楼市要长久兴旺发展的基础是人口，房价长远关注的重点也是人口，所以，出生人口的数量决定未来房价是否上涨或下跌，2018年房价将是最后一次上涨，未来房价只有跌，没有涨，而出生人口的基础首先看的是结婚数量，只有结婚的数量大，出生人口才会增加，房地产开公司开发的商品房才有销售的基础，房价也才会有稳定或上涨的保障，那么，现在的结婚情况如何呢？
自2008年到2013年，结婚对数一直稳步增长，到2013年达到1346.9万对的峰值，不过自2013年往后，结婚对数开始逐年下降，到2018年降至1013.9万对，以2013年为分水岭，自2008年到2018年，结婚对数成“倒U”型发展，总的来看，从2008到2018年，结婚对数都保持在千万对级别以上，2019年的结婚登记人数为947.1万对，为11年来首次跌破千万对，从2008年以来，结婚率的走势与结婚对数保持了一致，从2008年的8.3‰一路上升到2013年的顶峰9.9‰，此后逐年下降，到2018年结婚率再创新低，至7.3‰。
与我国结婚率持续走低相对应的是，现实生活中不婚、晚育的现象也越来越常见，如果再与国家统计局公布的出生人口数量比较来看，我国去年全年出生人口1465万人，为1952年以来最低，，只有冲绳县的人口是自然增加，2019年，结婚人数减少637万对，出生人口减少58万人，国家统计局人口司认为，我国仍处于低出生、低死亡、低增长的人口再生产类型，生育政策调整直接影响出生人口的数量，对人口总量和结构的影响是一个长期的过程。
我们在前文说了，房价长期看人口，从人口出生数量创出新低以及前几年楼市购买力的透支角度分析，房价上涨的动力已处于强弩之末，还一点从去年商品房成交量下跌01个百分点就可以证明，在当前楼市转冷，房价分化的态势之中，买房的风险正在积聚，现在买房更应三思而后行，避免花300万买房后悔。
这一届年轻人为什么不结婚、不生娃还有一点与房价有着直接的关系，结婚的首要条件是买房，房子太贵，结婚要孩子，生孩子需要请人带，孩子要读书，读了书要辅导作业，辅导作业寿命短，宁可不结婚，好好多活几年，结婚得买房，买房得花钱吧，经济不景气，不敢结婚！更有人说，高房价不仅是高效避孕药，还是比银河还宽的鸿沟，鸿沟太宽，导致架不起鹊桥，也牵不起红线。
当然，也有网友表达了不同的意见：认清现实吧，高房价只是你找不到同甘共苦老婆的借口罢了，那么多租房结婚的呢，高房价已经涨到尽头，未来房价究竟何时开始下跌？我们一起期待。
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