兩週“蒸發”203億!

根據統計,由於春節後疫情持續,浙江省暫無土地掛牌(工業用地除外),同時自2月2日以來,省內目前已掛牌的土地中,幾乎每日都有終止(中止)交易的公告。

截至2月16日,全省撤銷出讓的用地總出讓面積已達155.4萬平方米,涉及總金額203.2億元,而且這個數字僅是地塊起價的總和。

兩週“蒸發”203億!

浙江省各城市已撤銷出讓土地情況(截至2月14日)

在全省11個城市中,8個城市均有地塊終止(中止)出讓,其中杭州在面積和金額上均排首位,加上金華和寧波,三個城市佔總金額的九成以上。

另外,疫情相對嚴重的城市如台州和溫州,由於期間掛牌用地較少,影響不大。

另一方面,在2月上半月,仍然有部分城市土地出讓成交,杭州錢塘新區及富陽、溫州瑞安及永嘉、紹興新昌及嵊州、湖州的長興及德清、嘉興桐鄉為省內主要涉宅用地成交地區。

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浙江省各城市已出讓土地情況

最早公告終止(中止)交易的是江山市。2月2日,江山市終止(中止)了原定於2、3月出讓的16宗土地,其中,原計劃中最早拍賣的一宗土地,本將於2月5日拍賣。

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隨後,溫州、台州等城市陸續跟進,取消了部分掛牌期中的地塊。

不過,原定於2月上旬出讓的土地,大部分仍舊照常出讓,例如2月6日、7日出讓的兩宗位於瑞安的商住地,就如期拍賣,均拍出了封頂+競配政策性用房的結果。只是在2月5日發佈了一則補充公告,公告聲明為了應對疫情,簽訂合同可申請延期。

也有一些城市效仿,比如麗水、縉雲等。

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除了溫州、台州以外,杭州也是省內疫情較為嚴峻的城市之一。在2月3日出讓了錢塘新區和富陽區的3宗地塊後“懸崖勒馬”,至今已終止(中止)了多達23宗地塊。

自2月5日終止(中止)主城區8宗地塊、富陽1宗地塊、蕭山1宗地塊交易以來,2月12日、13日,又連續叫停了餘杭、臨安、蕭山、桐廬多達13宗地塊。

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臨安地塊終止(中止)出讓

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餘杭地塊終止(中止)出讓

原本2月份杭州市區(包括主城、餘杭、蕭山、大江東、富陽、臨安)共計劃出讓28宗地塊,其中涉宅地塊12宗,這12宗涉宅地分別位於主城區、錢塘新區、蕭山區、餘杭區、臨安區和富陽區。

連同桐廬的2宗地塊,杭州地區已總共撤了23宗,已出讓5宗(桐廬含2宗),市區僅剩4宗土地仍在掛牌期,這四宗土地最早將於2月24日出讓。

然而,這四宗地塊是否會“下架”仍然懸而未決。假設該四宗地塊最終也終止(中止)出讓,那麼僅杭州而言,2月份“蒸發”的土地出讓金將達到至少180億,算入已成交的地塊則至少是207.6億元,這在歷年的同期是可以創下新高的數字。(2018年2月,杭州市區土地出讓金總額為146.5億元,歷年最高。)

事實是一切才剛剛開始……由於2月至今還沒有新掛牌土地,直接導致3月份土地市場極有可能“交白卷”,這當然是前所未有的。

對比下2019年的一季度,杭州市區出讓金額達到了450億元,2020年初,得益於1月土地市場強勢,目前總計已達357億元。

按照杭州的土地財政和連續三年土地出讓金2000億元以上且遞增的事實,基本上決定了今後2-3年,土地出讓金只高不低,也就是說這第一季度不到100億的空缺,很有可能需要到後面三個季度去填補。

當然,100億在杭州說多也不多,多則5-6宗宅地,少則2-3宗,分攤到後三個季度也就是每個季度增加1-2塊地而已,只是要追平去年,對出地節奏不會影響太大。

一般來講,由於開年的融資環境相對好轉,房企拿地資金也相對充足,上半年往往成為了拿地旺季,以去年為例,二季度是最高的一個季度,吸金將近千億。

但杭州若要再次趕超自己,想必下半年會比去年還要忙。


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