宇宙之崖
首先，煙臺是二線城市，不是三線。
其次，城市房價要看各區均價，而不是單價最高的樓盤。
再次，增長空間要看城市發展水平和影響力，而不是現有房價。
有些城市單價很高，但依然是最熱門的選擇。有些城市房價低到出乎意料，但依然無人問津。
房產價格變動幅度跟成交量有很大關係，而單價是均價兩倍甚至更高的小區通常都是富人區，換手率低，因此價格不容易受外力影響，價格變動幅度也是相對較小的，不具備參考價值。隔壁青島很多高層小區單價都七八萬了，其他兩三萬的小區莫非還能奔著這一標準上行嗎？
煙臺的經濟基礎不錯，而且發展低調務實，這有益於長期的穩定性。以煙臺的實力和環境，房價其實應該遠高於現在的水平。但就是因為煙臺不屬於城區經濟型城市，市區人口密度不夠高，流入量不夠大。因此成交量未能達到足以持續推升房價的程度。
但是長期來看，煙臺這樣性價比較高、經濟基礎好的二線城市，未來會成為一個良性吸引軸，惠更適合外來務工者定居。因此樓市必然存在增長空間，至於空間大小，只能結合未來的發展水平以及外圍樓市整體趨勢來看。
城市發展報告
不要看最高房價，意義不大，因為你不能把一個地段最好、配置最高、環境最好的小區拿出來。
而且煙臺不能說是三線城市，你看煙臺的經濟發展水平市很牛逼的，在山東排前面。
去搜房網看了一下煙臺的房價，牟平才7、8千，最好的萊山均價才一萬五六，這簡直就是白菜價啊。按照煙臺的經濟發展水平，對比全國其他同等城市，普通商品房價格一萬五以內都可以拿下；好的地段，比如好的學區房、海景房什麼的，兩萬以內都儘快拿下。
看煙臺的發展潛力，很快就會推進地鐵建設，可以考慮地鐵路線兩邊。
本人是廣州的，單純的從全國各市的經濟發展水平來衡量房價，煙臺的房價必然還會大漲，目前還是價格低窪。
風知其樂
煙臺不像別的地方一箇中心。煙臺中心太多，五區幾個市，每個都分隔太遠，各為中心。地產太多加上拆遷的，房價到現在1W這5年基本到頭，沒有上漲空間，現整體經濟不行外地人口流入變少，靠炒作是不行的，沒人接盤。像開發區富力灣，剛開始捂盤，出現地下車庫蹋陷，現在想賣都沒人買了。
呵呵噠哈呵呵
我是鏈家房產的，我最有發言權。超過3萬很正常。畢竟每個地方房價都是有高有低。煙臺5區不包括牟平，均價在10000左右。感覺合情合理。比較煙臺是二線城市。
煙臺鏈家房產
房價代表不了什麼的，沒關係的，反正我也買不起，反正目前去庫存週期來看煙臺僅次於北京，北京賣不動是限購限售，煙臺是自己作的，一個人均收入四線的城市卻把房價炒向二線……，唉！自作孽不可活啊
Guess220142482
在煙臺沒見到過三萬的，大部分都是六七萬一平，如果你見到三萬的，請你趕緊入手，畢竟機會不等人
北京維生素E乳
煙臺房價增長潛力比較慢，主要問題在於海岸線比較長，城市過於狹長，如果從蓬萊到萊山都發展起來的話，人口恐怕要再翻兩番才能填滿，房地產發展主要還是看需求，如果政府能通過製造業拉動人口增長的話，房價還是看好的。
同花順大順
早著呢～～這才哪到哪！！突破10萬再說話～～[靈光一閃]
暴走王麻麻
不用階層對品質需求不一樣。如果建一個超豪華小區，位置、配置等等獨一無二，數量有限，十萬一平，估計也有人買。就和車一樣，幾千萬的豪車一樣有人買得起。你讓有錢人住便宜地方他還不願意呢
-心境-
煙臺是二線城市，只是主城區人口較少，GDP靠的是煙臺縣域的經濟總量。
