微笑着悲伤着
合算不合算看你的具体情况自己做决定，实质上就是做一个包含交易成本在内的收益比较，投资收益高于房贷就可以将这笔钱用于投资，否则，就先还房贷。
飘137186286
如果是房贷，真不建议您提前还，除非您真的钱很多，不需要贷款的话，那是可以的，请听我分析：
具体利息我就不计算了，因为我不知道你的房贷利率是多少，这个不是最重要的，我从其他方面来给您分析：
一，不建议还，是因为房贷目前是这个市场上利息最低的贷款，以目前房贷新政而言，利息今后一段时间还会下降，这个你得成本也会随之下降，你付出的利息就会减少，所以有个房贷还是好的，只要月供准时还，就行。
二，你有这20万，你还进去了，你就还进去了，无非就是每个月的月供降低了，你依然还是要还20年，只是压力变小了而已，目前的时代，现金为王，你干嘛不留着这些现金做一些其他事情，让钱活起来，比如随便买的理财收益都比你得利息高，不到保值还能增值，你干嘛要去还款呢，有钱可以投资，比如定投个基金或者买点股票中长期持有，干嘛要还进去呢。
三，如果你有其他负债的话，建议您先还别的负债，因为那些利息比房贷高很多，如果没有的话，建议做投资。
四，房贷是非常优惠的贷款，也是中长期的国家家政策，你能贷款，还款金额多，代表你的收入能力强，还款能力强，适当的负债还能增加你的征信，如果今后你需要办理贷款或者别的什么，一个负债100万的房贷，一定比一个负债20万的房贷的人更有竞争力，因为银行觉得你能买大房子，说明你有钱，你挣钱的能力很强，所以他们不担心偿债能力，你贷款就很容易。
五，适当的负债是可以的，还可以为朋友借钱寻找托词，因为你还款压力大。你想借也没得借。
六，如果你很有钱，就是不想有负债，希望早日结清的话，那么你就还了吧。
总之，根据自己的实际情况来，如有说的不好的地方，请指教，批评指正。
东哥盘股
我们知道，不管投资还是借贷，必须要收益大于债务利息才是合算的。这个时候，还可以适当加大杠杆。
所以，你现在的房贷60万，不知道是公积金贷款还是商业贷款？如果是公积金的话，那么利率3.25%；如果是商业贷款的话，则是4.9%。还有，你是不是第一套？利率有没有上浮？商业贷款上浮10%就是5.39%。
知道了你的贷款成本以后，接下来就要看看你手上的这20万，有没有投资渠道。简单来讲，只要你能获得比房贷更高的利息，就可以先不还款。
因为最低的公积金利率是3.25%，而现在的银行理财产品能收益有3%—5%左右，这个是无风险的，收益比房贷稍微高一点。
货币基金现在收益3%左右，拿来投资这个不划算。
另外债券、基金类、股票的投资，长期投资市场收益肯定是高于房贷利息的，但它有两个前提：
1，可以保证4年以上的时间，不用使用这笔资金；
2，要有这方面的投资知识，而且要有已经赚了钱的市场经验。
所以，综合来说，假如你有在市场（社会）上赚钱的经验，那么可以先不还。
或者说，你收入可以应付现在的生活开支，自己也还年轻，以后准备进入投资领域，那么你可以用来实践投资行动。
因为基本每个进入投资领域的人，都会向市场交学费的。早点交、交少点，可以防止在年纪大了才进入，大半辈储蓄被收割的惨剧。
另外一个就是心态了，亏钱和后悔都会影响生活质量，你现在的意愿更趋向哪种选择，就按你的意愿去做，保持开心的意境。
心榕心榕
开头说结论，不要提前偿还！
首先，可以确定的是，房贷是目前中国金融市场上能找到的利率最低的优质贷款产品。
目前银行的基准利率是4.9%，意味着你贷款100万，一年的利息仅仅是4.9万元，市面上其他类型的个人贷款利率大概都在6%以上。如果你有公积金名额，那就更划算了，大部分城市能做到3.25%。
我记得2015年的时候，楼市为了去库存，银行甚至能批出来7折的商贷。简直是白送给你钱，让你发家致富。然而依然有很多人惧怕贷款，以为银行不安好心，在故意掏空自己的腰包。
当然这种好事情只能用于首套房置业，目前的政策二套和三套都会大幅提高首付和利率，所以一定要珍惜「处女贷」。
而且你要明白，无论你有多少钱，即使能全款买下房子，也要千万百计地把这笔优惠的钱从银行里弄出来。至于为什么明明可以全款，为何硬要负债给人家利息，这个后面再讲。
其次，时间就是金钱，这句话很俗套。但从宏观经济概念出发，随着时间流逝，货币超发，你的收入一定会增加，而欠的钱的成本一定会减少。
大环境下，央行会继续降准，钱会持续贬值，通胀不可避免，而你从银行里借到的钱也是贬值的状态。今年你借了100万，10年以后，可能这100万只值50万。所以别看你30年的房贷利息大，扣除通货膨胀率后，你会发现它是一个让你惊喜的数值。
至于那些能全款买房的人，不妨把钱分散投资到理财产品中，或者债券基金等等，怎么也能对冲掉房贷利率产生的利息。
除此以外，尽可能把时间拉长还钱的另一个重要原因是要重视金钱的「流动性价值」。
五花肚肚肉
谶皞
这个事情不需要考虑其它，各种计算方法只是流于技巧，而失去了对本质的思考。只需要问自己一个问题，你是一个固定职业拿固定收入的劳动者，还是一个现金收入随个人状况会变化的人员？如果是前者，提前还贷，因为现金资产在你手里是贬值的。如果是后者，继续持有现金不还贷，因为房贷即使是商业房贷也是普通人获得现金成本最低的方案。
嘉仓加措
这个完全取决于你的投资能力，如果你收益率高于贷款利率，那就不要提前还款，否则
皇家第二代
这主要看你自身的投资理财能力，如果在保证风险的前提下，用这20万拿去做理财或者投资产生的效益可以覆盖掉从银行的借款成本还有盈余，也就是还可以赚利差，那就不着急还回去了，谁不希望靠钱生钱来赚钱啊，，，如果没有这方面的能力，提早还回去也是可以的。
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 480, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/2f42a0010543450ec9e1b\
丁哥爱生活
如果有更高收益的投资渠道，就没必要提前还，否则，还是提前还的好。
楚汉0516
用钱地方不多就还掉了，不管利息再低也是一项支出。我是每1.2年不定期去银行提前还几万，减轻负担的同时也能避免要用钱时候周转不灵活。
