南通房价走势

近一年来，南通房价震荡上涨。2019年6月新盘参考价格12974元/平米，较年初价格11892元/平米，上涨9%。二手房在高位稳中有涨的波动。

近三年来，南通房价呈震荡上涨趋势。2016年四季度参考价格8245元/平米，2019年6月价格12974元/平米，三年上涨57.36%，年化涨幅19.12%。全国2018年涨幅10.7%。

南通主城区——崇川在售楼盘参考价格分布（部分）。

南通2018年经济发展状况

——经济基本面

2018年GDP值8427亿元，人均11.53万元，高于全国6.8万元水平69%。三次产业结构为4.7：46.8：48.4，工业经济和服务业齐头并进。
财政预算收入606.19亿元，税收收入503.98亿元。人均创收0.83万元，人均创税0.69万元。全国人均创收1.31万元。
进出口总值2542.90亿元，增长7.7%。建立进出口贸易关系的国家和地区199个。
金融机构新增本外币存款493.01亿元，年末存款余额12211.17亿元，人均16.7万元。

——居民生活状况

物价指数CPI值2.3，全国水平2.1。
社会消费品零售总额3088.77亿元，人均4.22万元，全国水平1.98万元。
住房存款余额5596.37亿元，人均存款7.66万元，全国水平5.19万元。
居民人均可支配收入37071元，其中城镇居民人均可支配收入46321元，农村居民人均可支配收入22369元。全国水平28228元。

从上述数据来看，南通经济是挺不错的，居民生活水平较好。

南通房价大概率跟随全国房价走势，稳中波动

当前全国楼市大环境为“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的调控机制常态化，因城施策，一城一策甚或一区一策的分化调控都将出现，目的立足于稳定发展楼市。2019年上半年楼市仍然是上涨，涨幅明显收窄，近日社论再次强调“房住不炒”。

南通与全国百城房价变化趋势相吻合，目前处在上涨周期趋势当中。

从上面南通的经济数据来看，南通经济基本面是挺不错的，居民生活质量较好，这对于房价的支撑力度比较有弹性。
在全国楼市建立长效调控机制后，南通的房价不可能出现单方面走势，也不会脱离大环境的演变，大涨大跌都不适合经济、社会的健康发展。因而对于刚需者，可在楼市调控窗口趋稳时，择机购买住宅较好。

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野马和尚

首先人口尽流出与传统意义上的流出完全不一样，虽然有30万左右数据上的流出，其实南通有百万左右的在外经商办企的人口，剔除这个因素南通净流入70多万，何况南通有730万人口，这个30万的流出占比仅为4%左右，微不足道。另外南通中心城区处于净流入状态，而南通房地产的大头又在中心城区，根据上海、南京回流购房的比重，南通位居第一，所以流出人口对南通房地产没有影响。

江苏NTWF

说南通是净流出城市！估计这人还活在08年之前！你问问南通人出去打工的做生意！有几个把工作地当家乡的！还净流出城市你考虑过南通有多少外乡人在南通吗！就叠石桥三星川姜外地人比例比本地还多！

Favorite JJ

买了的希望涨，没买的希望跌，实际情况应该是横盘。亏本的买卖没人做，大家挺着。苦的是背几十年贷款的那些购房户。何时能买房呢？看中介倒闭的差不多的时候就是买房的时候。

kylwxdy

不会涨了，人少房多供大于求，怎么可能涨

甘肃梓木轩牌匾坊

房价正常的涨跌是市场经济，简单的说就是供需关系，为什么大城市房价大部分都是涨，最主要是因为有大量的人口支撑，大量人口靠什么保持当然是好的就业环境。这样就推动房价的涨跌。那我们回归到南通，南通靠近上海，而上海房价持续在高位，导致很多买不起上海房子的人选择去大城市的附属城市生活。这样也就推动了南通的房价上涨！