重磅独家丨2020年1月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉

2020年1月，受肺炎疫情和春节返乡潮影响，北京楼市成交惨淡，新房销售面积及销售额同环比均出现明显回落，多数房企销售额同比下滑。在此背景下，首开、紫光科城、金茂表现强韧，占据权益金额榜前三位置，中海、远洋、首创等传统头部房企排名出现下滑。

（北京市2020年1月房企权益金额榜单）

（北京市2020年1月房企权益面积榜单）

（北京市2020年1月房企流量金额榜单）

（北京市2020年1月房企流量面积榜单）

（北京市2020年1月房企全口径金额榜单）

（北京市2020年1月房企全口径面积榜单）

榜单解读

1月北京新房市场成交明显回落。据克而瑞数据统计，1月北京商品住宅（普通住宅+别墅）共成交33.92万平方米，环比下滑32.2%，同比下滑37.3%；成交套数2900套，环比下滑19.9%，同比下滑31%；总成交额175.26亿元，环比下滑34.5%，同比下降38%。其中普通住宅市场小幅下滑、别墅市场巨幅滑坡。普宅成交2727套，环比下跌14.7%，同比下跌30.2%；别墅市场成交173套，环比暴跌59.2%，同比下跌40.1%。

那么在新房市场成交下滑的背景下，各房企销售业绩表现如何？克而瑞北京区域对北京房企2020年1月的成交数据进行了梳理统计，权威发布2020年1月的北京房企权益榜单、流量榜单及全口径榜单。

1

月度表现：TOP30房企权益销售额179亿整体销售规模萎缩

截至1月末，北京TOP30房企单月权益销售额为179亿元，TOP30房企整体业绩规模较去年同期降低29%。恰逢销售淡季，叠加疫情影响，房企销售回款受到严重影响，多数房企销售额同比去年同期出现下滑，其中泰禾、金融街、九龙仓等房企的同比跌幅超过90%。1月销售规模主要依靠上半月的业绩带动，下旬以来因疫情形势严峻，多处售楼处关闭，新房销售基本停滞，部分房企面临现金流压力。

2

房企表现：首开以2

首开以24.7亿元的权益销售金额占据榜单榜首，紫光科城以20.5亿元取得第二位的成绩，金茂则以16.6亿元的权益销售额排在第三位；榜单中仅有5家房企权益销售额超10亿，绿城以1.3亿元锁定榜单前30强。

首开之所以能够跃升月度成交榜首，与旗下限竞房项目萬橡悦府的大量成交有关。据克而瑞数据统计，2020年1月北京萬橡悦府实现成交量511套，总成交金额30.27亿元，也是北京楼市1月份的销冠项目；此外，排名第二的紫光科城表现也很强劲，其开发的西山锦绣园项目，单月成交345套，共实现成交金额18亿元。项目单月成交额大幅增长，成为首开、紫光科城等房企权益排名靠前的重要因素。

中海、远洋、首创等传统头部房企权益销售金额和流量销售金额都出现了不同程度的下滑，单月销售金额均未过10亿元，而占据上月权益榜榜首的首创更是跌出了本月权益榜前10。

3

集中度：市场集中程度加剧TOP30房企集中度近8成

据榜单数据显示，2020年1月榜单TOP3、TOP10、TOP20，TOP30房企权益销售总额分别为61.78亿元、122.25亿元、161.7亿元、179亿元元，分别占到1月新房总成交额的27.4%、54.2%、71.7%、79.4%。相比去年12月成交金额集中度进一步提升，TOP30房企权益金额销售总额占到北京市1月新房成交总额的8成，TOP3房企贡献的成交额比例近30%，对北京新房市场的影响也愈加明显。

行业集中度下，龙头房企在品牌效应和规模优势等方面的优势将会进一步凸显，小型企业的增长空间会被进一步挤压。而资金面趋紧或许导致兼并收购潮来袭，一些中小房企发展前景不容乐观。

4 总结

从市场整体表现看，受疫情冲击，北京楼市状况不佳，房企销售回款大幅缩减，销售周期延长，现金流压力剧增。可以预见，短期内房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关，楼市能否走出休眠期还是未知数。不过，北京楼市基本面仍有支撑，随着各类政策的调整，刚需购房成交或将进一步回升。

房企需做好自身，苦修内功，以不变应万变；防范现金流风险，保证现金流合理充裕；提升产品力、深耕产业链，回归市场需求本身。

数据口径：统计时间：2020年1月1日-1月31日

数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

项目属性：全属性

关于权益、流量、全口径榜单数据说明：

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。

3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

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