房產小播報
地產一線銷售20年，專業為您解答
1、不要把所有資金全部投完理財，所謂理財是個偽命題，真正的理財還是以固定資產為主的理財投資，買所謂理財產品沒有一個能跑贏通貨賠率；
2、150萬買房，三線城市，100萬買個住宅首付，50萬元買一個LOFT或者類似產品，別買商鋪，99%都是坑；
3、另外50萬元，隨便買點所謂的理財吧，手癢愛買哪個是哪個，反正也跑不贏CPI。等於流動資金使用而已。
4、沒有別的辦法，現在的世道就是這樣，別聽理財公司或者銀行的就對啦。股市就別碰了，你沒有這個命，就是今天賺到了遲早也會貼回去。
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光榮與未來
兩百萬的閒錢，我建議你跟我在上海這邊買套小房子。
我用一個客戶的親身經歷告訴你是該投資理財產品還是投資房產。
2018年年底，我在網上接到一個客戶打算在我工作的區域買一套200萬左右的學區一房。當時我客戶這個預算根本上在我們周邊就買不到的，但是我當時礙於情面一直不肯放棄他。
眼看就要過年了，那段時間我們周邊的很多業主有點著急了，隔一段時間就會出來一套200萬左右的一房。當時只要一出來我就給我的客戶推薦，每次客戶也很積極的配合我過來看房子。
第一次一套掛牌220萬的房子，我最後幫他談到了202萬，但是客戶還是覺得一樓不太靠譜，所以最後還是猶豫沒有下定。
第二次我又幫客戶找了一套二樓238萬的一房，當時我幫客戶又把價格爭取到210萬，但是客戶還是覺得沒有前面一套房子便宜，最終還是放棄了這次機會。
等到今年三四月份，我們所在區域中學的學區發生了變化。原本我們周邊小區的那些樓層不好，位置不好，價格有點高於市場價的房子一套又一套相繼賣掉。
直到目前小區一房已經達到300萬的價格時，我客戶才在微信上給我發消息說自己真的後悔當初為什麼沒有果斷一點。
當我聽到他說這些話的時候，我真的想大兒巴子抽他，但還是礙於情面沒有跟他計較。
說這個故事就是想跟您說，不管你是打算投資房產還是理財產品都得找對時機。
如果找對了時機，你投什麼都能賺錢。但是還得膽大心細。
阿中賣房那些事
變革家
房地產行情分析
您所處的城市或者您準備投資的城市至關重要。
一線城市200萬不用考慮了，二線城市具有較大風險，三線城市沒有明顯優勢，除部分特殊地區以外。
房地產目前已經經過年初的一場上漲洗禮，目前趨於平穩部分城市都有所回縮。
人口架構開始轉變，未來人們對房屋需求的問題。
政府福利政策逐漸扶持，廉租房經濟適用房也在不斷推出。
我們身邊做房地產的朋友早兩年就已經開始測出資金，轉投新能源。
200萬投資房地產
以目前的房價來看，您不想辦法做資金放大根本不能叫做投資房地產。
200萬規模僅2-3套3線城市，二線城市1-2套，全部投下風險大，且沒有資金流動。
理財
200萬全部做理財短期是看不到多少回報的，但是資金可保值增值。
理財要選好產品，現在有很多理財陷阱等這我們進去。
建議考慮銀行或者保險公司的理財產品，安全。
建議
如果你沒有其他更好的投資渠道，房地產需謹慎。
100萬用於放大再投資，100萬做理財。
這是我個人的建議，因為不知道您的具體情況，所以只能說點皮毛。希望對您有所幫助。
願在二次元
根據你的情況，建議你買房，不過在買房之前，你看看下面的分析很有必要。
先想明白房子是不是剛需
樓市大動作，歸根結底作用於房價漲跌。一個永不過時的問題：房價會漲還是跌？其實無論漲跌，買房和理財之間的取捨，都遠比你想象的簡單粗暴。對於一切非剛需投資人而言，現在不是炒樓的好時候。研究一下股權很有必要，佈局海外投資也很好，唯獨買房顯得特別不明智。這道理，該懂的人都懂。事實上，關於房價的糾結，重災區往往出現在剛需人群中。
對房子，尤其是一線城市的房子，別糾結買不買，先糾結剛需還是非剛需。剛需就是你除了房子什麼都不想要，買不起房子你就活不下去。還能猶豫的，還有退路的，都不叫剛需。剛需購房者不是炒樓，而是買來自住，剛需房是你唯一的落腳地，你不會把它賣出去。所以這個房子身價700萬還是50萬、是鋼筋混凝土做的還是金子做的，有區別麼？
切忌供著剛需的房，操著炒樓的心
很多人痛苦得莫名其妙：供著剛需的房，操著炒樓的心。明明一輩子只會有買房這麼一筆百萬級別的支出，卻還一直幻想樓市泡沫會傷害自己。其實房貸背在身上30年，還清後已經年近半百，就算你還想折騰一把，一買一賣賺個差價，也要看央媽讓不讓你折騰。看看眼下的限購限貸就知道，屆時有層層門檻攔路，舊房子賣不出去，新房子買不到手，你就只能在房子上吊死，而它不會成為你的搖錢樹。
別低估房價，別高估理財
你確定可以通過理財，跑贏房價增速和人民幣內貶速度？即便房價不再漲了，人民幣內貶也會讓錢越來越不值錢，現在700萬的房子，將來會標價800萬、900萬、1000萬，拖得越久，這個數目越嚇人。
而你通過理財賺取的利率，無論是4%還是10%，都逃不過貶值這一道工序。錢生了再多的錢，也不過是一起變成廢紙——買房後你的房子會貶值，不代表不買房你的財富就不會貶值，但如果早早買房，除了一堆廢紙，你至少還能留下一間自己的屋子——最重要的是，這間屋子是你的剛需，你把這個看作你一生奮鬥的意義，當你追著中國一線城市房價跑的時候，就已經默許把你一輩子賺的錢都花在一間屋子裡。
對於一線城市裡的普通外來人而言，想通過投資理財來緩衝房價對錢包的傷害，並不現實。畢竟理財產品收益已經趴在地上，將來還打算繼續向地底下鑽。如果不以北上廣深房價作標尺，理財產品的收益率還可以接受。但如果要和畸型發展的房價賽跑，多高的收益率都抹不平你的焦慮。
你糾結的不是房價高不高，而是房子有沒有那麼重要
回到最初的問題，“終於攢了200萬，投資理財還是付首付？”
如果你覺得房子其實沒那麼重要，那麼你應該投資理財，畢竟房價畸高，一次性投入高額首付後，還有後續長達幾十年的高額供養，基本抹殺了人生一切其他可能性；如果你同意房子是這輩子最重要的事，那麼你一定要買房，因為房價畸高，前途難料，而且很有可能一直高下去——鑑於房子對於中國人有著世界人民都無法理解的重大意義，對大多數人而言，房子非買不可，付出再多代價也不為過，有無數個和你一樣的剛需支撐著，房價是降不下來的。
無論選擇前者還是後者，未來的道路都不好走，正所謂做每一個選擇都要付出相應的代價，只看你如何權衡。
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教育界觀察
如果已有車有房，就理財吧！現階段買點風險小的理財產品，收益5%左右，每年拿到10萬也不用存著，拿出來改善生活，人生有限，錢也是有時間價值的，30歲時給你200萬，80歲時給你2000萬，你覺得那個更有價值？
只看一二
目前你的情況先理財，因為200萬換高品質的房來改變生活好像有點困難。銀行理財100W起一般在5.2左右的2R以下產品可考慮。
醉紅楓居
毫無疑問~房屋！理財風險利潤都難以確定，而房地產理論上有跌，可惜該理論適合西方(即純市場經濟)。而中國是“市場經濟”，但西方有至少七點不認可！最顯眼~即匯！市場經濟外匯自由，而相反的話~即可通過“印鈔票”解決！如此“大印無疆”的鈔票只能造成買“房地產”的數字越來越大！(至於大到千萬一平方米也不誇張~此時雞蛋己經數百萬元1枚了)同時，面對大量甚至大額鈔票在未來出現(前期己經如此)，不可能存雞蛋大米！黃金還將就(需要技術鑑定故一般不適)！所以房屋可以！房屋等於大額存單！(近三十年能跟隨印鈔機速度上漲，在中國似乎只有房地產而已！)
誠哆2
理財收益率沒有12%以上，那就換房子。
看你的自述，收入還可以，家裡沒負擔，不缺那點錢，按現在銀行理財最多6%算，200萬一年12萬。但是也許明年你想換房子的時候，就已經換不起了
今夜37453772
見仁見智，投資有風險，不管是理財還是買房子都有一定的風險， 最好衡量一下自身的風險承受能力，房價上升的週期已經逐漸過去，二理財產品市場國家也在整合，合規的平臺很重要，如果選擇，建議選擇首金金融！
