閒聊八卦人情風氣
就目前的高企的房價而言，人工、材料價格漲跌實際上對房屋價格的影響十分有限，不同城市、不同結構的房屋直接建築成本雖有差異，但總體上相差不過幾百元，以目前來說，建築成本最多不會超過3000元/平米。事實上，對房價影響最大的是地價、各種稅費和融資成本，雖然各地現階段出讓建設用地多采用限地價+競配建+競自持+搖號等方式，但整體地價是逐步上行的，再加上配建成本、自持部分的融資成本分攤，房子的基礎成本已經是非常高了，很難有大幅下跌的基礎。前段時間有個城市曾發文要求開發商把利潤控制在6～8%，以期達到穩房價的目的，既弱智又滑稽。如果確實想穩房價，就應先穩地價，管住自己的慾望。
另一方面，從不久前中央經濟工作會議精神來看，穩地價、穩房價、穩預期是既定方針，穩定壓倒一切，所以，目前的房地產市場低迷應屬於階段性回調，絕不會出現大跌的情況。因此，剛需買房可以說正當其時。
此外，中辦、國辦日前全面取消城區人口300萬以下城市落戶限制，放寬城區人口300萬～500萬大城市落戶限制，完善500萬以上大城市積分落戶政策，以社保繳費年限和居住期限為主要積分基礎。對房地產市場是重大利好，預測明年會回暖，當然，也不大可能出現房價暴漲的情況，溫和上漲可能喜聞樂見。
小豬房論
會繼續跌。
人工、地皮和材料的漲價只能說建房的成本更高了，留給房地產開發商的利潤更薄了，但總體房子的價格趨勢還會繼續下跌。我們來具體分析一下為什麼這麼說？
一、房地產行業的利潤本來就很高。眾所周知房地產在剛起步的時候屬於暴利行業，很多著名大佬也都是因房地產起家，雖然說近幾年房地產發展腳步放緩，成本增高，但總體來說“瘦死的駱駝比馬大”，房地產還是有很大的利潤可以掙的。2014年以前房地產的利潤在百分之三十以上，雖然現在縮水，也能在百分之十以上，加上後期的物業和其他的一些收入，房地產商肯定是掙錢的。
二、房價下跌或者保持平穩是國家發展的需求。自從房地產快速發展，房價也是一路飛昇刷刷刷的往上漲，這也導致了很多人拿錢炒房。結果就造成了房價繼續上漲，給很多人帶來了買房的壓力，有些人買到房後並不用來住，就會把房子空著造成浪費。國家為了制止這些人的不正當行為，也相繼出臺了很多政策限制購房，房價也開始趨於平穩並開始下降。
雖然房地產成本在增加，但房價下跌的可能性還是非常大的，只不過是房地產開發商的利潤變小了而已。如今房地產公司也都在考慮轉型，房子降價是大勢所趨、民心所向。
伊人間
你有沒有看到新聞上外國1美元房子。地皮要幾萬塊，房子要幾萬塊，裝修要幾十萬，到最後這房子不值錢。為什麼？
因為房子只限住。
國外房產不火的原因就是房子不值錢。為什麼，因為國稅。有可能我在上海、北京市區買套120平米的房子只要50000塊，可能後續我要交500萬的各種國稅。原因很簡單啊。因為房子只能拿來住。不可以用來買賣炒作儲備。這就斷了炒房客的財路。炒房客沒有了賺錢的房子就只能乖乖的回工廠上班。但是又不能因為房價讓農民工的勞動力變得不掙錢。所以這是國內控房的最後的一關。
黑鷹也瘋狂
八月十五的月餅十元一個，八月十六的月餅二元一斤，你該不會認為月餅的成夲只有一元吧？決定商品價格的是供需是市場，不是成本。某寶上有的東西幾毛錢一個，還快遞到家，符合常理嗎？所以房價以後的走勢誰也不知道，這個社會不能用常規思維思考問題了。
淡淡的思鄉情
說說我一個小農民的看法，首先，國家 房價是不允許 也不會崩盤 猛跌的，因為這關係到穩定，關係到國家大局！所以 只能在抑制房價的同時，想辦法提高人民收入水平，儘管我也知道，在貧富差距拉大的情況下，貧窮的階層永遠會受制於人，希望領導層在增加貧民收入的情況下，大力懲治炒房 囤房的那部分人，另一方面加大安置房與鄉村建設！在改善居住環境的同時，讓人人有房而居，天下大同。
孤舟遠影253
什麼都在漲，可普通百姓的工資漲了多少，杯水車薪吃飯都成問題。什麼都有再漲房價就一定上漲嗎？那也得看看供需，農民豐收了高產了菜水果降價都賣不出去，爛在地理。降價都沒人要，怎麼房地產你看看二手房有多少賣不出去的說什麼中國城鎮化率不到百分之六十，但你們要知道農民進城是有規定的只允許買指定區域的新房。和你手裡的房子沒關係。但農民在指定區域買房確實給新房價錢得到支撐。肥了房地產商，能支撐多久。。。。。
財知道你懂的
不能便宜了購房者。
祥雲157537413
只要不炒房就行！期盼房產稅早日到來，人均50平米就夠了。多餘的面積希望國家收重稅，讓炒房的人傾家蕩產。
用戶4753417233782
現在房地產就是一門生意，生意不遇機遇成本一萬賣一千不一定有人要，不然做生意沒有賠錢的了，什麼東西不是看成本，是看與在當時社會產生的利用價值。沒有利用價值不要錢也沒有人要，就像沒有糧食的年代，一棟房子一袋元寶不一定換來一袋糧食。房地產泡沫破裂大局已定，夢該醒了。
巫毉
請問人工、材料費每一平佔多少錢？不要王婆賣瓜、自買自誇。你認為還有市場你就大力開發，認為無市的就另謀出路，何必在一棵上吊死？
