，但中東部的不少城市位於土地肥沃的平原，大規模的城市化依然在讓優質耕地一直在減少，2014-2016，3年間，優質耕地減少70萬畝。

耕地的減少，對中國的糧食安全提出了重大挑戰，2017年，我國的糧食自給率已經降到了82.3%左右（已經低於世界安全標準的90%），穀物自給率降到了95%左右。

因此，基於糧食和環保的要求，以後的城市土地供應會越來越收緊，儘管農村人口城市化是可以返還一些耕地，但這個需要隨著城市化的進程徐圖緩進，更何況我們真的沒有以前那麼多好地供我們揮霍了。

第三：這兩年經濟遭遇危機，產能過剩，消費不足，國家為了刺激經濟，降低利率，銀根寬容，會有相當一大部分熱錢流入房市，特別是一二線城市，甚至會引發一波房價小幅度漲價。

第四：假如出現異常變故，房價真的下降30%-50%，也沒有買房的必要，2018年中國人均住房面積已達到40.8平方米，戶均1.1套，達到發達國家水平，而20-34歲買房剛需的青年數量卻比2008年下降了1500萬，供給增加，剛需下降，房地產不再具備暴利投資的價值，更何況即將出臺的房產稅，對於投資買房，是沉重的打擊。

關鍵字: 房產 退房 售樓處