杨先生1号
最近一直在看佛山、中山的房子，想买一套，还是刚需。小菜认为，只要经济允许，现在完全可以下手，不用犹豫，不会吃亏。下面是小菜的一些想法，分享给你，希望提供些参考：
第一、犹豫不决显示了你对今后房价信心不足
小菜认为，你之所以犹豫不决，更多还是对房价信心不足，尤其是担忧短期内房价下跌。但房价真的值得你去担忧吗？短期房价看政策，我们一起来梳理一下：
01、中央政策
去年12月10日，中央经济工作会议如期召开，关于房子主要说了三点：
（1）坚持“房住不炒”决心不变！说明中央在今年还是要继续调控。
（2）继续赋予地方“一城一策”自主权和灵活性，保持地方城市发展活力。说明地方还有政策微调整的自主权和话语权。
（3）“稳房价、稳地价、稳预期”仍然是今年政策调控主要目标。说明多地房价下行压力仍然大，少部分城市上涨压力也大，双向调控稳房价就是主要目标。
02、地方政策
（1）佛山
今年，佛山特定区域限购仍没有全面放松，政策保持稳定。
2019年11月，佛山定向松绑人才限购，人才在佛山购房不受户籍、个税和社保限制。
2019年8月，豪宅税标准上调，单价突破2万/平米。
（2）中山
2019年，两度放松了楼市政策，以应对房价下滑。
今年，限购依旧，政策平稳；购房贷款实行差别化信贷政策未变。
（3）港澳
2019年11月，港、澳政府均发布新措施，港、澳居民在湾区城市购房，享受当地城市居民待遇。
03、金融政策
3月起，存量浮动利率贷款置换LPR，增加LPR运用。
1月初，央行降准释放资金8000亿，增强了商业银行信贷资金实力，有利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供压力，刺激楼市交易。
04、意外事件
毫无疑问，武汉新型冠状性病毒突发事件对今年楼市还是有冲击的。最直接的冲击就是央行防水8000亿，让节后楼市“小阳春”化为泡影。
这个突发事件的负面影响会持续多久？会在多大程度上影响今年房价走向？取决于疫情防治周期。
但隔离期内，压抑了部分购房需求，一旦疫情结束，这些需求会集中释放，难说还会有一小波小涨行情。
从政策端看，政策目标以“稳”为主，短期内房价大涨或大跌都是不允许的，那今年房价就是稳的！担忧房价大跌就是多余的，等待房价大跌再买进也是不现实的。
第二、为什么买佛山、中山的房子不用犹豫？
01、湾区规划
2017年，总理在政府工作报告中首提“湾区经济”理念，并鼓励、探索香港、澳门加入泛珠三角城市群建设；2018年，开始规划粤港澳大湾区，并将湾区城市数量圈定为11个，中山和佛山位列其中；2019年2月，粤港澳大湾区发展规划落地。
这个湾区规划，对佛山和中山未来房价意味着什么？
（1）未来城市发展方向是湾区
2019年末，我国城镇化率达到了60.6%，跨过了60大关！按国际标准看，有以下一些积极意义：
A、基本实现城镇化，国家已从乡村社会转型到城市社会。
B、国家城镇化处在了快速发展末端、重点发展初期，今后城市发展将会分化，房价发展也会分化，有的城市涨，有的城市跌。
C、今后国家城镇化要依靠重点城市、城市群和湾区带动，引领经济发展、金融发展和科技创新；未来城市发展方向是城市群和湾区，而湾区是目前最先进和强大的城市发展形态。
（2）从世界成熟湾区的房价差距看，湾区房价普遍高于非湾区城市房价
粤港澳大湾区和世界三大湾区之一的旧金山湾区有很多相似的地方，加上旧金山湾区是很成熟的湾区，参考该湾区城市房价，有助于我们正确认识和把握大湾区房价未来趋势。
2019年第四季度，加州湾区中位房价87.5万美元，是全加州房价中位数的1.5倍；核心城市旧金山中位房价114万美元，是湾区城市克拉米拉县的1.4倍；湾区城市阿拉米拉县中位房价788800美元，是全加州中位房价的1.3倍。
也就意味着：湾区城市房价普遍高于非湾区城市房价；湾区核心城市房价高于湾区普通城市房价；湾区普通城市房价也高于非湾区城市房价。
数据来源：加州房地产经纪人协会和kunkunpku公司
再看下2018年湾区房价中位数和各大都市圈房价中位数情况：
很显然，湾区房价中位数明显高于美国其他城市圈房价中位数，多的达4倍，少的也到了1.8倍，差距很大。
佛山和中山都是大湾区的卫星城市，分担四大核心城市的部分功能，并依托湾区平台获得进一步发展，加上国家扶持，未来佛山和中山的房价会比全国很多省会城市房价前景要更好。
结合已经比较成熟的旧金山湾区房价特征，未来大湾区逐步发展成型后，作为卫星城市的佛山、中山房价必然会高于非湾区城市房价，前景可期。
02、经济发展
（1）佛山
深圳GDP依然领跑广东各市，广州紧随其后，佛山位居第三。从2018年9935.88亿增长至10751.02亿，潇洒地迈入“万亿俱乐部”行列。
佛山经济之所以如此强劲，还是源于实业拉动。佛山人有浓郁的制造业情节；企业家喜欢实业，还比较务实；官方又特别支持实业发展；加上紧邻广州，有便捷的销售渠道和市场，这就注定佛山经济会持续、稳定发力！
（2）中山
与佛山经济形成鲜明对比的是中山，2019年中山经济严重下滑，从2018年第6位跌至第9位，增速排名垫底。
中山经济下滑的重要原因还是房地产。2015年，深中通道利好，中山楼市被点燃，外地购房客纷纷涌入，推高了房价；2017年，政府不得不限购，购房客逐渐退去，楼市开始降温。
销售乏力导致投资锐减。2019年，中山房地产开发投资暴跌近3成，商品房竣工面积和销售面积双双下滑。缺少地产拉动，中山经济开始下滑，说明中山经济增长过度依赖房地产投资。
除去房地产拉动，中山经济似乎缺乏新的动力，产业承接跟不上，人员新增乏力，消费乏力，加上外部经济环境不理想，中山经济颓势显现，下滑就在情理之中。
大湾区9城中，8城进入前10，剩下1城肇庆，2019年GDP为2248.8亿元，增速6.3%，掉队不是太严重。从经济层面看，小菜推荐的湾区城市买房顺序为深圳、广州、东莞、佛山、珠海。
03、土地供需
（1）佛山
2019年，佛山共成交土地面积415.1万平米，同比2018年下滑11%；成交金额745.3亿，同比2018年下降17%；土地成交量价齐跌。
2019年，佛山共成交78宗土地。其中，有4宗土地是二次挂牌后成交；从撤牌情况看，有15宗土地遭遇撤牌，有5宗土地流拍。
楼面价情况：78宗成交土地中，有26宗土地楼面价破万！最高的位于桂城黄岐，楼面价为17480元/平米；最低的位于高明西江新城，楼面为1138元/平米。
总体而言，佛山土地成交平淡中有惊奇，单地块成交价和楼面价均被刷新；另有多达52家新晋房企布局佛山，显示市场对楼市信心十足。
（2）中山
2019年，中山土地交易市场很“冷”！共挂牌土地66宗，实际成交44宗，成交面积143.5万平米，成交金额30.84亿；同比2018年，成交面积下降32%，成交金额下降69%，量价双降，降幅都很大。
其中，有11宗土地为商住用地，仅成交8宗，合计39.5万平米，同比2018年下降18%；平均成交楼面价6755元/平米，同比上涨14%。
总的来说，2019年中山土地交易市场很“冷”！无论在成交宗数、面积、金额，还是新晋房企数量（6家）？都无法与周边城市比。但土地供应减少，楼面地价上涨，预示今后中山房价上涨概率大增。
数据来源：合富研究院（中山）监测数据整理
04、房价指数
中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，佛山环比11月上涨0.1%，涨幅进一步收窄，房价趋于稳定；中山环比11月上涨0.61%，房价止跌，有回暖趋势。
二手房成交情况看：
2018年，佛山住宅共成交164778套，成交面积1474万平米；同比2018年，套数增长52.93%，面积增长21.8%。
2019年，中山住宅共成交63166套，成交面积694万平米；同比2018年，套数下降3%，面积下降4%（合富研究院数据）。
无论新房，还是二手房？中山楼市都很冷，完全被佛山吊打；显示中山楼市有较大议价空间，市场对楼市信心下降，短期内出现下跌行情就在情理之中；而佛山楼市成交火热，市场供需两旺，信心十足。
05、人口情况
（1）佛山
2018年末，佛山常住人口790.57万，同比上年新增24.9万人。其中，城镇常住人口750.92万，占比94.98%（城镇化率）。
2019年统计数据还未出炉，但得益于湾区规划落地和佛山政策优越，预计佛山会新增40万以上的常住人口，户籍人口新增20万以上，佛山对人口的吸引力越来越强。
（2）中山
2018年末，中山常住人口331万，同比上年新增5万。其中，城镇常住人口292.44万人，占比88.35%（城镇化率），同比提升0.07%。
2019年统计数据还未出炉，但从往年新增人口趋势以及全年未有新的吸引人口举措看，中山新增人口情况没有意外，仍将保持在个位数。
从城镇化率、常住人口存量及增量情况看，中山完全被佛山吊打；从影响房价走势看，新增人口越多，购房需求越大，房价上涨的概率就更大，未来房价的稳定性就更好。
第三、买房的一些建议
01、选房子的建议
房子的存量越来越多、品种越来越齐全，买家选择余地越来越大；在这种情况下，不论刚需买房，还是投资买房，都应该把房子选好，未来换房、转手时才更容易。
一般来说，选地段更好、小区体量更大、有地铁配套、带学区、生活配套完善、房屋户型理想、楼层和朝向都比较好的房子，以后接盘的人会更多些。
当然，要完全具备这些优势的房子不多，很难都具备；对于湾区城市的房子而言，地铁是出行必备的，这个要考虑进去；还有就是小区体量、楼层、朝向和户型这些关系到居住舒适性的，要考虑；至于学区和生活配套，就视个人情况定。
02、中山和佛山，选哪个？
通过上面的分析，已经很明显了，佛山前景更好，中山前景稍差些；从房价前景看，选佛山会更好些。但究竟如何选择？决定因素在于你个人的工作和生活便捷性。
03、量力而行
不管选哪城？买什么样的房子？主要得适合自己、量力而行，住得舒服，活得轻松就好！湾区的房子，肯定比非湾区城市房子前景好，不用担忧。毕竟，中国只有一个粤港澳这样的大湾区！
房坛法菜
我从事地产行业5年，从目前市场行情来说刚需可以下手，原因如下:
首先佛山、中山处于粤港奥大湾区规划的九大城市群的主要城市，中山靠近广州、珠海，佛山靠近广州，现在广佛同诚6年了，广佛地铁网全部动工了，后期还有更多的地铁规划（11号线）通到佛山，实现广佛30分钟生活圈。
其次，全国房在16、17年二年出现爆涨，从18、19年就平稳，优其19年稳中有降的趋势，现在价格去到比较低的阶段，但再降的可能性不大了，因为很多开发商入手的地价很高，过低ZF也会调整政策，刺激购房，不过目前没有这么快，很多地区还没解限，限购政策也是在间接性放开（如佛山本科毕业在佛山就有证明可购限购区房一套）。
最后，中山中心城区及近珠海房价会高些约在13000－18000，其它区域都在10000－13000左右。佛山整体房价比中山高，南海千灯湖、佛山新城、北滘新城、大良东区这些限购优质区域都在20000－30000间了，不限购容桂、伦教位置有优势不限购价格在10000－17000间，个别也有8000左右的如容桂碧桂园凤凰湾。
个人认为如考虑佛山首先考虑不限购伦教镇，伦教近广州，与北滘一桥之隔，低于北滘近6000－8000的单价，性价比高，很受广州客人选择，房价也不高，15000单价有的选。以下是伦教几个大型小区金貌图。
周涛9480
如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？以下几点希望对大家有帮助！
一、房价
如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。
2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。
二、小区配套和房屋物理属性
无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。
1、小区配套
地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。
当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。
2、房屋物理属性
房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。
三、新房和二手房
除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。
1、新房
购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。
2、二手房
购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。
四，不管怎么说购房都是一种稳定的投资，选择一套好的房子比你做生意，做买卖都挺强的。稳定！不涨它是家，涨了就是赚！
综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。
版纳旅居之家
你好。你说的这两个城市，我刚好都有买了房子。
司令认为，对于刚需而言，只要是量力而行的买房行为，任何时候买都不会是最坏的时候，但是你说要挑到最好的时候，这就太复杂了，普通人基本做不到。你犹豫当下是不是好的买房时机，无非是想知道房价还会不会再降点儿。这么说吧，如果房价再降一点，给你买到了，你算小赚了一点，但是把战线拉长十几年，买房省下的这点钱，真不算啥。反而是刚需错过比较好的买房时机，越买越偏越小越旧，那往后十多年，才是得不偿失的。
与其在挑最好的入手时机，不如好好评估好自己的购房需求。究竟自住为主，还是投资为主。倘若自住，那么根据自己的交通通勤作为首要条件，兼顾未来小孩的教育配套，其次还有周边的生活商业配套，这关系到你买了房入住后的生活质量。对于小区的选择上，这个看个人喜好，当然在自己力所能及的范围内，尽量买贵一些的小区，大概率不会买错，毕竟你是刚需，一定是自住占主导。
最后，再说说中山、佛山这两个城市的对比，这两个城市我都有物业。论整体的升值空间，佛山这个城市的基本面会比中山好一些。因为隔壁有广州这个蓄水池。但从居住体验上来看，中山的舒适度并不输佛山，在空气质量、环境等纬度上，中山整体确实比佛山好一些。
以上，希望可以帮到你。
佛系楼市
今天小编和大家聊一个刚需都会纠结的问题：买房是看着自己的银两先上车，等有钱再换更好的？还是咬咬牙关，砸锅卖铁，一次性买好的呢？
（对于已经存够巨额首付，或者打算一次性付款的土豪们，请自觉回避。）
周末，小编和一群朋友吃饭，聊着聊着就聊到了结婚买房这个问题上。有个朋友没多想，一开口就弹出了一金句（为了达到押韵效果，请用白话阅读以下句子）——
先解决有冇，再解决好唔好！
正方：刚需先解决“有没有”
这位兄台是一枚妥妥的刚需。他大学毕业两三年了，一直和家人住在民众的大别墅里。现在到了谈婚论嫁的年纪，自己“没房”的天然属性就掀出了一个大问题——结婚之后住哪里？
朋友说，这几年中山的房价涨得是在太厉害了！每次想到买房这个问题，都会狠自己没有早出生两三年。早几年，中山的房价不过四五千一平，算起来四五十万就能买到一套房。可那时候才刚毕业，真没有买房的需要，也没有深切体会到房产的价值。
如今，到了要考虑婚房的时候，才发现四五十万已经只能支付首付了！
思考挣扎一番，朋友发现从0到1的变化比较重要，至于这个1的含金量有多少，那只能量力而为，退而求其次也在所不惜。既然买不起房子，那就自建房子吧。
理清了自己其实只在乎有没有地方住，问题就变得更简单了。他认为，在自家的屋地盖房子也是个不错的选择，成本只要七八十万，比很多商品房都要便宜，还可以盖两层，楼上住人楼下出租，看上去是一笔不错的投 资！
如果没有地的网友，其实可以考虑次新房、甚至楼梯房，你还年轻，爬几层楼梯又会怎样呢？
反方：咬咬牙，一次性买最好的！
上面那位兄台刚说完，立刻遭到了女朋友的白眼——住在山卡拉，首先交通就不方便，更别提其他的生活配套了！
也有男性朋友认为，先上车再换房，看似美满，现实问题多多：
首先，要解决二套房的首付问题。都已经是刚（qiong）需（ren）了，就说明已经把所有的积蓄都扔进首套房的首付里，还要每个月吃力地给月供呢！此时，换房仍需要一笔巨额二套房首付……是不是有点牵强，有点鸭梨山大呀？！
当然，如果不想在经济上有那么重的负担，确实可以先把现在住的房子卖掉，再来换房。但现在又有哪个好心的买家，会让你继续住在他买走的房子里，等待新房的到来呢？过渡期会不会流离失所、无家可归？
其次，以前是贷款还清了，还可以算一套，现在还清了也只能算二套。目前，二套房的房贷利率已经上浮了至少30%，比首套房利率要高得多，而且二套首付要给四成，折算下来其实并没有赚到卖房换来的差价，并且经济压力更大。
该来的迟早要来，该还的迟早要还。与其大费周章换房，还不如咬咬牙，一次性买最好的。他认为，前期确实是辛苦点，要厚着脸皮四处问亲戚朋友借钱凑首付，然后把一个月工资都全部献给房贷，成为悲催的“房奴”，但起码这辈子的住房问题一次性解决了！
当然啦
后面那位朋友说得轻巧
毕竟凑齐首付不容易啊！
更何况
目前住宅首付起码50万呢！
光是凑钱这件事
是不是又要把买房这件事
耽搁到猴年马月去了呢？
到头来会不会连郊区楼梯房都买不起？
所以
大家认为刚需买房
到底是有条件先上车呢？
还是凑一笔巨款一次性买好的呢？
欢迎在评论区说说你的买房经历！
地产我洪爷
刚需买房。我认为什么时候买都合适。如果是投资的话，就另当别论。如果你现在急需买房。无论是中山还是佛山。都可以去买。当然，这个得根据你的工作需要。如果我要买的话。我会首选佛山。广佛一体化。佛山是有很大的优势。佛山无论是在经济规模。还在地理位置上面。都要胜于中山。从长远看。佛山的房产价值。升值潜力。都要强于中山。当然。这只是我个人的建议。只供参考。
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德兴果业
联系我我有一套房子要卖120方的
余生组也
可结合自己的用房需求，再根据最近土地拍卖的价格比是上升了还是下降，当前楼市级别总体处于低的阶段。可以考虑入手，还有就是看当地的相关政策，公积金还是商业贷，这对还款来说是一个重要环节，能省则省。
南宁房产小忠
资金周转可以就买近自己工作的近的地方，您是首套房刚需，不买也是这样帮房东还房租而已，就一个月供，就看最后房子是不是属于自己的
交朋友的李小鹏
就宏观整体看，市场低迷、政策宽松时，最适合出手；
就个体而言，如果您急需，更适合出手。
