谈房说地
开发商属于虚假广告行为。开发商的行为对您购房的选择和房屋价格的确定有一定影响，可以起诉，要求其承担赔偿责任。
小姐姐220
能提开发商有效供证据，证明有承诺小学的事实，能退！
备注：这里所说的证据不是销售的口头承诺相关音频视频，售楼员不一定是开发商，有可能只是代理商或者其他销售渠道，不是开发商的承诺你只能去找那个售楼员，若是开发商的承诺，请提供证据。
不能提供直接证据的不能退！
但是也要看你房子什么时候买的，涨价的幅度有多少。例如：你2015年买的房子，总价100万，现在市值130-150万以上的，开发商都很愿意帮你办退房手续。
针对该问题的补充：
1、选自《商品房买卖合同》关于_规划、设计变更的约定。
下列经规划部门批准规划变更、设计单位同意得设计变更导致影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人
(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；
(2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设施；
(3)变更房屋节能措施及指标；
(4)其他……。
如果是属于小区总体规划的配套设施，开发商未尽到义务通知购房者的，可以退！
如果不是属于小区总体规划的配套设施的，而是属于市政教育配套，因市政规划变更，开发商无权干预，也没有义务告知购房者，若开发商没有诱导消费、虚假宣传的情况下，则由购房者承担相应的风险。
2、退房违约责任问题。
结合上述第1条、若能提供证据，并判为开发商违约责任的，能退！
同时开发商不仅需退还购房者全额购房款，还需按银行同期的活期存款利率支付利息，违约金，以及其他损失。
即：购房已支付款项+违约金+利息+损失；
已支付的购房款+合同约定的违约金+(已支付房款✘同期利率，按日赔偿)+购房者实际损失。
若是提供的证据不能构成开发商违约(开发商违约形式：变更小区总体项目规划未告知业主、虚假宣传，诱导消费的)，则不能退！
总之，太美的承诺只因太年轻。购房者在买房之前应当对自己所购买的商品承担相应责任
天天房知道
其实正常来说开发商是不能承诺任何学区房的，如果他承诺且合同上写有相对应条款，可以申请退款，如果没有，这个很麻烦会
请叫我杨晓强
我给你讲哈～我就是从事房地产相关行业的…这种事情走法律程序你是很难得到补偿的，因为在制定合同时房地产有专业的法律顾问来研究合同。所以基本上合同是没有漏洞的，如果为了挽回您的损失，最好的办法是组织业主，联系媒体，尽量收集当时地产开发商的广告或者和售楼员的短信微信这些内容，里面有能证明他们销售房产是捆绑学区这个概念～然后不要打官司，因为您打不赢。就给开发商施压，如果不处理就找媒体曝光他，到所在售楼部静坐。一定要强势…诉求一定要明确，就是统一一条，退款。开发商肯定先是让你打官司去，然后看你还继续闹就会给你好处，给你优惠，送你地库或者别的什么的…这个时候千万别软，死咬自己的诉求，虽然合同没漏洞但开发商也理亏。除非他以后不要品牌了～等你争取到退款时记得一定要写书面！！！要求开发商多久内退还，写明开发商违约的话一天算多少利益，这样之后万一开发商在扯皮有证据！不说啦～有这样困扰的朋友可以私信我给你们出招
发光的洗衣机
您好，很高兴回答这个问题。现在很多购房客户都是冲着楼盘的相关配套去购买的，比方说商超，地铁，学区等。其中，学区对于家长来说更是重中之重。现在学区依旧划片，这其中，有房子并且户口在房子上的，是划片入学的第一批次，所以，现在家长会优先购买教学质量好的学区房。回到题主的问题，如果开发商只是在口头上承诺了所建楼盘是某学校的学区房，那么，您需要去教育局落实一下这个学校的学区是否包含您所要购买的楼盘。如果教育局有相关的书面材料，那就没问题。如果教育局不能确定，还是慎重。如果一旦买了不是学区的所谓学区房，除非开发商在购房合同中有明确约定，关于这种情况的违约处理，那么，口头承诺的一般没法退房。还请楼主在购买的时候自己找相关部门落实下。希望能够帮到题主。
一个砖家
是这样的，你说开发商承诺的小学，这个承诺是口头承诺，还是有书面的承诺函？如果是有书面的承诺函业主可以退房，开发商并且要承担违约责任。如果没有书面承诺函，你就要相关的证据，比如发放的宣传单上有明确显示的话或者其它能证明开发商承诺的的证据都可以要求退款和赔偿。
希望我的回答让您满意！
可人国e社
生活中很多事例笑话，住进来了！发现一路之隔的学校，根本不是学区。这种东西要自己到教育局去查证，你能信售楼员的吗？而且学区每年是随着城市发展适度调整的
草原妈妈
退不了。开发商都是无赖。只能等时机卖出去
长武娃娃
只是口头承诺的话是没办法退房的。
如果想要退房只能是开发商五证不齐或者土地性质有问题才可以退款退房。亦或者开发商之前的宣传片或者其他宣传资料里有提过这个小学，这样可以以虚假宣传要求退房。
A信卓地产左江
理论上开发商是不能够承诺小学配套的，嗯，学区的划分是按照政府的一个街道办事处这样一个范围来划分的，退的话也退不了了，因为你把你的网签打了首付办了按揭。
