房地產研究院早訊<2月19日>
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------【宏觀信息】------
★【國常會】會上決定：①階段性減免企業社保費，湖北以外省份從2至6月對中小微企業實行免徵，從2至4月對大型企業減半徵收，湖北從2至6月對各類企業實行免徵；②6月底前企業可申請緩繳住房公積金；③抓緊出臺科學分類的復工復產指南，指導各地合理確定復工復產條件；④保障失業人員基本生活，按時足額髮放失業保險待遇。
★【國資委】就央企支援保障疫情防控情況，表示將採取以下措施：①率先帶頭復工復產；②加大降本節支、提質增效的工作力度；③指導企業用好用足國家應對疫情出臺的金融、財稅等支持政策，把握好疫情和疫情後市場恢復性增長可能帶來的機遇，做好結構優化和穩產穩收工作。
★【央行】表示近日市場有關央行擬調整宏觀審慎評估（MPA）中房地產信貸相關考核指標的說法不屬實，央行將繼續堅持“房住不炒”、“因城施策”，落實房地產長效管理調控機制，統籌做好房地產金融調控，促進房地產市場平穩健康發展。
★【企業支持】
（1）韶關：①加大小微企業金融支持，確保融資成本不高於去年同期、信貸餘額不低於去年同期；②做好稅務保障，有條件地減免房產稅、土地使用稅，延長申報納稅期限；③增加財政補貼，減免承租市級國有資產經營性物業的中小企業和個體戶房租；④降低企業社保成本，可緩繳社保。
（2）中山：①調整企業復工條件，取消以備案、承諾等形式限制企業復工復產的做法，清理取消對企業超出防疫必要的復工條件和要求；②對復工復產且落實好防疫舉措的規上工業企業（國企外）、省市重點建設項目施工單位等重點企業，2月28日前復工復產的補貼上班員工300元/人。
（3）浙江：對承租省級國有資產類經營性房產的企業，免收今年2、3月兩個月的房租，已收取的退回；並鼓勵各單位對受疫情影響嚴重暫時經營困難的經營主體，視情況適當減免房租。
------【行業動態】------
★【佛山三水】發佈20條措施支持房地產業健康平穩發展：①調整土地價款繳付時間和土地接收時間；②順延動竣工時間、交樓時間等；③調整預售條件，工程進度達四分之一可申請；④鼓勵網上銷售；⑤加大土地供應，尤其是中心城區；⑥對符合條件企業增加信貸渠道和額度，有條件給予展期等。
★【海口】發佈保障項目建設措施：①支持疫情防控項目建設先行用地；②已掛牌成交地塊，競得人可申請延期簽訂合同；③可延期繳納出讓金，逾期不計算違約金及利息；④疫情期間新出讓土地的出讓金可在一年內分期繳納；⑤可申請暫緩徵收相關稅費。
★【中山】發佈人才政策：①高校應屆生可直接落戶，工作享3年社保補貼，可一次性可獲1-3萬元創業就業補貼，創業可獲30萬小額貸款和貼息；②碩士及以上學歷或高層次人才，可就近安排子女入讀公辦學校，分層次享800-5000元政府津貼，符合條件可申領10-200萬購房補助；③創新創業團隊，最高可申領3000萬元科研經費。
★【武漢】受疫情影響，暫停或延期土地掛牌出讓16宗地塊，總起始價290.55億元。對於在原規定申請截止期限前已提交競買保證金及網上申請、取得競買資格的競買人，保留其資格，具體出讓時間另行通知。
------【企業動態】------
★【萬達】聯手京東、抖音推出線上營銷計劃：①近6萬商鋪將在萬達廣場小程序平臺上實現線上營業，並由京東到家、京東物流對超市、餐飲類業態提供物流配送；②與抖音合作在線下實體店中增加“店鋪導購直播”、“短視頻推薦”營銷模式。
★【綠地】與煙臺達成戰略合作，擬投資400億元建設煙臺高鐵南站城際空間站、芝罘幸福新城地標、牟平區會展中心三大項目，打造高鐵站前核心新城、科創總部基地及商展貿娛中心，建設用地合計約4100畝。未來綠地將把煙臺作為計劃在魯重點投資佈局的重要城市之一。
★【綠城】以總價80.48億元摘下北京通州臺湖、大興舊宮2宗不限價宅地，其中臺湖地塊以13.48億+7%自持競得，建面5.03萬㎡，樓面價26825元/㎡，溢價率達49.78%；舊宮地塊以67億元競得，建面18.8萬㎡，樓面價35632元/㎡，溢價率34%。
★【房多多】推出“小訂寶”線上賣樓產品，該產品聯合了全國百強品牌開發商、上線千餘樓盤，經紀人可在線鎖定房源、帶客成交。平臺還推出“5000元抵20000元總價抵扣”等疫期在線訂房特惠舉措，並給予經紀人除成交佣金外的額外獎勵。
★【房企融資】
①保利：擬發行9億元中期票據，發行期限為3+N（3）年。募集資金將用於償還到期借款和補充流動性。
②奧園：擬發行1.88億美元為期1年的優先票據，年利率為4.8%。募集資金將用於為現有的離岸債務進行再融資以及一般運營資金。
③華髮：擬發行5億元為期270天的超短期融資券，募集資金將用於償還中期票據。
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