凡大先生

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

对于当前很多人表示在疫情结束之后，全国一线城市房价必定大涨的这一看法，社长表示属于自嗨行为，实际上房价的上涨和下跌与当前心肝肺炎性病没有半毛钱的关系。

相信当前的每一个人对我国一线城市有所了解，主要包含北上广深的城市，而一线城市的房价在2019年中旬已经出现了拐点，在2019年下半年下跌幅度超过了10%，很多房地产商为了打破有价无市的现象各出奇招。

房价当前情况

不管是准备购房的，还是手中持有多套房地产的房款房爷，相信每一个人对当前房地产行业的状况了如指掌，只是每一个人内心深处都希望以低价购买的房子，以更高的价格卖出自己手中的房子。

而现实却与我们每一个人的意愿是相违背的，所以造就了有价无市的现状，尤其是受到此次疫情的影响我们可以深切的感受到1月份房地产行业的寒冬，而2月份受到疫情的持续影响想必房地产行业也不会好到哪里去。

在目前的状况下，恒大地产率先发起了网上销售房屋的策略，其中包含了无条件退房的内容，但网络购房与现时购房存在着巨大的区别，主要是一套房子的价格动不动就上百万，而通过网络你不可能清晰明了的指导该房子的具体情况。

所以说很多刚性购房者选择了暂时的观望，而很多急于套现的房屋销售商家，使出了浑身的解数，想方设法销售手中的库存。

在最近社长与我们的粉丝互动话题的时候就谈到了关于房地产的几点看法，大部分人认为2020年房地产行业主要面临的是两大困难，第一是有价无市，第2次销售库存，由此可见今年房地产行业的主要任务也离不开这两个内容。

疫情结束后的房价

首先我们都知道对于手中持有房子的人，希望能够以更高的价格卖出手中的房子，而当前房屋刚性需求者希望以较低的价格买入房子，这样在未来房价下跌的时候它的损失相对较小。

另一部分人则选择了观望，这其中包括买房者和卖房者，对于经济学家和房地产商的专家表达房价会上涨的最主要原因是通过，当前通货膨胀综合估量的一个官话不足为信。

尤其是最近我们可以看到房地产协会发起呼吁，主要内容是救市，这就说明当前房地产行业的专家已经认为房地产面临的窘迫。

社长给大家几点建议

1：刚性需求者依然选择观望，2020年的房价依然以去库存为主。

2：房价的下跌不是个人所能左右的，房地产的经济周期已经到达顶峰，我们从王健林的转型可以，通过潘石屹夫妇抛售房地产你感受到了什么。

3：有价无市依然是2020年房地产行业面临的严峻挑战。

4：去库存化是2020年房地产行业的主要目标。

综合来看：如果根据通货膨胀对房价进行综合评估，那么2020年的房价依然呈现出小幅度上涨，但上涨幅度缩小，如果从一个正常思维角度去衡量，房地产的上涨是所有人的臆想，面对现实与面对挑战才能迎接未来。

社长财经

这次疫情对我最大的感触就是农村真好，过年回家后就一直没有出去，我家在山上，村里已经没有几乎人家了，我二姐一家人在新疆，孩子今年回家在我家过的年纪，呆到初五的时候孩子实在呆不下去了，觉得山上太冷清很无聊，就去我大姐家了，我大姐在县城是楼房，孩子下去住了三天给我打电话非要上来叫我开车去接他，我接到山里以后他开心的不得了，说在楼房里憋坏了，天天哪里也去不了，还是在山上好，出去可以走很远没有人管还安全，口罩也不用戴，我也是第一次觉得山上真好，疫情对山上的人来说一点影响都没有，天天山上转转，坐到老槐树下面眺望一下城市的灯火阑珊，悠哉悠哉！

小金哥

我与你的观点恰恰相反，对于新冠疫情过后全国一线城市的房价的变动，我的看法是持平甚至有所下降，至于说大涨基本不可能，主要有以下几个因素：

收入减少

虽然除湖北外，这次疫情对于其余各省而言，似乎只是停工一个月而已，但是这一个月的影响是深远的，单单就以2019年的GDP而言，这个月就使得我国亏损了8.33万亿的GDP，这个GDP背后涉及到多少企业，多少个人，而截至目前，很多企业仍然尚未复工，部分复工的企业，产能也未全部启用；其次受疫情的影响，未来几个月，旅游、餐饮、酒店、交通、娱乐等等行业依旧会受到冲击，所以这次疫情对于很多人而言，收入或多或少都会受到一定的影响，收入减少，买房的心思就会适当的下降。

疫情的影响

这次疫情让很多人明白了两个道理：（1）是你需要工作，而非工作需要你；（2）存款是你用于抵抗风险的依靠。在以往或许很多人认为存款无用，属于傻子行为，因为受通胀影响存款会贬值，但是经过这次事件，会让不少人明白，当意外来临时，能支撑你抵抗的恰恰是你的存款。所以这次疫情过后，或多或少会改变部分人的观念。原本想清空两个家庭，六个口袋（爸妈、岳父岳母、夫妻）购房的，甚至是举债凑首付款的，肯定会清醒一些，不敢在如此激进，所以购房人群相对会较往年减少，特别是在上半年，即使国家宣布疫情结束，短时间内，大部分人仍然不会去人员聚集的地方。

总结

一线城市的核心吸引力在那，无论是就业单位、医疗、教育、卫生等等，它的吸引力都摆在那，所以在各类城市里，一线城市的房价是最坚挺的，要说大幅度下降不可能，按照今年的情况，要大幅增长更加不现实，最大的可能就是维持在稳定的趋势下，略有下调，但幅度不会太大。

鲤行者

“中国大陆的一线城市有北京、上海、深圳、广州。新一线城市：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡。”

我认为这次疫情过后，对全国一线城市的理解将发生很大变化，有些城市可能将不再位于一线城市之列，例如武汉。

以往，大家对一线城市的考量主要是经济发展指标，例如GDP总值，经济增长速度等等，而这次疫情防控，是对各省市的城市综合管理能力的一次大考，每天的最新疫情通报就是对各省市以及各一线城市的一次打分，谁优谁劣一目了然。

房产作为目前中国大部分家庭最大的资产，它不仅体现在资产价值的高低，更重要的是生活质量，尤其是生活安全的保障。

相反，一个透明，管控有力的城市，即使有些城市建设的硬件尚需改进，也前景光明，例如郑州。

因此，在我看来，疫情过后，北京、上海、深圳的房产确实有可能恢复上涨势头，郑州可能表现突出，其他新一线城市也会保持相对坚挺，而武汉，我严重不看好。

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一世明哥私家历史

疫情过后，房价不会出现大涨，相反是要下跌的：第一，开发商为了回笼资金，必定会抛售手中房产，房子价格会打折促销的。这已是板上钉钉。

第二，疫情过后，各行各业都要恢复生产，很多民众要找工作，大家根本不可能有太多的资金去买房。在没有人买房的情况下，房价怎么涨？

第三，有钱人为了拯救自己的实体经济，会把囤积的房产抛向市场，市场上二手房价格大跌，一线城市房价还会怎么大涨？

第四，现在一线城市房价受到调控大涨不可能，下跌也并不容易。更何况，房地产处于饱和状态，有房的家庭好几套，没房的家庭一套也没有，购房需求大不如前几年了。

全国一线城市房价大涨的可能性根本不存在，中国经济至少要到下半年恢复正常，物价也是如此，我们这里很多人希望房价一直涨下去，但是天下没有天天大涨商品，疫后没有敢投机炒房了，房价迟早要回归合理区间。

不执著财经

房价长期看人口，短期看金融。

本次疫情过后，一线城市城市房价如何走，关键得看金融政策是否有松动，金融政策包括首付比例、限购政策、房贷利率等，特别是限购政策、首付比例。房贷利率不是决定因素。

一线城市需求充足、购买力强

我国的四大一线城市，北京、上海、广州，深圳房价，除了广州稍微低一点，其他三个城市其实房价已经处于高位，但是这几个城市还有大量的人没有住房，这些人口需要住房，住房需求是充足的。

一线城市的资金吸附能力是很强的，大量的企业入驻一线城市，居民的收入是很高的，从国家统计局公布的居民可支配收入数据，北京，上海，广州，深圳排名前列，从购买力看一线城市的购买力强。

一线城市现在房价处于稳定阶段，是因为现在的金融政策，首付比例高和限购，一旦金融政策放开，一线城市的房价还是有可能出现快速的上涨，一线城市的金融政策会放开吗？2019年房租不炒的政策还言犹在耳，不太可能取消限购和降低首付，所以我认为2020年不太可能会放开金融政策，一线城市房价在疫情过后，不太可能出现暴涨。

综上所述，房价短期看金融政策，一线城市我认为在疫情过后的限购和首付比例不太可能会调整，所以房价还是以平稳为主。

互金圈

长期来说，只要能保持现行“房子是用来住的，不是用来炒的”以及“稳房价、稳预期、稳地价”这些大的引导方向不变，新冠事件让一线城市大涨的概率就会比较小。但就短期来说，如果当地“一城一策”的措施向市场传导出非常积极的信号，那么在现在这样的市场预期下，像深圳这样相对敏感的一线城市就难免会蠢蠢欲动，所以一线城市房价的波动程度还要看后续具体的“一城一策”怎么走。

一、调控引导的方向将会成为新冠事件后一线城市房价的风向标。

1、用楼市调控政策来引导地产行业的发展有非常重要的理由。

房地产行业关系着国计民生，在经济和金融领域都占据着非常重要的地位。同时由于国内的房产被赋予了非常强的金融属性和投资属性，而参与的受众又非常多，导致房地产行业很容易过热发展，从而影响稳定。

为了让这个行业不影响经济和金融的稳定，运用调控政策引导其稳健发展是很有必要的。当房价急速上升且成交量也保持在一定的水平时，居民的金融杠杆就会迅速被推高。

居民的负债率和每月支出的走高，会倒过来进一步影响消费，从而影响到消费品生产的企业，影响到其他经济领域，同时影响到其他经济领域得到的金融支持力度。

以前可以持续大涨，因为杠杆率相对还比较低，盘子也没现在大，经济增速和M2也具包容能力。而现在背景已经不一样，如果任由房价一路疯长，累积的风险也就会越来越大，国际近代经济史上有不少危机都是源于房地产行业的失控，所以对其加以引导使其稳健发展是必要的。

2、保持现行的楼市调控引导方向，一线城市就缺乏大涨的可能。

最近几年以来以“房住不炒”和“三稳”（即稳房价、稳地价和稳预期）为基调的楼市调控政策，从对房企这些供应端的管控到对购房者这些需求端的引导，相关有力的调控措施在稳定房地产行业的发展上取得了非常明显的效果。

在这段时间，通过对房企的融资管控和对购房人的限购、限贷、调整首付和利率等等措施，使国内整体房价走势保持了相对平稳的势头，当然在一些新供应不能满足市场上的购房需求、或者基建正处于新阶段的城市，房价也会出现幅度不一的上涨现象。

这既是城市根据自身情况出现分化走势的结果，也是某些城市管控相对宽松的结果。而在一线城市中，这几年除了深圳以外房价走势都是相对平缓的，调控措施也得到了很到位的实施。

只是深圳由于地少人多，潜伏着很多投资人士，且相关的利好政策也多，一有风吹草动就会有人蠢蠢欲动，房价相对会更容易受到波动。

去年搞得满城风雨的二手房业主公然抱团涨价的事件就可以一斑，但很快就被有关部门出面纠正，也证实了引导的方向是还是比较有力的。

所以如果大的方向不变，那至少长期来说大涨的机率会比较少。

3、“一城一策”的力度是短期走势的重要影响因素。

“一城一策”是地方城市在全国调控指导窗口下可以灵活地自主把握力度的宝剑。在“稳定”的前提下，地方城市可以根据本地的楼市现状决定松一些或者紧一些，这也是一个城市房价变动的变量因素。

所谓变量，是指那些会变化的条件。如果当地的楼市出现了严重的问题，危及到行业的稳健发展，那相应的调控就会偏松一些。比如前几天江苏无锡出台的措施就是针对房企进行了一定程度的“松绑”，以缓解其在新冠事件中成交量大跌的影响。

而看四大一线城市，目前还没有在“一城一策”上做出太大的改变，只要后续没有在“房住不炒”和“稳房价”的方向上转变，那基本可以说明出现大涨的可能是比较少的。

即使出现楼市调控政策的局部调整，目的也应该是消化新冠对市场的负面影响。当然万一真的出现大刀阔斧式的改革，那房价向上走的可能就大很多了。

二、一线城市房地产长期走势的支撑因素较为突出，为其后续房价的发展提供了相对稳健的保证。

虽然在楼市长效调控机制的引导下，一线城市出现短期大涨的概率比较低，但由于其比很多城市都有较为突出的支撑因素，可以保证其房价的发展相对会更加稳健一些。

1、突出的经济实力和前景优势。

几大一线城市的经济实力有目共睹，根据各城市统计部门的数据，2018年北京的地区生产总值是3.03万亿，上海是3.26万亿，深圳是2.46万亿，广州是2.3万亿，稳居全国城市前四强的位置。

北京是国内经济和文化的中心城市，上海是长江经济带的龙头、国内公认的金融中心，广州、深圳是南方的中心城市、大湾区核心城市，在各自的区域都处于难以被替代的地位。

这些一线城市所拥有的资源和产业优势，以及未来城市群发展的方向及政策倾斜影响，使这些城市的龙头发展地位、可持续发展的预期都得到非常有力的保证。

2、突出的人口基数和人口吸引力。

人口是需求的重要保证，人口基数庞大也是这些一线城市的明显特征。根据城市统计部门的数据，截止到2018年末的常住人口数据，北京是2154万，上海是2423万，广州是1490万，深圳是1300万。

而根据“人随产业走”的人口流动规律，由于四大一线城市有完善和发达的产业结构，以及良好的城市发展前景，其突出的营商环境和就业收入机会，使它们后续对人口将会保持持续的吸引力，为这些地方的购房需求提供支撑。

3、突出的土地使用情况。

四大一线城市经过多年的发展，其土地特别是主城区的土地都处于越来越紧长的状态，而随着城市的进一步发展，经济扩张对土地的需求将会进一步加大，那么对住宅用地和的新增商品住宅供应量会随着时间的推移有可能越来越少，从而成为影响楼市发展的一个长期因素。

以上这些因素，对比国内其他城市来说都是比较特出的因素，也是对楼市长期发展影响较为重要的因素，为一线城市楼市的稳健运行提供了比较好的保证，但会受限于长效调控的引导，长远来说稳中有升的概率要大于猛涨的概率。

三、小结。

总的来说，只要能持续实施“房住不炒”和“三稳”的楼市调控方针，一线城市即使有不错的支撑因素，同时也有“一城一策”作为灵活辅助措施，也较少可能会出现大涨的局面，即使其中有的城市可能会由因“一城一策”而出现短暂的波动，也有比较大的概率被引导回“平稳”的轨道上来。

CA红叶

一线城市房产还在执行限购等政策，大涨应该是不会的。现在来说，大城市房产市场已经经过了几年的调整，可能2020年会呈现出缓慢上涨的格局的。

新冠疫情对于房产的影响

现在来说，从短期来说，疫情对于房产市场影响是比较大的，但是从长期来说，房产市场仍然是处于白银时代，今后十几年可能还是会呈现出缓慢上涨的格局。

现在处于抗击疫情的关键时期，好多地方基本上没有事都不出门了，因此，这几个月可能也没有多少人去买房子的，房产市场应该是比较惨淡的。

虽然这几个月对于房产市场影响较大，但是可能疫情结束以后，大家买房的热情也会逐步释放出来的，因此，整体上来看，疫情对于2020年的房产市场可能影响也不会太大。

如果从长期来看，疫情影响会更小一些，未来十几年房产市场可能仍然会保持缓慢上涨的态势。

一线城市可能会呈现出缓慢上涨的格局

2020年，可能会出现缓上涨的格局。现在来说，四大一线城市已经经过了三四年的房价调整期，价格调整已经是比较充分了。

而且从需求方面来说，有些一线城市人口也有所增长，而且现在也积累了不少的刚需人群在等了几年只有，也准备入市购房。因此，如果一线城市购房人数增加，那么一线城市可能是会出现缓慢上涨的态势的。

比如最近深圳新房平均价格从2019年6月开始，就出现了缓慢上行的态势。这个可能也意味着深圳2020年房价有可能会出现缓慢上涨的格局。

因此，从整体上来说，2020年一线城市房产价格可能会呈现出缓慢上涨的格局。

结论

从整体上来说，一线城市在限购的政策调控之下，大涨应该是不会的。但是大城市房产价格已经调整几年了，可能2020年会呈现出缓慢上涨的格局的。

睿思天下

说实话，我并不太认可这种观点，虽然一线城市的房价保值性现在看来不错，但是经过这次疫情，我感觉一线城市人口密度过大带来的弊端太严重了，未来城市的发展策略很可能会做调整，这有可能会压低大城市的房价。

记得在20多年前的时候，欧美城市中心有很多高楼大厦，我们都以为里面住的人应该很富裕，但是导游说城市里住的都是贫民，有钱人买车后都到郊外别墅去了，只剩下一些老弱病残会蜗居在城市中心的高楼里，这会不会是我们大城市未来的方向呢？

当然，现在我们还不好说，毕竟国情不同，发展阶段不同，发展过程也不一样，所以我们不可能复制人家的模式，但是我觉得疫情过后，我们有可能会对超大规模城市发展策略进行反思，把城市规模做大，城市人均占地面积变小，人口密度过于集中，这种发展模式好不好呢？

住在大城市的人应该有感触，大城市房价高，通勤时间长，工作压力大，交通拥堵，疾病传播速度快，夏天在城市看海，放假在路上看车，这些已经严重制约了城市的经济发展。

为什么城市功能不能进行疏散？降低人口密度，改善居住环境，提高生活质量呢？最大的原因就在于城市发展思路，我们总是想把城市的功能集中化，这样可以降低运营成本，集中全市优势发展城市经济，但是现在看来有可能会适得其反。

我们已经度过了自行车时代，现在个人交通工具发达，私家车普及率提高了很多，公共交通工具也非常方便快捷，人们的活动范围可以变得更大，原来集中的模式越来越不适合现代城市发展要求，而瓶颈主要就在于土地的供应和对耕地的保护。

如果这个问题解决了，那么城市的功能很可能就会被疏散，其实雄安新区的建设就是一种新思路，如果雄安开发得到很好落实，而且效果明显的话，估计很多一线城市会仿效，这样看来大城市的房价就不可能进一步上涨了。

当然，这只是基于这次疫情，对大城市发展模式的思考，至于未来的城市发展策略如何选择，现在谁也不好说，但是我觉得大城市真的需要改变一下发展思路了，一线城市的房价也不宜再进一步上涨了。

以上仅为个人观点，纯属主观想象，欢迎大家讨论。

互金直通车

疫情之后没有上涨，只有持平和下跌，武汉可能会有大跌！

1、这次疫情从今天2月16开始全力进攻，收治100%的努力，14天以后就是3月份，才能知道这次爆发期是不是得到控制。那么4月份可能是平稳期或者焦灼期。也就是说这次疫情对全国生产企业的打击不止1个月，可能在2-3个月之间。全国范围内的实体经济、中小企业大部分都抗不过这次打击，大量企业主动破产，大量失业包括老板破产。所以，疫情之后大量经济实体需要输血，大家连房贷都交不起，谁还有现金买房？

2、大量企业老板向活下来，那么只有银行贷款，抵押物就是房产！还有很多交不起月供的老百姓，虽然银行利息延期，但是公司破产，没有找到新的工作和收入来源，断供不可避免。这样市面上就会有大批二手房和银行拍卖房产出现！

3、经过这次疫情打击，很多中产阶级会有换房打算，从老旧小区、疫情严重小区换到物业好环境好的小区，进行家庭房产升级！就出现大量老旧小区、疫情严重小区的二手房出现，甚至会有房价腰斩的二手房（去世人房产）出现！

所以，疫情过好，管理好、环境好的优质小区，价格会比较稳定，上涨空间不大，但是随着二手房、拍卖房、老旧小区房等大量进入市场，倒逼一手房产降价的可能很大！

關鍵字: 房产 生活 社长