宇宙之崖
首先，烟台是二线城市，不是三线。
其次，城市房价要看各区均价，而不是单价最高的楼盘。
再次，增长空间要看城市发展水平和影响力，而不是现有房价。
有些城市单价很高，但依然是最热门的选择。有些城市房价低到出乎意料，但依然无人问津。
房产价格变动幅度跟成交量有很大关系，而单价是均价两倍甚至更高的小区通常都是富人区，换手率低，因此价格不容易受外力影响，价格变动幅度也是相对较小的，不具备参考价值。隔壁青岛很多高层小区单价都七八万了，其他两三万的小区莫非还能奔着这一标准上行吗？
烟台的经济基础不错，而且发展低调务实，这有益于长期的稳定性。以烟台的实力和环境，房价其实应该远高于现在的水平。但就是因为烟台不属于城区经济型城市，市区人口密度不够高，流入量不够大。因此成交量未能达到足以持续推升房价的程度。
但是长期来看，烟台这样性价比较高、经济基础好的二线城市，未来会成为一个良性吸引轴，惠更适合外来务工者定居。因此楼市必然存在增长空间，至于空间大小，只能结合未来的发展水平以及外围楼市整体趋势来看。
城市发展报告
不要看最高房价，意义不大，因为你不能把一个地段最好、配置最高、环境最好的小区拿出来。
而且烟台不能说是三线城市，你看烟台的经济发展水平市很牛逼的，在山东排前面。
去搜房网看了一下烟台的房价，牟平才7、8千，最好的莱山均价才一万五六，这简直就是白菜价啊。按照烟台的经济发展水平，对比全国其他同等城市，普通商品房价格一万五以内都可以拿下；好的地段，比如好的学区房、海景房什么的，两万以内都尽快拿下。
看烟台的发展潜力，很快就会推进地铁建设，可以考虑地铁路线两边。
本人是广州的，单纯的从全国各市的经济发展水平来衡量房价，烟台的房价必然还会大涨，目前还是价格低洼。
风知其乐
烟台不像别的地方一个中心。烟台中心太多，五区几个市，每个都分隔太远，各为中心。地产太多加上拆迁的，房价到现在1W这5年基本到头，没有上涨空间，现整体经济不行外地人口流入变少，靠炒作是不行的，没人接盘。像开发区富力湾，刚开始捂盘，出现地下车库蹋陷，现在想卖都没人买了。
呵呵哒哈呵呵
我是链家房产的，我最有发言权。超过3万很正常。毕竟每个地方房价都是有高有低。烟台5区不包括牟平，均价在10000左右。感觉合情合理。比较烟台是二线城市。
烟台链家房产
房价代表不了什么的，没关系的，反正我也买不起，反正目前去库存周期来看烟台仅次于北京，北京卖不动是限购限售，烟台是自己作的，一个人均收入四线的城市却把房价炒向二线……，唉！自作孽不可活啊
Guess220142482
在烟台没见到过三万的，大部分都是六七万一平，如果你见到三万的，请你赶紧入手，毕竟机会不等人
北京维生素E乳
烟台房价增长潜力比较慢，主要问题在于海岸线比较长，城市过于狭长，如果从蓬莱到莱山都发展起来的话，人口恐怕要再翻两番才能填满，房地产发展主要还是看需求，如果政府能通过制造业拉动人口增长的话，房价还是看好的。
同花顺大顺
早着呢～～这才哪到哪！！突破10万再说话～～[灵光一闪]
暴走王麻麻
不用阶层对品质需求不一样。如果建一个超豪华小区，位置、配置等等独一无二，数量有限，十万一平，估计也有人买。就和车一样，几千万的豪车一样有人买得起。你让有钱人住便宜地方他还不愿意呢
-心境-
烟台是二线城市，只是主城区人口较少，GDP靠的是烟台县域的经济总量。
