諸葛找房寧波站
核心結論：
1.2020年第6周全國大中城市租金均價為43.96元/平方米/月，環比下降0.02%。疫情影響下，節假日延長，各地的中介公司暫停營業，第6周租賃市場處在“凍結”狀態，租金穩中趨降，多城市的租金與上週持平。個別城市的租金上漲是由於部分房源的下架導致租金上升，並不是租金的實際上漲，如廣州、三亞、成都、石家莊，但整體漲幅不大。
2、2020年第6周諸葛找房數據研究中心監測全國大中城市中，上漲城市為5城，下跌城市為5城，10城市租金與上週持平。從變化幅度上看，6週上漲城市的平均漲幅為0.16%，與上週相比漲幅收窄0.2個百分點，下降城市的平均跌幅為0.24%，與上週相比跌幅擴大0.09個百分點。
3、從城市上看，本週租金漲幅前三的城市分別為三亞、廣州、成都，漲幅不大，分別為0.21%、0.20%、0.17%；租金跌幅前三的城市分別為青島、西安、杭州，跌幅分別為0.7%、0.22%、0.19%。疫情下租賃市場基本被“凍結”，整體市場平穩，各城市租金漲跌幅均不大。
表:2020年第6周全國大中城市租金均價
一、寧波租賃市場數據解讀
1.各居室租金變化
據諸葛找房數據研究中心監測，上週（2020年第6周，2月3日-2月10日）寧波市平米租金為38.56元/㎡/月；一居室平均租金為1786.95元/月；二居室平均租金為2694.53元/月；三居室平均租金為3890.43元/月。與前幾期相比，一居室平均租金有所下降；寧波租房市場價格整體呈上升趨勢。
2.各區縣租金情況分析
據諸葛找房數據研究中心監測，2020年第6周寧波市鄞州平均租金最高，為40.27元/㎡/月；一居室平均租金為1814.75元/月，二居室平均租金為3012.41元/月，三居室平均租金為4277.63元/月。
慈溪平均租金租金最低，為24.6元/㎡/月；一居室平均租金為元/月，二居室平均租金為1645.45元/月，三居室平均租金為2906.25元/月。
3.商圈租金
據諸葛找房數據研究中心監測，2020年第6周寧波市曙光商圈以58.59元/㎡/月位居租金最高，天一廣場商圈以55.97元/㎡/月位居租金第二高，東部新城商圈以51.33元/㎡/月位居租金第三高。
相應地，橫溪商圈以15.77元/㎡/月位居租金最低，陽明商圈以21元/㎡/月位居第二低，雲龍商圈以21.88元/㎡/月位居租金第三低。
從整體上來看，商圈租金高低與城區租金高低走勢基本吻合。
二、2020年第6周全國大中城市租金穩中有跌，環比下降0.02%
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年第6周全國大中城市租金均價為43.96元/平方米/月，環比下降0.02%。疫情影響下，節假日延長，各地的中介公司暫停營業，第6周租賃市場處在“凍結”狀態，租金穩中趨降，多城市的租金與上週持平。個別城市的租金上漲是由於部分房源的下架導致租金上升，並不是租金的實際上漲，如廣州、三亞、成都、石家莊，但整體漲幅不大。
表：2020年第6周全國大中城市租金均價
三、本週10城與上週租金持平，漲價城市的平均漲幅收窄
2020年第6周諸葛找房數據研究中心監測全國大中城市中，上漲城市為5城，下跌城市為5城，10城市租金與上週持平。從變化幅度上看，6週上漲城市的平均漲幅為0.16%，與上週相比漲幅收窄0.2個百分點，下降城市的平均跌幅為0.24%，與上週相比跌幅擴大0.09個百分點。
疫情影響下，中介及長租公寓開工日期不定，隨著人口流動的減少，各城市房東抬高租金的動力不足，預計短期內為加快出租效率，越來越多的城市的租金將會加入微降行列。
四、受房源下架影響，部分城市的租金有不同程度的漲跌幅
從城市上看，本週租金漲幅前三的城市分別為三亞、廣州、成都，漲幅不大，分別為0.21%、0.20%、0.17%；租金跌幅前三的城市分別為青島、西安、杭州，跌幅分別為0.7%、0.22%、0.19%。疫情下租賃市場基本被“凍結”，整體市場平穩，各城市租金漲跌幅均不大。
表：2020年第6周租金均價上漲下跌城市TOP3
附:全國大中城市租金均價說明
全國大中城市租金均價是由諸葛找房數據研究中心監測全國20個重點城市，結合市場全量掛牌房源和真實交易數據，真實反映熱點租賃市場的價格變化趨勢。為確保數據嚴謹可靠，採用統計時間為週一至週日數據。
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