叫我小齊齊

我是在從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，希望能給大家一些幫助。

如果剛需，要買房，我建議在疫情宣佈結束的當月購買，這個時機就比較恰當。

一是開發商一段時間不賣房，資金鍊緊張，時間越久，越要割肉出售，這時價格比較合適；

二是政府也會降準降息，拉動經濟和鼓勵消費，出臺在交易端一些政策，比如降低首付比例、放寬限購條件，降低銀行利率，減免交易契稅。

所以當開發商降價了，政府出臺刺激政策了，買房時機更佳。

房產配置諮詢師趙老師

剛需買房，既然需求在哪裡，莫要去管什麼時候。

當然，現在疫情爆發，短時間內，房價會有下跌，可以著手考慮。

不過切莫抱著撿便宜的心態，你要明白，你是剛需，需求擺在那裡。

合適就上車，對於剛需來說，早上車，絕對是一件好事。

說我自己的親身經歷吧。

大學畢業後，我在蘇州發展，當時爸媽想讓我定居蘇州，竄拖著我去看房，來來回回也看了七八個樓盤。當時普遍在7000多的單價，而我一個月工資才6000多，心疼每個月房貸，其實都看中了一個樓盤，但是死活不買。

16年辭職，離開蘇州時，那邊我看中的那個樓盤，二手房均價都15000了。

16年12月我回的成都發展，陰差陽錯進了中介這行，正好自己確實也有購房需求，就到處看新盤。也是要求多，一直沒看到合適的。

17年1月份，我店長，也是我老鄉，硬拉著我去龍泉買了套，弄得我心裡挺不爽的，因為我這人臉皮薄，也沒說什麼，反正心裡不樂意他。

結果3月份就限購了，隨後房價蹭蹭上漲，當時買成6000不到，現在保守估計至少一萬五六。

賺錢都是次要的，畢竟我又不炒房，是拿來住的。我想說的是，如果當時不買，先不說現在錢夠不夠，我甚至連資格都沒有了！

所以，剛需切莫猶豫，畢竟你真的要這一套房子用啊！！！

重要事情說三遍，自己親身經歷！！！

剛需買房先上車，後換乘！

剛需買房先上車，後換乘！

剛需買房先上車，後換乘！

成都樓市觀察員

當然，現在疫情爆發，短時間內，房價會有下跌，可以著手考慮。

不過切莫抱著撿便宜的心態，你要明白，你是剛需，需求擺在那裡。

合適就上車，對於剛需來說，早上車，絕對是一件好事。

簡單說個案例！

去年7月份的時候在廈門幫朋友看了一套房子！廈門房價還是比較貴的！當時看的是小兩房！60平總價235萬！又猶豫了一下房子就賣掉了！後面又看看了好幾套就是覺得價格貴！眼睜睜的看著便宜的房子一套套被買走了！最後是剩下一套260萬的！在我的勸說下就果斷買了！才兩個月不到漲了25萬呢！白領一年的工資！

所以買房要趁早！看中喜歡！錢夠就買！關鍵是找對人！

希望能夠幫到你！謝謝！

溫馨明哥

2020年註定是異常不平凡的一年，疫情的突然出現，打亂了房地產行業的節奏，也打亂了購房人的節奏。尤其是打亂的那些剛需朋友，準備買房朋友的購房節奏。

那麼，受疫情影響，準備買房的剛需朋友，現在還適合買房嗎？又或者今年還適合買房嗎？

今天我們就一起來聊一聊，在這樣特殊的年份裡面，剛需朋友現在還適合買房嗎？

一，準備買房的剛需朋友，趕上新冠，現在還適合買房嗎？

房子畢竟是涉及到金額特別大的一個商品，對於大部分購房朋友買房不易且不說，我們需要考慮的因素也特別的多。

房地產市場有任何的風吹草動，都會對購房者形成不同程度的影響，所以我們才那麼的喜歡追漲殺跌。

別告訴自己有多理智，其實我們的情緒會隨著房地產市場的變化而變化，房子上漲了我們會很高興，房價下跌了，我們會覺得自己虧損。

而對於那些剛需朋友，還沒有買房的朋友來說，房子的漲跌更是影響他們的決定，影響著他們的一舉一動。

面對2020年疫情的突然出現，我想對剛需朋友者的影響尤其的大。會讓他們對買房有一些新的思考，新的規劃。

畢竟疫情的這段時間，新房項目和二手房都是成交量暴跌，讓很多的剛需朋友，以為房價會下跌，害怕自己這個時候買房會引來虧損。

實際上，我認為準備買房的剛需朋友，在今年是特別適合買房的。原因很簡單，我們簡單的來歸納一下。

第1個原因，市場機遇良好。

新冠的突然出現，對房地產行業帶來了特別嚴重的影響，尤其是營收入這塊。

在此期間，各個城市的新房項目，二手門店都不得線下開門營業，只能通過線上看房售樓。而短期的線上售樓，並不能夠解決這段時間閉門歇業的經濟損失。

畢竟房子這麼重要，涉及金額這麼大的一個商品，大家還是更願意實地看房，多進行一些瞭解，心裡才會更踏實。大部分的購房人群，並不願意線上看房下訂買單。

這就導致了房地產市場的機遇特別好，開發商也好，二手房業主也好，尤其是那些本來就打算2020年小陽春賣出二手房變現的朋友。

他們為了快速的回籠週轉資金會進行一定程度的打折促銷，對購房者來說，有更多買到便宜新房和便宜二手房的機遇。

剛需購房者買房並不容易，誰的錢都不是大風颳來的。能把握住這樣的市場機遇購房，對剛需朋友來說反而是更有優勢，會撿到很多的便宜。

第2個原因，有更充足的購房前期準備。

剛是朋友到目前還沒有買房，技術到底，對房地產市場特別的不瞭解，哪怕是對你所在城市的房地產市場，也不會那麼的瞭解。剛需朋友在房地產市場裡面，更像是一個門外漢。

面對新房和二手房交易環節的複雜，更容易出現一些合同糾紛和經濟損失。甚至在忙碌的情況下，還會因為買錯抱憾終生，或者買貴而遺憾。

但是在今年就特別的不同了，疫情的這段時間，剛需的朋友在家裡待著也是待著，倒不如把這樣的時間用於研究城市的房地產上，多關注自己城市的新房市場，二手房市場。

學習一些新房市場的相關知識，二手房市場的相關知識。把各個環節的交易流程搞清楚，需要控制的問題搞清楚。多對比一下最近半年，或者一個季度房子的成交均價，小區的成交均價，掌握最真實的市場價格。

做好最充足的購房前期準備，疫情結束之際就可以更輕鬆的買房，更輕鬆的買到適合自己的房子。

第3個原因，房子的重要性一直沒有發生改變。

雖然疫情的突然出現，打亂了剛需朋友的購房安排。但是他並沒有打亂房子的重要性，並沒有改變房子的資源。

說到底，剛需朋友買房買的不只是房子，不只是解決了自身的居住需求。剛需朋友買的是個人的戶口，買的是自己的婚姻，買的是子女的教育，買的是個人的發展空間。

而且房子仍然是我們普通老百姓，抵禦通貨膨脹的硬通貨。房子仍然是普通老百姓最穩健最安全的投資品，也是所有家庭資產裡面，佔比最大的重要資產。

剛需朋友越早買房，越能夠更早的享用這些資源，也能夠節約一定的購房成本。畢竟我國的城市化進程並沒有結束，未來的房價還會水漲船高，還有上漲的空間。

……

是的，2020年新冠的出現並沒有從本質上改變房地產市場，購房的需求只不過是被延後了。

剛需朋友反而要抓住這樣的購房時期，去選擇一些相對便宜的新房或者二手房。多留一些現金在身上，提高自身的抗風險能力。

二，剛需朋友買房，應該注意哪些問題？

在第一大點已經非常明確，結合目前的情況來看，剛需朋友今年買房是特別合適的。

不僅僅有購房市場的機遇，還有自身的機遇。市場簡陋的同時。還能提升自己對房地產市場的瞭解，提升自己的購房技能。

即便如此，在買房的時候，剛需朋友仍然要注意特別多的問題，我們一起來看一看。

第1個注意問題，購房前的自查。

在購房前剛需朋友，一定要學會自查。這樣才能讓自己能夠相對安全的去買房，能夠高效率的買房。

自查的內容有很多，比如手裡的資金多少，月供能力多少，徵信狀態如何，工作地點等等。

只有瞭解清楚這些問題之後，才能夠在對應的區域，去鎖定對應的房子。提高看房效率的同時，還能夠保障自己的購房之路更順心更舒心。

第2個注意問題，新房和二手房的取捨。

從目前的形勢來看，剛需朋友可以儘量去選擇購買可以拎包入住的二手房。

這樣不僅可以縮短自己的入住時間，節約自己的租房租金支出。還能夠順便節約一筆裝修費用，傢俱家電購置費用。

當然，如果對應板塊的新房項目不錯，尤其是在價格這塊，特別的便宜，特別的有折扣，也可以對比之後進行取捨。

第3個注意問題，儘可能的去買對，為自己的住房升級做好充足的準備。

據我國的數據統計，大部分的家庭，會隨著生活條件的不斷向好，平均5.2年會換房一次。

那麼，剛需朋友第1次買房的時候，就要讓自己買的房子，儘可能的具備一些良好的增值空間和市場流動性。這樣才能夠在自己換房的時候，快速的賣出作為置換房源的助力資金。

這就就要剛需朋友，儘可能的去買對。買對樓層，買對戶型，買對面積段，買對地段，買對軌道交通等等。儘量去選擇一些市場流動性最好的房子。

因此，需要剛需朋友，把最近一兩年，所在城市市場流動性交易率最大的房源，做一個統計。

房子對剛需朋友尤為的重要，買房並不容易，第1次買房值得你去把它研究的仔細一點。研究的越仔細對你買房越有利，對你之後賣房也更有利。

……

是的，剛需朋友第1次買房，需要注意的問題尤其的多。尤其是以上三個有決定性的問題，這些重要的問題。

當然，需要注意的問題還很多，比如儘量選擇距離自己上班地點較近的區域和板塊等等。

總之，剛需朋友一定要在購房前做好充分的準備，讓自己的買房之路順心一些，舒心一些，買入的幾率提高一點。

三，小結

總的來說，疫情突然出現，雖然打亂了剛需朋友的置業時間安排，但今年仍然是剛需朋友適合買房的一年。

2020年的房地產市場也是機遇與挑戰並存的一年，誰能抓住這樣的購房機遇，誰就能夠節約更多的購房成本，在未來增值這塊有更充足的升值空間。

最後，還是要重點提醒廣大的購房者，買房也不僅僅只是在買房。是在買你的戶口，你的婚姻，你的子女教育，你的發展空間。

房貸也依然還是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。

每一個購房者，都應該善用這樣的金融槓桿，讓自己的人生快速的資產化財富化。

而房子更是咱們普通老百姓，有效抵禦人民幣貶值，抵禦通貨膨脹的硬通貨。

也是我們所有資產裡面最安全，最穩健，最有增值空間的。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

從各地政策到各開發商陸續都對這次新冠發出了自己的“聲音”。

最近的聲音就是恆大的五千元定金政策，可以多關注一下，可以說是穩賺不賠，無理由退房還能退差價。

只要這個月掏了五千定金，就能預定一套房子，五月份前買了就等於用5000抵了2萬房款，省了15000，到五月份前房價下降了，會補差價給你，如果後悔了，只要入住前就可以無理由退房。

如果在五月份前不想買了，推薦別人買了，你會得到1%的佣金和1萬現金獎勵，並另外退回你的定金。

如果在你猶豫買不買的間隙，別人買了這套房子，5000定金退你還給你5000賠償金。

總之等於你現在拿5000放在恆大那，到期了無息拿回來，或者賺點佣金，穩賺不賠的生意，當然前提是說到做到，千萬不要在發生買房笑呵呵，退房拜拜了的事情。

如果新冠持續下去，其他的開發商後續也會跟進降價打折或採用其他方式降低房價，回籠資金的，畢竟今年有不少開發商債務到期，今年一月份又借了很多新債還舊債就可以看出，很多沒有國字背景的開發商很缺錢，這是歷史原因造成的，有些本來還指望著今年能有全面的房價回調或小幅上漲，來淹沒這些債務，可現實情況誰也無法預料到，所以如果有購房意向，今年買房可以買在未來幾年房價週期的低點。

屬狗的水瓶座

大家好，我是勇談。此次新冠肺炎可以說打斷了很多朋友的生活，尤其是對於一些本身2020年有購房打算的朋友來說。此次疫情引起的影響肯定是巨大的，甚至已經學者預測此次疫情會造成房價下降，那麼剛需此時該怎麼辦？準備好錢包，看準機會就下手是我的建議。

2020年上半年的樓市註定不太平，恆大、萬科等房企已經開始試水“線上售房”，是真的急了

20多年的商品房發展史，房企從來沒有像今年這樣“慌得一批”，因為此次疫情造成的不僅僅是銷售停滯，關鍵是造成了不少人的收入停滯。一旦人的收入減少後，購買力就降低，那麼影響的就不僅僅是這兩個月的房產銷售了，甚至是未來幾個月的銷售。這也是為何恆大此次這麼著急的原因，畢竟對於這些大房企來說一個月的營業額都是百億級以上。幾點觀察：

第一、迫於現金流壓力上半年房價出現回落基本是事實，降價促銷會是房企採取的普遍手段。“要利潤還是要生存？”是橫亙在房企之間的選擇，對於真正還想在房地產行業做下去的房企來說降價促銷，使勁擴大銷售成為房企疫情後的首要工作。包括如今恆大、萬科等開始的線上售房其實也是在為5月10號以後的線下銷售做鋪墊。

第二、2020年是這幾年為數不多對於剛需購房有利的時間段，起碼在房價上是這樣。最近的適合購房時間其實是在2015下半年到2016年上半年之間，2020年會不會再次回到2016年的盛況？這點關鍵是要看國家和地方調控力度是否會放鬆，比如：限購、限貸、限售等政策（個人觀察概率不大）；但是降低首付款、調低房貸利率或許會成為一種現象，這對於購房者來說或許是一次機會。

剛需趕上新冠，現在適合買房嗎？合適，尤其是疫情結束後的1-2個月

第一、疫情改變不了你是剛需的事實，住房和子女教育問題你迴避不了。剛需買房的首要目的是為了解決需求問題，居住需求和子女教育需求等，尤其是對於城市的子女教育問題。此次疫情雖然說爆在武漢這樣的大城市，但是根本上解決不了大城市聚集了太多優質資源這個事實。大家會認為此次疫情會阻礙城鎮化的步伐嗎？肯定不會，起碼在城市發展中，尤其是二線城市繼續做大做強的趨勢不會改變。

第二、疫情對於房地產行業造成的打擊的三位一體的，趁房企搞促銷不買房？還等什麼時候。這也是為何我雖然對於恆大此次線上購房不太感冒但是也建議有需求的購房者試試的原因。畢竟這是一次“以小博大”的機會，如果說3個月後房價下降了，自己以相對比較優惠的價格購買了一套房產，有什麼不好？

綜上，疫情發生不會改變大家缺房或者需求房的事實，房產畢竟還是資源聚集度的體現，很多資源是你沒有房產的時候無法享受得到的。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

從我個人買房的經驗：

先簡單的說，這個時候可以多網絡瞭解意向區域地段的出行交通、購物、學校等配套及戶型，不急，先緩緩觀望下。原因如下：

這個時候也沒辦法簽約過戶銀行貸款辦產權證，所以還是緩緩，畢竟疫情過後，房子還是要去實地考察，多對比，且經過疫情逐步結束後，會有一大批的房源業主或房地產開發商因資金鍊緊張或急需用錢個人房東拋售房子，這時雖賣房的人多，買房的人也多，憑個人經驗：那時的市場傾向於買方市場，所以討價空間會大些。既然是剛需，手頭買房的錢也是東湊西借的，等疫情穩定後3-5月份再買房，也許總價可以省蠻多錢，對於剛需的你是不是賺到了。

另外若是年前你已經看了好幾個樓盤或通過中介也好已經看中某個房子也好，價格都談妥了，由於疫情突發，原來基本談好的價格，其實可以再重新談價格，畢竟房子買賣沒強迫，你情我願，買賣本來就是市場行情決定的，沒有誰對不起誰。只能說運氣。

小結：個人覺得疫情發生期間多考察瞭解對比諮詢，疫情緩和後帶口罩去房子實地再考察，疫情差不多結束了，政府相關單位銀行行政服務中心都通知正常運作了，你就立馬下定金買房子，還出手時千萬別猶豫。

個人建議如上，有說不對請見諒。[祈禱][祈禱]

旺商拓店888

很高興回答這個問題！剛需趕上新冠適合買房嗎？我想現在是剛需提前瞭解房產信息的最佳時機，疫情過後，隨時準備入手。短期內房價估計會先低價跑量，後企穩回暖。

現在是最佳提前瞭解房產信息的時機。今年疫情期間，大家都在家裡閒的無聊，沒有忙不完的工作，能靜下心來好好研究一下房產市場：瞭解你打算購買區域的房產市場行情，瞭解該區域的城市發展情況，研究一二手房各樓盤位置和房價等情況。兵家雲：知己知彼百戰不殆，所以你要了解足夠多的樓盤信息，然後結合自身的實際需求和資金情況，給自己後期要買房的需求提前做足功課。

疫情過後初期，降價可能性大

房地產市場後期企穩回暖不可避免。在疫情期間，市場大量投放資金支持穩定經濟問題。在疫情過後，照樣會通過經濟手段儘快扶持實體經濟復甦。因此可能會導致降準降息、通貨膨脹等。而購置房產一直以來，都是大家公認的防貨幣貶值的最佳選擇。更何況穩定市場，穩房價、穩地價、穩預期也是政策的基石。漲了會去控制，但跌了一樣可以控制。市場穩定才是核心。所以止跌是早晚的事兒。止跌後雖不太會大漲，但和國民經濟一起穩增長也許會是最好的結果。

綜上所述：剛需買房，近期會是入手的最佳時機，未來房價也會是像做俯臥撐一樣，短期內先跌後漲。後續漲漲跌跌，與國民經濟一樣同步穩增長。這是合情合理的，也是政策調控最希望看到的結果。

京南房產置業經理

對於剛需客戶來講，等本次疫情穩定之後就可以考慮購買房子了。

第一、本身就屬於剛需客戶，對房子存在一定的需求，像為了孩子上學或者馬上要結婚了等各方面的原因，屬於必須要用房子。

第二因為19年開始，很對城市的房價都趨於平穩狀態，很多開放商為了能快速回攏資金都在房價上做出了一定的下調。每年的春節過後對於房地產市場來說都會處於一個比較黃金的時間段，受本次疫情的影響很多售樓處都無法正常開放轉為上線選房，但對於購房者來說一套價值幾十上百萬的房子還是喜歡能在售樓處進行購買，更能看的見摸得著，比較放心一些。這就造成很多開放商銷售量在下降的情況下又要減少，對資金回攏的需求就會更加的迫切。等疫情穩定之後，售樓處可以開放的時候就可以考慮購買房子了。作為開發商來講，為了彌補這段時間內造成的損失可能會提高優惠幅度進行促銷，爭取快速回攏資金，這個時間內買房子可能會比其他時間段要便宜一些。

總體來講，如果是剛需客戶的話，還是要先上車，能買房子就去買一套吧，雖然目前市場平穩，但是房價還是處於一個上省的趨勢，所以如果資金允許可，可以選擇一套比較適合自己的房子。

賣房子的小夥計

沒有什麼時間點買房好，剛需要買就買，你可以看到政策規律，軟妹子一直在下降通道上，有的房價會回到10年前，有的說等崩盤，其實都是不可能的，軟妹子一直在貶值，房價已經被慢慢稀釋了，買房永遠不要去等，合適就買，比如我以前8000元1平買一套房，現在漲12000元1平，我只有一套房我敢賣嗎？，同樣如果房價下降變5000元1平我也不可能去賣

關鍵字: 買房 剛需 房產