闲聊八卦人情风气
就目前的高企的房价而言，人工、材料价格涨跌实际上对房屋价格的影响十分有限，不同城市、不同结构的房屋直接建筑成本虽有差异，但总体上相差不过几百元，以目前来说，建筑成本最多不会超过3000元/平米。事实上，对房价影响最大的是地价、各种税费和融资成本，虽然各地现阶段出让建设用地多采用限地价+竞配建+竞自持+摇号等方式，但整体地价是逐步上行的，再加上配建成本、自持部分的融资成本分摊，房子的基础成本已经是非常高了，很难有大幅下跌的基础。前段时间有个城市曾发文要求开发商把利润控制在6～8%，以期达到稳房价的目的，既弱智又滑稽。如果确实想稳房价，就应先稳地价，管住自己的欲望。
另一方面，从不久前中央经济工作会议精神来看，稳地价、稳房价、稳预期是既定方针，稳定压倒一切，所以，目前的房地产市场低迷应属于阶段性回调，绝不会出现大跌的情况。因此，刚需买房可以说正当其时。
此外，中办、国办日前全面取消城区人口300万以下城市落户限制，放宽城区人口300万～500万大城市落户限制，完善500万以上大城市积分落户政策，以社保缴费年限和居住期限为主要积分基础。对房地产市场是重大利好，预测明年会回暖，当然，也不大可能出现房价暴涨的情况，温和上涨可能喜闻乐见。
小猪房论
会继续跌。
人工、地皮和材料的涨价只能说建房的成本更高了，留给房地产开发商的利润更薄了，但总体房子的价格趋势还会继续下跌。我们来具体分析一下为什么这么说？
一、房地产行业的利润本来就很高。众所周知房地产在刚起步的时候属于暴利行业，很多著名大佬也都是因房地产起家，虽然说近几年房地产发展脚步放缓，成本增高，但总体来说“瘦死的骆驼比马大”，房地产还是有很大的利润可以挣的。2014年以前房地产的利润在百分之三十以上，虽然现在缩水，也能在百分之十以上，加上后期的物业和其他的一些收入，房地产商肯定是挣钱的。
二、房价下跌或者保持平稳是国家发展的需求。自从房地产快速发展，房价也是一路飞升刷刷刷的往上涨，这也导致了很多人拿钱炒房。结果就造成了房价继续上涨，给很多人带来了买房的压力，有些人买到房后并不用来住，就会把房子空着造成浪费。国家为了制止这些人的不正当行为，也相继出台了很多政策限制购房，房价也开始趋于平稳并开始下降。
虽然房地产成本在增加，但房价下跌的可能性还是非常大的，只不过是房地产开发商的利润变小了而已。如今房地产公司也都在考虑转型，房子降价是大势所趋、民心所向。
伊人间
你有没有看到新闻上外国1美元房子。地皮要几万块，房子要几万块，装修要几十万，到最后这房子不值钱。为什么？
因为房子只限住。
国外房产不火的原因就是房子不值钱。为什么，因为国税。有可能我在上海、北京市区买套120平米的房子只要50000块，可能后续我要交500万的各种国税。原因很简单啊。因为房子只能拿来住。不可以用来买卖炒作储备。这就断了炒房客的财路。炒房客没有了赚钱的房子就只能乖乖的回工厂上班。但是又不能因为房价让农民工的劳动力变得不挣钱。所以这是国内控房的最后的一关。
黑鹰也疯狂
八月十五的月饼十元一个，八月十六的月饼二元一斤，你该不会认为月饼的成夲只有一元吧？决定商品价格的是供需是市场，不是成本。某宝上有的东西几毛钱一个，还快递到家，符合常理吗？所以房价以后的走势谁也不知道，这个社会不能用常规思维思考问题了。
淡淡的思乡情
说说我一个小农民的看法，首先，国家 房价是不允许 也不会崩盘 猛跌的，因为这关系到稳定，关系到国家大局！所以 只能在抑制房价的同时，想办法提高人民收入水平，尽管我也知道，在贫富差距拉大的情况下，贫穷的阶层永远会受制于人，希望领导层在增加贫民收入的情况下，大力惩治炒房 囤房的那部分人，另一方面加大安置房与乡村建设！在改善居住环境的同时，让人人有房而居，天下大同。
孤舟远影253
什么都在涨，可普通百姓的工资涨了多少，杯水车薪吃饭都成问题。什么都有再涨房价就一定上涨吗？那也得看看供需，农民丰收了高产了菜水果降价都卖不出去，烂在地理。降价都没人要，怎么房地产你看看二手房有多少卖不出去的说什么中国城镇化率不到百分之六十，但你们要知道农民进城是有规定的只允许买指定区域的新房。和你手里的房子没关系。但农民在指定区域买房确实给新房价钱得到支撑。肥了房地产商，能支撑多久。。。。。
财知道你懂的
不能便宜了购房者。
祥云157537413
只要不炒房就行！期盼房产税早日到来，人均50平米就够了。多余的面积希望国家收重税，让炒房的人倾家荡产。
用户4753417233782
现在房地产就是一门生意，生意不遇机遇成本一万卖一千不一定有人要，不然做生意没有赔钱的了，什么东西不是看成本，是看与在当时社会产生的利用价值。没有利用价值不要钱也没有人要，就像没有粮食的年代，一栋房子一袋元宝不一定换来一袋粮食。房地产泡沫破裂大局已定，梦该醒了。
巫毉
请问人工、材料费每一平占多少钱？不要王婆卖瓜、自买自夸。你认为还有市场你就大力开发，认为无市的就另谋出路，何必在一棵上吊死？
