房地产研究院早讯<2月19日>
※ 热点速览 ※
------【宏观信息】------
★【国常会】会上决定：①阶段性减免企业社保费，湖北以外省份从2至6月对中小微企业实行免征，从2至4月对大型企业减半征收，湖北从2至6月对各类企业实行免征；②6月底前企业可申请缓缴住房公积金；③抓紧出台科学分类的复工复产指南，指导各地合理确定复工复产条件；④保障失业人员基本生活，按时足额发放失业保险待遇。
★【国资委】就央企支援保障疫情防控情况，表示将采取以下措施：①率先带头复工复产；②加大降本节支、提质增效的工作力度；③指导企业用好用足国家应对疫情出台的金融、财税等支持政策，把握好疫情和疫情后市场恢复性增长可能带来的机遇，做好结构优化和稳产稳收工作。
★【央行】表示近日市场有关央行拟调整宏观审慎评估（MPA）中房地产信贷相关考核指标的说法不属实，央行将继续坚持“房住不炒”、“因城施策”，落实房地产长效管理调控机制，统筹做好房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展。
★【企业支持】
（1）韶关：①加大小微企业金融支持，确保融资成本不高于去年同期、信贷余额不低于去年同期；②做好税务保障，有条件地减免房产税、土地使用税，延长申报纳税期限；③增加财政补贴，减免承租市级国有资产经营性物业的中小企业和个体户房租；④降低企业社保成本，可缓缴社保。
（2）中山：①调整企业复工条件，取消以备案、承诺等形式限制企业复工复产的做法，清理取消对企业超出防疫必要的复工条件和要求；②对复工复产且落实好防疫举措的规上工业企业（国企外）、省市重点建设项目施工单位等重点企业，2月28日前复工复产的补贴上班员工300元/人。
（3）浙江：对承租省级国有资产类经营性房产的企业，免收今年2、3月两个月的房租，已收取的退回；并鼓励各单位对受疫情影响严重暂时经营困难的经营主体，视情况适当减免房租。
------【行业动态】------
★【佛山三水】发布20条措施支持房地产业健康平稳发展：①调整土地价款缴付时间和土地接收时间；②顺延动竣工时间、交楼时间等；③调整预售条件，工程进度达四分之一可申请；④鼓励网上销售；⑤加大土地供应，尤其是中心城区；⑥对符合条件企业增加信贷渠道和额度，有条件给予展期等。
★【海口】发布保障项目建设措施：①支持疫情防控项目建设先行用地；②已挂牌成交地块，竞得人可申请延期签订合同；③可延期缴纳出让金，逾期不计算违约金及利息；④疫情期间新出让土地的出让金可在一年内分期缴纳；⑤可申请暂缓征收相关税费。
★【中山】发布人才政策：①高校应届生可直接落户，工作享3年社保补贴，可一次性可获1-3万元创业就业补贴，创业可获30万小额贷款和贴息；②硕士及以上学历或高层次人才，可就近安排子女入读公办学校，分层次享800-5000元政府津贴，符合条件可申领10-200万购房补助；③创新创业团队，最高可申领3000万元科研经费。
★【武汉】受疫情影响，暂停或延期土地挂牌出让16宗地块，总起始价290.55亿元。对于在原规定申请截止期限前已提交竞买保证金及网上申请、取得竞买资格的竞买人，保留其资格，具体出让时间另行通知。
------【企业动态】------
★【万达】联手京东、抖音推出线上营销计划：①近6万商铺将在万达广场小程序平台上实现线上营业，并由京东到家、京东物流对超市、餐饮类业态提供物流配送；②与抖音合作在线下实体店中增加“店铺导购直播”、“短视频推荐”营销模式。
★【绿地】与烟台达成战略合作，拟投资400亿元建设烟台高铁南站城际空间站、芝罘幸福新城地标、牟平区会展中心三大项目，打造高铁站前核心新城、科创总部基地及商展贸娱中心，建设用地合计约4100亩。未来绿地将把烟台作为计划在鲁重点投资布局的重要城市之一。
★【绿城】以总价80.48亿元摘下北京通州台湖、大兴旧宫2宗不限价宅地，其中台湖地块以13.48亿+7%自持竞得，建面5.03万㎡，楼面价26825元/㎡，溢价率达49.78%；旧宫地块以67亿元竞得，建面18.8万㎡，楼面价35632元/㎡，溢价率34%。
★【房多多】推出“小订宝”线上卖楼产品，该产品联合了全国百强品牌开发商、上线千余楼盘，经纪人可在线锁定房源、带客成交。平台还推出“5000元抵20000元总价抵扣”等疫期在线订房特惠举措，并给予经纪人除成交佣金外的额外奖励。
★【房企融资】
①保利：拟发行9亿元中期票据，发行期限为3+N（3）年。募集资金将用于偿还到期借款和补充流动性。
②奥园：拟发行1.88亿美元为期1年的优先票据，年利率为4.8%。募集资金将用于为现有的离岸债务进行再融资以及一般运营资金。
③华发：拟发行5亿元为期270天的超短期融资券，募集资金将用于偿还中期票据。
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