用户6341036670
羊毛出在羊身上，中介肯定不会白服务的，中介给楼盘带客户，开发商肯定有返点，而且还不低。本来可以给到业主的优惠分了大部分给中介。当然，要会砍价才行。还有一点，有些楼盘没有跟中介合作，中介就不会推荐这个楼盘，甚至还会抹黑。因此有些本来适合这个楼盘的业主，也因为中介的误导去买了别的楼盘。现在一些城市的房价很贵了，可能一套房就要掏空全家人的口袋。有些恶意误导的中介良心不会痛吗？？！听说有些地方中介的势力很强大，开发商不得不与他们合作，不然新房别想好卖。而且现在的中介其实大部分都不是很专业的，服务还是要售楼处的置业顾问去服务，中介只是负责把人带过去就行，既然这样为何需要通过他们带过去呢，自己不会过去看吗？至于砍价其实很简单，就说你不给我优惠，我就去找中介，中介会返点多少多少，这样多磨几次自然就可以拿到不小于中介返点的优惠。
尚东悦庭黄嘉敏
买新房找中介有很多好处。
现在的中介，大多数是很专业的。而不是在中间吃你的差价，这个情况几乎很少。
那么有哪些好处呢？
1、专车接送，服务态度良好，按照你的需求给你匹配最适合你的新房。前提是你要清楚你的需求。
2、中介会站在你的立场，给你争取更多的优惠。
比如一套房子开发商给你的单价是10000元/平米，但是开发商营销部门的底价可能是8800，这是你不知道的，但与一个楼盘合作的中介他们知道，其实还有不少折扣，而开发商上给你9500你可能就签单了。
那么，多的钱中介会拿提成吗？不会。中介希望你能够把房子定下来，价格高一点或者低一些对他的收入影响并不大；影响大的是你是否他那里定，不管是定这个楼盘还是哪个楼盘还是任何一个楼盘，因为这直接决定他是否有这单业务。因此，总体来说中介是全心全意的想帮助你找到好房子的，价格越低，性价比越高，你越满意，就很有可能会给他转介绍，这才是中介想要的，也是他们的全心全意为客户服务的目的。
3、后续的事情中介都会为你办好。比如按揭贷款，资料准备，信息咨询等等。中介会为你省很多的事情。
4、中介比你更专业。他们对未来的发展、规划，开发商的实力，房子的优缺点等等都比你更专业。中介也会载着你到处找盘、选房，为你节省大量时间、精力。
很多人害怕中介，以为是羊毛出在羊身上，就想你自己去，然后就省点中介费，其实不存在的。
首选中介不会收你的中介费，而大平台的中介比如贝壳找房（链家、德佑）他们与开发商进行合作，为开发商节约的大量的营销费、广告费，房子相当于批发、团购价；你自己一个人去售楼部只能说是零售价，你自己去开发商也不可能把中介的优惠给你。因为，现在的楼市，已经供大于求，谁有客户谁最牛。开发商有产品，而中介因为做二手房，门店遍布社区，他们手上有大量的准客户，所以中介是有话语权的。
为什么开发商要与中介合作呢？贝壳的门店遍布全国400多座城市的各个角落，几万家店，几十万人，他们手上握有大量准客户。与贝壳合作，对于开发商来说是极其省时省钱省事的，而不必投入巨大的广告花销。
所以，这是一个三赢的局面，不必担心。
成都看房小分队
我在南京做二手房中介的，说说为什么从中介买新房价格会优惠吧，首先大部分开发商不会自己卖房子，会找个总经销做代理售房（这就是为什么有些售楼部被砸开发商都不关心的原因）代理商会给开发商一些押金承诺多长时间把房子售完，第二经销商自己为了快速把房子卖完就会打广告做营销，营销分为两种就是自己打广告加上和中介合作让中介帮忙打广告，第三中介在这里的角色不是中介而是代理商的分销在级别上高于售楼部的销售，可以直接对话总经销，所以手上的优惠比售楼部的销售员更大，那么问题来了，中介的靠什么吃饭呢，中介的工资来源就在于广告费，总经销把广告费的钱折给中介，这样中介赚钱了经销商也省了一半的广告费变成双赢，
还有什么不明白的可以向我提问，虽然不能让您完全满意至少能让您对中介有所了解
南京家祥
第一，二手房因为市场信息不对等，也是中介谋取更多利益的机会，而一手房直接在备案网或者售楼部一问，立马可以查到原价，中介操作的空间也小，所以中介对于一手房推荐成交的兴趣本身也不大。
第二，开发商本身也有自己的销售团队，中介只是其中渠道之一，如果过多投入奖励和人力也是得不偿失，毕竟还有自己的销售团队，所以也注定开发商不会投入过多的资金或者是让利于中介公司。
第三，中介推荐一手房成交概率相对于二手房更小，因为首先客户来源限定了置业目的不一样，其次客户也不会舍近求远去找中介公司买一手房，除非中介公司有更多的优惠，这样是有悖于常理的，因为这样的话开发商就不用自己组建销售团队了，直接让中介去卖房子就好了。
总之，中介很少去卖一手房，客户也很少去找中介买一手房都是市场潜规则，都是无利可图，没有动机去这么做。
君子朴鲁
如果太直白回答这个问题就有点揭露行业内幕的意思了。我简单说一下现在的情况！
1：开发商卖房子，不可能低于渠道商，如果低于渠道商的话，渠道就没办法卖房挣取佣金了。但是如果不依靠渠道商，仅靠开发商自销的话，开发商的房子销量就会降低，从而影响回款，拖慢工程进度，实际上大部分的房子都是渠道商卖掉的。
2：其实找中介买房子，也并不会给你便宜，只是中介的运行成本较低，所以“有的中介”会把帮开发商卖房的佣金，拿出一部分作为“额外优惠”，所以购房者是能得到一部分低于售楼处的“实在”的。当然中介不会把所有的佣金全部拿出来的，毕竟还要生活呢。最重要一点就是，没有利润，就没有服务”，稀薄的利润是支撑不了优质的服务的。
3.前几年的中介队伍里有一些做了很不好的事情让人不敢相信中介。怕中介都是套路，找他们买房回比自己去贵。
2.不想留给中介电话信息，怕中介一直给自己打骚扰电话，影响自己工作生活。
4.很多人觉得找中介卖的楼盘都是不好的，卖不出去的。
5.买房喜欢听亲戚朋友的，不喜欢找其他人，消息闭塞。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
房产置业经理—梁先生
我个人认为：1.中介本来就是属于二手房交易市场的中间商；2.所有新房出售开发商都有售楼部一般顾客都会去售楼部购买；3.现在也有很多中介代理各大楼盘并且提供各种便利带领客户去各大楼盘看房，不用自己去挨个找，但是中介带客户看房想都不用想中介是跟开发商谈好佣金的，你去中介那边购买怎么样都会比自己去售楼部买新房贵，不然干嘛各种服务带你去看房。
溪榆菲
很高兴为你解答这个问题，下边咱们简单分析一下，售楼部一般是开发委托的销售公司的直接驻扎地，中介公司是开发商做渠道销售时候的合作公司。本质上是一样的，都是卖房子，只是一个是固态卖房，一个是动态卖房，很多人不喜欢中介的原因是害怕中介在中间吃差价，其实现在这个问题基本上不存在，价格都是被开发商那边定死的，不能乱报价，不管是销售公司，还是中介，都是在开发商手里边请的佣金，不管你在哪里买，价格都是一样的。为什么还是很多人不喜欢找中介买房子呢，原因很简单，我觉得是客户不了解开发商的销售方式，以为售楼部是直售，没有差价，所以就自己往售楼部跑，其实售楼部也是销售公司。
深海阳光
如果回答这个问题就有点揭露行业内幕的意思了。简单说一下：
1：开发商卖房子，不可能低于渠道商，如果低于渠道商的话，渠道就没办法卖房挣取佣金了。但是如果不依靠渠道商，仅靠开发商自销的话，开发商的房子销量就会降低，从而影响回款，拖慢工程进度，实际上大部分的房子都是渠道商卖掉的。
2：其实找中介买房子，也并不会给你便宜，只是中介的运行成本较低，所以“有的中介”会把帮开发商卖房的佣金，拿出一部分作为“额外优惠”，所以购房者是能得到一部分低于售楼处的“实在”的。当然中介不会把所有的佣金全部拿出来的，毕竟还要生活呢。最重要一点就是，“没有利润，就没有服务”，稀薄的利润是支撑不了优质的服务的。
一城一窗一案
买新房建议去找中介，中介团购价。并且渠道专场或者做活动的话会有专属优惠。此业务属于房地产销售的正常销售渠道，在房地产经纪中属于分为包销，分销。如果不优惠，这个行业也不会发展起来。
这个是一定的，但是切记尽量不交团购费。【除房款外其他费用】房地产存量房销售过程有房管局机构监督，如有发现可以投诉。
郑州金牌经纪人小裴
这是谁说的？
哪有好的房子和好的价格和好的服务就去哪买。
售楼处就是直销，中介就是分销或代理商。直销是不是一定好于代理或者反过来说，这个就得具体情况具体分析了，有的直销真不如代理，有的代理确不如直销。
这在日常生活中也有很多，比如你买华为手机，尤其是比较新款的产品，当然推荐代理商去买，价格比直销便宜，东西都是一个东西。这就好比如今为啥好多人跟中介买房一个道理。有的商品代理和代理也不一样，你比如说茅台，天猫和苏宁的厂家直销（其实也是代理）就比其他代理靠谱。也有直销比代理好的，比如住华住的酒店。我就不展开讲了。
所以，你到底是跟售楼处买还是中介买，得具体看，但是如果跟中介看的话，建议选择大中介，以及有经验的经纪人。否则你容易被中介带跑偏了。其实中介的风险在于他有多能从你的角度考虑问题。不管找中介还是售楼处，你都要有自己的思路和逻辑。
