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派潭旧改再爆新招标。近日，广东省政府采购网对派潭下圩片区更改造实施方案及GC0302管理单元控制性详细规划调整公开了招标。
此次招标具体分为两个项目，一是对派潭镇下圩片区更新招标的实施方案；二是对GC0302单元控制性详细规划调整。
旧改方面的研究范围位于派潭镇下圩片区用地为建城区，其中片区策划范围面积为 23.71 公顷，改造实施范围总占地面积约 10.09 公顷。
涉及村（居）民 600 户，人口 1800 人。
建城区总建筑面积约 8.8 万㎡，现状容积率为 0.94，危破房、简易棚架等建筑面积约 6800 ㎡。土地权属主要为国有用地。
而包含着旧改范围的整个GC0302 单元总占地面积 121.23 公顷（1818.45亩）。
对比起此前，2019年9月6日，增城区人民政府门户网所公布的关于派潭镇下圩全面改造项目基础数据，所涉及的203户，共752人，改造红线为151.4亩，新的数据明显要更大一些。
此外，据政府报告中，早前在2018年5月22日下圩片区已经开始摸查工作。
至今，派潭镇下圩片区环境综合整治和更新改造项目同意改造户数占居民总户数95%，基础数据测量完成99%，已纳入2019年城市更新改造年度计划。
未来还将结合派潭河一河两岸，打造配套民国风情特色商业街的高档住宅小区。
而派潭镇的旧改还不仅有下圩，东洞村也是增城旧改大军中的一员。在去年7月，派潭镇东洞村也开始对外招标测量用于旧改的基础数据。
可以说，旧改之后派潭城区将会焕然一新。
而一直被忽略的增城北部，这两年也迎来喜人的发展。
尤其是乘着旅游的优势的派潭板块，可谓越发的红火！
华侨城与森林海两大文旅IP强势加入，再加上派潭得天独厚的温泉资源，有着不少利好规划落实。
广州首个5A文旅生态健康产业项目
白水寨创意山水文旅小镇
项目引进国内知名品牌旅游企业，规划以白水寨景区提质为重点，结合山水生态、文化创意体验、乡俗旅游配套、主题特色康养和智慧健康管理等要素，全面联动“景村田泉”等资源，设计3大主题和29个项目，整体打造以白水寨景区（核心）、养生谷、民俗村三大功能板块，实现生态观光—地质科普—森林运动—乡村美食—温泉度假—智慧康养的旅游产业全产业链的延伸，构建旅游全产业要素，打造广州首个5A文旅生态健康产业项目，构建广州世界级文旅产业地标。
其中提到引入的知名国内品牌旅游企业，不禁让人想到2019年10亿拿下白水寨20年经营权的广州华侨城文旅小镇投资有限公司。
预计今年开业
广州增城白水寨森林海
除了“旅游王”华侨城的入驻，这里还有森林海乐园；其项目规划用地2160亩，计划总投资约16亿元，按国家5A级景区标准重磅打造，项目规划森林海温泉度假酒店、森林海国际房车营地、5大主题乐园（嬉水乐园、冒险乐园、冰雪水世界等）。建成后预计可提供5000个就业岗位，每年带来直接和间接旅游收入29亿元，预计创造税收近1亿元，酒店一期预计今年年中试营业。
且值得一提的是，目前周边房价还在“1”字头，甚至万科桃源里还有特价房在9k左右，是目前增城房价低洼板块。
项目名称
项目2月均价（元/平方）
万科桃源里
9388起
碧桂园金叶子
13000起（商用）
不过，在派潭片区，卖的比较好产品却是像碧桂园金叶子这一类的温泉公寓，主要以门槛低和代租代管的模式吸引到一部分人群。
且随着白水寨5A景区和森林海建成，类似金叶子这样的项目将会越来越多，可以参考现在广州番禺长隆周边的情况。
但是要发展成番禺长隆片区那样旅游圣地，派潭不仅需要时间沉淀，还得靠进驻企业和相关政府部门多加把劲。
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