鳳起錢潮鳥瞰圖
情人節，因為疫情推遲的鳳起錢潮終於可以開始線上登記，加推3幢高層92套房源，價格61800元/㎡。
2019年5月開放示範區後熬備案價，爭取了半年又不得不做了一輪「減料不減檔」的裝修調整，再到年前加推領出最後一個預售證，又因為疫情延期登記。這個精貴但又確實夠小的地王盤賺足了一年的口水。
今天的年度話題樓盤，說它，說其實此前浙江人不太願意多說的安徽。
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鳳起東路與錢潮路的十字路口，一個很精緻的售樓處。乍一看，確實有一種手錶工藝的精工之美。
這就是安徽置地的鳳起錢潮。
但是，為什麼叫安徽置地呢，不好叫上海置地，深圳置地，新加坡置地的啊，企業更個名，不是分分鐘的事嘛。潛意識，我們認為安徽省裡大大小小的城市能級都不夠，不會有最好的房產公司和最好的樓盤品質。
就像很多年前龍頭房企看二線城市杭州一樣，就像很多年前杭州房企看七八線縣級市臨安一樣。但是到最後，很多大牌房企都在杭州摔過跟頭，而臨安本土房企地上集團開發的樓盤品質比大多數杭州房企好得多。
2019年11月10日，鳳起錢潮首開，188套住宅，戶型137-175方，均價60800-72000元/平，中籤率54%。到昨日為止，透明售房網上除了七層的洋房外，高層確實已經接近售罄。
開發商可能對自己還不滿意，老杭州已經說不容易了。
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人的偏見來自於不熟悉，沒見過。當年湯臣一品火的時候，也有中小開發商要在杭州做豪宅東方一品，想了好多好多的廣告詞，最後只能是這樣四個字：眼見為實。
鳳起錢潮的地是熟悉的，2018年全杭州宅地單價地王：每平方米43929元，還帶16%的自持。拍下的時候，這個樓面地價僅次於綠城鳳起潮鳴地塊的每平方米45368元，濱江保利上品地塊的每平方米44460元。
但開發商不熟悉啊！
我們盤了一下開發商，差不多有這麼四個故事。
故事一，是合肥的高檔寫字樓基本上由他家開發，地位比當年耀江開發環球中心時還厲害一點，杭州找不出開發過像安徽置地這麼多高檔寫字樓的本土房企。
故事二，是旗下有高檔五星級酒店合肥朗廷，而鳳起錢潮的精裝出自於合肥朗廷的團隊。2018年10月26日開業的合肥朗廷是國內繼香港、上海、深圳、海口之後的第五家朗廷酒店。
故事三，是鳳起錢潮是以倫敦One Tower Bridge塔橋一號為母版。仔細地對比，確實不僅僅是地理位置神似，外立面的線條和暖色都有著類似的質感。
故事四，是這其實是安徽置地在杭州的第五塊地。按照「根植合肥,建樹安徽,東進江浙滬」的戰略，杭州差不多是安徽置地目前在安徽省外的第二大本營。
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安徽置地創業22年，時間不算短，2018年是安徽十強之一。
2018年的安徽十強中，看每平方米的平均售價，融創是18004元，信達是17568元，萬科是16284元，旭輝是15792元，文一地產是15288元，都遠遠超過安徽置地的10464元。在安徽十強中，前五強分別是碧桂園，文一地產，恆大，萬科，旭輝。本土老大文一地產2018年的銷售額是318億，排名第二。而安徽置地的銷售額僅115億，鳳起錢潮35.46億的地價差不多是這個數字的三分之一。
但即使如此，安徽置地在安徽省內已經排名第九。這說明，正是安徽市場小，所以他才要東進江浙滬。
安徽置地選擇了ALL IN杭州，也因此與2019年的安徽十強榜無緣。自2016年12月26日進入餘杭東湖板塊以來，安徽置地拿了大大小小五塊地，總地價達到了61.42億元。雖然都還沒有交付，但是從寫字樓，酒店，住宅，到商業綜合體都已經部署周全。
中小房企「舉家」來到杭州，當然是跟創始人的戰略有關了。老闆嚴張應，1963年出生的同濟大學建築系高材生。在嚴張應對同行的評論與回憶中，出現最多的是綠城的宋衛平和龍湖的吳亞軍。到杭州，和綠城同城PK，是嚴張應的理想。
嚴張應喜歡杭州民營企業家集聚的氛圍。徽商和浙商有著一致的基因和親緣。作為合肥寫字樓霸主的嚴張應，也曾經組織過類似浙商群的置地財富會俱樂部，團聚了一批當地的民營企業家。
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其實，在嚴格的限價下，即使是杭州的頂級豪宅，其所有的成本和利潤空間加起來也是在每平方米2萬元左右。
舉例來說，2019年杭州新晉「地王」望江單元08號地塊，樓面價每平方米45325元/㎡，還自持22%。如果按邊上樓盤的最高限價去套，所有的成本和利潤，也都要在2萬元的差價中去擠。
杭州豪宅的成本空間，跟其他城市的「3萬+」，「4萬+」，「5萬+」的豪宅，是差不多的。
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