A禪心悟道
投資商鋪，可選擇沿街的面積小點的門面，大面積投資太大，回籠資金慢；投資住房，是選擇好的地段、學區房，首先不降價，還有可能升值。
Wei小胖
若是五年前，你問有錢買商鋪好，還是買住房好，我會毫不猶豫的告訴你，一定要買住房，今天，只能告訴你，想買住房，只能到一二線城市，才會有機會，因為這些地方是未來的主戰場，而其他的地方一般都不看好，因為吸虹效應，自然會把更多的人才吸引到一二線城市，你們覺得呢？
當然，買商鋪是一個投機的事情，投機並不是你們理解的那樣，而是投資機會，什麼是機會，很簡單的道理，正規的手續，沒有第三方操作，開發商就是缺資金，而且面積較大，買上了以後，計算一下回報率，可能都能達到8%以上，這樣的商鋪，可以迅速把他拿下，哪怕預留一點槓桿，只要能夠做到以租養貸，那沒問題，關鍵是這樣的機會，到哪裡去捕捉，一是找中介廣撒網，給他們點好處，或者多承諾點，都無所謂，二是有這方面的資源關係，可以多拖人幫著，打聽打聽，等等，通過這些工作去捕捉到機會，機會就是投資的機會。
投資住房，也是如此，要麼你就去投資那些幸福人家的房，你販賣的是幸福感，要麼你就去投資大平層或者別墅，因為這些房子都是輪流住的，隨時有可能都要出手賣掉，那你拿的現金，直接把他們收購過來就行了，他們急需要錢，可以把價格，往下壓一壓，都是沒問題的，賺的就是這個錢，這些都是人為創造的機會，你可以去投資。
實際上，投資房產，還有很多方法，比如說直接對賭拆遷，購買小產權，出租出去，相當於商鋪一樣去做高回報率，等等，有很多種方式，就看你認同哪一種，哪一種風險更小，你更傾向於哪個？
股市老毛
可以投資，手裡有幾百萬投資什麼項目只要合法經營，這是你的權利。不過如果要投資房產和商鋪需要謹慎了。最近兩年國家對房地產調控幾百次，國家政策和目的很明確，房住不炒，穩中有漲。
就那我們縣城來說吧，最近兩年房子每年漲幅大概在3％到8％之間，基本可以跑過貸款利率。我們縣城東區在10年的時間段均價始終是省會均價的一半。我們縣城房子均價在2019年基本也沒有漲。
如果投資房產最終結果是要變現的，也就是說合適價格，合適時間，要賣出去。而二手房在2019年都是降價當中，2019年我一直關注著房價呢，因為孩子要上學，需要買個房子。2019年前半年二手房都進入有價無市的尷尬境界。我看中一套二手房前半年原價85萬的房子掛了半年都不降價，在7.8月連著兩次降價，最終是77萬成交，而這個房是市中心，還是學區房，房齡5年左右，毛坯房。這樣房都不好賣其他優勢比較弱的可想而知。
這意味著新房漲幅小，二手房不好賣的地步。最後權衡利弊，這幾百萬投資房產還沒有買其他理財產品的收益高，何必冒那個風險呢？
女神龍哈嘍
其實分別談一下就顯而易見了：
1.房產投資最重要的是週期性和可遇見性。
週期性也就是說，你該什麼時候買房，買什麼樣的房，或者說買哪裡什麼區域的房。相比較一線城市和副一線城市房價個人認為有點高了！有些二三線的也也有比較高的，其實這並不影響買房和買房投資（例如這次疫情，高密度高容積率的房產會讓人有些困惑和陰影，我相信低容積率房產別墅排屋或者疊墅的住戶應該煩惱或者避諱的就會比較少吧！這裡就形成了改善性住房的市場！）每個時期人們追求和期望的東西會不一樣，所有房產投資不是一成不變的投資高樓30層的那種，其實還有更多更好的品類選擇！
可遇見性是說，某省某市什麼未來有確定的發展規劃（例如早幾年的杭州某會舉行深圳合肥等）這裡我可以透露一下海南未來有個市的發展規劃會很強悍，未來幾年內房間有可能會出現翻倍的行情，如果想知道，關注本頭條號！
2.商鋪投資簡單區分以下幾種:
（1）商場內商鋪
（2）商場外沿街商鋪
（3）商業街商鋪
（4）小區樓下或者近小區商鋪
（1）（2）（3）都被pass的體無完膚了，唯一隻剩下（4）可以考慮，畢竟是生活的一部分便利才是王道！有些一年下來比銀行利率高一些，有些也接近。但是畢竟賣商鋪的成本稅高，買賣的要慎重！
沉心淺行
無論國家怎麼調控
1.門面房則不在調空範圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。
2.商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等於變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。
你能理解吧 往下不多說 打字累
細雨微寒
中國的房地產資產佔經濟比重很大，美國的經濟中，股市佔百分之三十，房地產佔百分之四十，歐盟股市和地產佔比各百分之三十，中國股市佔比大概百分之十不到，地產佔比超過百分之六十，如果想發展實體經濟製造業，房地產管控降溫會一直持續，現在投資房地產絕不是好的選項，商鋪經過這次疫情，可能有投資機會，可以考察清楚選擇，商品房就不推薦買了。
淺談股今
本人從事房地產銷售5年，已自認為最房地產投資還是比較瞭解的，目前電商，直播賣貨等等對線下商業衝擊太大了，而且未來會佔領更多線下市場，我們賣商鋪的佣金是住宅的3-5倍，為什麼，因為難賣些，商鋪投資風險大，建議投資1.2線城市住宅，住宅市場10-20年是不會被任何行業所顛覆的，而且1.2線人口都是流入 ，人多就會有住房需求，看漲1.2線城市住宅，聯繫投資品牌開發商的住宅。
作手徐一
這個問題不好說，但我感覺不太行!
主要這幾點必須考慮
1.安全性
2.流通性
3.回報率
4.替代性
下面從這幾點逐一分析，至於行不行相信你會自己判斷的
1.安全性
這是個誰都知道的問題，正是投資的核心所在，安全是貫穿整個投資的終極決策原則。在此不多贅述總之第一就是本金的安全性!
2.流通性
資金本身就是為流通而生的，只有流通起來才有意義，不管投資什麼必須考慮能否變現活直接週轉流通。如果無法流通投資就變成消費了！
3.回報率
這個是非專業人士最喜歡探討的問題，然而只要前面兩條可以通過，回報率可以忽略，比如很多前期項目，或國家項目。房產一樣也有忽略回報率的情況!
但投資就是為了賺錢，房產回報有兩個方面，
1.房價
2.房租
房價未來無法確定，可以假設保本，那麼回報就剩房租了！這樣問題就容了!請問房租能抵得過銀行定期利率嗎？很多小銀行利率是很吸引人的!
4.替代性
這個並不重要但。必須認真考慮。除了當前投資項目有沒有更好的，這個需要考察研究，不能我覺得或者我不想!
交易那點事
如果投資房產的話，建議還是一線或強二線城市的70年產權住宅，經過17年調控，一線城市住宅屬於較低水平。也可以拿出來一部分從事股票投資，買一些低估值藍籌股，分紅比較穩定。
生活的財經小知識
存款變資產在現在這個時候是非常危險的，個人建議在2年內還是買那種可以隨時贖回的理財或者基金吧。現在任何資產變現都非常困難，手裡有錢才是王道
