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很高興回答您的提問，希望對您有幫助!
小蔣在南寧，從業房產銷售六年，可以肯定的告訴您，是百分百可以放心購買的!當然選擇樓盤很重要，南寧大概有幾百個此類型房子，數量多了，難免會有個別小開發商實力不是很強，有可能會導致交房沒得到保障!可從以下三點參考後再入手!
1、選擇樓盤時，最好開發商有開發過同類型的房子，且順利交房，獲得過良好口碑!也是開發商實力最好的證明吧!
2、手續齊全是最最基本的了。要明確自己購買的意願，自住還是投資，自己住就要看居住人數來確定買幾房，如果做為投資，小蔣建議購買兩房以下，小面積，好轉手，更好出租!這個小蔣深有體會，幫客戶租過房子，三房以上，真沒有一房兩房好租!
3、此類房子付款方式分三種，1全款(不建議)2工程進度付款(建議)3金融貸3到5年(看個人購買力而定)產生利息!
為降低風險，如果付款在接受範圍，買現房還是比較穩妥，看得見摸得著!有很多期房，把自己樓盤所謂的優勢說得天花亂墜，不能全相信，要有自己的客觀判斷力，不要太相信此類房子怎麼好怎麼好，按時交房給你，才是最好的!就好比江南沙井某某小鎮樓盤(現已改名)!17年到現在，房子才建得一兩層!
以上為小蔣個人觀點，僅供參考，謝謝！
小蔣看房
說一下我自己的想法。回遷安置房均價在四千多，
我是廣西欽州人，在南寧工作，一個月工資平均在3500左右，要工作十年不吃不喝，才可以得到42萬，也就是南寧商品房現在房價的一套三房首付錢，而且只是首付，對於我來說，只要這個樓盤建的起來，我買這個回遷安置房也是可以的，畢竟這價格擺在這裡，首付幾萬塊錢就可以買了，就可以在南寧住了，不用交房租，我何樂而不為呢。
對於投資來說，我還是會選擇投這類型的房產，還是那句實話，只要建的起來，我投資這樣的房子，投資的成本低了，我租出去的，難道會比旁邊的商品房租金低麼？一房一廳的商品房租1000，回遷安置房難道租500？錯了，一樣是可以租那麼多，因為同為小區電梯房，租800-900一樣很多人租的。
南寧光光ya
不建議購買
回遷安置房本身存在有很多的不確定因素。
首先我們要知道什麼是回遷安置房？
從簡單的角度理解就是給被拆遷戶準備的房產。
不建議購買的原因主要有以下幾點:
1.產權的不確定性。回遷房的產權取得後國家是要求在5年內不允許交易的，如果房價漲幅過高，很可能會造成賣家違約。
2.容易造成違約，回遷房是補貼給一家人的，沒人幾十個平方。如果你已經購買，其中有人不同意，你的合同是無效的。
3.等待週期長。回遷房的建造時間一般都比較長，一般在3年左右。時間一長這中間就存在很多不確定因素。
4.小區環境，回遷房因為統一安排居住，小區的房租不論從質量還是樓間距，都會偏差一些。如果小區是有商品房的，回遷房一般都會被安排在比較偏僻的角落位置。
5.人均素質，這個話題雖然有點違背平等原則，但也是客觀存在的。回遷房裡面住的大多數拆遷戶，也就是暴發戶，他們的資金來的快，同時絕大多數也沒有正式的工作。接收的教育也是有限的。生活也會有些影響。
綜上所述，個人不建議購買回遷房。特別是剛需人群，不要因為便宜就以為自己賺了，其實並不是這樣的。
大勛
作為一個房產從業者來說，三產房肯定能買。我這麼說肯定會有很多噴子噴我。能買得起商品房的肯定不會買三產房，不過要是說到商品房噴子又開始噴了，什麼房價很高，買的都是傻子，外收又很多，噴子說白了就是一群沒本事的人。這是題外話，現回到問題本身。
1.要買三產房必須看清楚項目是否有四證，證件都是政府合法審批下來的，就不會被強拆，可以買。
2.要了解開發商的實力。這點對於購房的客戶來說有點難度，因為這不是商品房，很難了解三產房開發商的實力，所以就要自己費點心思去了解，或者是多跟業務員打交道，都可以瞭解到，因為有些小開發商公司沒有實力有可能會引起爛尾，延期交房，房屋質量和後期物業管理水平不力等問題。
3.要學會分清三產房和安置房的區別。
土地性質都是國有劃撥，但是土地用途就不一樣:一個是產業用地，一個是城鎮住宅用地。
城鎮住宅用地的可直接落戶配套小學讀書。
南寧的目前三產房項目很多，買的時候擦亮眼睛，多對比，多看，也可以找我，畢竟我是從業者，對市面上的情況比較清楚。
小潘看房
不能用安置房三個字簡單判斷房產是否可以購買，不同性質的安置房有著不同的特點。首先要看安置房的房產證或者土地所有權證，再看其他方面的因素，最終才決定是否購買！
住宅類安置房：
住宅類安置房有二種，一種是具有房產所有權證；另一種是沒有所有權證。一般很多地方在拆遷過程中，對每戶家庭安置數套房產，而其中至少有一套暫時是沒有產權證，這樣也是為了防止村民把全部房產變賣精光又來街道進行糾纏。
由於安置房小區的居住人口大部分是村民，又或者是低收入租房人群。小區的環境相對比較差，甚至還會有一些風俗習慣來干擾生活。這種同樣地段的安置房房價比周邊的房價也要低許多，在考慮價格而對環境要求不高的購買者可以考慮。
還有有些村民為了出租更多的房間，而對房間內部進行了大肆改造，甚至設置多個衛生間。對於上下層的購房者也要考慮清楚。物業管理也會比較混亂。
沒有房產證的房產，如果不是知根知底的人，千萬不要貪圖便宜而購買。
村集體房產：
除了村民安置房，還有村集體用房，經常也會被混為一談。
村集體房產一般都是40年的商業用房，分為村集體用房大產權房產、村集體用房合作投資商大產權房產、獨立產權房產等多種因素。
具有獨立商業產權房產或者公寓樓的房產，可以參照周邊商業產權房產進行購買。而只有大產權房且沒有個人產權的商業房產，一定要慎重購買，免得開發商倒閉或變賣而成竹籃打水一場空。
這種安置性質的房產，不論是南寧、南通、南昌，還是南京！萬變不離其宗。購買時不僅要看清土地性質、產權特點、使用年限等因素，也要對安置房的環境、人群、價格等方面予以考慮！
鞅論財經
哪種安置房能買，首先要從安置房的建設主體來區分，目前南寧市安置房有兩種。一種是政府統建的回建安置房，農業人口按60㎡/人，非農人口按25㎡/人可以在安置小區購買安置房，此類房子在滿五年後補交土地出讓金是可以上市的，如鳳嶺佳園，林裡橋安置小區等。另一種就是土地是集體性質，政府在完成農用地轉建設用地報批後，作為綜合安置用地劃給村集體，村集體採取自籌資金或需求合作開發的方式進行建設，再進行售賣的房子，這種類型的房子沒有正規的房產備案合同，通常籤的是合作建房協議，只能買來住，不能上市，也不能上戶口，由於這種類型的開發商實力一般，非常容易產生因後續建設資金斷鏈引發法律糾紛問題產生，法律風險比較高。
綠色背影
首先，購買安置房就存在一定的風險，從中我們可以列舉出一下幾個重要因素。
①土地的性質，一般市面上安置房大多都分為國有劃撥用地，集體建設用地，其中後者較為廣泛，集體用地的安置房購買到的只是一個使用權。劃撥用地一般是政府拆遷，徵收村民得土地後，給安置戶劃撥的一塊地並建成安置房作為補償。
②證件，證件，證件，重要的事情說三遍，市面上很多的安置房仗著價格低廉的名號，吸引著一大批購房者，很多項目是在證件未齊全的情況下開始銷售。這種情況下會發生什麼樣的隱患？一方面是買家交了定金，但是項目因遲遲證件辦不下來導致許久未開始動工，那麼就會影響到我們的交房時間。再一點就是，證件不齊全的項目本身就不是合法的項目，開發商攜款潛逃的案列層出不窮，導致買房者人財兩空，家破人亡。
③房子的質量，小區的物業，俗話說一分錢一分貨，價格低廉的安置房質量上來說肯定沒有品牌開發商的房子要好，物業方面也是相同的道理。
綜上幾點，建議廣大買房者三思而後行，安置房固然便宜實惠，也不泛一些投資者買了安置房交了房辦了證穩當當的升值了好幾倍，投資有風險，所以無論是什麼項目我們都要看情它的五證，瞭解它是不是合法項目，以保護我們的消費者權益。
菫朝
隨著城市化的發展，城市的規模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。於是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續辦理完畢，其後續手續通常要出售方配合辦理，這就為以後的糾紛產生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益，就成了一些人的關注問題。下面作一簡要分析。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相對於第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。
目前，許多農村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區，被拆遷戶通過拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會選擇出售多餘的房屋，而拆遷安置房相對低廉的價格也吸引了一部分購房者。因此在民間形成了事實上的安置房買賣市場。
我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。
具體分以下幾種情況：
一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當於普通的商品房買賣。
二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第（六）款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑑於拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書（包括可以領取而賣房人故意不去領取）的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。 當然在實踐中還存在一種特殊情況如：購房者已經裝修並且入住多年，即使合同被認定為無效但是法院一般不做返還處理。
鑑於以上種種情形，購買拆遷安置房時要審查房屋的權屬登記情況，根據不同的情況仔細考慮，慎重購買。
賈素飛律師徵拆諮詢
看覆函附件其中有一句是 給農民的回建，很明確的說不是賣給村民以外的人
用戶6724372907457
沒證那種房嗎？天橋下面好多人舉個牌子賣，騙到個可以拿萬把回扣，那麼容易買不用幹活天橋下呆得了
